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房地产法（公选）　全套课件.ppt464页
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房地产法是个人生活中一部很重要的法律。 房地产法离我们有多远？ 生活中的法律
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房地产对个人生活的影响
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课程目标 掌握房地产法基本概念 熟悉房地产法基本制度 理解房地产法基本原理
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正在加载中，请稍后...楼下部分住宅被改造成饭店 楼上业主十年维权
原先二楼的房间也成了饭店一部分
房主将车库和两个自有住宅的主力承重墙打通，与临街的网点连通变成了向外出租。出租后，饭店的安全隐患，以及噪音、异味、违建对小区内的居民造成了旷日持久的骚扰，为此，小区们开始了艰难的十年维权之旅。
近日，大东区天龙家园小区多名业主向沈阳晚报投诉：“小区内的白玉串城饭店，多年来不仅私改房屋结构，还在小区内扩违建，噪音和异味扰民现象严重。私改房屋性质，影响了整栋楼的主体结构，危机业主的人身安全。”记者根据居民的举报，深入天龙家园小区进行采访。
昨天，白玉串城相关负责人向记者表示：“饭店将进行多方面的整改，尽可能保证小区居民的人身安全，并与饭店的原房主联系，尽可能地满足业主们的要求。”
现状：居民楼变饭店，业主心惶惶
天龙家园小区位于大东区小什字街43号楼。居民说的白玉串城饭店后身位于小区内的12—13号楼之间。饭店的消防通道以及厨房就在小区的院内，紧临13号楼3单元。
记者在现场看到，小区单元楼内的原车库变成了饭店的厨房，通往饭店二楼有一个铁梯，梯子下有一个面积不到十平方米的铁皮房子，因为饭店的排风系统和排烟系统都在小区内，居民们的说法是：“噪音和怪味无法让居民开窗户，夜间也不能入睡。”
居民高先生告诉记者：“噪音和环境污染还不可怕，可怕的是饭店的一部分是由车库和住宅改建的，最危险的是打通了几个房屋的承重墙，变成了饭店的包房、厨房、厕所。这样的改造让我们夜夜难眠！”
维权：法院判决恢复三楼承重功能
从2004年开始，居民们发现，在小区的12—13号楼之间有人大规模地搞房屋改造。规模较大的是13号楼3单元一楼的车库和二楼两户民居。
居民王女士说：“原以为是装修，后来发现是改建饭店。一楼的车库变成了饭店的厨房，二楼的两家住户的房子间的承重墙被打通，变成了饭店的包房、卫生间、厨房等。”
记者了解到，13号楼多家业主联合起来将饭店的原房主魏某和物业公司告上了法庭。2008年，沈阳市中级人民法院终审判决，要求被告人魏某对311、312、321、322房屋的承重墙采取加固措施，恢复承重功能，确保达到原设计标准。
一二楼承重墙被破坏 为何加固三楼
记者在13号楼被加固的一个房间看到，虽然进行了承重墙加固措施，但墙上依然可见明显裂缝。房主说：“法院判决后，被告确实找到施工人员对几家三楼的房屋的承重墙进行了加固，但我们有疑问，一二楼的承重墙被破坏，为何要加固三楼？听说二楼的房屋也进行了加固，但一楼现在的厨房没加固，依然有很大隐患。”这名房主表示：“对于法院的判决我们不理解，一楼房主破坏的是一二楼的承重墙，可法院却要求加固三楼居民的承重墙？”
关于这个问题，建筑类高级工程师王先生在接受记者采访时说：“如果是一二楼承重墙被破坏，加固应在一二楼的房顶部进行；同时需由专业的具有加固承重墙资质的单位进行，施工结束后还要由专业部门审批才可以居住，否则有很大的安全隐患。”
就此，上述房主说：“我们从来没看到过加固后的合格手续。”
白玉串城：尽可能满足业主的要求
昨天，记者来到了天龙家园小区所属的物业公司。公司王经理表示：“立即到饭店去看看。”记者和物业公司王经理来到白玉串城。饭店的黄经理表示：“关于噪音和异味扰民的问题，饭店的措施是关闭向小区开放的大门。关于二楼改变房屋结构的问题，饭店决定将二楼卫生间及周围区域变成库房，尽可能地降低安全隐患。关于小区业主说的违建问题，违建的地方是饭店的排烟净化器，如果将这个地方拆除，对居民危害更大，暂时不能拆。”黄经理还表示：“业主们反映的恢复原来房屋结构问题，饭店将与原房主联系，尽可能满足业主的需求。”
本报将继续关注此事的进展。
沈阳晚报、沈阳网主任记者 吴强 文并摄
本文来源：沈阳晚报
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当年我们与村上签订的合同是我们承建，我们出资，一楼二楼做为村上的活动室，楼上四层归我们使用，如果遇到
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当年我们与村上签订的合同是我们承建，我们出资，一楼二楼做为村上的活动室，楼上四层归我们使用，如果遇到拆迁俺按国家标准对我们进行整栋楼赔偿
河南 郑州 发表时间： 09:31
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宁波北仑黄金地段楼盘烂尾 600户业主欲哭无泪
提要：宁波北仑，东至九峰北路，西至长江路，南至东沙连河，北至泰山路，隔条大马路就是繁华的商业圈，百米之外就是北仑区人民政府。这么一个不折不扣的黄金地块上，却竖着三栋烂尾楼。
&&宁波北仑，东至九峰北路，西至长江路，南至东沙连河，北至泰山路，隔条大马路就是繁华的商业圈，百米之外就是北仑区人民政府。
&&这么一个不折不扣的黄金地块上，却竖着三栋烂尾楼。
&&这三栋楼，属于北仑蓝海中心楼盘，已经售出600多套房子，合同上签定的交付日期是日，已经过去快一年半。工地停工、开发商失联，600多户业主的购房款打了水漂。
&&他们反复向开发商追讨，也向法院起诉，追问过相关政府部门，可时至今日，房子的事终究没个着落。
&&三栋楼造了5年，烂尾了
&&留下600多户业主，钱房两空
&&开发商跑蓝海中心，记者目前能在网络上查到的资料是：楼盘开发商为宁波北仑蓝海资源配置中心有限公司。
&&这家公司成立于2008年8月，注册资本1亿元人民币，主营业务包括房地产开发、国内贸易、市场经营与管理等。法人代表为左会军。蓝海中心，是该公司开发的第一个，也是唯一一个楼盘。
&&蓝海中心项目于2010年开工，日正式开盘，40年产权的商住房，套型为30-50平方米。
&&整个项目包括三幢公寓楼以及配套裙楼、地下车库，总建筑面积超过12万平方米。
&&而根据从国土资源局官方网站上的资料，蓝海中心项目地块在日拍出，当时的成交楼面价为2250元/平方米，总面积达26957.6平方米。也就是说，即使是在当时，这块地皮价值也超6000万。
&&&这个楼盘曾经很红，我买的价格是每平方8800元，还算是优惠价。&一名北仑当地的业主说。透明售房网信息也显示，蓝海中心当前的备案数为662套，占全部房源的近七成。
&&按照购房合同，楼盘本该在2013年6月份交付。但是到了那天，业主没能拿到房子。
&&&刚开始蓝海出面回应过几次，同意支付我们延迟交付的赔偿金，还写过两次承诺书，保证房子会交付。可到今年年初，开发商就彻底失踪了。&一名业主告诉记者，在确定不能准时交付后，开发商和他们签了补充协议，规定交付日之后的三个月，开发商按购房者已支付房款的每天万分之三予以赔偿，超过三个月都按万分之六赔偿。
&&另外还有两份承诺书，写明房子肯定会交付，若在承诺时间内仍未交付，便把房款退还给购房者。
&&然而，这些白纸黑字的承诺，最后都成了泡影。据业主们反应，他们当中最多也只拿到了半年的延付违约金，很多人干脆就没拿到钱。
&&工地停工，房子烂尾
&&北仑住建局称涉及资金链问题
&&昨天，记者赶到了蓝海中心的工地现场。
&&从见到的情况看，这块地完全剩下了一堆烂摊子：工地大门已经被封牢，里面三栋二十几层的楼房虽然基本结顶，但外墙及内部的装修还没进行，脚手架也都已经拆掉。看来项目停工、房子烂尾已是不争的事实。
&&在离楼盘不远的蓝海中心售楼处，整栋售楼中心早已人去楼空，里头的沙盘、宣传栏、桌椅等都躺得横七竖八，还积了厚厚一层灰，封盘已是不争的事实。
&&附近的一名保安告知记者，人是在今年年中时撤光的。
&&记者辗转联系了之前在工地干活的一名陈师傅。
&&他告诉记者，自己已经在这里做了五年小工，房子第一次大的停工是在2012年年底，之后复过工，又停了。&一直有传闻说开发商没钱造房子了，欠了一个泥工老板一百多万元现在都没还。&
&&记者试图拨打蓝海中心负责人的电话，但一直打不通。
&&随后，记者联系了北仑住建局，一位黄姓信息员告诉记者，该事件目前不是他们在牵头，至于哪个部门拒绝透露，但他也确认：&蓝海中心确实已经停工，可能涉及资金链问题，我们也在协调处理。&
&&打得赢官司拿不到钱
&&600户业主陷入僵局
&&昨天记者从北仑法院了解到，目前北仑法院关于蓝海的起诉有200多件，其中有蓝海中心的业主，还有其他与蓝海有过买卖合同纠纷的群体；部分业主已经立案并申请执行，但具体怎么执行，法院方面则没有透露更多。
&&一位今年3月份出庭过的业主告诉记者，他们本想打官司，但法院方面告诉他，官司是肯定能打赢的，但是就算法院判决解除购房合同，开发商拿不出钱还房款，业主还是没钱拿，又跟房子没了关系，只能财房两失。如果走调解途径，至少他们还能得到一套烂尾的房子。最终，他选择了调解，但就算拿到调解书，因为开发商没钱，还是无法执行。
&&昨天，不少业主告诉记者，这套房让他们的生活变得狼狈不堪。
&&&当时我是拿了母亲的钱付了首付，自己按揭贷款的。眼看房子不能交付，我压力一天比一天大，还不敢跟家里人提这件事。现在老公生意又不顺，我们经常吵架，还差点闹离婚。&一位林姓业主这样告诉记者。
&&昨天晚上，记者也就此咨询了北京炜衡(宁波)律师事务所的稽思涛律师。稽律师称，法院在执行时，一般可查询开发商方面的固定资产、银行帐户及公司财务等。但过程较为繁杂，可能还会涉及一些对外投资项目。
&&&另外面对现在的一些不稳定因素，政府层面可参与一部分行政指导，采取法律方式帮助业主维权，或可通过融资、重组以及找其他开发商接盘等。&稽律师建议。
&&北仑住建局，一位黄姓信息员告诉记者，该事件目前不是他们在牵头，至于哪个部门拒绝透露，但他也确认：&蓝海中心确实已经停工，可能涉及资金链问题，我们也在协调处理。&
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