老小区按购房年度重新安排车位买卖合法吗合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-26 03:37 标签： 车位使用权转让合法吗
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小区车位要租就是60年 物业要求不合法
来源：扬子晚报
王女士：我们小区物业要求业主购买小区停车位，如果不愿意买只愿意租也可以，但租赁的期限必须与房屋土地使用的年限相一致，也就是要一次性交纳六十多年的租赁费。我们认为他们是变相强行要求我们业主购买小区的停车位，请问律师物业这样处置小区停车位合法吗？
饶律师：不合法。依据《合同法》二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。物业公司要求签订长期的租赁合同明显与该条法律规定相违背。另外江苏省物业管理条例中也明确规定了建设单位对于小区内的停车位严禁只售不租，物业公司变相地只售不租，也违背了上述法律的禁止性规定。因此，物业公司要求业主签订长期的租赁车位的决定是不合法的。
李先生：我孩子大学毕业后要在南京发展。前不久我们想申购一处商品房，欲申请商品按揭贷款。但是孩子刚到南京，没有社保等，不符合银行贷款的条件。可有一家中介公司说能办，我们便与其签订中介合同。中介即让我们打了两万元中介费给他们。可是，直到目前为止，中介也没能为我们办理完按揭贷款手续，我们要求其退还所收取的中介费，其以正在办理为由拒绝退还。请问如何维权？
饶律师：可起诉要求中介公司退还收取的两万元中介费。依据《合同法》第四百二十七条规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。基于中介公司并没有依据中介合同为你们办理好按揭贷款，显然属于违背合同的约定，据此，你们可依起诉中介公司，要求退还中介服务费。
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小区业主购房时，小区未提供车位，车位不能满足一房一位。现在不
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小区业主购房时，小区未提供车位，车位不能满足一房一位。现在不让业主开车进小区
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湖州中心城区小区公共车位收费标准出台老小区60元/月
[导读]湖州中心城区小区公共车位收费标准出台，未成立业主大会的小区地面车位政府定价100元/月老小区车位60元／月
　　未成立业主大会的小区地面车位政府定价100元/月老小区车位60元／月
　　备受市民关注的住宅小区公共停车场所机动车停放服务收费标准现已确定。记者昨从市发改委获悉，从下月起，中心城区未成立业主大会的住宅小区和实行准物业管理的老小区，收费将实行政府定价管理。
　　政府定价针对的是老小区和未成立业主大会的小区
　　记者了解到，此次实行政府定价的小区，主要包括中心城区没有成立业主大会的住宅小区和实行准物业管理的老小区。对于已经成立业主大会的住宅小区来说，公共停车场所的机动车停放服务收费实行市场调节价管理，由业主大会或业主大会授权的业主委员会自主定价。
　　此次实行定价的主要是小区里的公共车位。所谓公共车位，主要是小区规划配建的公用车位、占用业主共有的道路划定的车位以及通过对小区的道路和绿化等进行改建增加的车位。
　　未成立业主大会的小区地面车位100元/月 老小区60元／月
　　记者了解到，目前根据小区的环境、车位数量等因素，湖城各小区公共车位的停车包月费用在80元至200元不等。
　　据悉，今后凡是未成立业主大会的住宅小区，地面车位（含道路停车）包月停放的费用为每月100元一个，地下车位每月200元一个；实行准物业管理的老小区，地面车位（含道路停车）的收费标准为每月60元一个。
　　是否收费由业主大会、社区居委会、物业服务企业等协商决定
　　虽然对小区停车费实行了政府定价，不过在采访时记者还了解到，小区公共区域停车要不要收费、收益如何分配等问题，最终还是应该由小区业主大会或社区居委会与物业服务公司等协商决定。
　　据悉，按照《湖州市中心城区住宅小区机动车停放服务管理暂行办法》，住宅小区物业管理区域内是否实施机动车停放服务收费，在业主大会成立前，按前期物业服务合同约定由物业所在社区居委会决定，一旦业主大会成立后则由业主大会决定。
来源：湖州晚报
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