& &二手房要交哪些税 二手房交易税费明细解析二手房要交哪些税 二手房交易税费明细解析日来源：楼盘网责任编辑：tanyuling费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。 --契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以[3]上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
143平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3% 二手房交易税费--城建税 营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。 二手房交易税费--个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交.出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收 二手房交易税费--土地出让金 成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米
经转商：10% 按经管理 3%(按成交价) 二手房交易税费--交易手续费 3元/平方米×建筑面积 二手房交易税费--合同印花税 房屋成交总额×0.05% 二手房交易税费--营业税 日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。[4]非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.6% 5年或5年以上：差额 ×5.6% ;
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;
买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用 (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)
(6)房屋产权登记费：80.00元。(买方承担)
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖[5]方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)
80元，共有权证：20元
计算方法编辑买方：
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权： 3%
买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。
购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
新政下的营业税：
营业税：普 宅：五年内：全额的5.5%(5.4%) 五年外：免
非普宅：五年内： 全额的5.5%(5.4%)五年外： 差额的5.5%(5.4%)
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
土地出让金：
成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米
经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)
交易手续费率
3元/平方米×建筑面积
合同印花税率
房屋成交总额×0.05%
日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。;[4]非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55% ;
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;
买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
契税是应由买方交纳的，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担[6](5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5% 专题导读：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& & 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域雨花区芙蓉区天心区开福区岳麓区望城区长沙县宁乡市浏阳市其他价格6000以下10000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房共0件商品，共计&00.00
长沙二手房交易税费是多少
房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么，长沙二手房交易税费是多少呢？
?精彩资讯推荐：
&&& ⊙?⊙攻略、知识、房价、尽在美乐乐装修攻略专区！
.............................................................................................................................................................
&&&&&& 我们在交易过程中牵扯到税费和过户的问题。那么长沙二手房交易税费是多少呢？长沙二手房又分哪些房产交易呢？今天，我们就一起来看看长沙二手房交易税费的相关知识吧！
.............................................................................................................................................................
&&&&&& 卖方需缴纳税费
&&&&&& 1.土地出让金：我市取消经适房需满5年才能上市的&槛&。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。
&&&&&& 2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。
&&&&&& 3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。
&&&&&& 4.交易费：按3元/平方米缴纳。
&&&&&& 买方需缴纳税费
&&&&&& 1.契税： 购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭 唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普 通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。
&&&&&& 2.登记费：80元
&&&&&& 3.交易费：按3元/平方米缴交。
.............................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................
&&&&&& 卖方需缴纳税费
&&&&&& 1.个人所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税;转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。
&&&&&& 2.营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通 住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
&&&&&& 3.交易费：按3元/平方米缴交。
&&&&&& 买方需缴纳税费
&&&&&& 1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住 房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3%征收契 税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3%征收契税。
&&&&&& 2.登记费：80元。
&&&&&& 3.交易费：按3元/平方米缴交。
.............................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................
&&&&&& 卖方需缴纳税费
&&&&&& 1.个人所得税：按照其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。
&&&&&& 2.营业税：按照其销售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税。
&&&&&& 3.土地增值税：按成交价的2%征收土地增值税。
&&&&&& 4.交易费：写字楼、办公房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。
&&&&&& 买方需缴纳税费
&&&&&& 1.契税：按成交价的3%征收契税。
&&&&&& 2.登记费：按550元/套缴交。
&&&&&& 3.交易费：写字楼、办公用房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。
.............................................................................................................................................................
&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的长沙二手房交易税费的相关内容，希望可以帮助到大家。相信大家看了上面的文章后对长沙二手房有一定的了解了吧！如果还想了解更多有关长沙二手房交易税费的相关知识，就请关注美乐乐资讯之装修攻略吧！
【文章来源】
【装修攻略】
?&&&&&&&& ?&&&& & ?&&&&& ?&&
?&&&& ?&&&& ?&& ?&&
?&&&& ?&&&& ?&& ?&&
?&& ?&& ?&& ?&&
免责声明：美乐乐家居网部分文章信息来源于网络以及网友投稿，本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑，是出于传递 更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
一卷录音带：
二手房交易税费比一手房交易的税费要多很多呢，但是现在还是那么多人喜欢买二手房，估计还是因为二手房比较方便，而买一手房的话到等上好几年才能入住。
更多精彩评论
( 邮箱信息不会公开 )
热销产品好评榜
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
全民疯抢商品榜
家具新品特惠
本站价:&6035.00
本站价:&1788.00
本站价:&1800.00
促销价:&8599.00
本站价:&4799.00
本站价:&11799.00
本站价:&6800.00
本站价:&7999.00
本站价:&12600.00
本站价:&5599.00
经营网站备案信息长沙二手房交易缓冲措施:新政前已付款签合同的可过户|过户|长沙|二手房交易_新浪财经_新浪网
　　长沙出台二手房交易“缓冲措施”
　　新政前已付款签合同的可过户
　　来源：潇湘晨报
　5月23日，长沙市房产交易中心不动产登记窗口前，市民们排长队办理业务。图/记者谢长贵&
　　本报长沙讯长沙“5·20”新政限购加码“限新又限旧”，新房二手房全面受限。5月22日和23日两天，在长沙市不动产登记中心，二手房限购后前来咨询和办理业务的市民非常多，有些市民新政前已签买卖合同但还没办过户，担心按照限购新政无法完成二手房过户手续。
　　为妥善解决新政实施导致的过户遇阻问题，长沙市不动产登记中心第一时间采取有效措施。23日，潇湘晨报记者获悉，市不动产登记中心对新政前已签合同但尚来不及过户的这批在途客户作出特殊处理措施，允许在6月15日前按原政策办理。
　　5月20日上午，市不动产登记中心召集全体班子成员及相关业务科室召开专题会议，就新政落地相关工作进行了研究部署。同时，制定了新政实施具体细则和操作规程。5月22日，市不动产登记中心各点聚满了过户遇阻群众，严重影响不动产登记工作的正常开展。考虑到市民的实际诉求，市不动产登记中心安排专人，收集新政实施后二手房转移登记存在的相关问题。经调查统计，新政实施前，二手房转移登记业务已预约到6月21日，其中受新政限制不能办理转移登记但实际上已完成二手房交易尚未办理手续的客户达5000多户。存在的问题集中表现为买方已支付购房定金、首付款、全款，以及买方已支付首付款且银行贷款正在审批或已完成审批、买方已帮卖方还清按揭等多种情形。
　　5月22日当天下午，市国土资源局召集市不动产登记中心全体班子成员召开专题会议，就收集的相关问题进行了研究并制定了具体的解决方案，立即呈报市政府。5月23日，市政府同意日之前已签订购房合同并已支付部分或全部购房款的客户，6月15日前按原政策办理。
　　“政府的缓冲措施解了客户的燃眉之急，我一位客户把老家房子卖了，就是为了买一套长沙的二手房，但新政策出台时还没办完手续，他急得从外地专门赶来长沙连夜排队，并时刻向我询问情况。”长沙一家中介公司的工作人员告诉记者，他们公司还有许多像这样的在途客户，正在等待排队办理相关手续。&记者刘李
　　“5·20”新政后长沙限签限价持续
　　“目前长沙每个区每个月都会出台一个政府价格指导，只要超过指导价，相关楼盘就会关闭网签。”业内人士称。这也意味着，开发商的随意涨价行为，在网签环节遭到遏制，但如此一来，开发商降价销售意愿很低，很多楼盘延迟了推盘。“先扛一阵再说”成为今年一季度大部分开发商的选择。
　　据潇湘晨报记者了解，目前长沙房地产主管部门基本上隔几天就会对开发企业发出新通知，根据新情况对网签限制政策作相应调整。
　　日前，长沙商品房网签负责单位长沙市住房和城乡建设信息中心对开发商发出的最新通知是：“5月23日-24日，内五区元均价每个项目暂签约3套，元均价每个项目暂签约1套，芙蓉、开福、天心暂缓10000元以上项目签约，雨花、岳麓每个项目10000元以上暂签约1套，20000元以上项目暂缓签约。”记者刘李
　　一天之内的转机：爸爸的房子可以过户了
　　本报长沙讯6月底，詹女士的孩子就要入学了，为让孩子在长沙就读，她和丈夫原本想将公公名下的一套学区房过户到他们名下。但“5·20”限购新政，让原本可以顺利过户的房子只能走赠与程序。5月23日上午，在长沙市房产交易中心，夫妻俩急了眼。“算下来要多交好几万。”詹女士担忧。
　　詹女士的公公在雨花区有套四十多平米的房子，“孩子报到前必须证明这套学区房在我们名下。”约一个月前，詹女士夫妇来到不动产登记中心拿到了5月22日的号，正好卡在“5·20”限购新政出台后。新政对非长沙市户籍家庭做出规定：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。
　　夫妻二人均为非长沙户口，也没有社保，过户受到限制。5月23日，二人来到不动产登记中心。“如果是以赠与程序得到房产，会影响今后售出。”詹女士说，“此外，赠与比正常过户要多交很多钱。”
　　还好，当天下午，二人听到了好消息，长沙市不动产登记中心决定：新政前已认购客户在6月15日前按原政策办理。詹女士说，她已撤销房屋赠与程序，打算再去不动产登记中心拿号办理房屋交易手续。&记者骆一歌实习生刘奕伽
责任编辑：陈永乐
热门推荐APP专享