2016江门住房公积金贷款条件都需要哪些啊?_公积金_土巴兔装修问答
2016江门住房公积金贷款条件都需要哪些啊?
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2016江门住房公积金贷款条件都需要哪些啊?
提问者：郭飞航|
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其中，住房公积金贷款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%2016年的公积金贷款利率会不会有调整就需要等中国人民银行的通知了。
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<p class="ask_one_p edit_16房贷新政策公积金：贷款条件1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型“的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。希望可以帮到你。
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住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同，因此，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析：1.贷款对象应当符合以下四个条件：（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型“的金融支持。（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。2.贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。3.具备一般住房贷款应具备的条件：住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
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中国装修网江门市住房公积金管理中心政策调整公告
江门市住房公积金管理中心政策调整公告
　　各缴存单位和缴存职工：
　　根据《 转发住房城乡建设部、财政部、人民银行关于放宽提取住房支付房粗条件的通知》 、《 关于个人住房贷款政策有关间题的通知》 精神，经江门市住房公积金管理委员会第十八次全体委员会议审议通过，我市从2015 年5 月11 日起调整部分住房公积金提取、贷款政策，现公告如下：
　　一、放宽租房提取住房公积金政策
　　(一)提取条件及时限
　　职工在我市连续足额缴存住房公积金满3 个月，家庭成员(包括职工、配偶及未成年子女，下同)在缴存地无自有住房且租赁住房的，可提取本人及配偶的住房公积金支付房租。
　　(二)提取额度
　　1.每月最高提取额度
　　( 1 )租住公共租赁住房的，职工及配偶每月可提取住房公积金的上限不得超过实际支付的房租。
　　( 2 )租住商品住房的，职工申请当月应缴存额低于1000 元，每月可提取住房公积金的上限为500 元;职工申请当月应缴存额高于1000 元，每月可提取住房公积金的上限为当月应缴存额的50 %。
　　2.每次最高提取额度
　　没有取得自有产权住房的职工，首次申请提取住房公积金支付房租的最高额度为本细则实施之月至申请提取月期河可提取的额度，以后每次提取住房公积金支付房租的时间间隔至少为6 个月。在取得自有产权住房以后，不能申请提取住房公积金支付房租。
　　(三)提取要件
　　1.租住公共租赁住房的，职工申请时需提供本人身份证、房屋租赁合同、租金缴纳证明、婚姻关系证明及《 江门市住房公积金提取申请表)) o
　　2.租住商品住房的，单身职工申请时需提供本人身份证、户籍所在地婚姻登记机关一年内出具的无婚姻登记记录证明、缴存地房地产管理部门30 天内出具的本人名下无房产的证明。已婚职工申请时需提供本人身份证、婚姻关系证明、缴存地房地产管理部门30 天内出具的家庭成员名下无房产的证明。因租房提取住房公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。
　　(四)办理时限。职工向缴存地住房公积金管理机构申请提取住房公积金，资料齐全的，住房公积金管理机构审核无误后即时办理。需对申请资料进一步核查的，在受理提取申请之日起3 个工作日内办结。
　　(五)职工申请提取住房公积金，应当如实申报信息并提供证明材料。对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，住房公积金管理机构可以向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，取消职工5 年内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格。住房公积金管理中心可以将相关信息向社会公开并纳入征信系统对协助造假的机构和人员，要严肃处理;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　二、提高住房公积金个人住房贷款最高额度
　　提高江门市区住房公积金贷款最高额度，单个职工申请住房公积金贷款最高额度从25 万元提高到30 万元，两个或以上职工共同申请住房公积金贷款最高额度从50 万元提高到60 万元;其他各市的住房公积金贷款最高额度保持不变。
　　三、降低住房公积金个人住房贷款首付款化例
　　(一)首套房贷款首付款比例
　　1.购买新建商品房，符合首套房和普通住房认定标准的，首付款比例不低于20 %。
　　2.购买存量住房(框架结构，下同)，符合首套房和普通住房认定标准，住房竣工时间在扣年(含)以内的，首付款比例不低于评估价与交易价较高者的25%;住房竣工时间在10年以上、20年(含)以内的，首付款比例不低于评估价与交易价较高者的35%;住房竣工时问在20年以上、30年(含)以内的，首付款比例不低于评估价与交易价较高者的45%;住房竣工时间在30年以上的，首付款比例不低于评估价与交易价较高者的55%。
　　(二)第二套房贷款首付款比例
　　1.购买新建商品房，符合第二套房和普通住房认定标准的，首付款比例不低于30%。
　　2.购买存量住房，符合第二套房和普通住房认定标准，住房竣工时间在10年(含)以内的，首付款比例不低于评估价与交易价较高者的30%;住房竣工时间在10年以上、20年(含)以内的，首付款比例不低于评枯价与交易价较高者的40%;住房竣工时间在20年以上、30年(含)以内的，首付款比例不低于评估价与交易价较高者的50%;住房竣工时间在30年以上的，首付款比例不低于评估价与交易价较高者的60%。
　　江门市住房公积金管理中心
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[江门市住房公积金管理中心政策调整公告]网友评论
<div class="ds-thread" data-thread-key="251678" data-title="江门市住房公积金管理中心政策调整公告" data-image="">2016年江门市首套房首付比例,江门市首套房首付几成多少
发表时间： 11:13:06 文章来源:
《2016年江门市首套房首付比例,江门市首套房首付几成多少》是有达内教育网（）为你整理收集：
猴年伊始，楼市新春来临！2月2日傍晚，央行和银监会放出房贷新政消息，在不实施“限购”措施的城市，个人首套房贷首付比例最低为25%，各地可以向下浮动5个百分点。同时，改善性需求的二套房贷，首付比例从原来的最低四成降至三成。根据“因地施策”原则，各省级市场利率定价自律机制将结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。而对于实施“限购”措施的城市，央行要求个人住房贷款政策仍按原规定执行。&#8195;&#8195;据说，该房贷&新政&已在江门落地实施了？？？&乐居小编赶紧去探个究竟。17日，小编电话采访江门主流银行发现，中国银行、工商银行、邮储银行、建设银行已执行“首套房商贷首付最低两成，二套房商贷首付最低三成”的房贷新政。以下为江门主流银行个人住房商业贷款情况一览表：&#8195;&#8195;“我行首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低2成，”中行工作人员表示。”确切地说，是部分楼盘首套首付可以做到2成，而已有2套以上住房并已结清贷款的家庭，再次贷款购房首付比例最低3成，具体情况得具体分析。”&#8195;&#8195;而农行工作人员则表示，国家确实公布了房贷新政策，但该行暂时没有收到具体文件，首套首付2成暂未落地执行，现在，首套商业贷款首付最低3成，公积金贷款首付才是2成。至于二套房首付依旧保持4成。&#8195;&#8195;首套商贷利率方面，目前江门各银行房贷基准利率保持4.90%不变，其中个别银行首套商贷利率有下浮，工商银行商贷利率9折，折后最低利率为4.41%;邮政储蓄银行商贷利率95折，折后最低利率为4.65%。而二套商贷利率方面，江门主流银行基本上浮10%，最低利率为5.39%。
以上关于2016年江门市首套房首付比例,江门市首套房首付几成多少的相关信息是达内教育网收集并且整理，仅为查考。
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