买了一个二手产权车位买卖合同车位，但产权没有下来，请问受法律ぢ

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-27 22:37 标签： 二手车位产权转让流程
你买的车位有产权吗?昆山有多少无产权车位在买卖?
腾讯房产昆山站综合
[导读]一些人认为，没有产权的车位不能进行买卖，更何况是还在租赁期的车位呢？这一事件也暴露了小区车位产权的问题。近日，昆山城南高铁旁某楼盘物业向业主发布了一份通知，大意是“接开发商通知，将正式出售地下停车位……请租用（续租）车位的业主及时到物业服务中心前台办理租用登记手续”。由于一些业主的车位租赁持续到年底，但是却被告知所租车位已经售出，因此引发了业主的不满。一些人认为，没有产权的车位不能进行买卖，更何况是还在租赁期的车位呢？这一事件也暴露了小区车位产权的问题。图片来源于网络没有产权的车位不可以买卖？目前的情况是，小区车位分为人防车位和非人防车位，除了少数车位办理了规划手续、有产权，大多数停车位实际上都没有产权，不能办理产权证。按照《江苏省物业管理条例》（2013版）第六十六条规定：物业管理区域内依法配建的人民防空工程，应当按照设计文件在实地标注。物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。人民防空工程平时用作停车位收取的汽车停放费、租金，应当依照有关规定，用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出，有剩余费用的按照本条例第六十五条第一款规定使用（物业服务企业应当将汽车停放费单独列账，所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费）。管理办法和具体收费标准由省价格行政主管部门会同物业管理、民防等行政主管部门制定并公布。也就是说，人防车位不得出售、附赠。那么非人防车位是什么情况呢？《江苏省物业管理条例》（2013版）第六十二条规定：物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应该首先满足本区域内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建设单位办理商品房房屋预销售登记后出售或者附赠的车位、车库，应当明示并在物业管理区域内显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。拟出售车位、车库数量少于本区域要求购买车位、车库业主的房屋套数时，应当通过抽签等公平方式确定，每户业主只能购买一个车位或者车库。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。拟出租车位、车库数量少于本区域要求承租车位、车库业主的房屋套数时，应当通过抽签等公平方式确定给未购买或者未受赠车位、车库的业主，每户业主只能承租一个车位或者车库。在首先满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后还有多余车位、车库的，可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过六个月。如果没有猜错的话，上面提到的“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库”即是非人防车位。显然，非人防车位是可以出售、附赠或者出租。但是在没有产权的前提下，非人防车位只能出售使用权。 如何确定小区停车位产权的归属根据国家政府公共信息公开的相关法规，公众有权向相关主管部门查阅所在小区的规划竣工备案档案。根据国家《物权法》持小区业主委员会介绍信或委托律师事务所律师、业主本人持房产证和本人身份证，到当地国土房管局、规划局规划档案查询点，查询如下小区档案： 图片来源于网络1、查阅《土地使用权出让合同书》：查阅地产商是否在土地使用权出让中单独出资购地，是否在《土地使用权出让合同书》中明确约定建设属地产商“专有部分”的停车场。若地产商在《土地使用权出让合同书》中没有单独出资购地建设属自已“专有部分”的停车场的明确约定，也就不可能拥有停车场的“专有”产权。小区停车场用地同主体房屋建筑是一个整体，按照国家相关法规规定，小区规划红线内土地将随着地上建筑物（房屋）的出售转让而自然转移，小区土地及地上业主专有部分外的附属公共配套建筑物属小区全体业主共有。2、查阅《建筑用地规划许可证》：查阅地产商在小区规划报建中，是否明确单独规划报建属地产商“专有部分”的停车场。若地产商在规划报建中没有单独立项出资规划报建属地产商“专有部分”的停车场，该小区停车场便是属于公共配套建设项目，小区停车场同主体房屋建筑是一个整体项目，按照国家相关法规规定，停车场属小区全体业主共有。3、查阅《建设工程竣工测量报告》和《建设工程规划验收表》：查阅以上文档中是否明确标明：“地下车库、半地下室、房屋架空层、设备用房、公众通道等不计入小区建筑容积率”。按照国家相关法规规定，这些按公共配套规划建设不计入建筑容积率的小区公共配套设施，其建设成本已分摊计入购房价款之中，停车场产权属小区全体业主共有。 只有规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。注意：1、在购买地下车位时要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。占用人防工程的车位不同于普通车位，它的特殊性在于车位拥有者要在战争发生的时候无条件把车位交给有关的防控管理部门统一管理。2、产生了租赁关系的车位根据《合同法》的规定，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。
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购买一手车位和二手车位分别要交多少税收等费用
全部3个回答
答：您好：车位是有产权的，没有产权的车位不能买卖，即使买卖也不受法律保护。出卖车位产权，需要买房缴纳的税费有：营业税5.6%，契税3%，印花税0.05%。希望能帮助到你。
答：本人在海南三亚从事房产工作，6年有余，主要负责三亚市、大东海、三亚湾、亚龙湾、海棠湾及清水湾等区域项目，买卖或是出租，若有需要委托或是咨询的朋友，可随时致电：亮亮138-.
答：你好，
车位没有产权的。
所以，车位不存在过户，没有什么手续费。
买卖双方协商好价格，去物业重新登记一下，然后买方给钱，出售方把原来的车位发票给买方就可以了。
答: 1:印花税：0.1%2：个人所得税1.5%3：契税：3%4：交易手续费：300元/个5：权属登记费：180元6：营业税及附加：（增值部分）乘以5.6%7：土地增值税：5%...
答: 只需要交3%的契税就可以了地下室车位和阁楼都是一样的单独买卖
答: 车位属非居住用房，就算满五年，还是涉及营业税、个人所得税、土地增值税等。
答: 车位建议就是做买卖交易的方式转让产权比较划算，如果做赠予出，除了基本的税费之外，还需要缴纳2%的公证费。这个费用就是多给公证处了。
答: 你去房管局看下应该契税营业税个税都要交
答: 不满5年，营业税全额的5.6%；超过144平，契税全额的3%；第二套房卖方要交1%个税，通常会转嫁给你；如果房本上分列出了主房和车位，则按主房的面积计，交税是按交易额来交...
待解决问题
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我在西安买了一套二手房，房子原来房东有一无产权车位，我想买下了，请问我能买买吗，我看他是和开发商签订的是租赁合同，和房子一样年限的使用权，合同上写了一句在租赁有效期可以赠送，和转让的权利，我该办什么手续？谢谢
我们小区的设计图纸上有个地下车库，但开发商没有修建，经过业主几年的维权，终于在小区外单独修了一个地下车库，图纸上只有99个车位，其实可以多停十几辆车的（开发商为了少修一个出入口），开发商卖的时候卖了99个有产权的，19个无产权的，无产权的车位签的是"无产权车位认购协议"，协议中注明了享受有产权车位同样的权利，请问这个"无产权车位认购协议"合法吗？可不可以退呢？
去年购买的立体车位，1直有问题不能使用，现在1直没有固定车位可以停车，但是还在收取维保费，请问我该怎么维权？
您好，我想在所在小区购买1间车库，可是开发商告知没有产权，不能办理房产证，只能和开发商签订1纸协议，请问这样有保障吗？
入住前，我们在楼盘买了一个车位，是足够停两台车的空间的，当时并没有说明是一个车位只能停一台车。入住开始管理后，物业公司规定一个车位只能办一张出入卡，如果要办多张出入卡只能选择购买多个车位。这算变相的强制消费吗？我们的车位既然已经购买了，是否拥有使用权，而具体的使用过程可以配合物业公司的管理，我们完全可以把自己的车牌信息与户主信息都在物业处登记好，只要不造成车场内的违规停车及其他违规，为何不能办理多张卡停入自己的车位呢？
小区车位分为两部分，一部分属于人防工程，买了后能否办理独立产权？
我有一产权车位，但现在业主要收取每月60元的费用。请问这是合法的嘛？ 我有一地下产权车位，但现在物业要收取每月60元的费用。请问这是合法的嘛？物业给我的回答是：物业公司要求保安不定时的巡视地下停车库，是管理费用。
如果这是合法的那么我的车在车库里的安全就应该是物业的责任了。
我在江阴，我想咨询一下车位的使用权和产权问题
当初买房时开发商说有产权的所以我们花十万元买了一个车位，现在告知没有产权只有使用权，这是不是欺诈
我与我所住的小区物业签订了一份车位占用协议，我能不能在我所占用的车位上安装地锁？如果不能安装，是不是小区物业有责任照看所签订的占用协议的车位不能被其他车辆使用？如果发现占用，应该及时清理？谢谢。
我在后湖为儿子买了一套150平方的房子，是按揭贷款买的，当时儿子在上大二没有还款能力，购房合同为我和儿子两个人名字，在今年5月份办房产证时给我们办证的工作人员说要产权分割，问我们各占比率，我们说各占50%，然后不能转户口了，我该怎么办
我在后湖为儿子买了一套150平方的房子，是按揭贷款买的，当时儿子在上大二没有还款能力，购房合同为我和儿子两个人名字，在今年5月份办房产证时给我们办证的工作人员说要产权分割，问我们各占比率，我们说各占50%，然后不能转户口了，我该怎么办

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