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没想到！现在厦门新房二手房价格竟然倒挂了！最高差价达……
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猝不及防！！！ 临近年底，已经寒风瑟瑟的楼市 又被兜头泼了一盆冷水 上海、天津再出新政 厦门虽然没有加码 但乌云已笼罩头顶，挥之不去
楼市观望四起，退意萌生 但更大的转折是——
新房二手房价格倒挂！！
真是不查不知道，一查吓一跳 二手房价反超新房这么多！ 如果字面描述不够震撼， 那么来看一个对比 ▼▼▼
（数据来源：中国房价行情平台）
11月大部分城市二手房均价都超过新房 其中，厦门新房房价30117元/㎡ 二手房房价37818元/㎡ 新房二手房房价倒挂7701元/㎡ 太不正常了吧！！ 市场变局山雨欲来 亲，你听到风雨声了吗?
伴随多重政策叠加的效果不断释放 近期房地产市场关键词：分化 价格走势分化、政策分化、预期分化…… 其中，新房、二手房分化表现尤为明显 我们一起来看看 ▼▼▼
二手房挂牌均价：
招商雍华府3万/平、汇景新城2.95万/平、联合博学园2.87万/㎡、2.79万/㎡ 、宝嘉誉园2.78万/㎡、明发半岛祥湾2.75万/㎡
一手房成交均价：
2.7-2.9万/㎡、首开领翔上郡2.7-2.9万/㎡、世茂御海墅3.2万/㎡ 翔安新店目前有2个新盘在售，禹洲卢卡小镇和的单价在2.7-2.8万/㎡左右， 这是区域内的红线价。
而周边二手房中，最高的是招商招商雍华府达到3万/㎡，汇景新城 和联合博学园的价格在2.8-2.9万/㎡左右。
也许你会说，这几个楼盘的二手房有高附赠， 然而，早前这几个楼盘的价格是略低于或持平片区内在售新房的价格，倒挂现象在近几个月才出现。
二手房挂牌均价：
碧海蓝天4.15万/㎡、红树康桥3.62万/㎡、古龙明珠3.62万/㎡、泉舜泉 水湾3.5-3.7万/㎡、3.6万/㎡、中航城国际社区A区3.5-3.6万/㎡
一手房成交均价：
国贸天悦3.6-3.7万/㎡、3.5-4.1万/㎡、国贸商城同悦 3.4-3.5万/㎡、3.5万/㎡、国贸天悦3.65万/平
同属于集美大桥头板块，碧海蓝天4.15万/㎡的价格像神一样地存在，红树康桥、古龙明珠 、泉舜泉水湾的二手房价格也达到了3.6万/㎡，而新房的价格3.4-3.5万/㎡ 。
也许你会说，国贸商城的景观比不上碧海蓝天，交通比不上泉舜泉水湾，然而，这些或房龄较老或小区品质一般的小区，能甩新房一条街的价格，是否应该认真思考背后的逻辑呢？
以上是厦门新房二手房 价格倒挂比较明显的区域 其他区域差距并不明显
同属杏林湾板块，A区、住宅园博1号的二手房的价格，与在售新房龙湖春江郦城、国贸天悦的均价基本持平。
实际上，在今年年初到年中的时候，中航城国际社区A区二手房的价格在2.7-2.9万/平，是低于3.2万/平的国贸天悦的新房售价。
海沧分成生活区和马銮湾两个片区，马銮湾的二手房均价在2.8-3万/㎡左右，新房均价在3.4-3.8万/㎡，未出现倒挂。
同安分成老城和环东海域两个片区，老城中优质的学区房历来价格坚挺，其余楼盘未出现倒挂。
岛内在售的新盘共有10个（纯别墅项目除外），均价集中在5.5-6万/平，除了极个别区域内的顶级小区价格能超越外，基本新房的价格还是高于二手房
为什么厦门出现了新房二手房价格倒挂的现象？
1、调控之前，厦门的“房荒”持续了很久，新房的上市量远远跟不上市场的消化速度，新房供应不足，而二手房可以随时入住，满足了急需房的购房者。市场火了，房价也赶上“火箭速度”。此外，二手房的配套、学区、环境、产权以及房屋质量都是可预期的，而新房未知数太多。
2、定价主体的不同。在这个调控的特殊时期，二手房均价越是超过一手房均价，在一定程度上说明，价格行政管制越厉害。目前厦门很多新房都有限价红线，不少楼盘开发商领销售许可证都要哭了，新房备案价并不是很高。而二手房的定价主体是分散的业主，定价弹性较大，业主坐地涨价也是常有的事，结果就是导致二手房价格上涨，与新房价格差距越来越大。因此，由于对楼市的行政控制，二手房更能反应市场行情，小范围的价格倒挂可以理解。
总而言之 造成新房二手房价格倒挂的原因 无外乎以上几种 但事实上，目前厦门二手房市场 房东HOLD不住降价抛售 也时有出现
也许是燕雀不知鸿鹄之志 厦门这么低调的工资 房价却这么浮夸 总觉得这是病，得治！ 小伙伴们有什么看法 欢迎留言分享
（XMHOUSE 李文 王培）
二手房余热还未散尽 降价潮已在路上了 同意点ZAN！
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泉舜泉水湾
- 乐海路（嘉庚体育馆东侧）
2室2厅1卫,&88㎡,&南,&20层 - 今天
20455&元/㎡
- 集美乐海路（嘉庚体育馆东侧）
2室2厅1卫,&87㎡,&南北,&10层 - 今天
20690&元/㎡
- 乐海路（嘉庚体育馆东侧）
4室2厅2卫,&124㎡,&东南,&9层 - 今天
33307&元/㎡
- 乐海路（嘉庚体育馆东侧）
2室2厅1卫,&52㎡,&南,&20层 - 今天
23077&元/㎡
- 集美乐海路（嘉庚体育馆东侧）
3室2厅2卫,&121㎡,&南北,&33层 - 今天
26281&元/㎡
- 乐海路（嘉庚体育馆东侧）
2室2厅1卫,&88㎡,&南,&12层 - 今天
19318&元/㎡
- 集美乐海路（嘉庚体育馆东侧）
1室1厅1卫,&54㎡,&西北,&3层 - 今天
35185&元/㎡
- 集美乐海路（嘉庚体育馆东侧）
2室2厅1卫,&87㎡,&南北,&1层 - 今天
28506&元/㎡
- 集美乐海路（嘉庚体育馆东侧）
1室1厅1卫,&54㎡,&西北,&3层 - 今天
35185&元/㎡
- 集美乐海路（嘉庚体育馆东侧）
4室2厅2卫,&124㎡,&南,&9层 - 今天
33468&元/㎡
- 乐海路（嘉庚体育馆东侧）
4室2厅2卫,&124㎡,&东南,&9层 - 今天
33307&元/㎡
- 集美乐海路（嘉庚体育馆东侧）
3室2厅2卫,&106㎡,&南,&3层 - 今天
32075&元/㎡
- 集美乐海路（嘉庚体育馆东侧）
2室2厅1卫,&87㎡,&南,&5层 - 今天
32184&元/㎡
- 乐海路（嘉庚体育馆东侧）
2室2厅1卫,&85㎡,&东南,&19层 - 今天
19596&元/㎡
- 集美乐海路（嘉庚体育馆东侧）
2室2厅1卫,&87㎡,&南,&5层 - 今天
32184&元/㎡
- 集美乐海路（嘉庚体育馆东侧）
2室2厅1卫,&91㎡,&东南,&14层 - 今天
31319&元/㎡
- 集美乐海路（嘉庚体育馆东侧）
2室1厅1卫,&88㎡,&南,&5层 - 今天
22727&元/㎡
- 集美乐海路（嘉庚体育馆东侧）
4室2厅2卫,&136㎡,&南北,&4层 - 今天
23529&元/㎡
- 乐海路（嘉庚体育馆东侧）
2室2厅1卫,&85㎡,&南北,&2层 - 今天
28824&元/㎡
- 乐海路（嘉庚体育馆东侧）
2室2厅1卫,&89㎡,&西南,&2层 - 今天
22472&元/㎡
泉舜泉水湾附近小区
29057元/㎡
28597元/㎡
27294元/㎡
31655元/㎡
28148元/㎡
27396元/㎡
泉舜泉水湾附近小区二手房
3室2厅&137.00㎡
2室2厅&90㎡
2室2厅&86.00㎡
3室2厅&112㎡
2室2厅&88.00㎡泉舜泉水湾
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16085元/平米
房 源：31套
建筑年代：暂无资料
物业类型：住宅
地 址：集美乐海路(嘉庚体育馆东南侧)
开 发 商：泉舜集团&厦门泉舜房地产有限公司
物 业 费：1.6元/平米·月
金牌经纪人
400-705-2822转13739
400-705-2822转13740
400-705-2822转13741
泉舜集团&厦门泉舜房地产有限公司
79589.0平米
1.6元/平米·月
总户数2423户当期户数718户
搜索到条记录
15500元/平米
12000元/平米
15000元/平米
最低价19999元/平米
22000元/平米
28000元/平米
28000元/平米
31000元/平米
24000元/平米
18000元/平米
24000元/平米
26000元/平米
38000元/平米
34000元/平米
9188元/平米
10000元/平米
16000元/平米
24000元/平米
19000元/平米
17000元/平米
15500元/平米
46000元/平米
36000元/平米
19625元/平米
7338元/平米
7474元/平米
6675元/平米
你可以按区域查找厦门新房、二手房，也可以按区域查询厦门房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。厦门售楼小姐详解10种不该买户型 买赔了别后悔
来源：搜房网房天下 &&
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买房是项技术活，要考虑方方面面的东西，例如、周边配套、、地段等。要是一不小心地段没选好，那房子可能就没有了潜力；或者楼层没选好，那说不定爬楼就能成为每天锻炼身体的必修课；又或者今天买完房，明天就降价的，也大有人在……那究竟在厦门买房有哪些注意事项？今天售楼小姐诉说购房内幕：本文整理了离职美女售楼小姐讲诉的一些购房知识，给头次置业的“菜鸟”提供点建议。并整理了20种一出手就会贬值的房子，结合分析告诉你2015买房要注意什么。售楼小姐坦言告之，自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边。第1个是城市的立交桥旁边自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。第2是十字交叉的大路旁边这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。第三是高压电塔和电视塔的旁边电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。第四是加油站旁边不要住现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是学上的煞气。第五是对面玻璃幕墙会产生光煞形成对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。第六是我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是室，不要正对大路的直线。我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。第七是我们住房的阳台和主卧不要对着尖角物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。第八条是在铁路旁的住宅住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。第九条是家住一套或者一个院子的别把围墙围的很高围墙太高就不好，是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。第十条是住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。
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