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交房是先交钱还是先验房？先交钱后验房合法吗
来源：房天下 &&发布时间：
最近有很多人不断的反应，在时强行要求先交钱后，虽然根据相关规定应该先验房后交房，但是开发商在执行的时候，但是你不交钱就不给钥匙，这就让们很懊恼，那么问题来了交房是先交钱还是先验房？先交钱后验房合法吗？
交房是先交钱还是先验房？ 在收到开发商发出的交房通知单后，要完成以下几个步骤，缺一不可，必须顶真。 1、查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《》；C、《备案证》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、、弱电、结构)。 2、购房者物业验房，验房标准根据《》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。 3、购房者就中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字。 4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单。 5、购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成 先交钱后验房合法吗 1、在买卖合同中，先验后收是通常的交易习惯，而先收后验的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的性质，与市场经济的基本原则相悖，为现代民法和经济法所否定。 2、《消费者权益保护法》第十条规定：消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。 3、 开发商可能会认为，因为双方合同中未约定是先验后收还是先收后验，因此其规定先收后验就是有理由的。对于这种合同中未约定履行方式的情况，《合同法》第六十二条第五项规定：履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是先验后收。 4、买卖合同中对标的物的验收，法律也有明确规定，《合同法》第1百五十七条规定：买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。 5、先验房、后有利于市场稳定，保证交易安全，实现对经营者的监督。《消费者权益保护法》第十七条规定：经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见，接受消费者监督。 以上就是交房是先交钱还是先验房？先交钱后验房是否合法的全部内容，在商品房交付时好多业主按照开发商的要求草率收房，待到过程中或者入住后出现这样那样的问题，找开发商交涉，开发商认为是装修过程当中出现的问题，让买房业主很无助，因此装修前的先验房后收房很重要。
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究竟是先验房,后拿钥匙;还是先拿钥匙，后验房？请指教！
“究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反？请指教！”
　　很多验房公司和律师事务所，以及网络媒体都没有把这个非常实际的操作问题给详细说清楚，因此很多准业主始终心存疑问，很可能到了收楼当天被开发商和物业管理人员牵着走。
　　因为经常有业主在搜房网论坛向啄木鸟验房顾问师提出这个问题，在此啄木鸟验房公司就为大家详细说明白：
　　讲解这个问题之前，首先强调一下一个紧密相关的问题：“是先签收，再验房；还是先验房，再签收”。
　　一般先验房子后交费再签文件的收楼程序是合理的正常程序，当您对验楼的结果满意之后，就可以签字收楼了。但是不少发展商并不让买家先验房后办手续，而是让业主先交钱填表、在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力了。
　　为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。商品房验收绝对不可以马虎了事。
啄木鸟验房郑重提示：
　　业主一定要坚持主张自己的权利，最好多位业主团结起来坚持原则，有的业主说“可能到时开发商一句‘公司规定’，就把我们的一切准备付诸流水了”，大家一定要明白任何规定首先必须合法，业主也不应如此软弱，正当合法的权益当然要争取！（开发商也不笨，违不违法他们心知肚明，只要你强力要求，他们就会照章办事，如果你逆来顺受，嘿嘿，那就……）
　　退一步讲，假如开发商非要业主先签收的话，且当初业主的购房合同中并未注明“先验房再收楼”，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，这样万一在验房时发现什么问题，也可保障自己的权益。
收楼现场操作流程：
一、索要“两书一表”
　　让开发商出示《竣工验收备案表》（最重要）、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。“两书一表”是最起码的法定交付文件，其实还有其它各种文件及相关验收表格：《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》等。以便日后出现质量问题时能按约维修。
　　如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
　　啄木鸟提醒：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
　　如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
二、啄木鸟验房再次提醒：先验房后交费再签文件
　　查验完各种证件后，就开始正式验房。业主先缴纳身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由物业管理公司人员或销售代表带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
　　这里问题就出现了：是先拿钥匙再验房，还是相反？有的业主说，没钥匙怎么开门，怎么验房啊？这话说得很有道理！事实上也是只有先拿到钥匙才能开门验房。
　　但很多验房公司和律师都在宣传：一般“交钥匙”就等于“房屋交付使用”。业主就担心了：我拿了钥匙是不是就等于我收楼了？这不是很矛盾吗？可不拿到钥匙又怎么进屋验房呢？
　　啄木鸟验房认为这里要搞清楚一个概念——“领取钥匙”就等于“交钥匙”吗？啄木鸟认为二者并不等同，“交钥匙”是正式收取钥匙，同时要在收楼文件上签收；而“领取钥匙”实际上是很多业主所说的“借钥匙”，只是借用一下去开门而已，或者你干脆拿都不拿钥匙，你就强调反正你按法律规定要先验房才能收楼，至于怎么开门，让他们去想办法，这样可以让物业管理人员拿钥匙，带着你去开门验房。
　　下一步，仔细验房是必不可少的，毕竟购房花了这么多钱，不了解清楚房子的情况您怎么能够安心收楼呢？一般验房应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件等等（详见啄木鸟验房公司发布的相关信息内容）。
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(沈阳品筑设计)
(仟象映画)
(我叫不高兴。?)
(LL KOOL Z)
第三方登录：KFS告诉我，必须先交钱，(包括办房产证的钱和一年物业管理费还有垃圾清运费)才可以验房
而且好像还不容商量
想请问一下，到底是怎么样规定的？
这一问题涉及到了入住交接和相关信息两个问题。
　　房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付
条件的一个主要程序。
　　商品房买卖合同对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开......
这一问题涉及到了入住交接和相关信息两个问题。
　　房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付
条件的一个主要程序。
　　商品房买卖合同对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
　　既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。
　　专家建议消费者在办理入住手续时，应注意几点：
　　要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使，就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收，不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使，是指要对发现的问题做一下分析，看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由，比如墙面、地面装修有问题，卫生洁具不符合原定标准等，虽然也属于问题，但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题，不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后，先办理入住手续，再敦促开发商落实，以免耽误自己使用房子。
　　交接过程中，要完善交接程序。在办理交接手续时，如果发现问题，一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收，则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决，则应要求开发商将处理意见形成书面文字，以备今后协商不成时，有据可查。
　　上述所有的书面内容，原则上都应该是一式两份，双方要签字或盖章，避免开发商内部发生人事变动后，接任者拒绝承认前任的承诺。
其他答案（共3个回答）
目前，有不少房地产商在交楼时，以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金，对此做法，购房人有权拒绝。
　　根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。
　　《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税(参见京地税地<号文)，而代征人不能委托其它单位代征(参见京地税征<号文)，如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。
　　关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文(京国土房管物字〔号)明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与日发文(88号)废止。
　　如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。
　　近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴，因此，对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。
没有这样的法律规定，验房是购房者的权利。
若合同中没有约定先支付上述费用才能交房，则你可要求开发商按合同约定交房而不先支付上述费用。
除了房屋价格，购房还要交
(一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花...
基本从以下几个主要方面进行验收：
1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米；
2.观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？
3.洗手间的卫生器具按装...
答: 新家具通风多久可入住的呢，产妇能不能住新房子的啊，宝妈们说说啊？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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