有不少业主询问：究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反？
有不少业主询问：究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反？　　很多验房公司和律师事务所都没有把这个准业主迫切知道的非常实际的操作问题详细说清楚。　　盛世监理验房公司就在这里为大家详细说明：首先强调一下“是先签收，再验房；还是先验房，再签收”这个问题（因为这个问题与关于先拿钥匙与否的问题密切相关）　　一般先验房子后交费再签文件的收楼程序是合理的正常程序，当您对验楼的结果满意之后，就可以签字收楼了。但是不少发展商并不让买家先验房后办手续，而是让业主先交钱填表、在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力了。　　为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。商品房验收绝对不可以马虎了事。郑重提示：　　业主一定要坚持主张自己的权利，最好业主团结起来坚持原则，有业主说“可能到时富力一句‘公司规定’，就把我们的一切准备付诸流水”，大家一定要明白任何规定首先必须合法，业主也不应如此软弱，正当合法的权益当然要争取！　　退一步讲，假如开发商非要业主先签收的话，且当初购房合同中并没注明“先验房再收楼”，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，这样即使万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益。收楼现场操作流程：一、索要“两书一表”　　让开发商出示《竣工验收备案表》（最重要）、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。“两书一表”是最起码的法定交付文件，其实还有其它各种文件及相关验收表格：《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》等。以便日后出现质量问题时能按约维修。　　如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。　　提醒：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。　　如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。二、盛世监理验房再次提醒：先验房后交费再签文件　　查验完各种证件后，就开始正式验房。业主先缴纳身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由物业管理公司人员或销售代表带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。　　这里问题就出现了，是先拿钥匙再验房，还是相反？有的业主说，没钥匙怎么开门，怎么验房啊？这话说得很好！事实上也是只有先拿到钥匙才能开门验房。　　但很多验房公司和律师都在宣传：一般“交钥匙”就等于“房屋交付使用”。业主就担心了：我拿了钥匙是不是就等于我收楼了？这不是矛盾吗？可不拿到钥匙又怎么进屋验房呢？ 　　这里要先搞清一个概念——“领取钥匙”并不等于“交钥匙”，“交钥匙”是正式收取钥匙，还要在收楼文件上签收。而“领取钥匙”实际上是很多业主所说的“借钥匙”，只是为了开门验房暂借钥匙用一下而已，用完就还回去。　　或者你干脆拿都不拿钥匙，你就向开发商强调反正你按法律规定要先验房才能收楼，验房总要进去吧，至于怎么开门，就请开发商想办法吧，这样一般就会是由物业管理人员拿钥匙，带着你去开门验房。　　下一步，仔细验房是必不可少的，毕竟购房花了这么多钱，不了解清楚房子的情况您怎么能够安心呢？验楼一般应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件等等。
没有更多推荐了，大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
问一下大家,交房的时候一般都会选择验房吗?
浏览次数：0
当然要验房啊
房天下知识为您分享了一条干货
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:94,askz:19,askd:5,RedisW:39askR:25,askD：163 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:189
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：交房验房什么时间去合适? 验房需要注意哪些细节?
其实收到交房通知单是一件值得高兴的事，但各位千万不能被高兴冲昏了头脑，因为我们即将面临的验房工作也是十分的重要，如果自己没有验房经验，可以请专业的师傅一起来验收。很多朋友就会问了，交房验房什么时间去合适?验房需要注意哪些细节?不懂也别急，柠檬树装饰来给您排忧解难。
交房验房什么时间去合适
开发商安排的房子交付时间通常是4天左右，如果可以的话，尽量不要第一天去，因为第一天去验房的人会非常多，而且开发商第一天的交房程序往往也会不流畅。避开第一天去是比较合适的，业主不会太多还是其次，更关键的是所有流程都已经比较完善快捷。
验房的最佳时间是早上的9点或下午的2点，像一些没有验房经验的业主，可以请专业的验房人员来帮忙，这样可以很好的确保验收质量。
交房验房需要注意哪些细节
1、地面、墙面验收
地面和墙面的面积虽然非常大，但我们同样要一一仔细认真的验收，看它是否平整度、是否有裂痕、是否有爆点(注：搅拌不均匀的石灰容易形成爆点，用铁器轻轻敲击会出现大面积脱落或疏松。)等。发现有空鼓、不平整、有爆点等问题，要及时记录下来。
2、门窗验收
门窗验收同样非常重要，首先我们来说说窗户的验收，我们可以自己亲自感觉下它开关的顺畅程度，重点观察下窗户框架是否完整、玻璃是否有裂纹等。验收门时，我们同样要查看开关是否顺畅、门框与墙体是否吻合，还要看门是否有划痕或碰撞痕迹，最后要检查下门锁是否好开。
柠檬树装饰结语：阅读完以上内容，大家对于交房验房的相关事宜是不是有了进一步的了解了呢?验房非常的重要，为什么柠檬树装饰不厌其烦的提醒大家呢?因为如果您没有认真验收就签字了，以后发现问题开发商是不会理会的。所以大家一定要自己多注意哦！觉得柠檬树装饰分享得不错的话记得关注我们哦！
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
柠檬树装公司前十强推荐免费量房+设计+报价
您精选2017最新三室两厅装修效果图大全,三室两厅装修设计图片,成套的三室两厅装饰
今日搜狐热点大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
请问一下大家开发商交房时我们在验房时该注意些什么啊?
浏览次数：0
交房和收房的意思其实是差不多的同步进行的,交房给我们的同时就要验房。当开发商通知我们收房时,我们难免心情激动,房子终于到手了!不过验房时需要细心点,如果你觉得自己不够专业,可以请验房师进行验房。除此之外,你也可以选择自行验房。我们来了解下什么是交房吧!交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托...
交房和收房的意思其实是差不多的同步进行的,交房给我们的同时就要验房。当开发商通知我们收房时,我们难免心情激动,房子终于到手了!不过验房时需要细心点,如果你觉得自己不够专业,可以请验房师进行验房。除此之外,你也可以选择自行验房。我们来了解下什么是交房吧!交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。交房一般程序:1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。以上就是关于交房一般程序,希望对你有帮助!另外,装修前建议多跑跑建材市场,了解装修材料的价格行情,平时多看看装修流程方面的资料,以免装修时手忙脚乱,祝你装修顺利,早日入住新房!打了这么多字,手都酸了,你觉得我说得好吗?说得你满意的话就给个赞吧!
房天下知识为您分享了一条干货
你好,现在房子的质量是越来越不好,所以交房时验房是我必须要做的一部,交房验房是人生中的大事情。我们辛辛苦苦的花了那么多钱买了一套房子,验房时谁也不想马马虎虎,万一房子有问题,那麻烦也会接踵而至,那么交房时注意事项有哪些,下面就来了解决看看。1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证,业主是...
你好,现在房子的质量是越来越不好,所以交房时验房是我必须要做的一部,交房验房是人生中的大事情。我们辛辛苦苦的花了那么多钱买了一套房子,验房时谁也不想马马虎虎,万一房子有问题,那麻烦也会接踵而至,那么交房时注意事项有哪些,下面就来了解决看看。1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。3、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。第二是我们常说的“两书“---“质量保证书“和“使用说明书“,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。4、认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说,房屋交付时,如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料,则意味着房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时,应当认真对房屋质量进行检验,若在验房时发现轻微质量问题,可要求开发商进行整修。5、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。6、及时书面催告开发商交付房屋。法律规定,如果开发商迟延交房,买房人主张解除购房合同必须先催告,催告后经过3个月开发商仍然不交房的,方可以退房。7、不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时,明知开发商没有相应的证明文件,因为急于装修入住,仍然接受房屋,此种行为在法律上被视为交付。此后,若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同,法院将不接受。以上关于交房相关事项就介绍到这,这边友情提示一下:家庭水路是装修中的大项目,验收新房时候能注意就注意不要在主要水路出问题,主要水路出问题,会造成日后漏水问题,可以把家里水管都打开,看看是否通水是否墙面有渗水现象。希望我的回答对你有所帮助啊,如果觉得给力的话竖个大拇指呗,以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。
你好,现在房子的质量是越来越不好,所以交房时验房是我必须要做的一部,交房验房是人生中的大事情。我们辛辛苦苦的花了那么多钱买了一套房子,验房时谁也不想马马虎虎,万一房子有问题,那麻烦也会接踵而至,那么交房时注意事项有哪些,下面就来了解决看看。1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证,业主是...
你好,现在房子的质量是越来越不好,所以交房时验房是我必须要做的一部,交房验房是人生中的大事情。我们辛辛苦苦的花了那么多钱买了一套房子,验房时谁也不想马马虎虎,万一房子有问题,那麻烦也会接踵而至,那么交房时注意事项有哪些,下面就来了解决看看。1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。3、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。第二是我们常说的“两书“---“质量保证书“和“使用说明书“,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。4、认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说,房屋交付时,如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料,则意味着房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时,应当认真对房屋质量进行检验,若在验房时发现轻微质量问题,可要求开发商进行整修。5、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。6、及时书面催告开发商交付房屋。法律规定,如果开发商迟延交房,买房人主张解除购房合同必须先催告,催告后经过3个月开发商仍然不交房的,方可以退房。7、不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时,明知开发商没有相应的证明文件,因为急于装修入住,仍然接受房屋,此种行为在法律上被视为交付。此后,若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同,法院将不接受。以上关于交房相关事项就介绍到这,这边友情提示一下:家庭水路是装修中的大项目,验收新房时候能注意就注意不要在主要水路出问题,主要水路出问题,会造成日后漏水问题,可以把家里水管都打开,看看是否通水是否墙面有渗水现象。希望我的回答对你有所帮助啊,如果觉得给力的话竖个大拇指呗,以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:193,askz:16,askd:25,RedisW:0askR:23,askD：239 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:264
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：交房啦！你知道什么时候去验房好吗？ - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
交房啦！你知道什么时候去验房好吗？
来源：房天下 浏览量（5739）
[摘要]很多购房者在接到交房通知单后，兴冲冲的跑去验房现场，却发现，这里已经有很多业主在排队验收房屋了。也许你一大早就到了，但实际上你可能要等到中午才能验房。面对这种情况，你要有足够的耐心。其实验房也要选好时间。
很多购房者在接到通知单后，兴冲冲的跑去验房现场，却发现，这里已经有很多业主在排队验屋了。也许你一大早就到了，但实际上你可能要等到中午才能验房。面对这种情况，你要有足够的耐心。其实验房也要选好时间。
一般情况下，开发商安排的房屋交付时间大概3到4天，因为大部分业主都迫不及待的想要一睹新居的芳容，因此，第一天会是验收房屋人多的时候，建议避开这一天。第二三天，办理收房的业主相较第一天来说会大量减少，开发商的交房程序也会在第一天的经验基础上更加完善快捷，因此，购房者可以选这两天去收房。
正常验收房子时间一般持续2-3个小时，建议早上8:30去或者下午2:00去。有条件的业主可以请专业人员跟你一起去验房。（如果在验房之前已经和大型装修公司签订了装修合同，那么也可以请他们专门的施工监理和你一起去验房。）
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：