普通人的资产安全，除了买房，还有什么选择？
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普通人的资产安全，除了买房，还有什么选择？
& & 来自：层楼 & & &文∣胡博士壹这注定是一个不平凡的十月。早在“史上最漫长的黄金周”到来之前，中国楼市已是风声鹤唳，杯弓蛇影。政策面，长沙、重庆、石家庄等城市密集出台限售新政；金融面，各地严厉封堵消费贷、抵押贷等违规资金进入楼市。具体到杭州，几天之内，一口气放出几十张预售证，不由让人联想起6个月前，“328新政”引发的大面积抢跑情景。但，有人辞官归故里，有人星夜赴考场。虽然不少人看淡后市，但身边多数人还在奋勇往前冲。博士的一位同事，就蹦跳着跑来向每位同事凑钱。她上半年卖掉一套老房，盯着朗诗·乐府，因没有关系，开盘当晚未抢到。第二天却接到销售电话，告知有好楼层客户退出，82㎡，精装360万全款，7天内付清！虽然需要踮踮脚才能买到，这也比她之前的遭遇好得多！我问她，卖掉老破小的钱，这半年都干嘛去了？她说：买了一大部分股票，套牢。所以慌不择路、毅然决然又冲进了楼市。她是一个典型样本，说明当前楼市不仅是供需或政策问题，更是普通人的资产安全问题。自人类社会诞生纸币，并进入高速经济增长以来，财富不易固化，资产容易贬值，就成为全球所有“有产者”的噩梦。尤其是经历了几年前的四万亿之后，“资产安全”更成为让每个中国人寝食难安的话题。正如前两年很流行的一个段子：土豪死于信托，中产死于炒股，屌丝死于P2P。稍有不慎，就可能“中国式返贫”！想让人们从楼市的狂热中冷静抽身，我们需要回答的是：除了买房，还有什么“资产安全”的选项？贰吊诡的是，站在国家、全球的角度，金融安全事关全局，房地产业继续火爆和加杠杆，是危险的。但是，站在普通百姓的角度，除房产外，没有什么安全岛。投资渠道的三大特征，安全性、流动性、增值性。除房地产外，普通百姓能接触的，大抵包括，存款/现金、股票、期货、其他渠道（P2P、比特币等）。我们以安全性和流动性最好的存款和现金为例，在通货膨胀的背景下，存款期限越长，却等于被剥削得越狠，就如下图：不要说四十年了，1997年的杭州大多数楼盘，才元/㎡，而现在是40000元起步。主角的1200元巨款，缩水了多少呢？前次博士在《上海、杭州、还是长沙？--全国视野下的城市投资论》中提到的马市街70平老破小，居然涨价到了280万全款卖掉了。买家是个近江的拆迁户，他说，虽然已经有了拆迁安置房，但是，仍旧必须最快速度买房。因为，含着金钥匙出生的拆二代，和各种诈骗，都让他捏着钱心慌气短。远不如买一个房子捏在手里安全。甚至于，介于现金与存款之间，以流动性安全性和收益性均衡著称的余额宝，也不让人省心。有个新闻就是因为儿子知道了父母的余额宝支付密码，短短两个月把十年的血汗钱全拿去打赏了。那么股票和期货呢？今年以来，上证指数、央视50指数等，盘面走的都比较有模有样。但是，小散户的百姓收益情况又如何呢？借用某公号的一篇推送，实例解读：看到没有？在今年大盘上涨的情况下，亏损的股民占64%，盈利的只有36%。盈利3%已经超过70%的股民了……而更可怕的是他的一个朋友，上涨行情，照样几次三番爆仓，甚至借高利贷，用别人的钱炒股，再次爆仓，交完房租只剩100元。和房地产对比起来，股市简直是杀人不见血啊！！但是，还有比股市，更吃人不吐骨头的。比如，上个月轰动期货圈子的某大佬爆仓跳楼事件。这可是家族经营轮胎生意，对橡胶期货市场基本面烂熟于心，去年狂赚2亿的资深大佬。叁请各位扪心自问，如果资深玩家都是这样，那么你我这样的普通百姓进去会是个什么结果呢？那么其他类的投资呢？例如，增值性极强的，比特币，P2P呢？比特币，莱特币和各种代币，从诞生之日起，就不断打出让人惊世骇俗的涨幅。最高时候，比特币达到了29000元/枚的天价，一夜暴富的。但是随着9月14日高层一纸监管，这个庞氏骗局，泡沫崩盘。甚至，9.30之后，大陆主要比特币交易市场，全部关闭。受此消息影响，比特币最多大跌到16000元/枚，半个月缩水了近一半！更可怕的是，随着交易完全关闭，其在国内的货值将直接归零。虽然极少数玩家仍可将其放到美国市场出售，但是，国内市场交易量占据全球75%，想一想这么多的出货堆积到美国市场，会是怎么样的一场踩踏？另一个类庞氏骗局的P2P，就更不必说了。这还不包括年跑路的泛亚、中晋系、E租宝等大量大案。那么好好做制造业，建设实体经济又如何呢。敏感话题在此不多说了，放张图你们感受一下。肆如果说房地产没有泡沫，没有亏损的风险，那博士就是在开口说诳语蒙人。在杭州楼市失去的5年之中，下沙沿江、闲林等多处外来投资者，陷入深坑难以自拔的案例也是真实存在的。但是对于百姓而言，悲剧性的事实却是，如果拿着钱，环顾四周，能看得见摸得着，门槛不高，安全性和保值增值能力尚可的渠道，有且仅有房地产了。由于数额大，2年内增值税、限售等政策因素，房地产投资存在天然的长期持有特性，这就决定了房地产市场的慢周期、长线、抗跌性强的特征。由于房产证受到国家保护，交易过程繁琐复杂，也决定了持有房产者遭遇诈骗的概率相对其他渠道小得多。相较而言，支付越便捷的渠道，越容易被欺诈，例如前面的P2P和比特币这样，越是数字化的东西，相对于纸币、房产，被窃取概率越大。国家限制房产按揭成数，控制抵押贷款成数，也决定了大多数房产投资者的杠杆率，远低于其他投资（期货，股票的配资等）。所以，大多数炒房者即便面临熊市，爆仓可能性也极低，他们宁愿选择死撑待变。房产交易的机制，也决定房地产不存在“借房卖出”的做空操作。因此，这个市场是不存在成规模的空头的（只有极少数人可以做到高位卖房租房，再低位买回）。当一个市场之中，大多数多头都可以死撑时，空头的打压是拿不到带血筹码的。更何况还完全不存在成规模的空头。更重要的是，大多数房产投资在本金升值的同时是有租金收益的，这一块完全由房东自己掌握，国家对于收租者的税收等收割成本及难度极大。反观股市、期货、比特币等，是几乎没有现金回报，存款、P2P等现金回报的渠道，本金不仅不能升值，还有缩水归零的可能。更何况，除增值保值现金流等投资属性外，房子对于国人还是重要的生活必需品。户籍、婚姻、繁衍、教育，等等资源，都是必须依托于房子而存在。所以抛开投资属性，生活必需出发的接盘侠也是长期存在，即所谓的刚性需求。当然，房地产领域也不是没有“坑”，比如开发商烂尾跑路，比如卖不出去住不了也租不掉的三四线旅游地产等等，但已属于小概率事件。为了国家的金融安全，适当抑制楼市热度是必要的，应尽快建立房地产调控的长效机制。大杠杆投资客此时已不宜冲入市场（因为资格限制、资金卡压、卖出受阻）。与此同时，市场应为普通人提供更多“资产安全”的通路。在有更多答案之前，以自有资金为主的刚需和改善，房产仍是安全岛。-&End-
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齐俊杰齐俊杰
腾讯财经特约自媒体 齐俊杰（ID:qijunjie82）过年回家你不得不面对七大姑八大姨，以及一系列八竿子打不着的亲戚朋友的关心，赚多少钱？有车吗？结婚了吗？买房了吗？生孩子了吗？总之，问的你都想回单位加班了。这些问题各个都是痛点，特别是在一线大城市打拼的你，结婚生子，降低标准似乎总能解决，但是这收入和房子，是回避不掉的绝症。先说收入，在老家人眼里，你在大城市打拼个2-3年，怎么也应该月收入过万（虽然到手才7500），但实际情况是，5000是道坎，根据各种各样的数据统计，有说一线城市平均工资超过7000的，有说超过9000的，但这都是平均数，而所谓平均数就是总财富加起来除以人数，绝大多数都是被平均的。所以无论怎么算一线城市里至少有一半人的收入不到5000元，再结合财政部的说法，全国只有2800万人交个税，也就是在3500元月收入以上，那么各位自行脑补吧，大概超过5000的人就更少了。之所以平均数那么高，全赖马云和王健林们，他们一个人能平均一个区！收入其实并没有想象的风光，那房子呢？当然比想象中更苦逼，从房价上来看，一线城市去年涨幅最大，深圳竟让涨了一半。现在基本上没有个400&#万，很难买到一套像样的房子了，这时候有人统计了，到底买一套房子要不吃不喝多少年。就按照统计局公布的人均收入计算（实际上一半多的人达不到这个数字），深圳需要42.19年，上海需要34.41年，北京需要29.73年，注意这是全款买房，你需要攒钱的年数，也就是说如果你去贷款，可能还有利息。那么还钱的年数就更多了。这就是所谓的房价收入比，长沙、成都最低，基本一个家庭10年就能买房了，所以我们感觉中湖南的娱乐做的最好，四川人很会生活，那是因为生活压力最小。而北上广的人都跟奔命似的，你可千万别羡慕他们，他们其实一辈子就为国家供了一套房子。有人说，不对啊，既然房价和收入差了这么多，为什么还有那么多人要买房呢？而且能买的起房呢？其实他们不是在买房，而是在换房。不卖出去一套房子，根本连首付都不够。还是上面那张图，在深圳买套房，需要3成首付，你至少要攒12.66年，一个人从工作开始，攒够这笔钱差不多35岁了（注意这里的前提是不吃不喝不生病不生娃不养老人），所以这么来看，现在绝大多数人，穷其一生之力，大概也买不起一线城市的房子了，之所以房地产市场还有成交量，主要是大家还换的起。换句话说房地产市场已经没有了新的消费者，基本都是倒腾房的，卖了老家的买一线的，卖了一线位置偏的面积小的，买一套更好的，大多数人都在这么干，而所谓的增量资金全部来自于银行的贷款，房子已经把有房的全面套牢。而且大家都是心甘情愿的主动买套，有些人买房买的早，本来已经没有债务贷款了，那也不行，心甘情愿的把旧房子卖了换了一个更大更贵的，重新把自己套牢。（重点城市人口增长率 ）那么这个趋势可持续吗？当然不可持续，最新的数据，百城房价51个城市环比上涨，45个城市环比下跌，4个城市持平。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。跌幅居前十位的城市依次是：三亚、聊城、盐城、乌鲁木齐、福州、绍兴、贵阳、湖州、扬州、长春。其中，三亚、聊城、盐城跌幅超过2.00%。可见城市间已经开始分化，说明房价已经告别同涨共跌的时代，资金在城市间开始流动。卖掉老家房到大城市去，成为一种资金流动的主要方式，大城市房价继续上涨，二三线房价继续回落，这是下一阶段的主要表现。直到卖了小城市的房子，也不够大城市的首付了，又或者二三线城市的房子根本卖不掉了。这时候资金流动就会减速。然后开始大城市内部分化，位置不好的，向核心区腾挪。有人觉得这个分析不科学啊，为什么说没有增量呢？人口涌入难道不是增量？确实人口涌入一定带来繁荣，繁荣的代价就是房价上涨，但问题是现在人口还能涌入吗？北京上海已经明确提出到2020年前，可能都不会再进多少人了。像北京朝阳、海淀、丰台、石景山已经明确提出，今年年内就要实现人口负增长，城六区常住人口下降3%，大概有几十万人要被迁出北京。低端住房需求下降，将进一步压缩换房的腾挪空间。你的老破房子没人接手，你也就买不起新房。所以这就造成了整个的流动性下降。货币不赚了，一线城市也会出现巨大的问题。如果要跌房价能跌多少？一线城市会跌吗？中国最可怕的一点就是还没有见过一个完整的房地产周期，不知道房子跌下来究竟能够跌多少。这点可以参考香港，现在还没有一个城市的发达水平和收入水平超过香港。所以尽管经济不行了，金融出问题了，但香港的繁荣程度应该远在内地这些大城市之上，香港97年的时候房价跌了70%，多少人因此跳楼。多少明星都还不起贷款！虽然后面又涨起来了，但这段经历是香港人永远的痛。现在香港再次面临97年一样的局面，而香港的房屋收入比要远比我们健康，由于香港的工资比较高，港人一个家庭不吃不喝15-16年大概就能买一套房。从这个相对价格来看，香港的房子其实比一街之隔的深圳要合理的多。另外，从房子的内生价值，也就是租金比来看，香港也更合理，房价除以月租金，大概是不到200倍，而中国一线城市已经超过了400倍。现如今香港的楼价已经掉头向下，而深圳还在猛涨，这合理吗？所以千万别去迷信什么一线城市，一线城市跟二线城市的去化周期的速度都是一样的。这是现在大家都在倒腾换房，是一线城市在吸干二三线城市的精血而已，一线城市越上涨，二三线城市跌的越厉害，要想让二三线城市止跌，就得把人从一线城市里弄出来。所以我们看到了什么经济圈、经济带的概念。说白了就是编个词，先把人忽悠过去买房再说。毕竟已经7亿平方米的库存，而且最要命的是库存根本不降还反升，说明地产商还在玩命建设。现在的问题很明白，根本没人买的起了，这就是击鼓传花的最后一棒，他现在多敲两下鼓，希望忽悠你过来接花，你一出手他就不敲了，正所谓谁接盘谁死。因为后面除了你们两，已经没有别人了。你不接！他顶多再多敲两下鼓，最后只能烂在开发商手里了。文本为“本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场”。(齐俊杰)扫描二维码收听腾讯房产官方微信：
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　　刚刚看到一条消息，12月份南宁商品房共成交12400套，相比11月增加了684套，环比上涨5.84%，较2014年同期上涨5%；成交面积达到平方米，较上月增加了47062.14平方米。从各大片区来看，青秀区成交3250套排名第一，江南区成交1984套紧跟其次，良庆区成交1957套排名第三。从成交趋势来看，除兴宁区、西乡塘区有下滑外，其他城区均环比上涨，其中良庆区、邕宁区涨幅分别为26.10%、39.62%。
　　全世界都在说中国经济不行了，为什么还有这么多人买房子，看到这些，不知道你们怎么选择，没买的是在2016年赶紧买还是期待着房价会下降呢？
老板，赏一个呗！
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房价是很难降下来的，但是最大的问题是钱的问题。一想到每天起来就欠银行的钱，还要还个几十年我就不敢买房子了，真的宁愿住自己的狗窝。
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所以单身公狗到底应该怎么办，没有房子就没有爱情，没有爱情就没有未来，有些有了房子都还不一定有爱情的，真的是悲哀。
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大家有能力的还是赶紧买房，一般情况下房价只会涨，涨多涨少的问题而已，不然你说任大炮忽悠你们，任大炮才是真正的高瞻远瞩！
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别听那些人什么说房价会降，他们就是想看到你买不起房！你不要这么天真！
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人民币的贬值速度太惊人
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没有只涨不跌的东西的，时间长短而已，再过二十年人口都负增长了，房子还涨去那里?
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mageee 发表于
没有只涨不跌的东西的，时间长短而已，再过二十年人口都负增长了，房子还涨去那里?
你可以20年后买。房子这种东西，能买的时候就下手吧，掉也掉不了哪里去，除非49年重现，不然大手在上边，紧紧握住还会掉了？
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今年南宁成交破10万了 我觉得刚需或者改善型需求不用犹豫 出手买吧 投资性的就算了 风险大了点
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mageee 发表于
没有只涨不跌的东西的，时间长短而已，再过二十年人口都负增长了，房子还涨去那里?
你牛逼你二十年之后抄底吧
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就是因为经济下滑了，大家日子都不好过了，才去买房呗
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总得要住吧、
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中国经济是不行，但不是所有城市，大环境确实差强人意。
还有就是，哪怕南宁经济不行，但是挡不住买房人的心啊。
你说各县市房价降了我相信，现实也是如此。
但大家都往首府挤，可想而知，南宁房价如何才能降下来？
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当发现其他生意都不好做只能买房子保值的时候，你认为房子的价格还能走多远？
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南宁水晶石装饰公司表示：不买房，住什么；不装修，如何住！
南宁装修咨询QQ：
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是啊，没必要一定要买，有地方住就得了，背几十万的债过二三十年，没看过一个伦敦阿母债没还完房子只值一英镑的新闻吗?观念问题
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mageee 发表于
是啊，没必要一定要买，有地方住就得了，背几十万的债过二三十年，没看过一个伦敦阿母债没还完房子只值一英 ...
全世界就这一条小概率新闻也可以被你拿来说事？
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实在想不通柯桥遍地7.8千的时候没人要，现在15000以上了抢房子？懂房子的出来分析下。本人也是希望房价上涨者嘿嘿，手头也有两套房。。还有真的能卖到这个价格吗？
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发财的时候
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有房有车有彩礼
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买涨不买跌。
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15000的房子已经没有了，柯西都是1.7开了
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回 第4楼(home_sx)的帖子
home_sx:15000的房子已经没有了，柯西都是1.7开了&( 12:19)&你说的是新房，二手房需求大吗？怎么价格也这么高，还是有价无市卖不了这么高
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你自己去挂一下就知道了，挂的高肯定没人要
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废话，七八千时谁会想柯桥房子会涨成这鸟样，?
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以前不是刚需 现在长大了成刚需了咋啦
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不拆迁立马死翘翘
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我身边一些做生意的朋友，这段时间买第二套房挺多的。有买群贤府、金地二手房、迎驾桥二手房。
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贫穷限制了你的想象，你为什么不说杭州十年前才7000，不要活在过去了
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回 第10楼(小头子)的帖子
小头子:我身边一些做生意的朋友，这段时间买第二套房挺多的。有买群贤府、金地二手房、迎驾桥二手房。&( 14:01)&投资？
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2年限售暂时的结果，那么多拆迁户手上每户都有好几套闲置不能马上卖掉，你等两年看看，到时什么情况
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人家未满两年的不是都在卖吗？
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万达1.8有人信？
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很多因素，拆迁是最主要的，政府只给你货币安置，你不买也得买。在加上造地铁的连带效应，买涨不买跌还是深入人心的
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以前是六个核桃，现在是六个钱包
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:万达1.8有人信？&( 17:34)& 信则有，不信则无
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回 15楼(tl18331) 的帖子
:万达1.8有人信？( 17:34)房源都不大有，网上登的几个便宜房源全部是卖掉中介忽悠套电话号的连220平方的大套以前便宜点的卖一万总价220万，现在总价卖350万了
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你可以卖了再去买新房，现在不少二胎家庭都在换房，少一个房间
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这种是网上登记的价格，和实际成交价区别很大。迎驾桥这边是一万四，实际成交就一万零几百
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