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&三四线城市的房子不敢买？大错特错！
三四线城市的房子不敢买？大错特错！
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来源：&子木聊房（ID：zimuliaofang），作者：子木老湿；融360说房（ID：fangdai123）；作者：Jada前几天看《辉煌中国》，的确被惊艳到了。能将中国这几年的发展历程和像素集合活灵活现地地结合起来，这本身就极为震撼。纪录片中好几次提及了“城市群”这个概念，我感觉是这背后告诉我们的并不简单。其实对于中国城市群的发展，之前可以得出几大结论。1、七大国家城市群，多数名不副实。符合城市群定义的只有珠三角和长三角城市群。2、从实力上看，长三角城市群最强，珠三角次之，京津冀再次之。3、与东京等世界一流城市群相比，国内有地理意义上的城市带，却还没有一个真正经济意义上的城市群。出于职业病，突然就想到中国的“辉煌房价”上。不可否认，现在高企的房价背后藏着不计其数的货币经济链条，链条的支撑点则是千千万万老百姓这几年的辛勤劳动力。俗话讲“一个人成为有钱人，要看他是否有经济头脑，但是要看这个人能成为哪个级别的有钱人，要看他的政治觉悟！”城市群这个概念并不陌生，“长三角”，“珠三角”,“京津翼”一直在ZF的发展规划中。长三角，珠三角的确目前很发达，但是“京津翼”就不那么好了，原来有一个段子，问“为什么京津翼城市群发展不起来？”这就像24小时滴水未进的河北终于买到了一瓶娃哈哈，瓶盖还没开就遇到了北京，北京很是惊喜：“呦，你有水啊，给我吧，我已经俩小时没喝水了”。河北一愣，咬咬牙，把瓶子递给了北京，挤出个笑脸：“慢慢喝”，转身就走，北京道：“不用给钱吗？”，河北又咬了咬牙，从兜里掏出仅有的两块钱，转身递给了北京。资源高度集中导致人才的高度集中，人才集中后资源只能被锁定。以此循环下去，终于有一天，北京撑不住了。所以前几天颁布的总规中说，2300万人口是极限，不能再进来了。方法呢？方法就是解决就业问题。OK，于是建一个副中心通州，建一个类似于香港特区的雄安县。然后要把大量的人口，高产高新企业倒过去。这就是很多人理解的政府逻辑。其实这也符合前段时间，三四线房价疯涨的情势。按住一线房价，资本外溢，老百姓只能乖乖的买三四线城市的房子。有了房子，就很大程度遏制住了人口流动性。让三四线城市也有了发展的支撑点。城市群之所以会热起来，因为城市群这一概念激活了中心城市以外的中小城市的土地市场，把各种城市都规划成区域的某项功能节点，人为地夸大了许多城市的作用。依靠所谓的副中心，那些小城市的土地市场被激活起来，大量的资本涌入，却没有足够的市场支撑，中小城市房产泡沫离不开这些被媒体和城市群规划所吹起来的“副中心”、“节点”泡沫。所以，很多经济学家对于三四线城市疯涨起来的房价是完全唱空的。每天都大喊着，拦着购房者千万别去三四线买房！没有产业支撑！买了肯定亏！买了就完蛋！之前可能这样没问题，但是之后就恐怕不是了。三四线房价涨起来，正不是政府之后想做的事情吗？房价涨起来，地方才可以城市化建设。房价涨起来，刚需才会入市，锁定三四线人口基础。买涨不买跌，这个道理谁都懂。城市群的发展，对于国家，这都是最重要的事情。请注意，ZF要的不是一个城市群，也不是三个城市群，较好是每个省会都是一个城市群。这样的发展才是健康的，之后的目标还是先富带动后富。但是后富者需要不动，在本身的土地上发展即可。即使没有产业支撑，也会想方设法把房价稳定住。延伸阅读：哪些三四线城市还有希望？未来买房要看清这四点！作者：Jada今年以来，三四线城市的楼市关注度不断提升，有很多声音说三四线房价上涨是纸老虎，经不住长期考验，但不可否认的是有些城市还是存在机会的。统计局数据显示，截至今年7月末，全国商品房待售面积为63496万平方米，比2016年初的高点下降了约1万平方米，降幅约14%。但不同城市之间去库存的进程并不一致，有些城市库存规模出现腰斩，仍有大量三四线城市库存几乎没有变化。三四线城市之间的差异会越来越大，房地产市场发展到现在的阶段，判断一个城市的前景已经不仅仅局限于城市规模，未来更多的将围绕区域概念、人口流入、产业转型、交通发展等方面。1、区域概念——核心城市周边的三四线城市区域概念，指的是由多个城市组成的城市群，这之中比较典型的就是长江三角、珠三角、京津冀，每个城市群都会围绕一个核心城市，比如珠三角的深圳、京津冀的北京，这些核心城市周边的三四线城市比较具有购买价值。但前提是用来自住，因为虽然这类三四线城市房价涨上去了，在核心城市的带动下也能维持住城市活力，不过仔细想想，拿余钱买完房不住放在那里，手里没有太多流动资金了，想转手卖掉，得要看看有没有能接盘的，或者说外部政策环境是否有利于转卖，这一点很重要。2、人口流入——人口流入较多的三四线城市有人的地方就能创造价值，以位于珠三角核心地带的东莞为例，地处深圳、广州、香港之间，充分获得了来自大城市的外溢资源，像虎门、长安这些靠近深圳的区域，本身就是全国百强城镇，生活配套相当完善，不断吸引周边省市的人口流入，为房地产市场注入需求。3、产业转型——符合产业转型升级的三四线城市曾有俄罗斯媒体表示，中国经济已经迅猛增长了40年，在过去十年里，中国一直致力于从基于廉价劳动力的生产模式，向在高生产率基础上创造高附加值的创新模式转变，围绕大城市发展区域经济的方式已经在进行了。比如今年的雄安新区，包括建设高铁、医疗、教育等一系列设施在内，雄安已经不是那个三四线开外的小城，而是承担着分散首都人口、非核心功能的作用，说白了，还是为了区域整体的发展。再例如唐山，这个靠工业支撑的老城，如果不寻找新的产业升级方向，那么无疑会失去城市吸引力，造成人口外流，楼市也会难以支撑下去。4、交通发展——高铁互通车次多的三四线城市提到交通对房价的影响，也是基于城市圈之间的相互影响力，一个城市的高铁通达车次越多，对人口导入、物流、交通、以及周边城市的辐射力就越强，如下图显示的房价、高铁车次和城市购买力之间的关系：城市购买力、房价和城市300公里范围内高铁互通的关系（来自轨道交通网）图中显示的气泡大小，表示该城市与其300公里范围内的其他城市高铁互通情况，气泡越大则该城市与其他各城市间通达次数越多。总体看来，购买力和房价越高的城市，其与周边300公里范围内的城市高铁互通车次越多，比如在购买力相差不大的情况下，高铁车次更多的杭州、要高于武汉、成都。像嘉兴、绍兴、东莞这类城市，房价相对北上广深要低不少，但是交通却相当便利。嘉兴目前的平均房价在1万元左右，与它高铁互通度较高的是上海，二者房价相差4万元/平方米左右。围绕在城市圈内的三四线城市，在交通便捷的条件下，更易吸引来自大城市外溢的需求，可以说在一定时间内房价还有上涨的空间。判断一个城市房子是否有购买价值，要看其真实力。放眼今年三四线城市房价的上涨，大多数都是棚改货币化的结果，通过大拆大建来去这些城市的库存，短期内会在造成房价上涨，长期来看，缺乏人口、交通、产业转型的支撑，只会产出一批没有流动价值的不动产，拆迁的拿现金买房接现在的库存，那以后谁来接他们的盘呢？所以如果要问三四线城市房子的购买价值，就要拿“真本事”说话，而不是一味地虚张声势。不可否认的是，即使是在三四线城市中，库存也存在明显差别，如张家口、九江、滁州等地，库存下滑了40%以上，但是在香河、大厂、等地，7月末库存规模同比上涨幅度超过14%。未来这种差异会越来越大。从房企的角度看，更愿意布局热点城市周边的三四线城市，从而能承接更多外溢需求，对于其他三四线城市，企业更倾向于经济基础好、资源丰富、人口吸引力等多元化的城市。接下来随着供需基本面的差异，在下一轮市场上升周期中，有些三四线城市将更接近一线城市，如需求强劲的东莞、嘉兴；有的则继续保持传统三四线城市的状态，市场交易相对平稳。不管是买哪里的房子，都别忘了这句话：房子是用来住的，不是用来炒的，有人在盯着你们看呢。
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&为什么农村房子不能交易 城市的房子可以用来交易
为什么农村房子不能交易 城市的房子可以用来交易
来源：絮叨二手房 &&发布时间：
1998年以后，城市居民的房屋私有产权受到了相对严格的保护，其财产性收入也因此得到大幅度提升并且因为城市化进程得以不断巩固和增长，于是地域开始决定贫富差距了。拥有住房的城里人得以通过房屋的升值来实现财富，而城市的经济发展也促进了城市的发展规划以及教育和文化的进步。但是，在农村，农民住宅和土地的产权化进程仍然没有突破，在“被集体”的过程中，农民的财产权和财产性收入都得不到很好的保障和实现，靠农耕和牧畜为生的农民更多是靠天吃饭，没有稳定的收入来源，也无法依靠像城市的便利出售自己的农产品来实现财富，大多都只能是自给自足的同时得到微薄的收入。加上城市居民无法购买农村土地，这就截断了城市人口回流农村的可能性，没有人口的支撑农村经济便没办法发展起来。而在城市发展日新月异的同时，越来越多的农村人进城买房，自己的宅基地无法变现，却还要再掏更多钱的去城市买房，导致房地产价格不断攀升，这无异于是对农民的双重剥削。让我们来假设一下，政府开放了农民宅基地入市的可能，农民的土地也可以用来买卖和贷款了，在国家三农政策的刺激下，就会有更多城里人来农村购地，进而产生一大批产业基地，那这样势必就会让农民有更多致富的机会了。而且能在自己家门口上班，又何必跑到千里之外的地方，长年背井离乡，还要受尽城里人的白眼和风餐露宿。有了经济的发展，那相应的教育、医疗和交通的实现就不再是问题了，解决了这些主要的问题，自然就不会有更多的人去城里购房，这在一定程度上绝对是可以遏制房价的增长的。2018刚需购房者如果还没找到合适的新房，不妨来看看绿城·明月双清“唯有生活最珍贵”，绿城人居梦想的初心依然未改，情怀不移。绿城·明月双清105—420㎡观景美宅，以法兰西风情呈鉴绿城23年美学精作，以法式电梯洋房一脉传承绿城二代高层精粹，觐献阜城高 尚人士理想生活之境。城南新区11000元/平米婚房/刚需公园周边高绿化优惠点击查看优惠详情
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