来源：用户投稿
又是一年毕业季，对于刚离开校园的童鞋们而言，“租房”绝对是一件大事儿，但是对于第一次租房的用户来说，租房合同的规范问题却成了一件麻烦事儿。近日，支付宝推出了一项新服务“合同服务”，用户可通过服务下的“个人房屋租赁合同”中给出的合同模板填写租房相关信息，并通过电子签名便可完成租赁合同的签署问题。此外，“合同服务”的合同范围还包括“个人车位租赁合同”、“个人借款合同”、以及“家教雇佣合同”。
用支付宝搞定租房合同！支付宝新增“合同服务”
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签订房屋租赁合同需要注意什么
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　　核心内容：签订需要注意什么？签订不全面不仔细容易惹纠纷，为了确保全面，本文介绍签订租赁合同的注意事项。主要内容有合同主体的资格的审查；租赁合同标的物准确并详细描述；租赁期限的起止计算应该以年月日明文标明等等，下面由法律快车小编在本文详细介绍。
　　一、合同的主体资格问题
　　1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的，使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。
　　2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。
　　3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有或。
　　4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。
　　5、在期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。
　　6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。
　　二、租赁合同的标的物
　　在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。
　　三、租赁期限的起算
　　租赁期限的起算一般有二种情况：
　　第一种情况，是从房屋租赁合同签订之日起开始起算。
　　第二种情况，考虑到承租方要对房屋进行装修等因素，或出租方要办理有关报批登记手续，租赁的起算时间可约定在几月几日开始或者合同签字后多少日开始，从合同签订之日到正式开始起算租赁期限的这段时间称为免租期。免租期内，承租方无需承担租金，但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担。
　　根据《》的规定，一次合同租赁期限最长不得超过二十年。
　　四、租金的计算及支付方式
　　年租金标准一般是固定的，但也可以双方约定租金按一定比例或一定金额每年递增。租金支付时间，由双方约定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在约定按年度支付时，双方应约定年度的概念及起始时间，否则，可能引起误解。
　　五、租赁房屋的交付
　　合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
　　六、履约保证金
　　为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
　　七、税收及有关费用的承担
　　在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
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租房合同注意事项
租房子都会涉及到租房合同的签订，但是大家在签订租房合同的时候往往很少注意合同的细则，都是随便的一看，便草草的签下，之后如果发生什么纠纷，往往造成自己很吃亏的状况。
或许你曾目睹或经历过这样一些租房纠纷：房东毫无征兆地单方面提出涨租要求、家里水龙头坏了房东要租客自己修、中介卷走房租后拒不认账导致房客被扫地出门……其实以上种种租房烦恼都可以通过有效的租房合同来解决。那么，为了避免以上纠纷，签订租房合同注意事项有哪些，本期将为您揭晓。
一、确定出租人有出租的权利
在签订租房合同之前，承租人要确定出租人有对该房屋出租的权利。首先，需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果是产权人，房产证以及身份证需要核对；如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等。
核实完毕，应将出租人和承租人的姓名及住址等个人情况在合同中写明，写明出租房屋的确切位置，如位于某路某号某室，住房面积、住房装修情况、住房的产权及产权人、出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
二、不能“签”口头协议
租房不能仅仅进行口头协议，一定要签订租房合同，特别是与出租人进行的特别约定等，一定要落实到纸上，以避免以后麻烦。由于口头协议一旦发生纠纷，很难证明合同当事人的真实意思，因而对于承租房子，还是建议尽量采用书面合同形式。而且对于一些特殊事项，法律规定只能采用书面合同的形式，口头合同是无效的。
三、各项费用要明确
即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。另外还要查看上次的水、电、煤气以及物业管理、还有光纤电话费等结清没有，进行水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清，这就需要要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费（有些没有必要用的东西就不要，因为房主一般都会要你的押金）、宽带费等等。
一般物业费和卫生费由出租者支付，除了物业和卫生费之外都是租房者支付。
各项费用的明细也要写在租房合同中。
四、明确维修责任和费用
在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。房屋维修及费用也写在合同里，以避免以后麻烦。
一般来讲，出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。
五、明确租赁期限及租金的支付方式
明确房屋的租赁期限和租金的支付方式，这也是双方应重点考虑的问题。
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
租金的支付方式一般有三个月一付、半年一付或一年一付等方式，选择哪种租金支付方式双方应予明确约定。 此外，合同中若明确规定，在租约期间出租人不能随意调整价格，此时出租人若不经承租人同意随意涨价就属违约行为，承租人可诉诸法律保护自己的合法权益。
六、提前中断合同的约定
合同期内租房者可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，出现提前中断合同的情况，这种情况一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量协商，少支付。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
租房合同一般包括以下内容：
(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所； (2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况； (3)房屋用途； (4)房屋交付日期； (5)租赁期限； (6)租金数额、支付方式和期限； (7)房屋使用要求和维修责任； (8)房屋返还时的状态； (9)转租的约定； (10)变更和解除合同的条件； (11)违约责任； (12)争议的解决方式； (13)租赁当事人约定的其他内容。
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