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建筑业与房地产业
一、 什么是建筑业，什么是房地产业，其行业是如何划分的？
建筑业：指建筑安装工程作业是以砌筑组合安装为手段，使产品与大地相连固定不动的生产活动。其产品是各种工厂、矿井、铁路、桥梁、港口、道路、管线、住宅以及公共设施的建筑物、构筑物和设施包括土木工程建筑业、管道和设备安装业以及装修装饰业三大类。
房地产业是指：是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，主要包括：土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业
行业划分：产业属性不同。从根本上来说，房地产业属于第三产业（流通行业和服务行业），而建筑业属于第二产业（工业和建筑业）。这也是由它们针对的经济活动不同而决定的。其次，主打产业不同。建筑业主要从事房屋的生产、改造、装修等建筑物的生产；而房地产主要从事房地产开发、销售、经营等活动。
二、结合房地产行业的特点，说明房地产开发项目成本管理工作的特点和难点？
答：房地产行业的特点：房地产行业从事的不是建筑活动而是经济活动；房地产行业需要策划来贯彻实施；房地产行业是多项目的综合体工程；房地产行业的工作是决策，而不是简单的工作；房地产行业的利润渠道很多。 房地产的成本主要包括三部分：土地、土建、设备费用，配套及其他收费支出，管理费用和筹资成本。土地、土建、设备费用是房地产开发成本的主体内容，也是房地产前期开支，并可通过可行性评估加以控制。配套及其他收费支出，这类收费项目种类繁多，标准不一，许多收费项目由垄断性经营企业或事业单位执行，任意性很强，标准普遍偏高。该类一般占总投资的10%~15%，减少这部分费用支出是降低开发成本取得效益的一项重要手段；房地产开发具有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，管理费用和筹资成本成为房地产行业成本控制的重要一方面。
房地产成本管理的难点：
1、找准自身房地产开发项目的特点，有的放矢。我国房地产企业根据其经营业务的繁杂程度可以分为综合型、精细型、积极型和简化型四种类型，各类经营业务不同，导致其管理的内容和特点很大区别。
2、需要制定好的成本计划，执行全过程成本管理，需要好的管理
3、周期长，涉及范围广，风险管理成为其中重要的一环，
4、针对行业特征及环境，及其为一种经济活动，风险与利润共存。
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上海两大地产公司揭牌
　　为加快推进建立政府主导型土地储备供应机制，增强政府对土地市场的调控能力，改进土地供应方式。上海地产(集团)有限公司、上海大盛资产有限公司11月18日同时成立。多元投资的上海地产(集团)有限公司是由政府投资组建并实行国有资产授权经营的最大的房地产企业。作为市政府土地储备的运作载体，该公司将对土地一级市场进行调控性经营，发挥土地市场供应“总龙头”、“主渠道”和“蓄水池”的作用。公司成立后的主要任务包括：建立政府主导型土地储备供应机制，通过市场运作进行土地开发、确保政府收益，推进具有房地产、住宅管理职能的政府部门政企分开，代表市政府实施滩涂资源管理等。国有独资的上海大盛资产公司注册资本30亿元，由上海市国资办管理。公司将以市场为导向，通过资本运作等途径，形成国有资本的良性循环，确保国有资本在流动中保值增值，进一步提高国有资本的控制力和营运效率。(翟鲍)
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请问建筑业和房地产业有什么区别和相关刚刚在看第一次全国经济普查的数据,发现它把建筑业化为第二产业,而房地产业化为第三产业,所以想知道一下他们的区别和联系.
建筑业,是指建筑安装工程作业,是以砌筑组合安装为手段,使产品与大地相连固定不动的生产活动.建筑业属于制造业,它的产品就是建筑物.因此,建筑业属于第二产业.房地产业,又称房地产开发、经营和管理业.它是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业.包括房地产生产、流通和消费过程的各项经营和管理业务.房地产是房产和地产的合称.房产是指建筑在土地上的各种房屋,地产则包括土地和地下各种基础设施.房产和地产之所以合称房地产,是因为他们很难分开,房屋必须建在土地上,同时地下的各项设施都是为地上的房屋主体服务的.房地产业主要是开发、经营和管理业,而开发过程中的房地产的建造,通常是由建筑业者来承担的,所以房地产业总体上属于服务行业,当然是新兴服务行业.所以,把房地产业划入了第三产业.由于房地产业中的房产建设是由建筑业来完成的,所以,显而易见,建筑业和房地产业有着一种相互依存的关系.它们是相互邻近的行业.也正因为如此,有许多房地产公司发展到一定规模以后,就成立了自己的建筑公司.同样,有许多建筑公司发展到一定规模以后,就成立了自己的房地产公司.它们原本就是相辅相存的.
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解题思路： 理解句子含义；熟悉词汇辨析；熟悉英语语法；善于分析句子成分和句子结构;熟悉英汉翻译。解题过程： 如下 1，职业 career指长期、终身从事的职业或事业生涯（可是一项或多项职业。） 例如：Mr. Smith h he was first an office cler
两个可以随便用,不过正式一点的最好用e.g.,因为eg缩略词还有其他的意思,如埃及,以免混淆.
母音与子音的区别,是当气息通过口腔时,不受唇舌齿喉阻碍发出的声音为母音,反之为子音.
abandon [名词]放任,纵情 [动词] 丢弃depart [动词] 离开,出发discard [名词]丢出的牌 [动词]丢弃,抛弃desert [名词]沙漠 [动词]丢弃forsake [动词]放弃,遗弃这五个词中,看似相同,其实还是有一些小小的区别.1.depart是五个词当中唯一的不及物动词.在句子中不及物动
在美式英语里面soccer专指英式足球,football专指橄榄球.世界范围内一般对于大多数人而言football是指英式足球.
frightened 受惊的；恐惧的=afraid,scaredscared 恐惧的；受了惊吓的terrified 恐惧的；受惊吓的=afraid,scaredafraid 害怕的；担心的汉语相同可以互换.很高兴为你解答!老师祝你学习进步!望采纳,多谢你的问题!^_^
词性就是看一个单词是否是名词/形容词/动词/副词 没什么规律 知道单词的意思就能知道是什么词性的了
一个用汉字,另一个用拉丁字母.一个没有动词时态变化,另一个有.一个动词没有分人称,另一个有.一个没有名词的数和性,另一个有.
雅思主要是去一些英属国家的考试托福主要是区美洲国家的考试托业是商业上的一种考试,主要是看职业英语的能力
yet通常会在否定句中出现,比如:.not.yet.already常常用于完成时态.比如:I have already done sth.still的用法很灵活,意识也不仅仅是"仍然,依旧"还可以当adj意思是"静止的,静寂的"
argue / ˈɑːgjuː; ˋɑrɡju/ v [I, Ipr] ~ (with sb) (about/over sth) express
quarrel 争论; 争辩; 争吵: The coupl
意思没有区别,只是习惯问题.美国习惯用“math”西方习惯用“maths”
区别：what time 是指具体时间,具体到时刻.when 是指某一段时间.相同点：what time 和 when 都可以问几点钟.Example(例子):1.When do you usually get up?I usually get up at 9：00a.m你通常什么时候起床?我通常6点起床2.What
close动词 关；结束形容词 紧密的；亲密的副词 紧密地名词 结束closed 形容词 关着的；不公开的close 的过去式和过去分词很高兴为你解答!请及时采纳哦!多谢你的问题!
表顺承关系时,连接的是连续发生的事情或动作,这些事情或动作有先后顺序.如“余闻而愈悲”（《捕蛇者说》） 句中“而”连接“闻”和“愈悲”两种情况,是一先一后连续发生的动作行为,从逻辑关系上来看,前后两个词语没有主次之别,是在一个层次上的.可译为“就”,也可不译.而表递进关系时连接的是两个有递进关系的词或短语,后一部分在意
成功者在成功中总结,失败者在失败中找借口,推脱 再问： 成功是否与性格有关 再答： 有关系 再答： 你觉得呢再问： 我认为是的
park 是公园 garden是花园
change alter vary都含“改变”的意思 .change 指“使改变得与原物完全不同”或“使发生以新代旧的变化”,如:The appearance of the town is quite changed.这个城镇的外观变化颇大.alter 指“局部的、外表的变化,但特点不变”,如:This coat sh
联系：都是英语考试. 区别：雅思是英联邦承认的,托福是除此之外的国家承认的,新托福是托福考试本身的一个改革,现在所说的托福都是指新托福,托业主要是服务类行业的职场英语考试2015年的建筑业总结报告，你将看到什么？
2015年的建筑业总结报告，你将看到什么？
[导读]回顾2015年，中国建筑业遭遇前所未有寒冬。宏观经济下行、房地产投资持续低迷、建材价格频频探底、建筑业总产值增速更是创下历史新低。同时，人口红利消失、挂靠或将终结等问题无一不警醒着建筑业的藩篱正在被打破，市场需求正在发生微妙变化。
　　回顾2015年，中国建筑业遭遇前所未有寒冬。宏观经济下行、房地产投资持续低迷、建材价格频频探底、建筑业总产值增速更是创下历史新低。同时，人口红利消失、挂靠或将终结等问题无一不警醒着建筑业的藩篱正在被打破，市场需求正在发生微妙变化。
　　1、GDP增速破&7&，建筑业增速惨遭滑铁卢
　　数据显示，2015前三季度国内生产总值487774亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。分季度看，一季度同比增长7.0%，二季度增长7.0%，三季度增长6.9%。
　　2015年三季度建筑业总产值117947亿元，同比增长2.3%。其中，一季度建筑业同比增长10%，二季度增长4.3%，三季度增长2.3%。前三季度中，建筑业总产值占GDP比重24.18%，较去年同期下降3.27个百分点。
　　图1GDP及建筑业总产值情况
　　2、固定资产投资增速呈螺旋式下跌
　　建筑业的发展近年来一直受益于固定资产投资的高增长，特别是2008年金融危机时的&四万亿计划&，更为建筑业的快速发展注射了一针兴奋剂。月份，全国固定资产投资（不含农户）497182亿元，同比名义增长10.2%，增速与1-10月份持平，螺旋式下跌风险显现。1-11月份，施工项目计划总投资979788亿元，同比增长5.6%，增速比1-10月份提高0.3个百分点；新开工项目计划总投资374137亿元，增长4.7%，增速提高0.6个百分点。新开工项目计划总投资增速持续回升，对下一阶段投资增长的支撑作用会有所增强。
　　3、基建投资力道不足
　　在政府稳增长多措并举密集发力地努力下，基建投资增速回升，同比增长18.2%，增速比1-10月份提高0.8个百分点。其中，水利管理业投资增长23.3%，增速提高0.3个百分点；公共设施管理业投资增长20.5%，增速提高1.1个百分点；道路运输业投资增长17.5%，增速回落0.2个百分点；铁路运输业投资增长0.8%，增速回落0.6个百分点。在欣喜基建投资增速回升的同时，不能忽略的是基建项目落地情况依然不乐观。
　　审计署12月10日公布的10月稳增长跟踪审计情况显示，截至10月底，铁路、水利等重大建设项目存在进度缓慢延滞的问题。逾85亿铁路项目投资完成率不足10%，九成水利工程未办正式用地审批。专家称项目落地难、投资落地遇阻，影响了财政资金发挥对宏观经济的拉动作用。
　　4、房地产投资增速降至历史低位
　　月份，房地产数据仍然没有企稳迹象，多项指标继续恶化。从开发投资完成情况来看，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10月份回落0.7个百分点。房地产开发企业房屋施工面积723990万平方米，同比增长1.8%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。房屋新开工面积140569万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8个百分点。从商品房销售情况来看，市场有小幅好转。1-11月份，商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；商品房销售额74522亿元，增长15.6%，增速提高0.7个百分点。11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。
　　目前困扰房地产市场的主要问题依然是去库存，且近期政府多次强调房地产市场去库存问题。化解房地产市场高库存，从短期来看，预计仍然是从需求侧制定措施，货币政策有望进一步宽松以刺激需求；从中长期来看，11月的中央财经领导小组会议上，提出在适度扩大总需求的同时，重点加强供给侧结构性改革，并部署四项措施，且四项措施中非常罕见地包括房地产业，房地产业供给侧改革值得期待。
　　5、建筑业新签合同额首现负增长
　　建筑业新签合同额的高低不仅决定未来一年内建筑业新开工面积和实际投入情况，也是影响未来一年建筑业产值规模的关键因素。2015年三季度，建筑业新签合同额亿元，同比下降6.8%，新签合同额同比降幅有所收窄。
　　图2建筑业新签合同额增速
　　2015年三季度全国建筑业房屋建筑施工面积106.07亿平方米，同比增长1.36%，增幅较去年同期下滑10.89个百分点。
　　尽管2015年发改委基建批复密集出台、PPP项目呈井喷式爆发，但受制于地方财政捉襟见肘，房地产投资持续下滑，GDP增速也&破7&，使得建筑业新签合同额同步增速首先负增长，建筑房屋施工面积增速回落。
　　图3建筑业房屋建筑施工面积情况
　　6、建筑业景气指数不及去年同期
　　2015年全年各月建筑业商务活动指数虽低于去年同期值，但均明显高于临界点50以上，表明建筑业业务总量仍保持快速增长。月，建筑业新订单指数58.1，去年同期为58.9。建筑业商务活动指数49.5，去年同期值为52.9。
　　7、建筑业产业集中度仍处低位
　　产业集中度也叫市场集中度，是指市场上的某种行业内少数企业的生产量、销售量、资产总额等方面对某一行业的支配程度，它一般是用这几家企业的某一指标占该行业总量的百分比来表示。目前国内建筑业产业集中度低下，CR8产业集中度从年度增长至20.4%峰值后，从2011年建筑业产业集中度逐年回落至2013年的11.3%。
　　套用日本著名产业经济学家植草益对市场结构的划分，我国的建筑业属于分散竞争型，处于过度竞争状态，而具有特级、一级资质的建筑业企业7838个，极低的市场集中度和众多的企业，带来了我国建筑业的激烈竞争，导致了整体行业毛利水平持续偏低。这与我国建筑业企业长年来一直存在利润率低，劳动生产率较低，行业进入壁垒低但竞争激烈的现状是吻合的。值得一提的是，尽管建筑行业集中度偏低，但向好趋势显现。2015年无论是CR4、CR8还是CR10都较2014年有所提高。
　　图4建筑业产业集中度情况
　　8、建筑业产值利润率仍低于其他行业
　　2014年，规模以上工业企业创造利润64715.3亿元，同比增长3.3%，产值利润率5.91%，较2013年下滑0.19个百分点，传统制造业产能过剩、成本竞争优势的下降导致盈利能力略有下降，但依然比建筑业的盈利水平高出近50%。建筑业几乎是第二产业中盈利能力最弱的产业。建筑业之所以一直处于利润低下的围城且很难走出去是各种因素积累所致，非一朝一夕所能改变。但是建筑业企业管理者应该充分认识到现在所处危机，及时调整发展方向。
　　图5建筑业产值利润率及工业产值利润率情况
　　9、上市建企盈利能力降低
　　据抽样调查，51家建企2015年前三季度共同实现营业收入23995.83亿元，同比增长3.65%，其中14家建企业绩增幅小于10%，19家建企业绩负增长。51家上市企业中，26家企业净利润同比负增长，比2014年增加8家。可见，在建筑业总产值增速断崖式下跌的大背景下，即使具备成熟管理经验和人才、资金优势的上市建企依然很难幸免于难。
　　数据来源：上市建企季度报
　　10、建筑业海外经营情况
　　2015年前三季度对外承包工程业务完成营业额6223.6亿元，同比增长9.2%，增速较二季度回落0.5个百分点。9月当月完成营业额121.2亿美元，同比增长8.6%。2015年前三季度，我国对外投资合作继续呈现较快发展态势。对外承包工程新签合同额8495.9亿元，同比增长26.5%。新签合同额在5000万美元以上的项目479个，比去年同期增加63个，合计1143.3亿美元，占新签合同额的83.1%。
　　根据ENR的统计数据，中国企业的进步是全方位的。今年，共有65家内地承包商入选250强，比上年增长3家。实现海外收入总额达897亿美元，比上年增长13.5%。在全球海外市场的份额大幅提升至17.2%，再次问鼎全球。另外，中国内地65家入选承包商的排名情况也反映了整体的进步，其中47家承包商的排名相对上年有了上升，只有13家出现了排名下降。
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编辑：廖心怡
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