公寓式住宅缺点？公寓房和普通住宅区别？公寓式住宅缺点？公寓房和普通住宅区别？搞笑房产百家号公寓式住宅近来在建或者已经建成的很多,而且广告打的很是响亮,据小编的了解公寓式住宅很多朋友都已经买了,他们感觉这种风格的建筑深得他们喜欢。但是今天还是先要告诉一下大家关于公寓式住宅缺点,公寓房和普通住宅区别的问题。今天就来为您介绍一下这个问题,希望您能够喜欢。一、公寓房和普通住宅区别公寓式住宅较早是“舶来品”,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。集户型小、总价低、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。在济南各大房地产网站的统计数据中可以看出,各类商品房的销售均价基本保持稳定,参考交易量的数据,可认为5月楼市关键词是“稳健”。公寓销售均价上涨2000余元/平方米,诚基核心675套的销售量起到了决定作用。近16倍的增幅,让公寓成为5月楼市当红不让的明星。与大中城市的楼市相比,公寓产品在济南尚不多见,相信旺盛的市场需求会极大地促进这一产品在济南楼市的发展。另据了解在6月也将有新项目推出公寓产品,购房者的选择空间会进一步加大。二、公寓式住宅缺点1、于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。而且几十户贯通式的格局,也使陌生人闯入不易被一下子发现,不像一梯两户或二梯三户容易辨认。这些缺陷,显然存在着安全隐患,此类物业一旦今后在使用中暴露这些隐患,其保值的功能又将大打折扣。以上对有关公寓式住宅缺点,公寓房和普通住宅区别的介绍今天就为您介绍到这里了。可能由于字数要求在这里介绍的内容很浅显,仅能提供您日常问题,但是如果您还想进一步了解该问题,您可以及时与我们联系,我们将会竭诚为您服务,再次感谢您的阅读。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。搞笑房产百家号最近更新：简介:每天更新不一样的房产信息作者最新文章相关文章&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
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酒店式公寓、公寓、普通住宅三者的区别提要：商务公寓就是一般所说的商住楼,外在形式象住宅，但内在属性确实属于商务办公,可以居住,也可以做为办公室
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　　酒店式公寓、公寓、普通住宅三者的区别
　　所谓酒店式公寓，就是拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业，整个大厦提供酒店式的商务服务、服务、物业服务、租赁服务。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。
　　酒店式公寓提供“酒店式的服务，公寓式的管理”是一种只做服务，没有任何酒店经营的纯服务公寓，大多用于投资。
　　商务公寓就是一般所说的商住楼,外在形式象住宅，但内在属性确实属于商务办公,可以居住,也可以做为办公室!
　　公寓的水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
　　公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
　　从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。专家称如果限购令影响，大量投资者开始关注写字楼市场。2012年五月上旬重庆CBD纯写字楼在政策的支持下，租金环比增长3.6%，根据目前现状得出,这种增长形势将持续。油价破八 房价的合理价位是多少？ 重庆写字楼出租
　　在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
　　住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。住宅按层数分可分为单层住宅、多层住宅和高层住宅。按产品性质分可分为普通住宅、别墅、公寓和花园洋房等。而普通住宅定义就是满足以下三个条件的住宅
　　1、单套面积在144平米以下。
　　2、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
　　3、成交价格不高于房管局指导价
　　普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房、3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
　　至于公摊面积这一块，很多人都不知道。相关人士表示如果当前住宅市场不景气影响，大量实体资金开始关注写字楼出售市场。2012年六月份重庆石桥铺办公楼市场气氛活跃，交房体量下降两成，以目前情况分析,这种下降趋势将本季度继续。一，二，三级城市分类 重庆写字楼出售网
　　酒店式公寓，有很多公共设施需要分摊。
　　虽然国家目前还没有严格界定酒店式公寓与普通住宅的区别，但在规划设计中，酒店式公寓与普通住宅有着很大不同，其中与消费者利益密切相关的是，由于结构和使用功能不同，公寓的公摊面积要远远高于普通住宅的公摊面积，更重要的是土地使用年限不同。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让最高年限居住用地为七十年；综合用地为五十年。专家称受到国家房地产调控政策影响，大量热钱开始关注写字楼市场。2012年六月中旬重庆两江新区写字楼出租在地方政府支持下，租金环比降低两成，按目前数据来看,这种降低形势将本季度继续。杭州市商品房交易情况统计 北京写字楼
　　在购房上应该注明是住宅还是酒店式公寓，它不填写实际上就隐瞒了重大事实。这是合同上的一个缺陷，这实际上涉嫌侵害了消费者的知情权。
　　地段、成长性和品质选择酒店式公寓三个诀窍
　　对购房者来说，想要买怎样的酒店式公寓呢？地段繁华，配套完善、交通便利、总价较低、性价比高……也许您一口气能报出不少条件，那在实际选房中要注意哪些重点呢？让我们来听一听业内人士提的吧。
　　首先要找到地段和价格的平衡点。地段对于商业物业来说自然是第一位，对酒店式公寓来说，周边商业氛围浓厚、交通便利，有良好的商业、餐饮及娱乐设施，这样的黄金地段自然是最受推崇的。但是处于成熟的市中心商业区的酒店式公寓，其令人咋舌的高价往往令人望而却步。
　　作为购房者来说，可以各取所需，如果侧重长期投资，可以考虑新区的总价较低的酒店式公寓项目，偏重居住则可以关注非闹市区的居住环境比较好的区域。对投资者来说，控制总价是比较稳妥的，投资面积不宜过大，应该根据个人实力进行选择。在交通方便的基础上，也可以选择非市中心的性价比较高的产品。
　　此外，要学会从市政配套看未来的升值潜力。“房子的升值是因为地段的不断升值，而地段升值是因为配套不断在完善。”中奥&
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禁止复制或建立镜像,资源来自网络及会员交流,版权归原作者,请勿作商业用途,如存在异议,请来函告之。楼房没有土地使用证，有什么弊端推荐回答：没有土地使用证危害大，具体如下：1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。单身公寓点式楼里的二室适不适合一家三口住，有什么利弊？推荐回答：勉强居住处没邻关系需要处理弊端乱吧所谓单身公寓部单身员复杂往安全没居住环境孩孟母三迁例选择孩处公寓房和住宅有什么区别呢?好处和坏处呢?推荐回答：现代社建筑新月异公寓、住房、酒店等等都融体公寓式住房呢公寓式住房与其类型区别呢公寓式住房公寓式住房指划定公寓区内保障职军队员工作居住住房公寓式住房主要保障军官、文职干部、士官编职工职期间住用能售离职要迁公寓住房住用员离退休、转业、复员、调工作已安排住房或购买住房应限期腾现住用公寓住房现居住公寓区内其员应采取调整、置换安排购房等办逐步迁公寓式住房与普通住宅区别公寓经营性公寓公益性公寓经营性公寓居住型、混合型、酒店型三种:公益性公寓包括公寓、公寓、军官公寓等公寓与住宅区别,主要体现几面::规划管理:经营性公寓规划用性质公共设施用,建筑外檐按公建标准控制建筑外部设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定公寓内部安排二:土属性及限:居住型公寓用类别归属住宅用,使用限70(50);混合型公寓用类别归属综合用使用限50;酒店型公寓用类别归属商业用,使用限40三:设计及验收:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓空调室外机外露,混合型公寓须设置户式空调,酒店型公寓须设置**空调四:使用:居住型公寓房产权属登记参照住宅关规定办理,水电费同普通住宅按民用计算;混合型公寓、酒店型公寓房产权属登记参照住宅关规定办理,水电费按商用计算总,居住型公寓土性质使用权属商跟普通住宅没明显区,市场引入概念已,由于其使用功能特点(般单位面积较,群显相密集,防火疏散定要求)性规要求设计及验收参照公建设计验收标准执行相关阅读：公寓式办公楼定义 公寓式办公楼与其建筑区别公寓式宿舍定义 公寓式宿舍与宿舍、公寓区别公寓式酒店何定义公寓式酒店哪些服务公寓式住宅定义 公寓式住宅与公寓区别酒店式公寓的优缺点有哪些？推荐回答：看起酒店式公寓于购房者说诱惑力别急!我先看酒店式公寓具体优点哪些?缺点哪些?、酒店式公寓优缺点析酒店式公寓优点： 总价低、投资灵酒店式公寓般户型主面积般50㎡左右由于总价较低少投资者受租报吸引热力追捧;空间割灵由于酒店式公寓项目产品设计考虑办公主所空间割比传统公寓具更灵性建筑设计创新工程技术全面应用给该类物业更发挥空间市场现割自、随意项目20-30㎡层楼类项目仅适合公司适合些型公司;良商务环境众酒店式公寓其广告都提诸拎皮箱入住、全位家庭保姆式物业管理等诱口号与般公寓区别酒店式公寓提供些物业、家政服务渠道比较畅通要想基本酒店管理公司都能办酒店式公寓仅商务等配套项目商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购酒店咨询等业务些项目通合作式引进与商务办公关商业配套办公用品租赁采购、型超市、24员工餐厅、快递公司等酒店式公寓缺点：经济性讲产品供应讲每层空间割量增加户型造价本包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;需求言由于户型规则造使用率较低舒适性说暗房现影响居住舒适度;技术指标控制范围内发商选择利润化设计原则于限空间割更单元导致户型设计实用性考虑较少其格局更接近于家庭旅馆实用性说每、班量流、电梯等待极便观赏性说窗户增加占据更外墙面破坏原本规则建筑立面安全性说标准层户数增造居住群参差齐;增加电梯施工造隐患服务性讲容积率制约服务配套难跟等原二、酒店式公寓与其类型公寓区别1、产权式公寓 产权式公寓酒店实质酒店其软硬件配套都按照酒店标准配置且纳入酒店行业管理范畴所销售设于酒店内部公寓形式酒店套房产权式酒店本质于购买者目并非自住客房委托酒店管理公司统经营租获取客房利润红获酒店管理公司赠送定期限免费入住权2、酒店公寓 酒店公寓与普通住宅楼比较起其结构设计均所同酒店公寓需要配套齐全、高档能住房提供星级酒店式环境物业管理酒店式公寓布局新颖、整气派现代、优雅表现手融合共享空间理念放式设计营造极性化舒适居住与普通住宅相比酒店式公寓商务精英提供精致理念3、酒店式公寓 酒店式公寓意酒店式服务公寓式管理选择酒店式公寓特点自由便且价格相较低随酒店式各种服务洗衣服、更换单等般酒店式公寓公共设施均类似酒店所居住者身份气派彰显4、公寓式酒店 公寓式酒店指按公寓式(单元式)隔租酒店按旅馆建筑处理酒店式公寓指按酒店式管理公寓按居住建筑处理两种同性质物业酒店式公寓属于住宅类物业公寓式酒店则酒店类物业(非住宅)两类物业性质同所前者拥产权居住、租或转售由于类房往往集或几单体建筑内便于某家机构或公司采用酒店服务式进行统管理所种管理式冠名酒店式公寓式酒店本质酒店类物业整物业能由机构或公司进行投资再交由家专业酒店公司进行管理由于产权属于机构或公司能客房割售给三、酒店式公寓投资风险1、居住功能差些改造户型酒店式公寓户型单独立厨房、客厅缺乏足够储存空间具备旅店暂住功能虽价格些优势综合角度考虑既适宜起居让投资贬值2、本高 由于酒店式公寓经营相非复杂所定位必须握准确、条理、便捷原则盲目追求奢华仅增加本与市场脱节另外发商缺乏类产品发经验却坚持自经营交房矛盾留隐患3、房率低数酒店式公寓项目60%房率70%左右房率形抬高其套内实际使用面积折合单价降低其性价比并直接影响其保值增值功能编提醒： 世没完美缺东西购房者选购酒店式公寓候能些销售员肆吹捧该酒店公寓些处及优点于缺点句带所编提醒您购买酒店式公寓前事先酒店式公寓各面优缺点进行全面解再结合自身实际需求做购买决定如何筛选到好住的小户 公寓式住宅得房率很重要推荐回答：户型投资者其投资购房目先自住租、售未户型房否易租卖投资关键所户型初置业首选产品却鱼龙混杂何筛选住能升值户型公寓式住宅房率重要户型投资五要五要理位置要购买些城市区域户型要购买郊区户型城市区域户型由于口密集段 稀缺升值潜力投资户型房价值基础于户型说直没规范定义业内通认：室户面积应该60平米内二室 户面积应该70-80平米间三室户面积90平米内符合面积房才称户 型其实家宏观调控政策90/70条已经给户型定义即户型房面积能超90平米配套设施全房产投资收益通楼盘售升值、租收益等体现户型房产所处位置否繁华交通否便周边配套设施否完备关系业主今售、租房产收益业内士指户型房产租目终使用者总离商务工作、交际娱乐、选择户型投资意进行期收租业主应高档繁华商业、商务办公区周围选择房源要考虑班族工作便利性间本公交配套首位车辆行要便相应休闲娱乐配套设施应完备投资报率才高所要投资购买些周边交通、配套齐全户型要购买些交通便、设施尚完善户型房产交通、配套两素其自住租起着至关重要作用保证投资收益较高重要前提格局合理户型本身面积房型布局、房屋面积、房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯 数及景观绿化情况都客户产影响进影响投资报率房面积太、房率低影响使用功能户型房装修标准应符合客户要求段虽装修标准低使租金降低所要投资购买些户型格局合理、效使用面积户型要购买些房型欠缺户型户型 格局合理与否于租金高低影响较于自住影响套自都愿意住房难 租价钱户型楼盘户型 四要购买户型楼盘户型要购买纯户型楼盘户型整楼盘都设计户型容易现班电梯超载、供水供电于集等问题户型既利于自住利 于租普通户型 房产产权性质直接影响房产投资报率同房产项目产权限、税费少、首付比例、贷款期限、 管理费用各相同所要购买些普通户型要购买些所谓高档公寓式酒店发商要降低户型购买 总价能商住性质给户型立项并冠公寓式酒店名称殊知公寓式酒店土商业性质使用限50另外整楼盘都户型租竞争激烈空关能性投资者购置房产定要弄清楚性质应税费等素素同投资报区别住宅性质房产产权限贷款限首付比例低契税少综合税率低其投资报率较高业内士指般投资者由于房产投资经验足选择住宅投资尤其户型住宅论总价、税费租、售都账算总户型投资应该考虑熟商圈内置业,由于熟商圈具良交通配套,具升值潜力同等条件选择附近写字楼、校或者规划轻轨沿线户型另外用超前眼光考察楼盘增值关注楼盘交通位置、发展程度,区域发展程度等把公寓当住宅有什么好处和弊端如题 谢谢了推荐回答：公寓比住宅便宜公寓环境能且流口能较公寓灵性．希望采纳购买公寓式住宅有什么利弊？推荐回答：一层多户，不是南北通透户型，如果是自己居住就不建议购买，安全系数太差了。展开全部下一篇：公寓式住宅装修规划及注意事项寓式住宅户型的定义公寓式住宅户型和商务公寓、酒店式公寓不一样，它是属于居民的住宅用地，却不是商务用地，它的产权年“公寓式酒店”和“酒店式公寓”都是我们现在比较经常听闻的两个概念，虽然它们在字面上看起来非常接近，而且词汇的构成也是同样的字，但是二者其实代对于很多人来说，看到公寓和住宅会认为是一样的，其实这两种建筑是完全不同的哦~公寓相对于一般的住宅来说，使用的年限上就不同，在贷款上也是不同的经常听到有复式住宅和跃层式住宅之说，人们都知道它们都具有双层，但是很多人都不知道它们的具体区别在哪里。我们先来认识一下跃层式住宅。现在有一种酒店叫做公寓式酒店。什么意识呢？就是它会提供像是商务酒店的服务和管理，还会有像是家庭装修一样的，客厅卧室书房等等。错层式住宅是现在很多家庭都采用的一种室内装修设计，顾名思义，错层式住宅就是指家中各个房间处于不同的高度平面上，这样的设计可以增加房屋的层次感位于上海淮海路上的这套公寓现任业主是一位在大使馆工作的韩国夫妻，他们对中国文化有很深的了解，设计师通过沟通以后按他们的喜好对公寓进行了翻新，自从限购政策出台以后，公寓就成为了大家青睐的投资品。公寓由于其特性，常常与普通住宅混淆，现在仍然有很多人不明白公寓和普通住宅之间的差别。日式风格的住宅很清新素雅，有一种天然的宁静朴实之风，如果你家装修成日式风格，那么请注意灯具的搭配装饰，灯光能让家居变得更温暖、更美观。公寓式住宅已经成为了二三线城市的主要民居建筑，方便众多上班族租住。房屋与风水息息相关，下面详细揭露公寓房有什么需要注意的风水宜忌。酒店式公寓和小区住宅有什么区别(杭州链家网)
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酒店式公寓和小区住宅有什么区别
提问者：18*******39&
时间： 14:16:20 &
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共有&1&个回答
您好，酒店式公寓是50年产权的，而且不能落户，贷款的最低首付是5成，贷款年限最长10年；
住宅是70年产权的，可以购房后落户，首付最低2.5到3成，贷款最长年限是30年。
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