如何考察地点的人流量：哪个地方的的地段好，人流量大，是好位置，适合开什么门面
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如何考察地点的人流量：哪个地方的的地段好，人流量大，是好位置，适合开什么门面
店址的选定，除了书面调查，还要进行实地观察比较。对相关的情况做一定的调查分析后，方能决定是否最后定点于此，创业成功。
对于实地调查应精心细致，如考察地点的人流量、附近有几家同类店或不同类店、其营业情形如何、商品的内容如何、价位的高低等，均是衡量的重点。可以连续三天在不同时段(早晨、中午、下班、晚上八点以后)实地观察，运用现场观察法来实地了解所选地点的优劣。
现代成功连锁企业选址思维已经从传统的“选址”过度到“抢址”。所谓“抢址”是指在城市优质的店址处于相对稀缺的条件下，企业要想获的好的店铺位置，必须主动提前对城市进行全面布点分析，把优质的店址纳入自己的监控范围之内，随时观察，找准时机进入。现代商圈店业态繁多，竞争激励。越来越多的企业结合自己的业务模式开始考虑在社区布点。而在社区布点通常会采用“网格式”的布点战略与“堡垒式”的布点策略，即是在开店选址的过程中必须从面到圈到点，层层推进，系统布局，不放过每一寸土地。
连锁企业要想做好开店选址必须结合社区店业务模式定位，找出目标消费者聚集地，并且找出衡量选址的关键成功要素，通过把这些要素分解为可以操作化的指标，并对这些指标进行实地调研和量化评估，以此才能挖掘到优质的门店资源。
整个操作化过程主要分为三步：第一步就是要配合渠道拓展而采集城市经济、人口、社会信息，发展规划数据与资料以便对该地区的情况有个宏观面上的了解，这个了解不仅仅是对选址，对门店业务未来的销售推广也会有着积极的作用。但是我们知道要全面的获得本地区准确的数据，必须借助政府统计年鉴；或者是样本较大，抽样较广的社会调查和消费者调查。在实践过程中，我们一样可以采用一些比较简单的方法，提取若干个选址的关键成功指标，比如采集城市楼盘信息、行业零售点、城市商圈，然后在此基础上绘制城市社区商业地理图，根据楼盘的价位和密集程度以及与商圈的结合度来进行筛选。这样一来我们就可以准确的把握城市现有的可以进入的社区，同时也能够把那些有足够购买力，但是目前商业氛围尚未成熟的社区也纳入观察范围，从而就可以描绘出整个城市目标社区的进入层次，以此来指导我们的具体选点。
其次，在城市社区第一轮圈选之后，我们要对社区的经济性、竞争性、发展性入手进行细致的评估，在这里我们把这三大维度可以理解为社区某产品服务需求状况、社区某产品服务的供给状况、还有未来的供需状况。
社区的经济性，主要是考察社区产品和服务的需求量，要得到这个指标我们一般可以通过社区人口总数和社区的消费能力来去推断。如何去考察他们？通常情况下可以选取一些能够简单测量的指标，比如从住户、年龄结构和人口流动性，可以反应该地区的人口状况；从房价、私家车、周围银行、学校、超市、7-11的数量可以较为容易判断到该社区的消费能力。
社区的竞争性，主要是去考察社区可能构成的业态竞争格局，一般来说是指同类产品，其他品牌专卖店在社区里的开店状况。这些因素可以去判断社区的有效供给的状况，同时也是社区选址的风险所在。我们尽可能要寻找没有竞争品牌存在的社区。
社区的发展性同样也是非常重要的指标体系，很多成功的社区店当初在选址的时候，该区域并非十分火爆，社区商业也未必成熟，但是其背靠在建的大型高档楼盘、购物中心，未来可能是城市发展的重要商业圈。如果我们能提前判断、并有所准备，在合适的时候进入，就能达到低价介入的良好效果。
最后，在同一个社区，可能存在着ABCD不同层次的店铺点，我们将寻找把“堡垒”修在哪个点上。把握住此“关键点”，是社区选址完全成功的最终临门一脚。对于具体店铺的评估，主要区从外部性和内部性入手，所谓外部性是指店址外部的环境，包括门店的交通流量、与周围商铺的相容性、所处的地点进入的难易程度等。其中人流量和车流量是最能衡量门店可接近性的重要指标，必须要做较长时间和周期的实地调研工作，才能取得较高的信度。
店铺的内部性主要是指店铺内外的结构，还有在租赁过程中的成本：租金、转让费、装修费等。在准确了解店址状况之后通过对目标店址的成本和收益的核算，可以评估出目标店址的优质状况，同时可以简单核算开店的投资回报率。成本评估较为简单明显；收益预测可以通过下面公式计算得到：目标店需求量=社区产品服务预计需求量*相关权重+社区产品服务实际流动需求量*相关权重
社区预计产品服务需求量在第二步调研可以获得，即是该地区消费人口的理论消费量，比如该社区有1万户，每户每月消费某产品10元，那社区理论消费总量就是每月10万元；实际需求量通过人流可以测算；权重根据地区差异有所不同。
以上三步法是达成社区“抢址”行之有效的方式，我们说这种方式区别与传统的选址方式主要体现在：一，它是一种主动型的选址工作，不是有空铺信息之后我们再去考察周围情况，而是我们先看哪些地方适合开店，然后再去寻找店铺；二，这种工作是种长期性日常性的，支持正确选址的大量数据统计来源于我们在平时工作中日积月累。
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温馨提示：做生意最需要注意的门面招牌风水
装修小常识
招牌就很像是一个企业的脸面，直接关乎到一家企业的形象，而招牌从一个风水的角度上来看的话直接关乎于一个企业的声誉以及一家企业的财运。很多人开企业都不是很理想，可能跟自己的招牌有一定的关系。门面招牌风水那么，接下来，就让我们一起从公司风水的角度一起来看看招牌风水应该要注意什么吧!挂招牌的讲究：1、招牌应摆放在店铺的旺方。2、招牌应选取黄道吉日摆放。3、招牌的颜色要根据店铺所属五行，选取助我的五行所属颜色。4、招牌的尺寸大小要符合五行数理，配以卦象分析。门面招牌风水5、招牌上的名字在五行数理、五音、九宫型体内涵方面要特别讲究。6、选用的材料也要依据五行生旺选取。作为招牌一般应考虑以下几个因素：1、招牌应摆放在店铺方位的旺方，能够起到吸引客人眼球、起到招揽生意的作用，招牌如果过高或过低、或被树木或其他东西遮挡都不合适。2、招牌应选取黄道吉日摆放。3、招牌的颜色要根据店铺所属五行选取，选取生我助我之五行所属颜色。门面招牌风水4、设计要简洁大方，字体最好用方正字体，一般不建议用草书、篆书或比较难以识别的行书。更不应该出现错别字。5、招牌要保持整齐、干净、忌讳破、旧或残缺等。6、招牌上的名字在五行数理、五音、九宫形体、内涵几方面要特别讲究。7、招牌所用的材料也要依五行生旺来选取。招牌的设置就符合风水原理，同时会为店铺带来生旺之气。以上就是小编为大家介绍的做生意最需要注意的门面招牌风水。看完之后你有没有发现自己学到了很多呢？好的风水才能为你带来好的运势。赶紧去试试吧!
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简介: 家里装修问题比较多，多看看我们的文章
作者最新文章　　60万元是做生意还是买门面好？60万元买个20平米的门面，每年收租三万，还是做生意好，比如说开个小型的超市？或者直接买几套公寓？求高手赐教！
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　　60万20平米的门面，位置得有多偏？　　个人做功课，关键词租售比。　　
　　240的租售比，租售比500以下可以考虑。关健是能够长期稳定的出租，不要租个两三个月门面又空起。
　　你勒个广告注定要失败，门面现在除老人气旺的商业街区，其他都只能当库房卖
网友们都长了双火眼金睛
这还给人活路不　　
　　最近一直在思考，作为长线投资品种，这些门面在不久的将来，到底还能干什么用？虽然现在还可以搞餐饮。
　　自己赶紧花，及时行乐，搞大宝剑
　　买股票嘛　　
　　60万买几套公寓？抛得不是一般！
　　我也想买，价格60左右的门面　　
　　来跟哥炒股　　
　　@微风的风-14 22:18　　我也想买，价格60左右的门面　　-----------------------------　　可以私聊
　　以前是一铺养三代，现在3代养一铺，门面投资现在风险不是一般的大，我前年买了个建面45平方的门面，总价接近130万。按揭费每月5700多，现在每年租金45000.每年要贴2W多，而且是属于运气好，到手就租出去了，现在人家生意好，租金也按时缴纳。旁边掉角的几个门面就惨了，一直没有租出去，而且面积比我的大，每个月亏多少大家算
10:06:00　　60万20平米的门面，位置得有多偏？ 　　个人做功课，关键词租售比。　　—————————————————　　三万一平还偏啊！　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)家住国道旁边人流量很大但是留不住人，有几间门面房想做生意求高手指点做什么好_百度宝宝知道店面办公室风水
　　开门做生意最重要的就是能为自己赚钱，那么你知道店面办公室是怎样的吗？下面我们就来看看以下文章了解一下吧！
　　开店布置 店面禁忌
　　1、店面办公桌忌凶位
　　开店为了开收据、发票，往往会在店面里设个小办公区域或者直接在店面中摆放一张办公桌，有的就摆放吧台，但是切记，办公桌不要摆放在店面的凶位，否则不但不生财，反而会让店面造成重大损失。因此，店面办公桌应该摆放在店面中的吉位或者财位，才能生意兴隆，财源不外泄。
　　2、店面办公桌忌上有横梁
　　无论是家具风水还是办公风水，所在位置都不要摆放在横梁下面。横梁压办公桌，在坐的的人会有压抑感，尤其是店铺的老板或者决策者，若是横梁压办公桌上面，则会做出错误的决策，出现店面经营失误，店面出现亏损的局面。
　　对于店面办公桌上有横梁，解决方法是：直接将店面办公桌移开;如果不想移开，那就将横梁用东西包装起来，上面挂一个，可以去煞，还可以有招财的作用。
　　3、店面办公桌忌对属阴区域
　　所谓的属阴区域，就是办公桌正对坟场、教堂、医院等场所，这些场所阴气很重，而店铺经营要想生意旺就要阳气旺，而阳气来自人气，阳气旺则人流量多，生意自然就会好。
　　4、店面办公桌忌对风月场所
　　店面办公桌摆放忌对风月场所，风月场所是不正规的地方，店面办公桌与之对应，会影响此座位工作人员工作心态。如果店面要是对着风月场所，会给人不信任感，那么就很来有回头客。
　　5、店面办公桌忌对厕所、烟囱
　　店面办公桌忌对厕所、烟囱，二者是不洁之地，办公桌对着厕所和烟囱，会影响在做之人的思维判断能力，做出错误的决策，导致整个经营失败。
　　6、店面办公桌忌凌乱
　　店面办公桌若是摆在门口，客人一进门就看到凌乱的办公桌，给人第一印象不好，同样会让人怀疑到你产品的质量。
　　7、店面办公桌忌物品摆放无序
　　办公桌物品摆放要讲究高低有序，左青龙右白虎，可以将一些重要的物品摆放在办公桌的青龙方位，物品摆放顺序是左高右低。如电话应摆放在办工作左方，笔筒应该摆放在右方，招财的摆件可以摆放在办公桌的左方，而一些不常用的物品则可以摆放在右方。
　　办公室风水布局
　　办公室风水禁忌之位置：
　　办公室不宜窄小局限，也不宜空荡。办公室的明堂狭窄闭塞，势必象征此单位前途有限，阻碍众多，开发艰难。座后空荡，则往往形成实力不足，身体虚弱，人事稳定度不足，员工向心力欠缺，贵人不显，甚至严重地影响到全体公司的立足空间。
　　办公室风水布局之位置：
　　办公室的座位宜有靠山，宽大辽阔。有靠山好主贵人，支持力大，行事稳当，后继力足。从静宫八卦的角度而言，办公室正前方的明堂位，正属于离位，离卦在八卦中乃事业的象征。因此明堂，亦即办公室正前方的位置，可说直接指涉这个单位的前程吉凶。
　　办公室风水布局之煞星：
　　一直在古地理风水之说有谓：宁可青龙高千丈，不宜白虎乱抬头。换句话说，从风水角度来看，办公室往前方望出去，最好是左龙高于右虎；亦即左前方的建筑物宜略高于右前方的建筑物，因这表示整个办公室的气运往往会有正面性的发展，而诸事吉祥、万事顺遂。反之，如果右虎高左龙，则往往会有恶人当道，好人遭殃，官非口舌，堆满灾厄，好事落空等不良负面的现象发生。
　　办公室风水禁忌之光线：
　　办公室禁忌阴暗不明，光线不好，这些都将影响全体事业的成败，往往带来阻碍与不顺，以及小人当道、失职怠忽、员工们士气低落的运势。所以办公室风水布局一定要是采光足，明亮的。象征事业的蒸蒸日上，全体员工各尽其长的同心协力同步进步。推荐阅读：
　　小商铺的旺财风水
　　①商铺里有厨房、卫生间的话,要设在商铺的最里边.店堂要宽大,门面要开阔,生气才能旺.
　　②商铺的空间纵向要高,天花板不可太低,这样,顾客会匆匆离去.
　　③商铺的规模一般不可同大型商场比,商铺的楼梯不宜设在正中心,应设在左手边为佳,楼梯不可正对.
　　④商铺的招牌要鲜明夺目,字体要工整、圆满丰润,使人一目了然.有些商铺往往喜欢把招牌的字体做得奇奇怪怪、模糊不清,使人不得要领.
　　⑤商铺与住宅不同,商铺内可以根据自己商品的展示需要安装镜子,多少镜子都无碍风水的大局.
　　⑥要找出商铺的财位来放钱柜,收银台的摆放至关重要.
　　收银台要设在来龙的承受方,内地的车流都是从左手方来,收银台一定要在右手方摆放.收银台背后要有靠,不可落空,更不能有卫生间门冲射.收银台不宜太高,否则会使顾客看不到收银员,叫做&虚空&.
　　所有商铺只要布局好,安排妥贴,一定会生意兴隆、推荐阅读：
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