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放心房，经纪人承诺房源真实有效
高层（共18层）
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中层（共7层）
距离1号线人民广场1090米
中层（共20层）
- 上海路38号
距离1号线北京大街685米
中层（共20层）
- 上海路38号
中层（共25层）
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中层（共24层）
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高层（共18层）
中层（共18层）
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低层（共18层）
低层（共7层）
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距离3号线亚泰大街421米
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距离4号线东大桥1116米
高层（共7层）
距离1号线人民广场1090米
低层（共18层）
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高层（共18层）
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中层（共7层）
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距离3号线亚泰大街421米
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描述 (必填)
98.0万元 | 7656元/m?
户型：3室2厅1卫
面积：建面128㎡ | 套内128㎡
朝向：东北向
楼层：低层(共33层)
房屋类型：普通住宅
电梯情况：有电梯
建筑年代：2010年
房屋性质：唯一住房
产权：70年商品房
装修情况：简单装修
小区名称：
共条二手房帖
所在地址：
大3室，东北户型，采光超棒，户型设计合理，没有浪费面积，主卧室宽大，家具可任意摆设，空气流通性好，对身体健康非常有益。
此房业主是诚心出售的，自己不住这边，所以要出售！此房业主是诚心出售的，自己不住这边，所以要出售！
小区附近有超市，商场，银行，医院，学校，餐厅等休闲娱乐场所应有尽有???小区周边还有：石家庄动物园，石家庄植物园，抱犊寨等等旅游景点供您休闲度假
经纪人服务：全程看房
收取服务费：最高4900元（≤0.5%）
我是一名普通的房产经纪人，我热爱这份作，我本着诚信的服务理念竭力做到，珍视顾客的每一份嘱托，一心一意只为圆您家的梦想，鹿泉所有优质房源尽在我店，上百次的网页浏览，不及一次的电话咨询，一个理想家往往是从一个电话开始，我期待着能为您解决购房的困惑??????希望您对本人的服务给予认可
房价走势图
贷款类别：
按揭比例：
按揭年数：
?10000/月供
该数据为系统计算，仅供参考，且不包含税费，具体请咨询发帖经纪人
综合评价15
服务勋章：
经纪公司：
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帝华西部峰景
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在签订合同前，切勿支付任何费用，以免上当受骗收证过两年二手房，不能零首付的勿扰！
80-500万&&&&0
楼层(暂无信息)
装修(暂无信息)
朝向(暂无信息)
建筑年代(暂无信息)
本人长期低价收购二手房用于投资，查封房都可以操作，不能做到零首付的勿扰！
电话联系TA
电话归属地 : 广州&&&&
房屋总价80-500万(单价 0元/㎡)
房屋户型3室0厅0卫
房本面积70-140㎡
本人长期低价收购二手房用于投资，查封房都可以操作，不能做到零首付的勿扰！
房屋类型普通住宅
交易权属商品房
万（月供2297元/月）
房贷计算器
银行按揭贷款服务
房屋评估价65成&/ 30年&/&基准利率8.5折起
无抵押&零担保
最高50万&／&1-3年&/&月利率低至0.9%
银行按揭贷款服务
最高50万&/&1-2年&/&月利率低至免息
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|违法信息举报：&&二手房零首付重现房地产市场 中介做高评估价_地方经济_新浪财经_新浪网
二手房零首付重现房地产市场 中介做高评估价
　　多为“做高”评估价变相零首付，其实是骗贷
　　陆剑伟
　　深圳商报记者 陆剑伟
　　时隔几年，零首付重现江湖。近日，有读者向记者报料，称二手房市场有零首付现象，记者同时通过短信、网络了解到，这种现象确实存在。
　　业内人士表示，零首付并不为现行政策允许。这种零首付多是做高评估价四成，银行根据房产评估值打七折放贷，从而变相实现“零首付”，本质实为骗贷，这种操作手法具有较高的风险。
　　中介热推零首付
　　“零首付的批量房：观澜湖高尔夫赛维纳公寓，共有30套，单价仅1.3万元／平方米。业主承诺零首付还可高额贷款。”这是记者日前收到的一则“零首付短信”。
　　银行放贷早已收紧，这些零首付房源如何操作？中介陈先生对于记者提出的零首付疑问，表示：“确实可以操作，但是买家必须以公司的身份一次性买下30套物业，然后转成消费贷款，由‘有路子’的卖家配合买家实现零首付和高额贷款。”
　　与此同时，深圳一些地产网站上也出现一系列似真似假的零首付。5月29日，记者在搜房网输入“零首付”，出现185条房源，安居客网站上也有39条零首付信息。这些房源多分布在宝安和龙岗，无一不是强调“零首付”。
　　记者随机进行了调查，联系上的中介都表示，该房源真实有效，可以做到零首付。
　　中介康先生挂单“龙岗天健现代城133平方米四房售价145万”，称这个价格可以通过评估公司“做高”四成，到银行贷款打个折，就可以变相实现“零首付”。当记者表示想购买公园大地时，他则表示，市场价格太高，做不了零首付。
　　“这套房子350万，我们可以帮你贷到320万甚至是跟房子售价相同的贷款。”黄小姐称南山现代城的零首付只有首次置业者才能做得下来，并要求记者先缴纳10万元定金，就可以全力搞定剩下的事情。
　　张先生向记者开出几种公关费：想零首付购买半岛城邦的买家，根据置业的次数不同，需额外支出5万元、3万元的费用。
　　“做高”评估价变相零首付
　　记者综合调查了解到，部分中介推出的零首付有两种方式：一种是把评估价格做高，一般提高四成左右，银行按照评估价打个七折，就相当于零首付。如一套二手房成交价是200万，首次置业者若想申请银行贷款，按规定须首付30%即60万元，贷款140万元。如果是二套房，则需首付六成120万元，贷款80万元。但是，如果通过评估公司评估出房价为280万元，则以280万元的房价向银行申请到贷款，银行放贷70%，即约196万元，自己付4万元，但是实际上双方交易的房价仍为200万元，按照这么一操作，业主就可以实现“零首付”了。这种操作对象仅限于首次置业者。
　　另外一种就是用公司名义买下物业，然后转成消费贷款。这种方式操作起来较为困难，成本也较高，一般贷款年限为10年，而上一种方式的年限可以达到30年。
　　记者从专业按揭公司得到证实，上述两种方式都有成交案例。万通担保一工作人员表示，多是短线炒家做这些单，但是数量较少。
　　“这种成交案例在市场上很少，只有明显大幅低于市场价的笋盘才有可能做到，因为房产评估需要参照周边物业，这样才可能做出高评估价。另外一种就是冷门楼盘，即各区域内少有成交的楼盘，出售物业在做评估时可参考性比较弱，因此也有可能出现高于市场价的评估价。但是也有可能是中介吸引客户的一个噱头和手段。”世华地产市场研究总监肖小平说。
　　本质实为骗贷
　　从整个操作过程，不难看出，零首付有悖于现行政策。
　　记者辗转联系到一位深谙此类操作的业内人士，他告诉记者，零首付操作难度较大，必须要额外签一份合同“做高”成交价。“除了办理过户的阳合同，以及实际成交的阴合同之外，买卖双方还需要签一份给银行看的合同。买家需要按第三份合同先‘垫付’首期，在银行将首付款支付给业主之后，再由业主退还给买家。”上述人士说。
　　一律师则对整个交易过程涉及到三份合同表现得很谨慎，认为这本质上就是骗贷：“中间只要一个环节出了偏差，都将导致纠纷的发生，而整个交易过程本来就违法，买家有可能陷于‘哑巴吃黄连’的境地。”
　　肖小平认为，明显低于市场价的笋盘多存在户型、景观等方面的“硬伤”，性价比未必优越。此外，中介称其可以能帮忙拿到高额度贷款，只是中介人员单方面的承诺。置业者应具有高度的警惕性。
　　记者了解到，少数中介要求买家交付一定的定金和公关费用，无疑增添了交易风险。
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　　评估修正参数“做高房价”
　　过去为了少缴税做低房价的案例屡见不鲜，如今为多贷款却要做高房价。记者从一些业内人士处获悉，事实上做高房价的情况由来已久，只是近期房产政策调整，二套房首付大幅提高，做高房价才变得比过去多起来。
　　和做低房价一样，做高房价也要签 “阴阳合同”，除了送到房地产权登记中心的“高价”合同，上下家之间还须签订一个秘密补充协议，声明并不需要支付那笔“做高”的房价款。至于这一不能见光的合同，往往由中介操作并见证。
　　据一位房产估价师透露，目前一般的估价师对二手房多进行“市场比较法”估价，需要参考周边楼盘、同一小区楼盘的最新市场成交价，并加入很多影响房价的“修正参数”：所处地段繁华程度、交通便捷程度乃至小区的绿化、楼层、朝向、房屋装修新旧程度等，这些都会影响评估结果。这就是中介所谓的“操作空间”。
　　综合各家中介提供的材料，记者梳理得出，要想实现高评估价、低首付，首要具备的前提条件是：一定要抢到超低笋盘。因为，只有价格超低的笋盘，在与银行谈判的过程中，才有更大的做高评估价的可能。
　　有可能成为超低笋盘的有：成交案例较少的冷门楼盘，有待城市更新待拆迁物业，以及刚入伙的、比较新的楼盘，尤其是处在较偏地段的楼盘，在刚进入二手市场时参照物少，可能有高于市场价的评估价。(陆剑伟)全国免费服务热线：400-600-7070&&&&
&&&&&&&&&正文
二手房现“零首付” 实质为“骗贷”
[导读]　　随着楼市持续低迷，二手房市场出现了“零首付”现象。
　　随着楼市持续低迷，出现了“零首付”现象。　　为了吸引客户，有的中介公司通过做高评估价，明目张胆地变相实现“零首付”。业内人称，变相实现“零首付”实质为“骗贷”。　　近日，在各大网站中介挂出的一些二手房出售房源打出“零首付”的招牌，这些二手房房源多来自一家叫烟台独立经纪人的二手房中介公司。此外，烟台昊宏房产经纪公司、烟台市中源房产经纪人有限公司的经纪人也挂出了“零首付”的房源。　　在网上，中介经纪人小胡挂单的“幸福新世界花园95.11平方米两室两厅一卫房子售价60万元”，这样算下来，首套房客户要付的首付款为18万。小胡称，中介通过评估公司做高评估价，这样到银行贷款的额度就会高，可以变相实现“零首付”。　　据了解，中介通过暗箱操作，做高评估价，即使银行按评估价打个折扣，贷出的款项也能接近或等于总房款额度，购房者可以实现“零首付”或“低首付”，不过，这种操作的对象仅限于首次置业的购房者。　　业内人士称，二手房市场出现“零首付”在烟台并不新鲜，以前房贷政策松的时候，比现在可能要多，但中介公司都是“偷偷”在做。现在房地产形势不好，有的中介公司明目张胆地去做“零首付”。　　而要实现高评估价、“零首付”，这个二手房源单价就得低，这样评估公司才能在参考周边楼盘、同一小区楼盘的最新市场成交价时，加入很多影响房价的“修正参数”，例如房源的楼层、朝向、装修程度等等，能有操作提高评估价的空间。　　烟台多家大型银行表示，“零首付”一旦做成，银行需承担很大风险，购房者连首付款都交不起，更谈不上还贷款能力。“只要我们发现这样做的，会直接中断与其合作。”对此，烟台市住建局工作人员称，二手房中介推出“零首付”的营销手段是一种违规行为，市民不要购买“零首付”的二手房源，以免承担太大的还贷压力或造成不必要的纠纷。欢迎点击查询以下内容：&
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