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&如何全面了解房屋的优缺点？
如何全面了解房屋的优缺点？
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做房产经纪的您在带客户看房之前是否在绞尽脑汁琢磨如何介绍房屋的优缺点?是否在寻找这些优缺点背后的科学道理?是否在考虑如何在介绍中扬长避短、更好地引导客户?如果是的，那么您肯定发现了在看房的过程中是有规律存在的，我们特别将这些规律总结成文，以飨大家，希望能够帮助您清晰思路，有理有据、进行核心突破，祝大家能活学活用!1、看地段选房三要素：地段、地段、地段。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，但同时购买房产还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。随着交通路网的建设，大家在介绍时应该用车程、车时概念取代原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是促进房产销售的强劲卖点，比如说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想，但带看时一定要铺陈叙述清楚、有把握甚至可以带客户到规划地点实际感受。2、看配套居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。大的社区内或附近一般设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)，这将是较大的卖点，值得大书特书。再有，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径多大、如150米(这些细节功课将影响您的成败)。还有“会所”、银行、邮局、餐厅等，越细越好。例如“会所”的介绍——由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，假设您买的是80平方米的住宅，有了会所，您所享受的生活空间就会远远大于80平方米。现在居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为您不可缺少的配套…但在这里，会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，就是您必须了解的内容了。3、看绿化目前住宅项目的园林设计风格多样，但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。请注意：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化面积的。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。4、看布局大家都知道容积率，这是社区布局的关键指标。容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右，高层高密度的住区容积率往往大于2。如容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。在居住区规划中，应使住宅布局合理，日照时间和日照质量容易被大家所忽略，北京地区的日照间距(条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距)条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。(您带看的房屋具有这些条件能打动客户)5、看区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前的房产卖点是“人车分流”，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，这种方式推荐给客户，他们都会喜欢。而人车混行的小区您要关注是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少;如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。(在这里给出合理建议，客户会信任您)6、看价格大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。客户看中某一房屋后，您应当耐心为其对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，有比较才有选择。如客户对有意购买的几套房产进行性能与价格的比较时，您首先要弄清每套房报的价格到底是什么价，有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格。还有房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。当几套房产站到同一起跑线上后，您应帮助客户首先可以将大大超过预算和性能不佳的剔除，然后再综合比较。一般来讲，性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对客户无用，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。7、看日照再多说说阳光的问题，万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。北京地处北纬39度57分，住宅内的日照标准参考如下——日照时间以大寒日不少于两小时为标准。按照《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”就是较大的卖点，如再遇到这样的房屋您当然明白该怎么说了。8、看通风在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。北京属温带大陆性气候，夏季多为东南风，冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。但一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾(这时就不要强调通风良好)。9、看户型平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计有以下几点要素供您参考介绍：⑴入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。⑵平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。⑶起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。⑷房间的开间与进深之比不宜超过1比2，过于长条的户型不太容易介绍，可以考虑建议进行装修分割。⑸厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。10、看设备住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。以暖气为例，一些新建的小区，有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调，特别是家里有老人和儿童时，可将温度适当调高，达到较好的舒适状态。另外，在介绍房产的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验，因为盲目使用不成熟的高科技产品，最终有可能造成用户的使用不便或是高额支出。若您在这方面有不太了解的问题要仔细询问原业主使用情况与禁忌，莫要信口开河。11、看节能您介绍的房产要注意环保与节能也是卖点，如采取了冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施——屋顶和西向外窗应采取隔热措施;按建筑热工分区，北京地处寒冷地区，北向窗户也不宜过大，并应尽量提高窗户的密封性。住宅外墙应有保温、隔热性能，如外围护墙较薄时，应加保温构造等等。12、看隔音噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。客户虽然大多无法准确测量，但是肯定会关注这一点。住宅应与居住区中的噪声源，如学校、农贸市场等保持一定的距离;临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙;楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。(这些基础信息您必须预做了解，较好拿出相关的数据更有说服力)13、看私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，客户选择住宅时会对这些予以注意(如您介绍的房产有这种情况，请选择更好的看房时机、尽量避开人员密集的时刻)。14、看结构作为房产销售人员，您应该在介绍房产时尽量专业，关于住宅的结构类型首当其冲——北京地区目前常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内格局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。(以上的说明将为客户展示您的专业、获得信任)15、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。16、看面积随着小户型热潮的兴起，商品房的套内面积稍稍降了一些，但是许多客户仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。甚至一些经济适用房也名不副实，大户型、复式户型盖了不少，致使消费者也被误导，觉得大面积、超豪华的住宅才好用。其实面积过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业、取暖等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。(所以在面积的建议上，您要准备几种说法，看客户是要气派还是实用，从不同的角度去引导，一计不成再生一计)17、看分摊商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。客户看房时，可以提醒其注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度(这一点尤为重要，可以说服客户选房更有大局观)。18、看物业管理物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务，北京地区小区物业管理费标准因住宅等级、服务内容、服务深度而异。物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，客户买房前都应告知清楚(如果您的介绍资料里还没有这些，请马上准备)。住户将来长期面对的是物业管理公司，物业管理是一种长期的经营行为。更细节话的物业服务和品牌口碑更好的物业公司都能够为房产加分，但是物业费的价格也是客户能否承担指标之一，较好带看时就进行引导，行业内在进行较后签约阶段因为物业费无法承担而放弃的案例不在少数，请提前告知。
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清澜半岛楼盘详情
清澜半岛项目位于海南省文昌市高隆湾片区，项目三面环海，具有270°一线海景资源，项目占地面积约1800亩，总体量约120万方，业态包括：别墅、洋房、高层/小高层、地下车库、奢华五星级酒店、展示区会所、养生会所、健身会所、康健中心、三大商业中心、游艇码头、六星级游艇俱乐部。项目前期定位为以打造休闲活力湾区为目的的高端旅游地产项目，以度假人群为主。项目周边配套成熟，拥有高隆湾、八门湾、红树林等丰富的旅游资源。同时享有中国最大的火箭发射基地，中国唯一可供观光的火箭发射基地，其中包括航天发射中心、航天产业中心、航天旅游中心三大功能的综合性基地。
楼盘名称：
住宅类型：
住宅、洋房、高层、度假酒店
房屋类型：
一房、二房
售楼电话：
楼盘起价：
15000元/平方米
所属区域：
交房时间：
预计日一期洋房1-8号楼交房
开盘时间：
号已加推2-3#
装修情况：
海南中坤渝安投资有限公司
物业公司：
海南合恒皓天物业公司
高层洋房2.5元平米/月，别墅5.5元元平米/月
规划面积：
1200000平米
建筑面积：
1180000平米
规划户数：
公交路线：
文城-高隆湾
预售证号：
B1-3#（2014）文房预字（020）号，B9-12#（2014）文房预字（013）号，B13#（2014）文房预字（009）号
楼盘地址：
文昌市清澜开发区高隆湾片区
文昌市清澜开发区高隆湾片区
责任编辑：
清澜半岛走势图
清澜半岛分析
美房网综合评价
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一线海景，可以270度观海，看了他们洋房的样板间后很喜欢，户型很正。有课1还行，去看过，那边风景不错，项目也大美房粉丝2亲，如有需求买房可以跟我联系 给您最低折扣-
欺诈宣传，一期业主后悔不已美房粉丝1怎么回事？
项目周边配套成熟，空气清新，休闲度假的好地方，我喜欢美房粉丝1有需求购房，可以给我联系
全款买房以后购房合同一推再推迟迟不给买受人，这点很让人担心，售后做的太差劲美房粉丝1大概什么时候给合同的……我也是上星期全款付的………
到项目上第一眼就看上小区配套设施成熟，小区绿化圣佳，空气清新，休闲度假美食一条龙。我非常喜欢。美房编辑1您好，非常感谢您的留言，是的，清澜半岛这个项目的配套做的很不错。如有需要可以拨打我们的24小时热线电话：8，或在线咨询我们的客服，祝您生活愉快(*^__^*)
本来想去看看的，但听朋友说开发商承诺的买菜车都停了。美房编辑1您好！清澜半岛有一个航天渔人码头今年已经开业了，那边买菜走路过去是可以了，不远。如果您有时间，可以实地去考察一下。美房网可以开车带您过去，方便的话可以留个微信号，或是拨打我们24小时热线电话：400-66，祝您生活愉快(*^__^*)
打算在清澜半岛买4号的高层楼房，知道此楼盘的亲们给一个综合评价美房编辑1您好，清澜半岛是处在高隆湾片区，也是文昌湾区比较成熟的区域。它的优势是：小区环境、绿化都非常的好，三面环海，小区规模大，打造的高端小区。其缺点是：目前公交车比较少，价格偏高点。这是目前清澜半岛的一个情况，如果还想了解更多，可以拨打我们的24小时热线电话：400-66，或在线咨询我们的客服，祝您生活愉快(*^__^*)
全款买房以后购房合同一推再推迟迟不给买受人，这点很让人担心，售后做的太差劲
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清兰半岛物业太差，坑人
不靠谱的开发商，比起对面逸龙湾太差
自己独占一个半岛，景色不错，环境也好，比较安静，美房粉丝1您好。如有需求买房可以找我
给您最低价150****5979
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&买房不可不知的秘诀 申请房贷银行会查什么
买房不可不知的秘诀 申请房贷银行会查什么
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　今天咱们就一起来学习一下房贷的秘诀。 　　?申请房贷时银行会查什么? 　　银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。 　　如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。 　　在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。 　　对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。 　　?申请房贷的条件 　　1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民; 　　2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力; 　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录; 　　4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保; 　　5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定; 　　6. 在银行开立个人结算账户; 　　7. 银行规定的其他条件。 　　?购房者贷款业务需要准备的资料： 　　1)公积金贷款： 　　贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明; 　　借款人(夫妻)银行卡; 　　购房合同或协议。 　　2)组合贷款： 　　贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明; 　　借款人(夫妻)银行卡; 　　借款人以及共同借款人职业收入证明; 　　购房合同或协议。 　　3)商业贷款： 　　贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明; 　　借款人以及共同借款人职业收入证明; 　　购房合同或协议。 　　?公积金和组合贷款能够大额冲抵 　　公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。 　　在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，较大程度地降低每月公积金的还款额;较大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。 　　?省钱还贷五个小技巧 　　五个小技巧分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。 　　技巧一：房贷跳槽 　　所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。 　　据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项较大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。 　　技巧二：按月调息 　　2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。 　　因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。 　　值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。 　　技巧三：双周供省利息 　　尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。 　　因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。 　　不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。 　　技巧四：提前还贷缩短期限 　　理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。 　　此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。 　　因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。 　　假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。 　　技巧五：公积金转账还贷 　　在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，较大程度地降低每月公积金的还款额; 　　较大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
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&史上最详细装修攻略！不看后悔！（上集）
史上最详细装修攻略！不看后悔！（上集）
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前段时间，有个朋友向小编诉苦，说新买的房子装修得一塌糊涂，感觉白花了十几万！ 事情是这样的，小编的这个朋友是一名广漂，眼看着广州的房价天天涨，感觉在这边买房是没有希望了，于是就在老家买了套毛坯房。原本想着买毛坯房可以根据自己的想法装修设计，请个装修公司就OK了。谁知道，因为一时大意，没有了解过装修的一些常识，等房子装修好入住了才发现，感觉有挺多小细节都被忽略了，住起来有很多不方便的地方。较后迫不得已，只能再整改一次！
所以说，买了房子的各位朋友注意啦~不要以为买了房，装修请个装修公司就完事。其实，如果不想再花冤枉钱，装修房子的一些小常识你还是要了解一下！下面小编从客厅、卧室、厨房、厕所、书房这五个方面，来一一向你介绍装修需要注意的事项！ Part1：客厅装修需要注意什么？
1、安装过多射灯容易造成火灾 过多的射灯容易造成安全隐患。这些射灯虽然瓦数小，但是它们在打开的过程中容易产生高温，时间一长就容易引起火灾，较后分分钟让你的损失更大，甚至会危害到你的生命安全！ 2、墙壁插座安装过少麻烦多 首先，现在家用电器的数量会越来越多，一旦有新用的电器却不够插座时，你想要再安装就很麻烦了。还有就是在多个电器同时使用时，尽量避免使用同一个插座，因为这样容易造成意外的事故。 所以，业主应根据住房的面积，咨询专业的电工设计，再综合家庭实际使用的电器数量，合理安置电源插座。 3、电线、水管质量不达标易埋下安全隐患 在装修时，第1时间就要确定电线、水管的质量是否达标，避免在以后生活中带来的不便以及埋下不良的安全隐患。 4、、选择便宜地板砖易“摔跤” 如果地板砖太便宜，质量就会不好，一般都是不耐磨损而且不防滑，老人小孩就会很容易摔跤。 5、客厅区域划分要合理 一般来说，客厅通常划分为就餐区、会客区和学习区。就餐区应靠近厨房，学习区较好是在客厅的某个安静的角落，而会客区应该明亮宽敞、通透。 6、色彩装饰要统一 无论是地板的颜色还是墙纸的颜色，色调较好是统一，当然了，装饰品也不例外哦！ 7、地毯跟沙发固定在一起 地毯假如不固定摆放，你走在上面就容易摔跤。因此，地毯较好是和沙发连接在一起，把所有沙发的前脚都固定在地毯上，这样就不怕被摔啦！ 8、家具摆放不宜过多 适用就好 在买家具时，应该以实用为主，当然最主要是考虑到老人和小孩的使用问题，时候我们不得不为他们的方便的而作出一些让步。 Part2：卧室装修需要注意什么？
1、不想被砸要确保吊顶牢固 凌晨，一般大家都进入了熟睡的状态。在这个时候，假如吊灯突然掉落的话，在毫无防备的状态下，那就可怕了。 因此，在装修时，一定要跟装修公司沟通好，严格把关，确保钢丝的质量过关而且是牢固的。 2、墙面颜色要因人而异 根据不同年龄阶段，因人而异。蓝色可调节平衡，消除紧张情绪；米色、浅绿、浅灰有利于休息和睡眠。 3、地面装修较好选择地板或地毯 卧室地面较好能够脚感舒适、保温又静音。而满足这种要求的，就是地板和地毯了。 4、不想半夜被吵醒窗户隔音效果要做好 在选择窗户时，一定要注意它的隔音效果！否则天天睡到半夜被隔壁的噪音吵醒就不好啦！ 5、遮光防晒少不了窗帘 周六日想睡懒觉的童孩注意啦!不想一大早就被强烈的阳光照醒，在选择窗帘布时，较好是选遮光性好的。 6、卧室照明光线不宜过于强烈 建议选用节能灯光源，灯具的金属部分不宜有太强的反光，灯光也不用太强，让人感受一种温馨舒适感。 7、插座和开关的安装位置要考虑清楚 卧室的开关和插座位置非常重要，首先，开关和插座要方便我们使用，既不能被遮挡住，又不会给我们半夜起身的时候造成危险，因此在进行卧室装修设计时，一定要多考虑开关插座设置问题。 8、装修完后随时保持通风 因为卧室比较私密，所以通常相对来说都挺封闭的，再加上摆放的家具也不少，所以在装修好后，较好是保持通风，散散气味。 好啦~装修的小技巧就先介绍到这里了，接下来厨房、厕所以及书房的装修需要注意些什么呢？下集小编再为你介绍哦！
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