真的有&零首付&购房吗？
楼市刮起&零首付&或&低首付&旋风，噱头成分居多。不仅有骗贷嫌疑，还潜藏巨大的法律风险。律师建议，购房刚需族宜视个人购房能力来决策，厘清利害关系慎用违规方式买房。
零首付楼盘现身，刚需族称系&标题党&
&搞了半天根本不是零首付，而是贷款来付首付，还款的时候一边要还首付的贷款，一边还要还正常的月供，利息还不低。其实就是开发商玩的文字游戏，一般人根本吃不消，纯粹是标题党。&日前，长沙市民周丹（化名）一通电话打到某楼盘售楼处，咨询零首付购房细节，得知所谓零首付的底细后发出了上述的慨叹。
看到新入职的同事相继在长沙买房落户，在星城某互联网公司就职的周丹前不久打算婚前置业，用足首套房刚需这张牌，最近踏上了看房买房路。&偶然听广播里的广告，说长沙有个楼盘推零首付，还带某名校指标，我有些喜出望外：自己刚上班，手中积蓄不多，付个首付有些勉强，如果能够零首付，当然解了围。但楼盘那边操作起来，根本
不是我想的那样。&周丹说，所谓的零首付很不简单。
买房子还能零首付，听起来很美，但究竟怎么个不简单？根据周丹提供的信息，记者联系上了这家房产开发企业的售楼部门。一位彭姓工作人员表示，该楼盘的确正在搞零首付促销活动，但他坦承&零首付的要求比较高&。&主要是申请人名下或直系亲属名下得有一套无负债的房产作为抵押，才能贷出款来抵作首付款，贷款没还清的不算，得有房产证才办得下来。&
噱头成分多，成本远超正常渠道购房
&零首付&听似与住房贷款政策要求的&刚需族购房首付最低三成&相左，会否涉嫌违规？该彭姓工作人员透露，其实并非真正的零首付。公司的具体做法是，与某股份制银行合作，给申请人的现有房产（或直系亲属的房产）作出评估，按照评估价格的一定比例给出一笔抵押贷款，年利率大约8.6%，发放一张大额银行卡，刷出来垫付首付款。付完首付再按正常商贷模式，找另一家国有银行办理住房按揭贷款，利率在基准上上浮10%，约为7.2%。
&其实就是两笔贷款，还款的时候要还两笔，压力确实也会比较大。&彭姓工作人员透露，打出这样的宣传，其实也是为了&博眼球&，因为&同业很多也在这么做，其实真正申请的人不多&。姑且不论名下已有房产这一说，仅看抵押贷款利率，已经相当于在1年期贷款利率基础上上浮30%，对购房人而言负担并不轻。
今年以来，长沙楼盘中如此夸张宣传的并不止一两家。记者了解到，所谓的一成首付，多为开发商垫付资金，帮购房人达到首付三成的要求，购房者需要在约定时间内补全垫付的资金。而这种垫付也是有条件的。以望城某至今仍在进行一成首付促销的楼盘为例，工作人员介绍称，&个人出一成，两成开发商垫付，半年内垫付的首付款并没有费用，但半年后如果还没补全垫付的资金，就将按照每天万分之五的比例收取手续费。&据她透露，这种方式已经有长沙的购房者申请了。
法律风险不可小觑，宜视实力购房
此类现象，潜在的风险有哪些呢？湖南元端律师事务所律师袁啸表示，零首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款，也将给购房人带来前所未有的还款压力。&不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。&袁啸坦言，套取贷款来买房付首付，与央行和银监会有关住房信贷政策明确的&消费贷款不得用于购房&相违背，而且手续费和利息偏高，会带来沉重负担。
换言之，零首付并不能与免费借款画等号。而众所周知，信用卡贷款的手续费折算成年利率会比一般的消费贷款利率还高，并不划算。如果是开发商与小贷公司合作提供贷款支付首付，则借款人面临的利息将更高。
&这么操作也将构成金融风险，无形中回避了监管和对房地产信贷额度的控制，由于银行报送的数据会基于首付是真实的假设，这么操作达一定比例其实就存在虚假成分，给真实的住房贷款数据打了折。从法律角度看，叫合法形式掩盖非法目的。&袁啸建议，有购房需求的刚需族一定要视个人购房实力来决策，一旦自有资金不足贸然采用此类垫付或零首付方式，将面临较大风险。
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2016买房子首付多少_如何计算 什么是零首付买房
在这个什么都高消费的年代，不管是我们的住房，还是我们出门必备的工具汽车，现在大到住房，小到柴米油盐酱醋茶这些都是属于高消费中的一种。那在2016年，买房子首付多少呢?想必这一直都是大家很关心的问题。下面跟随咱们一起来了解2016年买房首付多少，以及如何计算吧。
& 说起买房大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那买房子首付多少呢？今天我们就一起去了解下吧。
2016买房子首付多少
&&&&&& 买房子首付多少要看时一手房还是，首先一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准，一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率，二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%，三套房不准入。
&&&&&& 买房子首付多少？目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
买房子首付如何计算
&&&&&& 说完了买房子首付多少，肯定很多人会按捺不住的问，那要怎么计算呢？接下来就看看如何计算吧。
一手房首付计算方式：
&&&&&& 首付款＝总房款－客户贷款额
&&&&&& 贷款额＝合同价（市场价）&80%（首次贷款额度最高可达80%）
二手房首付计算方式：
&&&&&& 净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
&&&&&& 贷款额＝二手房评估价&80%（首次贷款额度可达80%）
&&&&&& 贷款额估算方式，可用合同价&85%，预估出大致评估价格。
什么是零首付买房
&&&&&& 说完了买房子首付多少，再去看看什么是零首付买房吧？零首付房通常是指在前期什么钱都不用付，全额贷款，分期付款。不过首先要有固定的工作、收入和担保，这是房地产商卖房的一种手段，利润是很高的。
&&&&&& 首付款贷款是购房者用贷款来支付新购住房首付款的一项贷款品种，亦称&零首付&。借款人在购房时，可以不必用现金一次性支付20%以上的首付 款，而只需在提供了有效担保后向银行申请首付款贷款。建行、工行和农行这三家银行各自推出的零首付业务在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略 有不同，欲借款的购房者应予以注意。
结语：首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。今天我们对于2016买房子首付多少的介绍就结束了，感谢大家的欣赏。
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2015年的房子价格是这样的啊，今年有暴涨了一轮，也是够了
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> 零首付购房骗局，买房的朋友注意了！
零首付购房骗局，买房的朋友注意了！
&&&&编辑：楼盘君&&&&
“零首付”购房？ 长沙市民买房遇骗局 “说是优惠价团购精装房，结果房子没买到，钱也拿不回了。”长沙市民小罗（化名）因为买房的事情四处奔走讨说法。她本以为自己遇到了一条“提前实现买房梦想”的捷径，结果却因此损失惨重。 “因为我看到很多的广告都写过‘零首付’购房，所以从没想过这个‘零首付’购房会是个骗局。”小罗如是说。曾风靡长沙的“零首付”购房，怎么也成了骗局？“零首付”的诱惑背后，隐藏着怎样的交易？为此，记者进行了调查。 交了会员费就能“零首付购房”？
几个月前，小罗换了一份新工作，新公司是一家名为“某金融科技咨询有限公司长沙分公司（以下简称该金融公司）”的金融公司。上班不久之后，公司老板钱某就告诉小罗，只要她向公司缴纳19800元的会员费，就可以通过公司以优惠价团购某品牌楼盘的新房，而且还是“零首付”购房。 “一分钱首付都不用掏，甚至连契税和维修资金，都不用。”今年正打算买房结婚的小罗，动了心。小罗跟随老板去了楼盘看房，楼盘确实是大品牌、房子户型和价格都让小罗十分满意。几天后，小罗和该金融公司签订了“会员合同”，并缴纳了19800元会员费。 在这纸合同之中写明，会员有效期为三个月。服务项目包含：金融课程；零首付买房、买车；车位贷、消费贷、申请大额信用卡等。小罗“可选做可全做”。为了实现“零首付”购房，在交纳19800元会员费之后，钱某还先后以“代收定金、契税、维修资金”的名义，又向小罗收取了5万余元。 开发商拒绝高风险交易，购房梦成空
小罗告诉记者，她看中的房源总房款为73万余元，该金融公司的老板钱某出示给她的价格表显示，这套本身价值73万余元的房产，在贷款时能获得74万元贷款。这也就是说，在贷款时，这套房子将“升值”为92万余元，从而让小罗获得房产总价值8成，也就是74万元的贷款。这笔贷款就能覆盖包含首付在内的全部房款，而小罗需每月偿还近4000元的月供。 但不久之后，小罗却被告知房子买不成了。“开发商发现这个购房过程存在巨大风险，因此不愿意再将房子通过钱雨涵‘团购’给我们。”小罗说。房子买不成了，小罗想要回自己缴纳的7万元。钱某说，只能在11月份退回买房缴纳的税费，19800元会员费不能退还。 而该金融长沙公司负责人钱某告诉记者，他们公司的确拥有相应的资源渠道，通过首付贷、装修贷，或者其他方式将首付款贷出。“但是现在银行已经不办理这种业务了，所以大家都买不成房子了。”当记者问及这种“零首付”购房的操作细节，钱某表示，这是公司之间的合作，无法告知。“现在贷款并没有成功。”钱某说，“这是开发商的事情，不是我的事情，我只认我的（会员）合同。” 共有50余人与小罗同时在该金融公司签订会员协议购房购车，他们每人都向该金融公司缴纳了2万元-5万元不等的费用。 业内人士提醒：购房计划需量力而行 一位不愿具名的地产行业资深从业者告诉记者，现在房地产市场上，有许多人通过这种方式购房。“购房者没有花一分钱首付，只还月供。这些购房者往往目前还不具备购房能力，还月供的过程中，就很容易出现断供。”该资深业内人士如是说。 同时，业内人士也告诉记者，购房者以这种看似“捷径”的方式购房，实则隐藏着巨大风险。“做这种灰色交易的金融公司一般规模不大，甚至是个人或空壳公司。他们本身往往并不具备相应资质来保证可以获得贷款。” 记者了解到，目前，中国银监会也提出要求，严控房地产金融业务风险，严禁违法发放或挪用信贷资金进入房地产领域。业内人士提醒购房者，购房一定要考量自己的购房能力，量力而行。通过正常程序，直接从开发商手中购新房。以防遭受不必要的损失。
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房地产门户-搜房
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　　中国人民银行17日发布公告：要求各相关信息银行立即停止发放零首付居民住房贷款和不指定用途的综合消费贷款。人民银行有关负责人指出：由于商业银行规定零首付居民住房贷款不需要个人支付首期款，而且受商品质量、售后服务、市场环境等多种市场变动因素的影响很大，在我国个人信用制度尚不够完善的情况下，发放这种贷款存在较大的金融风险。央行的一纸禁令，曾经在业内颇多微辞的“零首付”在北京楼市磕磕绊绊，终于走到了尽头。
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　　从1998年开始，个人住房贷款渐渐成为银行热门的金融产品，各家银行纷纷降低贷款条件，首付款从30％降到20％乃至出现了零首付。到了2000年，各行竞争开始白热化。各家银行都明白，个人住房贷款的高质量的优质资产，在零首付的买房游戏中，风险需要银行一肩承担。中国社会科学院的汪利娜研究员对零首付住房贷款这种金融产品就一直保持着警惕，“住房贷款的风险要从制度上加以防范，现在住房二级市场不完善，房地产产权复杂，抵押登记制度也不健全，这些都加大了银行个人住房贷款的风险。...
零首付不影响买房
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　　中国人民银行17日发布公告：要求各相关信息银行立即停止发放零首付居民住房贷款和不指定用途的综合消费贷款。人民银行有关负责人指出：由于商业银行规定零首付居民住房贷款不需要个人支付首期款，而且受商品质量、售后服务、市场环境等多种市场变动因素的影响很大，在我国个人信用制度尚不够完善的情况下，发放这种贷款存在较大的金融风险。央行的一纸禁令，曾经在业内颇多微辞的“零首付”在北京楼市磕磕绊绊，终于走到了尽头。
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■开发商：取消零首付是好事
　　对于取消零首付，房地产公司应该是不太开心的，毕竟少了一种付款方式，房地产公司就少了一个潜在的客户。可是北京中鸿天房地产有限公司总经理潘石屹在接受记者采访时却说：“我是不赞成零首付的，如果是零首付，就会使发展商和客户之间可能达成某一种默契，来把银行的钱套走，这样就不利于房产信贷的健康发展。客户选择房子应该是慎重的，只有客户掏了钱，才会慎重。如果是真正的零首付，可能不承担风险，就不可能慎重。在中国现有的信用制度和房地产商良莠不齐的情况下，房地产的资金会朝不好的项目发展，整个的机制比较乱，对市场的健康成长是不利的。”在这个意义上零首付被央行明令禁止应该说是在他的意料之中。
　　潘石屹认为，在北京，即使是有条件的零首付都难以实行。不完善的住房二级市场会让抵押在银行手中的房产成为“不动”产，抵押登记制度不健全造成房产的重复抵押会使银行陷入经济纠纷的泥淖，而最让人心烦的是房产千奇百怪的“成分”：内销房、外销房、商品房、经济适用房等等。不同成分的房产的产权是混乱的，有些房产的土地使用权和房屋所有权是分离的，买房者常常是只购买了房屋所有权。而最有价值的部分是可以保值增值的土地使用权，不是需要折旧的房屋所有权。不管是谁，把这些情况弄明白都将是一笔不小的成本。总而言之，这次央行取消零首付是件好事。
■商业银行：对零首付业务并不积极
　　据工商银行北京分行住房信贷部的有关人士介绍，目前开发商推出的“零首付”，其客户欠的首付款资金都是由开发商自己想办法进行内部运作，银行并没有给予支持。这就意味着北京并没有真正意义上的“零首付”。那么，银行界支持了，是否就叫座了呢?据了解，今年7月中国建设银行和中国工商银行率先在上海、厦门及广东竞相推出住房贷款“零首付”业务，即利用旧房作为信用保证，将原应付的首期款均摊到未来逐步支付。
　　于是，记者又拨通了工商银行上海分行的王新华先生的电话。据他的介绍，该行的购房零首付推出至今，业务量一直不大，只占该行所有个人消费贷款总额的5％左右。由于现在银行提供个人消费贷款品种很多，购房者可将房屋作抵押，从中获得资金，以支付购新房的首付款。较之“零首付”贷款仅仅用于“首付款”来得更为灵活便捷。况且“零首付”的首付款款项是由银行打给房产开发商的，对开发商来说资金回笼相对缓慢，财务上遗留的问题较多，因而对此项业务的积极性不是很高。再说，旧房的产权归属复杂，有些房改房产权又不在个人手里，一时拿不到，也就办不了抵押手续。这些都不利于“零首付”业务的发展壮大，所以市场需求并没有原先人们预料中的那样大。当记者问起取消零首付会不会影响他们的业务情况的时候，王先生肯定地说：“不会，这样的业务量实在是太小了。”
■买房人：对这种信贷方式没多大兴趣
　　一些没有买房经验的人在和记者聊到取消零首付的时候有点惋惜，供职于联想的张先生工作的时间不长，可是收入很高，他对记者说，其实零首付很适合他这样的人。他对取消零首付表示不太理解。
　　可是接触过零首付的人的看法就完全不一样了。曾先生在看了某房地产项目的“零首付”广告后，本以为可以不付首付款即轻松入住。但售楼小姐告诉他，用这种方式买房，不仅要交一笔数额不小的定金，而且扣除定金外，20％的首付款的其余部分也要在几个月内还清，再加上正式签订合同后，马上就要开始月还款，负担依然十分沉重。对于“零首付”，有这种失望的购房者远不止他一个。
　　一位上海的买房人告诉记者，“‘零首付’类的住房贷款存在着许多的弊端，手续过于复杂让申请人‘望而却步’，星期一到星期五才办理很不方便，条件也过于苛刻，银行过于考虑自己的利益而对消费者的利益损害过大……”他表示，他对这类信贷服务提不起兴趣，自己也不会考虑通过银行的这类信贷业务来买房置业。对于取消零首付他认为不会对买房人产生多大的影响。
■专家：取消“零首付”买房不会受影响
　　记者走访了有关房地产研究及金融方面的专家。北京大学光华管理学院的梁羽峰先生说：“取消零首付及不指定用途贷款两项业务，购房人绝对不会受影响。相反，如果禁令后能规范房地产市场，购房者利益得到保证反而是一件好事。其实仔细琢磨一下前一阵子在楼市备受关注的‘零首付’就觉得其实对购房者非常不实际，首先‘零首付’并非零投入。就算零首付真的不需要个人支付首期款，但有的条件均要求以两处房产即现有住房和预购新房作抵押，这种‘零首付’业务很显然就是把一些没有旧房，需通过贷款解决困难的潜在购房者排除在外了，而一些有房户，有钱又不够多时特别是在连首付款都付不起时一般不会急于买房。‘零首付’的目标顾客定位不够准确，自然在很长时间内未受市场青睐；此外市场上也几乎没有完全意义的‘零首付’。所以央行取消‘零首付’业务对买房者冲击不大。”
　　地产研究人士李先生告诉记者，××项目打出“零首付”的广告之后，确实引来了不少咨询者，但是问的多，动真格的少，实际上“零首付”只是一种开发商变相的促销方式。虽然名义上是业主不交一分钱即可入住，但在条条款款上却规定要业主在一定时间之内交齐二至三成的总房款，这与几成按揭毫无区别。这只是开发商为吸引购房者买房而抛出的媚眼，“零首付”淡出楼市，对买房人影响不大。
其他答案（共21个回答）
，北京的郊区有少部分也可以，首付一万，再月供
定用途的综合消费贷款。人民银行有关负责人指出：由于商业银行规定零首付居民住房贷款不需要个人支付首期款，而且受商品质量、售后服务、市场环境等多种市场变动因素的影响很大，在我国个人信用制度尚不够完善的情况下，发放这种贷款存在较大的金融风险。央行的一纸禁令，曾经在业内颇多微辞的“零首付”在北京楼市磕磕绊绊，终于走到了尽头。
万元月薪群英大召集！！
　　从1998年开始，个人住房贷款渐渐成为银行热门的金融产品，各家银行纷纷降低贷款条件，首付款从30％降到20％乃至出现了零首付。到了2000年
过去我看见过有楼盘可以零首付，现在我认为依然会有开发商想这样做。
零首付是开发商的一种手段而已。说穿了，还是有首付，只是开发商帮你找了另一个人或单位帮你付首付，相当于开发商为你找了一个“朋友”替你付首付。然后你在付按揭直到付清的过程中，在从你付的款中慢慢还清那位“朋友”。
如果真有开发商这样做（先不论政策是否允许，因为政策有时候会变），那么表明它在融资方面有些办法。
对于购买者而言，如何用法律的手段维护自己的权益，则是要注意的。
这期实是一种非法操作，一般有两种办法，一是虚开发票，骗取银行高额贷款，二是开发商先垫付首期房款再分期向购房人收取！
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