梦见别人店面转让
18:19:11 & 来源：周公解梦官网
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　　【大师特色梦境分析】
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周公算命热门测算：转让费是什么意思？_百度知道
转让费是什么意思？
1、店铺转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。2、店铺转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本，店铺转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。3、店铺转让费数额可以不告诉房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方一起签订。4、商铺转让费是指转让商铺的经营权，具体转让当中有只转让店铺的，也有连店内设施以及货物一起转让的，转让过来后每年还需向房东交纳房租。5、转让费的价格可以与转让者商定，房租需要与房东商定，所以转让的时候需要两份协议，一份是与转让者的转让协议，一份是与房东的房租协议。6、转让店铺的时候需要房东同意，只签定转让协议是有风险的，如果房东不同意，转让协议是无效的，所以转让的时候需要三方都同意的情况下在签定协议。
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快速转让店铺 一招就搞定
& & & & 　　快速转让店铺 一招就搞定　　当你看到这篇文章的时候，说明你正在或者打算转让你的店铺，如果你已经转了一段时间，但还是没有转让出去，我可以肯定地告诉你，你根本就不懂怎么转让店铺，也由此可以看出你生意的经营手段也相当一般，别不服！接着往下看，你就知道为什么转店对你来说这么难。　　先告诉大家一个理念：没有租不出去的店铺，也没有转不出去的店铺。　　不知道大家有没去统计一个数据，每天你所在的城市有多少店铺在转让？又有多少人在寻找店铺准备开店？　　就这么一个痛点，催生出一大批贩卖商铺转让、开店信息的各种网络平台，比如：铺铺旺、安居客、58同城、赶集网（不小心，又给这些网站打广告了）等等，大家有兴趣可以在百度搜索：店铺转让，你会发现很多很多类似的平台。　　转店铺的人一定有过找店铺的经历，你觉得是转店难还是找店难？　　其实这两个行为的难易程度是成反比的，什么概念？　　如果你的店铺性价比高，那么你想找这样的店铺很难，但想把这种店铺转让出去就很快速。　　如果你的店铺性价比低，比如位置差，租金和转让费相对高，你找这样的店铺很简单，但想转让这种店铺就很难。　　并且，转店和找店的心理是有巨大差别的，因为一个是收钱的行为，一个是花钱的行为。收钱的人希望收得越快越多，花钱的人希望花得越少越好。　　总结一句话：趋利避害是人的本性。　　所以转店的人从心理上就已经落了下峰，本篇文章主要写给正在或打算转让店铺的老板，如何提高你转店的成功率，并且能做到快速转店。　　在这里，我先插一个话题，我觉得非常有必要在讲后面内容之前先理清楚这件事。　　转让店铺到底转让的是什么？转让费到底包括哪些东西？　　我遇到过这么一部分人，他的店铺马上要到期了，也不想再继续交租金做下去，所以就贴了个告示说要转让，我问他们租期还有多久，聪明一点的人不会直接告诉你租期还有多久，耿直一点的老实说，还有一两个月。　　朋友们，如果你是看上了这家店铺，你知道只有一两个月就要到期了，你会怎么想怎么做？　　你不要指望所有人都跟你一样单纯可爱，稍微复杂一点的人都会想怎么找到房东，跟房东直接联系，和房东谈好，等着你的合同到期，他大不了给房东的租金高一点，也不用支付几万甚至几十万的转让费。　　还有一部分人经常把这些话挂在嘴上：我转这个店铺的时候都花了多少钱，我不想亏本，我的装修费又花了多少，我得把这个成本收回来，至少也不能太便宜。每当我听到这些人说这些话，我总是微微点头，心里嘀咕道：小样，你转店铺花了多少钱，你的装修花了多少钱管我屁事，你做服装花上百万的装修费对我做鞋店的人来说等于零，你花这么高的转让费租店铺只能说明你傻呗。你自己损失了还想在我身上找，门都没有。　　你花了多少成本租店铺和花了多少钱装修，这些事可以提，但千万不要以这个作为谈判的筹码，如果你就想着收回成本，别人只能当你是个笑话，一笑而过。　　举了这两个例子，只想说明一个问题，你得明白转让店铺到底转让的是什么？　　店铺转让其实就是转让的店铺经营使用权，转让的是租约！！！　　如果你的租约越长、租金越低于市场价、递增率越低，那么你的转让费就可以高一点。　　如果你的租期马上就到了，开店的人有点脑子都不会跟你谈了；所以你就不要指望有多高的费用；你的租金比市场价都高，说明你签合同的时候都已经证明了你钱多人傻，也不要指望别人花高价来接手你的店铺；如果你店铺的租约每年递增率很高，第一年看似租金便宜，但到了第二年、第三年，都在为房东打工了。　　所以，转让店铺之前你先得明白你转让的到底是什么？别人凭什么要给你转让费，甚至是高转让费。　　好了，插播结束，继续下文！　　如果你已经找过类似铺铺旺这样的转店平台，我相信你已经付过一笔费用，最少也是几大千，结果呢？　　虽然效果不好，但为什么这种平台还有这么大的市场，还能继续生存下去呢？　　答案很简单，大部分人确实是没有更好的办法，只有花上几千或者上万的费用来交个这些平台来做，希望这些付费的平台能帮你带来一部分客户，效果肯定是有的，毕竟别人拿了你的钱，但这些平台做的工作只有一个：帮你宣传——提供了一个信息发布的平台而已，稍微有点良心的估计能帮你打打电话，让别人过去看看，你想想，这种平台一边收你的信息费，一边收客户的信息费，他能做到什么份上，他们能做的也就是发发信息，打打电话，你想让他们做点更高级的事情，估计也做不来。当然，现在不少人瞄准这个市场，又开发了不同的平台，要么只收转让方的钱，要么只收客户的钱，反正都是换汤不换药。　　现在出现了各种本地分类网站，比如58同城，安居客、赶集网、百信网等，这些平台可以免费发布信息。朋友们，免费的东西往往是最贵的，什么意思？正是因为这些平台免费使用，所以就吸引来了太多太多想转让店铺的商家，你现在发布一条信息，一个小时甚至半个小时回来再看看，你的排名去哪里了？对于找店铺的人来说，他有那么多精力和时间来每一页每一条信息地关注吗？所以你发布在免费信息平台上无疑是大海捞针。　　再者，一旦发上去，各种中介电话、各种收费平台的电话蜂拥而至。　　如果运气好，确实可以带来一部分客户来看店，和你谈判，甚至转让出去。但，并不是人人都有这么好的运气。　　当然，你还可以通过店铺张贴广告，这种方式的弊端又是什么？你贴上号码就说明，你是被动方，就有求于别人，不是有句话说得好：主动就被动。以后你还想转个好价钱，想多了啊。　　对于有些行业它是没办法这样做的。比如餐饮，你贴一个多大的转让告示，估计也没多少人会来就餐了；再比如，你是做的会员营销，收了不少会员的会费，你贴个转让告示不是来砸场子吗？再比如，有的房东一看到你贴转让告示，估计天天都要到你店上“嘘寒问暖”。　　到底是什么原因造成了你无法短时间内转让你的店铺，不要跟我说市场不好，这都是废话，现在是全民创业的时代，想开店做生意的人多了去。　　说了这么多，我也不卖关子了，其实影响你转让店铺的原因只有一个：自以为是，总是从自我的角度思考问题，你自己也找过店铺，你应该很清楚找店的人的心理状态。其实转让店铺和销售产品一样的道理，你的做一份详细的店铺转让营销计划。要把这件事当成一件大生意来做，如果你没有这个思维，你转让店铺的结果就和你做生意一样靠天吃饭，听天由命了。　　什么？！！店铺转让也要有营销计划？难道不是发布信息，吸引开店的人来看店，有兴趣就谈细节，谈好了就收钱关店吗？　　如果你是这样认为的，那么很不幸地告诉你，你和90%的人一样：没脑子！这就不难理解你为什么生意做不下去要转店了。　　做生意的人都知道，如果你卖过高价格的产品，你都知道要做好营销推广计划，因为高价格的东西不是那么容易卖出去的，更何况是店铺转让呢，店铺转让费最少也是几万吧，有的高达几十上百万，对于大型的物业上千万的转让费也是存在的，你觉得简单得发发信息，客户上门看了就能心甘情愿地付出这么资金吗？　　如果是你，你愿不愿意？只要换位思考一下，就非常容易想明白。　　你都不愿意这样，更不用指望别人了。　　你又想费用转得高，几天都能转出去，做梦吧！　　所以，你得有一份详细地店铺转让推广计划，这个事不要指望别人来做，得亲自来，因为别人没收钱是不会上心的。　　做营销计划之前你得先搜集以下信息或者叫回答一下问题：　　1、你为什么要转让店铺？　　目的决定了你的行为方式。生意差？合伙人闹掰了？房屋要拆迁？（拆迁还要转让这是坑人，但是还是有很多人在做坑人的事）只想赚一笔转让费？关了这家店是为了开另一家？　　每个人都有自己的理由，只有很清楚你的目的，你的营销计划才能有的放矢。　　2、店铺所在商圈的评估和定位　　这一步至关重要，但是几句话说不清楚，大家可以去加我的QQ（），空间里面有专题讲解。　　3、店铺租约的审查　　除了租期、递增率、付款方式、租金等具体条款外，你必须要客观地认清你和出租方的关系。　　这一点将直接影响到你的店铺是否具备转让的可能性。　　比如：你和出租方合同签订时明确规定你没有转让权，其实你也不是没有转让的可能，这点我会在教程里详细讲解。但如果你的出租方不是一个单纯的出租方，那么你就只有认栽了。　　怎么讲？现在有一批出租方（不论是产权人还是二房东、三房东）他们都看到了转让费的高额利润，他们也纷纷地打起来这方面的主意。举个简单的例子，如果店铺每年租金六万，但是作为承租方，你都可以10多万的转让费，你让房东情何以堪，他辛辛苦苦地收两年租金还没有你一次性收得转让费多，这么大的利益面前，你叫他怎能不心动？他完全可以找各种理由，不要你转让，等你合同到期了之后，他再来收几十万的转让费。　　能不能理解到这一点？　　4、你可以接受的方式？　　比如转租、转让、承包经营等，很多人把转租和转让的两个概念容易混淆，我QQ空间的文章里面有专门的解释。　　如果你可以接受多种方式，这对你店铺的处理就会有很大的转折。　　5、真的只有转让的这一条路了吗？　　其实转让商铺最多的原因就是生意不好做，实在亏不起了。谁会愿意转让店铺呢？谁不希望开店能把生意做好，每天都有票子进账？但是都怪自己没有生意经验，没有头脑，冲动之下就开了个店，以为能赚钱，但最终才发现理想很丰满，现实很骨干！　　我说的这个意思是开店就像抚养自己的小孩，谁也不想走到这一步，自己养大的孩子谁会愿意卖给别人？有了转让店铺的想法时，你得拼劲一切力量去思考你的店铺如何去经营，在我接触的绝大部分商家中，我发现最大的问题就是选址和营销，选址没选对，营销跟不上，一天就没几个进店的客户，哪来的销售额？　　其实，现在的商业环境下，如果你不是连锁机构，个体商家失败的最大原因不是选址，而是营销出了问题。有句话叫：位置选好了，生意就成功了一半。这要是放在多年前肯定是没有问题的，但是在目前的商业环境下，店址并不是你最主要的成功因素，你还抱着选址就成功了一半的想法，只能说明你还是靠天吃饭，因为位置选好了，每天主动上门的人就多了，也就有了生意。位置重要，但对于个体商家来说，位置远远没有营销重要。　　所以，我也准备制作一份教程，关于传统店铺营销策略方面的知识，有兴趣的朋友可以关注我。进空间了解一下信息，看看有没你需要的。　　回到店铺转让的话题，当你发现你真的无力回天之后，你就按照我以下的步骤来快速转店吧。　　我再插一个话题，我的思维比较跳跃，请原谅我。　　你觉得是一家生意好的店容易转出去还是生意差的店容易转？　　你肯定在嘀咕：你这人可真逗，生意好我还转店干什么？当然是生意好的店容易转呗，这么傻的问题你也问得出来。　　哈哈，人往往就是忽略太过简单的道理，总把事情搞得那么复杂。　　你的悟性高，肯定知道我在说什么。　　如果悟性不高，那你得交点学费了。　　以下是我总结的转店流程图，大家可以结合自己的情况制作一份详细的营销计划。　　定位——》引流——》孵化——》签约　　先简单地阐述以下这四个步骤的含义：　　定位：你的店铺是不是适合每个人？肯定不是。也只有一小部分才适合你的店铺，说明你得知道什么样的商家会选择你这样的店铺。就像卖东西一样，你得知道能够买你东西的客户是什么样。　　引流：知道了这群人，怎么把这群人吸引过来呢？甚至是主动找到你，求着你转店？有没可能不花一分钱就能把这群人找到并吸引过来呢？　　孵化：开店的人其实都不会太傻，他在和你接触的时候肯定会多方面打听店铺的情况，有什么方法能让他对你的店铺产生好感？对你说的话深信不疑？甚至非常认可你，愿意和你交朋友。　　签约：签约是目的，也是关键的一步，很多人在这一步是功败垂成，甚至连一分转让费都没收到，怎么才能把主动权掌握在自己手里？最大化自己的利益呢？让出租房、下个商家都获益呢？　　每一个步骤都是一个系统，每个系统解决的问题都是为你快速转店做铺垫。　　如果你想知道答案，可以通过文章所说的方式找到我；当然你也可以凭着自己的悟性来做，但毕竟我在这行混了八年多，如果你懒得去悟，你可以花钱来买我的经验和时间，至于你愿意花多少，每个人的标准不一样。
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一、什么是店铺转让费
店铺转让费：租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。
看起来店铺转让费起意是下家租户一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家租户因转让所蒙受的损失的补偿，而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家租户飞法做二房东”之嫌。
目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。你可以请比较有经验的亲友参与这个过程。
二、转让费与房租的区别
转让费,并不是房租，二者是独立的。转让费不包括房租，房租也不包含转让费。转让费是给原租户（原店铺使用者）的，房租是给房东（店铺所有者）的。
三、决定转让费多少的四个因素
1、店面的地理位置
开店选址，店面的地理位置十分重要，开店选址“客流”=“钱流”。客流越大，你的市场也就越大，但这种黄金地段都是比较强手的，客流大的店铺一经转让,就有人抢,越多人抢，转让费和租金就会越高。
2、店面大小
店铺面积越大，对经营开业超有利，店面大，转让费就贵。
3、店面的装修
店面的装修可以对消费者的心情产生影响,好的装修有利于促进交易成功，装修得越好，装修成本也就越高，自然转让费也就越贵。
4、剩余租凭期
如果店铺还有半年租赁才到期,在这半年期间转让店面可以得到转让费,同时因为租赁期比较宽松,转让费也较贵。
如果租赁期只剩一个月,转让费就会比较低,因为一旦过了租赁期,店铺就被房东收回,那么二房东就无权再收转让费了。
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有可能原本就没有转让费了？
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我老爸就是包租公。如果这种情况，一般要先房东同意的。要包租公同意让你做，你才交顶手费啊。而且看他原来的合同是怎么签的，还有多久到期。合同看看，是不是每年都递增之类的~~
比如说他是二房东，合同还有3个月到期，他收3.8万转让给你，然后到期了，房东说不租给你了，你走吧
先问房东啊，有的合同上写着铺位是禁止转让！钱给了就打水漂
直接是骗子，什么鑫鑫转店 爆铺网 交钱前跟你说什么转店渠道多，服务好，转店承诺，全不他妈扯淡，交了600快，广告显示了就好就不见了，然后问业务人员，直接跟你打起了马虎眼！后来直接不回信息！！几百块当喂狗了
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