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我已有一套住房又买了一套公寓算第二套房吗
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看看公寓房子的性质是什么?
你问的套数是在房管局还是在银行 如果在房管局这套公寓是商业性质就不算二套的 如果是在银行那得看你带过几次款买房
公寓要是商业性质的话,就不算
看公寓什么性质 商业就不算
如果这套公寓是商业性质的50万产权的,就不售限制,商住公寓要求买卖是首付五成贷款最多不超过10年利率上幅1.1倍
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请问北京商住两用房贷款的最高额度？首付比例？
你好，最近我想先买一套商住两用房过渡一下，准备找银行贷款。但不清楚目前北京商住房贷款的政策。想请问申请商住两用房贷款，最高能贷多少钱？也就是贷款首付比例有何要求?
贷款金额：66万
贷款期限：3年以上
贷款用途：购房贷款
抵押物：其他
提问者：网友&&&&
问题来自：北京&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
您好，我们这里最高不封顶，看你需要多好资金，我会为你定做方案，欢迎来电咨询，易贷经理刘晓云
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
您好，一般最高可以做到6-7成，有贷款需求，可以联系我，免费咨询，李经理，很高兴为您服务，北京贷款
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业务地区：北京.海淀
贷款买房可以，你这情况，走信用贷款。拿你每月的工资、社保、公积金、人生意外险都可以贷。产品多，银行渠道多，看你想贷多少，我们给你匹配适合你的产品。
（回答时间：）
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要嘛是按揭买房要嘛是全款买房，您如果是全款就需要贷款，按揭的话就是需要支付首付再把房抵押给银行，首付一般是30%您可以多付，首付是需要自己准备或是自己贷款筹备，欢迎咨询，谢谢
（回答时间：）
业务地区：北京.西城
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不受贷款条件限制最多可以5成。
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业务地区：北京.海淀
您好，目前政策商住两用最高可以申请到房屋价值的7成
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您好、我们这里可以帮您贷款全款买房。详细问题可以来电咨询，我是易贷网客户经理----吴迪。
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贷款最高额度一般是五成，首付比例也是五成，希望可以帮到您。
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您好，贷款最高额度一般是五成，首付比例也是五成，希望可以帮到您。如有贷款需求欢迎您来电咨询
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应该是30%到40%这个区间
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您好，一方为外籍人士也是可以办理的，欢迎来电咨询
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北京商住两用房贷款的最高额度一般是五成，首付比例也是五成啊
回答网友：游客&&
回答时间：&&
北京多家银行对于商住两用房贷款的优惠力度要比二套房大，额度最高可达购房总价的五成，而且贷款利率上也比二套房贷款要优惠一些。
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表购买未双限的商住公寓 这笔投资划算吗？
来源：好规划网
买房子不是买白菜，不要看见便宜的就买。
最近有朋友问我：
打算在南京投资一个酒店式公寓，39平米，均价17000左右，水电一切都是商用的，40年产权，说是不限购也不限贷，到期后自动续期，交土地出让金，契税相关费用都按照商用住宅标准，想问问我这笔投资划算吗?
先得明确一点的是，按照《物权法》的规定，普通住宅70年之后可以自动续期。而对于商业项目土地，使用期限一般是40或50年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地目前尚未确定。所以，不要轻易相信销售人员的承诺。
如果不考虑房屋性质，单看价格还是很有吸引力的。
这种商住两用的房子，因为得到政策上支持的&不限购、不限贷&和房屋总价低等优势，受到很多投资者的青睐。
但时，公寓和普通住宅是有区别的，&不限购不限贷&其实也没那么美好。
1. 产权方面
由于商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。
而住宅的土地使用年限为70年，就是俗称的大产权房。
普通住宅，比如北京、上海购买第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。
而公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。
3. 购房数量
普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而公寓则没有限购措施，只要你有钱就可以买。
4. 配套设施
如果买的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要业主自己再去装修，可能又是几十万的支出。
而公寓多为精装修，拎包就能直接入住，周围的环境、物业服务也相对较好。
普通住宅都是按民用的标准收取物业费、水电气费的，因此入住后的总成本还是比较低的。
而商住两用的房子，由于房屋性质不同，相关费用的收取都是按照商业性质的标准去征收的，粗略算了一下，费用要比普通住宅高出一倍多，这样以后的入住成本势必增加很多。
税费上也有差异。普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1.5%，而商住两用性质的住宅，契税按3%征收。
6. 落户和子女教育
购买普通住宅后，只要符合当地的条件，都可以落户，还能享受就近入学的政策。这也是为什么会有&学区房&这么一说了。
而公寓还得从性质上说，由于是在商业用地上建的，属于商业性质，因此不能落户，当然孩子的上学问题也无法解决。
7. 面积选择
无论是住宅还是商住两用的房子，价格都受到地段、市场走势等方面的影响，同一个区域的房子，房价都差不多。
不过，因为公寓的户型比较单一，面积也比较小，所以买房的总花费也少一些。而住宅主要是刚需住房，因此户型种类比较多，面积也比较大，所以总的花费更多。
规划君觉得，如果买房真的是打算以后安家入住的，最好避免商住两用的房子。虽说可能便宜点儿，但这种房子的用途，实际上是SOHO，也就是在家里办公或者纯公寓式住宅。而后续一系列的问题，比如生活成本高、无法落户、孩子不能就近入学、同楼可能办公跟居住混合，环境不好&&都是麻烦。
如果是投资的话，也要多方面考虑。毕竟商住两用的房子不能落户，可能未来刚需接盘的比较少，增值幅度会比普通住宅低一些，再加上出手时较高的税费，都会影响投资回报。当然，不是不能投资，但是一定要选择好的区位、开发商和物业，了解清楚区域规划的前景。
原标题：不限购不限贷 50年产权的商住公寓值不值得买
编辑：韩颖
[此文系转载，来源于好规划网 ，版权归属原作者]
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已有一套商住公寓想购买第二套房产
青岛地区 已经购买过一套小型的商住两用公寓，现在想从亲戚手中购买一套住宅
我想问一下应该选择哪种方式购买比较合算
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个人办理房产证只需要身份证就行
比如实木地板会提到自己是樱桃木，橡木，榉木等等。。
asdwqrfdhgfh
之前的那套房子可以不算
主要看您自身的情况，首先商住两用的公寓是不计入套数的（是否是商住的房子已产权证为准）并且您是在青岛买的房子，就算是住宅，如不考虑贷款的问题在您过户中也体现不出来本套房产，因为现在房管局还没有达到联网（前提是您亲戚的房产时天津的房产） 然后购买方式应该看您自身情况，您的情况可以最做到最低首付3成，具体购买方式需结合您自首经济，家庭，等几个方面来参考!
如果马上过户的话,那就全款买吧一 你再买房就是二套房了,契税按3%缴纳二 如果你的首套房是贷款买的,二套房再贷款,首付就得60%,利率上浮1.1倍了,不划算如果不急着过户的话,可以做个全款买卖公证,将来不管是过户到自己名下,还是出售就都省事了,不用原房东出面了
公寓不算套数的，贷款就可以的了
公寓式住宅没有限购
公寓不算套数的，贷款就可以的了
如果马上过户的话,那就全款买吧一 你再买房就是二套房了,契税按3%缴纳二 如果你的首套房是贷款买的,二套房再贷款,首付就得60%,利率上浮1.1倍了,不划算如果不急着过户的话,可以做个全款买卖公证,将来不管是过户到自己名下,还是出售就都省事了,不用原房东出面了
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有商住两用40年的公寓，再买住宅算二套吗？首付几成？
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不算！40年产权的有几套都没关系，有个几十套都没事，再买70年产权的还是首套，首付最低2成，不过普遍都要25%。
商业不限购不限贷，和住宅不相关的，只要您没买过房或首套贷款交清了，都可做首付三成
算首套，首付3成。就算公寓在供也算首套。
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