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更新于& 18:13
重庆房价从2010年至今几乎没怎么上涨，就算部分区域上涨，涨幅也不大，整个城市的均价也被大量郊区低价楼盘拉了下来。一个GDP增速5年高居国内前列的城市，房价几乎不涨，这绝对不是一个正常的现象。&目前重庆房价不高大家基本上都是有了共识：土地供应非常充足，每年新建房源非常多。除了土地供应充足之外，政府还用了大量手段控制房价，比如大建公租房，要求重庆土地价格不得超过房价的35%等。&土地供应太充足，新建楼盘太多，除了房价涨不起来，同时也给重庆带来了一些弊端，最大的特点就是造成了一定量的库存，这几年重庆的楼市还是一个去库存阶段。虽然重庆的房价让老百姓感到很幸福，但是现阶段任何地方政府都很依赖于土地财政收入，重庆房价不涨，对政府来说其实并不是一件好事，特别是楼市的库存，这可是一个比房价上涨更严重的问题。 现在的现象是重庆政府主动利用市场调控打压房价！通过造成略微供过于求，让重庆的房价不涨。&那么问题来了，为何重庆市政府宁肯造成房地产市场的库存，也不放松对土地拍卖价的限制，让房价上涨？ 土地卖得少点，卖得贵点，地方政府土地拍卖收入不但不会减少，还会一开始就遏制库存。同时也会有更多的土地资源慢慢卖。从可持续发展角度来说，这都会是一个更明智的选择。&作为我们如此懂经济学的黄市长，难道一开始就没有意识到这个问题么？ 重点来了： 重庆加快城市棚户区改造 市长黄奇帆参加推进会 重庆棚改获国开行550亿 渝中区2017年完成量131万平 黄奇帆节后调研渝中区下半城 释放了什么信号?&&&凤凰房产重庆 重庆是一个旧城改造十分艰巨的城市，曾经的重工业城市和山城的地貌，就算在渝中区这样寸土寸金的黄金地段，曾经充斥着无数诸如十八梯这样的棚户区，像沙坪坝九龙坡大渡口这样的老城区，也充斥着无数产业淘汰后的破旧厂房，其旧城改造的难度和体量甚至超过了部分一线城市。&可以看到这样一句话：&会上，黄奇帆还给大家算了一笔账，重庆拆迁1200万平方米，每平米如果需要5000多元，总共需要近700亿资金，国开行已经授信的资金为270亿元，计划授信的有280亿元，剩余资金可以通过商业银行、PPP来化解，总体资金总量平衡。&&如果重庆的房价在这些旧城改造区还未完成改造的时候上涨，势必会增加拆迁成本。重庆1200万平方米的拆迁任务，如果放在深圳这样的地方，那无疑会是天价。700亿的预算，放在北上深能够拆一两个城中村都很不错了。 所以，重庆政府通过以海量的廉价土地供应，来维持房价不涨，其实是一种 &利用空间换取时间& 的方法，来给重庆艰巨的旧城改造任务争取更多的时间。一旦房价开始普涨，那么旧城改造恐怕就来不及了 如果有兴趣的朋友可以在渝中区靠近长江边的下半城转转，白象街，储奇门，南纪门一带，几乎全是各种即将拆迁或者拆迁后的工地，现在渝中区最大的拆迁难点就是朝天门批发市场一带。（有人指出之前关于朝天门批发市场这一段描述不准确，答主是最近周末的一个下午去考察的，可能错过了批发市场的早市和集中时间段，此处感谢指出这个问题的朋友，相关内容已删除，但并不影响本回答的结论）。&在重庆廉价的房价下，这些地方就算诞生了钉子户，征地成本也不会太高。在全国目前的大城市里面，恐怕没有哪个城市的拆迁进展能够像重庆这样顺利。 九龙坡区谢家湾的建设厂，拆迁后建成了万象城，无数重庆的老厂房和旧城区，很快都会被新的住宅小区和购物中心所替代。&现在重庆的拆迁进度进展已经过半，渝中区黄金地段的不少区域已经拆迁完毕。在全国&去库存&的大环境下，重庆也开始有意缩减土地供应量： 为去库存 重庆计划两年内土地供应逐年减少10%_新浪房产 也就是说，重庆通过打压房价降低拆迁成本的方式，已经初步取得了成效。下一步进展怎么走，就看市政府的规划和重庆的发展了。 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 更新 给两个链接，对比更直观： 户均2亿元补偿！荒诞之外，你不了解的深圳水贝村&拆迁经济学& 十八梯今起搬迁 补偿4000元 答主本人现在在深圳，最近深圳水贝村几乎火遍了全市各个热点话题。虽然深圳水贝村户均赔偿2亿这个已经被证实是谣言（据答主所知，水贝村的赔偿款是180亿，600户平均每户2000万的样子，造谣者直接把数据加了一个零，深圳这边的房产中介太特么坏了），十八梯拆迁赔偿也是2010年的数据，从中也可以看出站在重庆政府的角度，打压房价带来的收益其实是巨大的。&至于有朋友问到关于买房的问题，答主也是才疏学浅，所以也就只好这样回答：任何人为控制经济的行为最终都会回归市场。另外，答主本人已经买了一小房纯当投资了。 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日更新 最新消息：黄奇帆卸任重庆市长 未来这一系列政策还能否贯彻和执行，静观其变 ?图侵删 创建于
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没有太阳，花朵不会开放；没有爱便没有幸福；没有妇女也就没有爱，没有母亲，既不会有诗人，也不会有英雄。
作者：高尔基
发表于 07:20
楼主的意思是房价要开始涨了哟
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发表于 07:31
引用:1楼主的意思是房价要开始涨了哟稳步的上涨！
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没有太阳，花朵不会开放；没有爱便没有幸福；没有妇女也就没有爱，没有母亲，既不会有诗人，也不会有英雄。
作者：高尔基
发表于 08:10
重庆拆迁任重道远，沙坪坝想把凤天路延伸到小龙坎最终接到滨江路搞了好些年都还未成，可惜一个区较中心唯一像样的大道，两头受限
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发表于 08:21
应该说大型城市发展初期，高房价是很多事情的阻碍，不过毕竟是趋势
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发表于 08:49
那没涨，国庆到现在新点的房子都涨了30.40万了。而且重庆房子没圈层感，主城整个区域都是这个涨幅
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发表于 09:07
现在工地找活困难 房地产不景气是事实 趁着黄走和春节返乡多的时候炒作 看后面怎么走
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发表于 09:12
引用:1楼主的意思是房价要开始涨了哟引用:2这个梅子唱双黄，好及时哟。哈哈重庆的房价不是某个官员辞职就会猛涨的，你还要综合其他，现在渝北为什么出地王.光是政府的土地出让价格从3500元-现在的6500元/M2，你还看不出吗？炒房客只是一个小片面，他们真的会起的很大的作用吗？有心降房价的话，出让金就不会那么高了
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发表于 10:20
政府又不是哈的。他在便宜卖地也不过是便宜了开发商。。。。。。。。。。。
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发表于 10:25
引用:1政府又不是哈的。他在便宜卖地也不过是便宜了开发商。。。。。。。。。。。拆迁工作进行的差不多了，我觉得重庆的房价可能稳中有升，不会看跌。因为我吃过亏，也是看论坛说要跌，要跌，结果同样的地方买3室的钱最后只能买2室，后来买了大渡口的还建房，一室一厅。
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发表于 10:32
引用:1政府又不是哈的。他在便宜卖地也不过是便宜了开发商。。。。。。。。。。。引用:2拆迁工作进行的差不多了，我觉得重庆的房价可以稳中有升，不会看跌。因为我吃过亏，也是看论坛说要跌，要跌，结果同样的地方买3室的钱最后只能买2室，后来买了大渡口的还建房，一室一厅。我也是吃过亏，N年前的上海城，也跟你一样买三室的钱后来只够买两室。哎，不说了。现在流的泪都是当时脑子里头进的水。。。。。。。。后来再换房子的时候就很坚决了，说买就买了。跌了我就不看房价。
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发表于 10:48
引用:1政府又不是哈的。他在便宜卖地也不过是便宜了开发商。。。。。。。。。。。引用:2拆迁工作进行的差不多了，我觉得重庆的房价可以稳中有升，不会看跌。因为我吃过亏，也是看论坛说要跌，要跌，结果同样的地方买3室的钱最后只能买2室，后来买了大渡口的还建房，一室一厅。引用:3我也是吃过亏，N年前的上海城，也跟你一样买三室的钱后来只够买两室。哎，不说了。现在流的泪都是当时脑子里头进的水。。。。。。。。后来再换房子的时候就很坚决了，说买就买了。跌了我就不看房价。伤心泪啊。每年都在说跌，开始我还傻傻的相信，后来自己从事了建筑行业才知道，跌都是假的，只是一部分回调而已，而且回调的都是小开发商，好的地段，开发商根本就不理你。重庆2016年开始要关闭1600家开发商，都是小和没有实力的你看现在拿地的那个是小开发商。最后的的话语权还不是在大开发商手中，好的便宜的学区房根本就不等你。
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发表于 11:54
重庆以前的低房价缘于贱卖土地摊大饼，以后肯定不会再贱卖土地，毕竟财政是缺钱的，这几年我们基建速度远不如几年前。
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&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&家里在一二线城市有很多套房是怎么的一种体验？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",895,887分享邀请回答4.2K548 条评论分享收藏感谢收起3.1K92 条评论分享收藏感谢收起家里在一二线城市有多套房是什么体验？知乎万赞回复答案太颠覆…家里在一二线城市有多套房是什么体验？知乎万赞回复答案太颠覆…房乐美百家号今天房叔想跟大家分享一篇前几天在知乎上看到的关于房子的文章，文章的主题不是老调常谈的“要不要买一套房”，而是如何面对“想要持有多套房”的欲望，相信这个是很多人的梦想，但是梦想很美好，怎么去实现呢？大家不妨看看这篇文章，或许能获得一些启发。我不觉得家里有很多套房的孩子有多厉害。大家大可不必羡慕他们。我爸妈以前在成都有10来套房，包括商铺、普通住宅和酒店式公寓，后来在美国也买了house。那段时间，我爸非常严肃地跟我说：“你有大好前途，所以股票这类东西碰不得（后来的中国房产和股票性质类似）。”我当时纳闷，我一小孩，账户上就几万块钱，就算亏完了也不是什么事。后来才明白，我爸是怕资产的涨跌起伏会充斥并占满我的整个心智，让我无心学习和创业，最后落得除了房证和砖头以外，一事无成。现在看北京不少坐吃山空又没有什么文化的拆迁户小孩，其中一个成天混贴吧到处说自己家里多少套房，喜欢找他家隔壁的211大学的女孩加他微信，结果没人看得起他，在网上加他的几乎都是房地产中介。很感激当年的自己没有入手金融和房产。到美国去之后，特别是考上了好的大学，整个人接触的世界突然大了太多。每次看国内的媒体，以及和完全在中国大陆长大的同学聊天，感觉这代中国年轻人都有虔诚的信仰：房子教。房子在一个美国同龄人的话语和思维中，有5%的比例就已经很大了，大多数人是小于1%的，或者完全不考虑买房的。并不是因为买不起（在美国一般城市，房子总价约等于5-6年的收入，在大城市约等于10年的收入，比中国年轻人买房容易十倍）。但即便是这样，很多美国人都觉得，要花5年的收入来买一堆木头水泥砖头？我才不干呢。但是在中国年轻人心里，房子就是命。我现在都觉得真不可思议。01有一位刚从中国来波士顿读书的同学，总是喜欢说自己家里在北京有十几套房。这是真的。但是来得久一点的同学们一般都看不起他。为什么呢？举一个假想的例子：这就像一个非洲最穷的地方的土著来中国，一开口就是「我家屯了一万袋大米」一样。中国的社会发展早就过了饥荒时期，所以家里的米够吃就行了，没有人比谁的大米多。但是，这位非洲的同学所处的社会，还处在那个发展阶段，所以就觉得大米越多越牛，囤积越来越多的大米就是人生最高追求。你跟他说房产证比大米高端，他根本理解不了，因为「产权」是基于法治体系的。如果他的社会连法制基础都还没有建立，那产权这个词他根本就无法理解。他会觉得中国人追求的东西都很虚。是啊，什么能比大米更刚需呢？和大米相比，什么不虚呢？但是越刚需的东西，其实往往越low。同样，在中国，大家还在一种衣食住行，特别是住（房子）和行（车）还比较紧缺的情况下，所以大家就比谁家砖头多。我之前和一个民营企业家聊天，我问她的追求就是多买几套房吗？她说不。我还以为她开窍了。结果她说，除了住宅还要买商铺。。。我说能不能有点更高的追求？她表示不解。沉默一会，她说还可以买理财产品，或者投资股权赚更多的钱。其实在我看来，她无法理解发达国家年轻人更高的追求，就像无法理解「房产」这个概念的非洲兄弟一样。这就像例子中的非洲兄弟说：“我知道你们觉得追求大米low，但是我并不是那种只追求大米的人，我还追求玉米、小麦、馒头。我不只大米要比别人都多，我还要玉米、小麦、馒头都比我周围的人多，这样才算实现了我的人生价值。”中国学生到了美国去也是比房比车。就像中国人看那位非洲兄弟一样，不知不觉暴露了自己的国际社会阶层。有人会问，不比房子车子，那这一代的发达国家年轻人都比什么呢？我经常试图解释他们追求的东西，但是大陆长大的同学基本都已经无法理解...或者他们的反应是：“这些东西太虚了，太不刚需了。”这反应和非洲同学多么的相似。02那么美国人都追求什么呢？我来讲一讲：这一代在美国土生土长的年轻人，有钱也不比房、车。甚至不比钱。比如美国年轻人基本不关注扎克伯格的身价，而更关注他的贡献。在美国名校年轻人的价值观里，你所做的事情本身，比你因为做这件事情而挣了多少钱要重要得多得多。扎克伯格本人对名牌服饰、豪车、多套房产的不屑，在美国年轻富人的圈子里，并不是一个特例，而是极具代表性的。我也认识很多家庭很好的白人，包括名校教授家庭和对冲基金经理家庭，他们的儿子不仅不屑于考虑房子、车子、名牌，甚至连女生的外表都不那么看重，至少不是选女朋友的第一标准。比如我的一个家境优渥，且长得比较帅的犹太朋友，当我告诉他中国还有很多名校毕业的年轻人结婚时，把房子车子作为重要的考虑因素，把女性的外貌当作第一重要的考虑因素时，他显得很诧异。他说那至少是美国两代以前（爷爷辈）才有的老旧文化了。特朗普（我们的爷爷辈）代表的是美国两代以前的传统经济（地产、石油、传统金融等）。他所代表的这部分经济实体，大致在二战结束后不久，就已经走过了其顶峰。1960年代开始，美国就培养了一大批对地产、石油和传统金融（商业银行和投资银行），以及对这些行业的老旧文化（穿名牌、买豪车、屯地产、找美女结婚等）感到不屑甚至抵触的年轻人。这部分人就是我们父辈这一代的美国人。从特朗普成长的时期算起，跟我们同龄的美国人，已经是美国的第三代了。而这一代（第三代）年轻人中富有的阶层（扎克伯格、Larry Page, Drew Houston等为代表）几乎都不给特朗普时代的文化留一点情面，事实上双方在文化上经常对立（我不谈政治）。比如我的某一任前女友（美国出生的华裔），已经连续10年抵制电影院了，此间没有买过一张电影票。她认为好莱坞的制片产业和院线产业是上一代人的产业，里面有一些她反对的价值观。我们不要小看扎克伯格公开拒绝穿名牌的行为，这是带头对一系列老旧产业和老旧文化的抵制。也不要小看以他为代表的一众年轻富豪拒绝与没有接受过顶级高等教育的女性（哪怕颜值再高）交往的表现。这不只是年轻富豪和老一代富豪之间的个人偏好的问题，更是新旧世界文化更替的一个体现。现在看来，新文化在美国年轻人，特别是名校年轻人中，已经占了绝对主流。而刚到美国去的中国学生，就显得很异类。其中不少还拿着豪车和房产来证明自己的价值，真的是给我们丢脸。就像一个从非洲（不好意思又因为举例需要黑了非洲）农业社会来的哥们，带了一张照片来现在的中国，见人就指着照片说，你看我家有多少把锄头。大概就是这种感觉。我们前面讲的，在美国年轻人的价值观中，「你所做的事情，比你因此赚的钱要重要得多」这句话怎么理解呢？我想给大家看一段最近在北美一个校家长群引起共鸣的文字。大家可以品味一下小儿子Richard说的那句话，中美名校年轻人的主流价值观的差别，好像都凝聚在此了。03最后，房叔来做一下总结。很显然这篇文章并不是要讨论「买房」好不好。从没有房产到拥有一套自住的房产，对于每个中国年轻人来说，都是非常好的进步。但是，这并不是这篇文章要讨论的主题，而是是在讨论「有很多套房」的情况。▉ 结论是：这群家里有很多套房的小孩，并不厉害，也不一定有光明的前途。 家里除了房子，没有其他别的重要资产和事业的小孩，哪怕在一线城市有十几套房子，他们中大多数（虽然不是所有），是没有自己的事业的，有的甚至一事无成。 他们今后也几乎无法开创事业，因为成就事业是需要动力的。这就是为什么自然资源（农业资源）最好的国家，进入工业时代后，大都成为了最穷或者次穷的，比如南美的一些国家。这个在历史地理学里叫做「资源陷阱」。 拿房子跟人比其实是一种落后文化的体现。开口闭口就「我家在北京有XX套房」的人，其实在国外大家都看不起的。 房子真不是什么好资产，而且在社会中很不安全。有渠道的人都diversify了，只剩没有任何渠道和背景的只有傻持着房产。所以同样有很多套房，看房子占其整个人的事业、资产、收入的比例。占比很高的，一般其实是中国的底层。越靠近中心，钱越不值钱。房子就更不提了。 现在中国人觉得有很多套房的人特别厉害，不是因为他们真的那么厉害，只是大家处在这个历史阶段，思维被房产这个概念束缚了而已。 过了这个阶段，我们就不会那么在意房产了。就像我们已经过了饿肚子的阶段了，就不会觉得家里放 10 袋大米的人比家里放 1 袋大米的人厉害多少一样。 北欧人极度看不起比钱、比房产、比资产的人。在北欧，对于所有人（包括失业的、存款为负的），衣食住行、教育（甚至教育公平）几乎完全、无条件地解决了。我们可以看到，在这种社会，比如开汽车容易被骑自行车的鄙视（因为不环保），所以北欧上班开车的越来越少。 钱、资产，真的是够用了就行。就像我们不饿肚子了，家里的米就是「够用就行」。一个国家的人民长期不缺衣食住行了，其中任何一项都是够用就行，包括钱。最后的最后，房叔想说，这一代中国年轻人信仰的「房子教」，会彻彻底底给这代人打下烙印，直到他们去世，都解脱不了。或许二、三十年后，我们会被我们的子女吐槽。就像经历过赤贫人生的暴发户，喜欢点一桌子吃不完的菜来显摆。同样的，持有多个房产并自鸣得意的人，在未来也是会被下一代人看不起的。其实不用等到下一代，这一代有长期海外经历，且有点文化的人，已经很看不起这样的人了。当国家这波产业升级的政策逐渐落实以后，我们这代年轻人对房产的执念，在今后的年轻人看来，就是一个笑话。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房乐美百家号最近更新：简介:解读房产政策影响，分析楼市行情数据作者最新文章相关文章2018年三四线城市房价会降吗？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。6被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答12 条评论分享收藏感谢收起写回答1 个回答被折叠（）如何看待 2017 年部分三四线城市房价疯涨的现象？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。<strong class="NumberBoard-itemValue" title="1被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",803,751分享邀请回答12870 条评论分享收藏感谢收起