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买二手房不后悔先知道8件事
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长沙买二手房，小孩读书问题怎么解决
全部8个回答
您好！是这样的，您买二手房的话，第一主要看原房东的户口有没有迁过来，没有的话您就在房子过户后将户口迁过来，还有就是您重点要考虑的是离学校近的好
主要是看小区带不带小学学位或学区指标，学位是肯定能读的，学区就需要考
小孩子读书还是买新房好，这样手续不用那么麻烦，还简单
在长沙买二手房是可以直接落户的，之前的房东落了户也可以让房东牵走，很简单的事，其次就是房子的学区和学位了。
买个学区内的房子，把户口迁过去。就能在学校读书了，不要去买学位房，现在是没有学区房的，所以有楼盘学位房，就可能买了，不能读。为了安全起见，买学区房就好。学区房就是离学校近的。
买之前业主没用过学位的
首先长沙买房是可以直接上户口的，只要原房东没有占用户口。其次就是学区与学位的问题了
二手房就要看该房子是否带有学位或者学区指标
三居室好卖一些，现在很多是改善需求，两房换三房。
可以 货补对房龄和房子的性质没有限制的
只要是房子能够正常交易的
不行，必须是房管局的过户合同，开发商手里的合同不能用来公积金贷款。
客户，房东各付1%佣金
要看是否有证，具体的可以联系我；
待解决问题
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购买学区房：请多个心眼
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一些过来人提醒说：开发商在卖房时，承诺凭购房合同就能入读某名校，而事实上，孩子必须要迁入户口才能入学，而未交付的房子拿不到房产证，就办不了迁入户口的手续。因此购房时一定要和开发商以及教育部门确认这些细节。购买二手学区房，还要避免一个风险：如果原房主户口不迁出，新房主孩子就无法入学。因此，在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。
原标题：购买学区房：请多个心眼图/杨滨瑞能就近上一所好的学校，一直是广大家长所向往的事。于是，近年许多在各类名校附近的新开发的楼盘，利用人们这一心理，纷纷打起了学区房的广告，承诺购房能让业主小孩上附近的好学校。用心良苦的家长不惜高价购买学区房，以便让孩子“不输在起跑线上”。但一些楼盘的承诺无法兑现，也让不少业主吃尽了苦头。学区房纠纷时有发生日前，一名家长向本报投诉说：他小孩今年6岁了，已到入学年龄。今年5月，他在长沙佳兆业时代广场看楼盘，广告说买房送学位，并指定大同古汉城小学就读。他很满意，买下一套房子。当他签完合同，带着小孩去学校报名的时却被拒绝。他找到开发商，开发商说要明年才能入读，该家长指责开发商不守信用。佳兆业地产湖南公司对此投诉则称：根据教育部门相关规定，小区入伙后才能享受学位，该项目要2015年年底交房，客户购买本项目前，该公司已明确告知。
长沙市江河东澜湾前不久发生业主集体维权事件。原因是开发商承诺可入读砂子塘小学，但楼盘二、三期业主5月份孩子报名时却受阻，多方投诉才解决问题。株洲的罗女士于2012年在长沙市岳麓区梅溪湖片区的达美D6区购买了一套房子，售楼的人说，孩子可以上名校梅溪湖小学。可后来罗女士为儿子办手续时被告知，自己小区配套的学校是西站后面的并非名校的一小学。向先生看中开发商宣传的麓山国际实验学校分校学区房，2013年购买了世茂·铂翠湾二期的一套房子。最近，他意外得知，小区的学区房“有效期”仅三年。
有的楼盘则规定，业主的购房面积须达到一定面积才能获得赠送的学位，商住楼、房没有学位，但售楼人员却不如实告知。
城区内一些好学校附近的，也因为打学位概念卖得俏，但吃亏者也不乏其人。市民周先生购买了一处北辰三角洲带学位的二手房，相关手续办好之后，准备送孩子去入读，却被教育部门告知二手房不带学位。湘江世纪城配置的学校则规定，招生仅限原始业主。学区房广告违反规定就此，7月5日，长沙市工商局发布消费提醒，希望市民在购房前要从多方面留意，学会规避风险。8月5日，记者采访了长沙市工商局广告监督管理处张处长，他介绍说，根据国家工商行政管理局《房地产广告发布暂行规定》第18条规定：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。去年，长沙市工商局和长沙市教育局等部门对房产广告“送学位”等虚假宣传行为进行了专项整治。共有15家楼盘因违规广告被立案查处。从督查的情况看，售楼人员有的是无中生有编造虚假学位信息，用临近的名校误导购房者；有的是夸大宣传。由于楼盘的建设规模远远大于学校布局的速度，学校只能保证楼盘部分业主子女入学，售楼人员为了业绩，用购房即能入学欺骗购房户；还有的楼盘虽然确实能保证学位，但售楼广告上如此宣传同样是违规的。经过整治，目前房地产开发商的违规行为已大大收敛。但记者发现，目前不少楼盘仍在广告上大肆宣传购房送学位。弄清政策 当心买房入不了学目前，长沙市的升学政策是小学就近，初中派位，高中凭考。中学学区房只是一个概念，买学区房有实际意义的主要是小学入读，但“就近入学”规定只是一个大的原则，并不是离得近就能入学，“就近入学”在具体的执行上还有很多细节。记者采访了长沙市教育局基础教育处相关负责人，对方解释说，小区入学归属哪个学校，主要是教育主管部门进行划分的。也就是说，学区房的划分与开发商并无直接关系，购房者在购买学区房时要避免开发商的误导，要向当地的教育行政部门和学校确认入学要求。目前，长沙市只有很少的开发商自己配建的学校暂时是确保业主从小学到初中能就近入学。而一些新开发区的楼盘，如梅溪新城的学位也只是暂时的，等整个城区建设好后，教育部门还会进行调整。至于老城区内购买二手房的家长更要注意了解相关政策，为了防止有人恶意卖房炒学位，有的学校还会有一些特别规定，并不是有房就一定保障学位的。一些过来人提醒说：开发商在卖房时，承诺凭购房合同就能入读某名校，而事实上，孩子必须要迁入户口才能入学，而未交付的房子拿不到房产证，就办不了迁入户口的手续。因此购房时一定要和开发商以及教育部门确认这些细节。购买二手学区房，还要避免一个风险：如果原房主户口不迁出，新房主孩子就无法入学。因此，在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。
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48小时点击排行在长沙，到底是买新房好还是二手房好？看完你就明白了！
在长沙，到底是买新房好还是二手房好？
如果用一个字来形容
长沙2016年的房价
涨！涨！涨！
当人们还在纠结梅溪湖值不值得下手时，不好意思，梅西湖畔毛坯都基本已破1万/平了！
当人们还以为买不起梅溪湖可以转战洋湖垸时，不好意思，它们都已经开到8000+了！
当人们还在吐槽望城太偏太远没人气时，不好意思，它也已经在破5000的路上了！
8月长沙住宅均价6689元/平&&
长沙的房价如火如荼
这也让一些有买房
“刚需”朋友们躁动起来
这也产生了一个问题
买房，是买新房好还是买二手房好呢？
买房不需要看气质！
今天小编就跟大家来剖析一下
新房、二手房各自的优势和劣势！
新房与二手房的外观怎么比较呢？
▶新房：外观新颖，现代感强，跟旧建筑相比颇具视觉冲击力。
▶二手房：有些建筑外观较为传统。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝等问题。
对比：户型和房屋内部结构二手房更直观、更一目了然，但外观显然是新房更具有优势。
二、周边环境&&
▶新房：新房周边的配套设施需要几年的成熟期，尤其是学校、医院这样的配套设施更是如此。目前长沙名校附近的房源多半为二手房，新建小区在教育师资力量方面只能外来引进或是签约协议入学。
▶二手房：配套设施完善，家长们如果是为了子女入学，那么买二手房比较省心。但是要注意学区房的名额有没有被前房主占用了，现在长沙规定是要6年之后才能再次使用学区名额。
对比：在配套设施方面，二手房的优势比较明显，但是价格也不便宜，优质二手房比新房更贵。
▶新房：长沙不少新建楼盘多建在近郊及远离市区的地方，公交不多但是开车很方便，不过也不用太担心，长沙地铁规划还是很强大的！几年之后基本能覆盖整个长沙。
▶二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影，但是开车会很麻烦，很堵，在杨家山、芙蓉路和劳动中路堵成了一桌麻将的朋友们，请让我看到你们的双手！
对比：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
▶新房：不少新建楼盘地段偏远，市政配套、商业设施、氛围等还都不够成熟，有待进一步完善。
▶二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。
对比：从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。但是若从长远发展来看，新房周边配套完善之后，更加宜居。
五、小区物业
对于房子和周边环境
区位配套都有一定的了解后
然后再去打听打听小区的物业怎么样吧！
▶新房：基本主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。
▶二手房：有些二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。
对比：从物业服务方面来说，新房略胜一筹。
六、买房风险&
对比：从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。
七、房屋产权
对比：在房屋产权期限上，新房要比二手房更具优势，但需要注意新房的属性究竟是商业用地还是住宅用地。&
八、购房税费
▶新房：以90平首套房为例，8月长沙新房均价为6689元/平，即房屋总价约60万。
首先，是房子的首付款，按照20%来计算，共需12万元，1.5%契税为9000元；
房屋维修基金按照每平米100元计算，需要交纳9000元；
物业管理费按照3元/平/月计算，需交3240元，权属登记费按每套70元计算，最后还需要交纳约270元的交易手续费。
总共算下来，除了首付的12万，其他费用最少还需要21580元。
▶二手房：如若付全款购买一套同样总价约60万的二手房，房屋未满2年，按照房地局对于房屋的评估价也为60万来算。
需要交纳的费用有：按照长沙传统中介服务费3%来算，需交纳18000元的中介服务费；
契税9000元（如果是90平以下的首套房则契税只交1%），增值税30000元，个人所得税6000元（如果房屋已满2年则不用交5%的增值税，个税只交1%），物业费3240元。
也就是说，购买价值约60万的90平二手房，除了60万全款，还需交纳66240元的费用。
对比：同样的市场价约60万的房子，买二手房需交纳的费用要比新房多。
九、购房流程& &&
新房和二手房各有优劣
合适的才是最好的
你会选择新房还是二手房呢？
如果有购房或租房，可搜索
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为何建议你摇新房别买二手房?看完这篇你就懂了!
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现在成都的新房市场太火热，只要有资格的人，即便砸锅卖铁也要去要一盘！更别说连一套住房都没有的刚需购房者了。
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