没有产权人的授权委托书把房屋出租有效吗_百度知道
没有产权人的授权委托书把房屋出租有效吗
没有产权人的授权委托书把房屋出租有效吗
我有更好的答案
合同有效。卖方同买方一起到银行签署了出售申明，即对房屋买卖表示了交易行为的同意，由此代签合同的行为得到承认，具有追溯的法律效力，因此合同有效。
是把产权人的商铺出租，却没有产权人的授权委托书。
采纳率：81%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。拒绝访问 | www.xuzhi.net | 百度云加速
请打开cookies.
此网站 (www.xuzhi.net) 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(435d64-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器> 问题详情
甲将房屋出租给乙使用，租期为3年，但在租期未满之前，甲将该房屋卖给了丙，在这种情况下，租赁合同（)。
悬赏：0&答案豆
提问人：匿名网友
发布时间：
甲将房屋出租给乙使用，租期为3年，但在租期未满之前，甲将该房屋卖给了丙，在这种情况下，租赁合同(&&)。&&A．从行为开始起就无效&&B．即为终止&&C．对乙继续有效&&D．仍对甲继续有效
您可能感兴趣的试题
1甲继承其祖父留给他的一幢房屋，甲有自己比较宽敞的住房，因此这幢私房一直闲置。后经人介绍，甲将其这幢私房出租给公民乙使用，双方签订了租赁合同，规定租赁期限为两年。在此期间，公民甲的朋友丙拟与他人成立一家公司，急需办公用房，遂与甲商量欲购买其已出租给乙的那幢私房。甲同意将该房卖给丙，双方签订合同并办理了房屋所有权转让手续。丙与他人合办的公司注册成立后，命乙即刻从该房中搬出，而乙则以租赁期限未满，拒绝搬出。判断甲与乙签订的该房屋的租赁合同对该房屋的所有权人丙(&&)。&&A．无效&&B．双方有异议，必须重新修改合同，对丙才产生效力&&C．继续有效&&D．双方无异议，则继续有效2丁军将房屋2间，租给陈威与陈宏两兄弟居住，约定的租赁期限是5年。在第三年的时候，丁军不幸去世，该间房屋由其子丁强继承，丁强(&&)。&&A．有权解除租赁合同收回房屋，因为丁强是房屋的新所有人&&B．有权解除租赁合同收回房屋，但应当给陈威兄弟以适当补偿&&C．无权解除租赁合同收回房屋，因为陈威兄弟依原租赁合同的承租使用权对新房主继续有效&&D．无权收回房屋，应当与陈威兄弟再签订房屋租赁合同3甲将自有房屋3间租给乙，租期自2000年 6月1日日，租金每月1日支付，租金每月1500元。乙每月均按时交租，日，乙因资金周转困难，未付上月租金。4月6日，甲将房屋卖给丙并办理了过户手续，丙要求乙搬出房屋。&&下列说法正确的是(&&)。&&A．乙应搬出房屋，乙不得以与甲的租赁合同对抗新所有人丙&&B．乙应搬出房屋，因乙迟延交付租金已构成违约&&C．乙应搬出房屋，但可以要求甲承担违约责任&&D．乙不应搬出房屋，因为乙虽违约但租赁合同仍然有效，乙得以之对抗丙4王某将一辆客车租给了丁某使用，租期三年，此后不久，王某将客车卖给李某，并办理了过户手续，则(&&)。&&A．租赁合同自买卖合同生效时终止&&B．租赁合同继续有效&&C．丁某可主张优先购买权，撤销该买卖合同&&D．原合同仍有效，但李某有权解除
我有更好的答案
请先输入下方的验证码查看最佳答案
图形验证：
验证码提交中……
每天只需0.4元
选择支付方式
支付宝付款
郑重提醒：支付后，系统自动为您完成注册
请使用微信扫码支付(元)
支付后，系统自动为您完成注册
遇到问题请联系在线客服QQ：
恭喜你被选中为
扫一扫-免费查看答案！
请您不要关闭此页面,支付完成后点击支付完成按钮
遇到问题请联系在线客服QQ：
恭喜您！升级VIP会员成功
提示：请截图保存您的账号信息，以方便日后登录使用。
常用邮箱：
用于找回密码
确认密码：(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2491531',
container: s,
size: '150,90',
display: 'inlay-fix'
甲方有权解除房屋租赁合同吗？
甲方是否有权单方解除房屋租赁合同？
房屋租赁合同
订立合同双方：
出租方：某某某有限责任公司
（以下简称甲方）
承租方：某某
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同，供甲乙双方共同遵照执行。
一、
甲方是否有权单方解除房屋租赁合同？
房屋租赁合同
订立合同双方：
出租方：某某某有限责任公司
（以下简称甲方）
承租方：某某
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同，供甲乙双方共同遵照执行。
一、甲方将自有的座落在某某县某某镇某某路某某号某某商厦第二层（整体一层）的房屋，建筑面积约850平方米，出租给乙方使用。
二、租赁期：肆年。从日至日。必须先交纳二年房租，交款最后期限于日前交于财务，过期合同无效。
三、租金标准（大写）及支付方式：租金每年壹拾贰万元，分别于每年的12月10日前付清当年的租金。迟付租金，乙方按租金总额承担每日百分之五的违约金。
四、租赁房屋的用途：商业经营（柜台出租）。
五、乙方负责支付房屋的水费、电费以及有关部门收取的卫生费和物业管理费等一切规费及税收；其中水、电费按季度向甲方缴纳，其他规费及税收由乙方自行缴纳。
六、乙方不得对租赁房屋进行任何改造，房屋装修、装潢必须征得甲方书面同意。
七、乙方不得转租租赁房屋，如确需转租，须征得甲方书面同意。
八、房屋租赁合同期满，乙方及时将房屋交付给甲方。
九、合同解除条件
有下列情形之一的，甲方解除本合同：
1、乙方在出租房屋进行违法活动的；
2、乙方在出租房屋从事污染环境及存有安全隐患的生产经营活动的；
3、未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租给第三人或变更房屋用途或对房屋进行改造及装修装潢的；
4、乙方违反本合同规定，不承担维修及保护责任，致使房屋或设备，设施遭受损坏的；
5、乙方不按时缴纳房租的。
十、下列情形，乙方有权解除本合同：
甲方违反本合同规定，不承担维修责任不提供适合于出租的房屋给乙方使用，使乙方无法继续使用出租房屋实现合同目的的。
十一、违约责任：
1、乙方在租赁期间，因装修、改造等行为致使房屋损坏的，必须同时承担赔偿责任。
2、甲方无故中止合同履行、不承担法定的责任的，应依法向乙方承担违约责任，并应乙方赔偿乙方的损失
十二、其他约定事项：
1、乙方不得在所租房屋从事餐饮制作与经营；
2、乙方不得从事污染环境和影响安全的生产经营活动；
3、乙方必须主动做好安全工作，承担第一安全人责任。不得在消防栓周围摆放柜台挂衣物，否则，造成消防部门罚款或引起安全事故，乙方承担全部经济和法律责任。
4、楼房伸缩缝处，不可挂衣物，否则淋湿衣物与甲方无关。
5、合同期满，在相同条件下，乙方有优先承租的权力。
十三、合同争议的解决方式：
本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院起诉。
十四、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，本合同从签订之日起生效，任何一方不得单方解除合同。
出租人：某某某有限责任公司（某某某有限公司公章）
承租人：某某（签名）
注：承租人某某于日将二年合同租金二十四万元交于某某某有限责任公司财务，某某某有限责任公司财务出具收据一张，条据上注明二十四万元租金为2004年至2006年租金。
上述合同签定后甲乙双方均依约履行了合同。
时至日，甲方将房屋卖给一外地投资有限责任公司，日，出租方某某某有限责任公司欲解除与某某签定的上述房屋租赁合同，其欲解除合同的借口为：合同履行过程中，乙方未经甲方书面同意将租赁的房屋分成小块做成柜台对外出租给其他二十多个个人，符合上述合同第九条第一款第三项（3、未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租给第三人或变更房屋用途或对房屋进行改造及装修装潢的；）解除合同的条件，现甲方依法要求解除上述与乙方签订的房屋租赁合同。
现乙方不同意解除上述房屋租赁合同，乙方认为甲方没有解除合同的理由，其理由是：1、上述合同第四条“四、租赁房屋的用途：商业经营（柜台出租）。”明确规定，上述房屋租赁合同乙方承租的目的为“商业经营（柜台出租）”，上述房屋租赁合同期限内乙方有权无须甲方同意便可将房屋分割成柜台对外出租；2、合同从日甲乙双方履行至今，乙方一直将承租的房屋分割成一节一节的柜台对外出租至今，甲乙双方均没有异议，3、乙方并未将房屋对外转租，乙方仍然是上述房屋租赁合同的一方当事人，4、甲方无权以“乙方对外出租柜台”为借口，单方解除合同！
请问：
1、上述房屋租赁合同签订后，乙方将承租的房屋分割成小块做成柜台对外出租给其他人，根据上述房屋租赁合同来看，需要甲方同意吗？
2、在上述房屋租赁合同的基础上，乙方已经缴纳房屋租金到日，乙方将上述房屋租赁合同中的房屋分割成小块自行对外出租没有征得甲方的书面同意，甲方有权单方解除上述房屋租赁合同吗？
按第六、乙方不得对租赁房屋进行任何改造，房屋装修、装潢必须征得甲方书面同意。七、乙方不得转租租赁房屋，如确需转租，须征得甲方书面同意这两点看,依相关法律规定,乙方有违约责任,然而签定租赁合同时,已约定第四条、租赁房屋的用途：商业经营（柜台出租）以及承租至今,甲方并未对乙方尚自将房屋分割成小块自行对外出租有任何意见,以此可以确认甲方已默许乙方的行为.今甲方将房屋卖给一外地投资有限责任公司，同时欲解除与乙方签定的房屋租赁合同,可视甲方违约,有相关法律规定,如甲方欲将租赁房屋(未到期)出售,需经过乙方同意,如执意则视其行为违约,需赔偿乙方违约金(合同约定的)以及装修费/损失费等等.另外,如甲方欲将租赁房屋出售,而乙方(承租方)有优先购买权力.因此,我的结论是,甲方无单方面解除租赁合同,如执意视其行为为违约.
哈，你这合同第十三条是没有第6项的。应该是第十五条6项吧？即“承租方若因故提前解除合同，须提前30天向出租方提出书面撤柜申请，经双方协商一致后本合同解除，但剩余...
租金是提前一个月支付的,我想问的是这20天是应该是在这一个月内还是在这个月完后再20天以后?20天到后我能行使通知解除吗,还是必须催告解除?
：应该是在这一个月...
未有产权证，原则上不能出租，当然如果要解除合同，可考虑诉讼解决。你提前解除合同，要承担违约责任。
一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租，首先，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。第二，要注意转租的期限不能超...
租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否...
答: 你看下你的合同?
里面你和原房主的合同是否有违约责任.
在看下是否里面有附加条款,如:3年内涨价赔偿你怎么损失?
合同里面不是已经标明.原房主如果要卖房....
答: 房屋租赁合同
本合同当事人
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿...
答: 房屋租赁合同
编号：
本合同当事人
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿...
餐饮业厨房产生的油烟，顾名思义，废气中主要污染物为油烟，一般采用静电除油。
液化气属较清洁能源，废气污染程度不高，主要含二氧化碳一氧化碳吧。
柴油属石油类，废气含二氧化硫和氮氧化物，二氧化硫碱液喷淋即可去除，氮氧化物主要以一氧化氮为主，要催化氧化成二氧化氮才能被碱吸收，造价成本非常高，一般的柴油发电机尾气难以治理，除非大型发电厂。
煤炭废气含二氧化硫多，一般常用的脱硫工艺即可。
有可能搓纸轮需要清洗一下了,如果清洗了还是不行的话,那估计需要更换搓纸组件了
对于由非金属通过共价键形成的化合物,极性与否不是看键是不是极性的.而是要分析几个键之间的相互作用力是否可以抵消,像CO2是直线型的,结构式为:O=C=O,作用力等效作用于碳原子两边,按物理上的受力分析来看,不正好得以抵消吗?而SO2由于受力方向不同,就无法达到这样的效果.
平时做的练习里也常常会出现让你写一下分子构型或是电子式的,出现频率较高的有:NH3(三角锥型),CH4(正四面体),CO2(直线型),像过氧化物的有时也会让你写一下电子式.这些一般讲知识点的时候老师都会提及到的.
tann转成假名就是たん，拼音的话，相当于tang吧……
bakka转成假名是ばっか
kkou转成假名是っこう
benn转成假名是べん
kyo转成假名是きょ
系统学过五十音的话，看罗马音就能直接读了。用拼音来学是不合适的，有些发音没法用拼音标的。
P.S.罗马音里，“nn”就是波音“ん”，“kka”是前面带促音小写“っ”的“か”，同理“tta”就等于“った”。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
合肥政务区网络广告推广网络推广哪家公司比较好 一套能在互联网上跑业务的系统，被网络营销专家赞为目前最 有效的网络推广方式！
1、搜索引擎营销：分两种SEO和PPC，即搜索引擎优化，是通过对网站结构、高质量的网站主题内容、丰富而有价值的相关性外部链接进行优化而使网站为用户及搜索引擎更加友好，以获得在搜索引擎上的优势排名为网站引入流量。
良工拥有十多位资深制冷维修工程师，十二年生产与制造经验，技术力量雄厚，配有先进的测试仪器，建有系列低温测试设备，备有充足的零部件，包括大量品牌的压缩机，冷凝器，蒸发器，水泵，膨胀阀等备品库，能为客户提供迅捷，优质的工业冷水机及模温机维修和保养。
楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
定金的规定应该知道：双倍返还。
转租赁的问题。
是拆迁协议
协议成立。因为该协议已经开始履行。
你的情况很复杂：
有两中情况〈一〉：
在房主在世时，其子女有权代理其出租权利，合同生效！
房主去世以后，在没有遗嘱的情况下，他的老婆属第一继承中顺序第一继承人，也就是说房子是他老婆说了算！在他老婆不同意的情况下你和他们的子女签属的房屋租赁合约无效！也就是说明你的钱不但拿不回来更没有双陪的赔偿。
你要通过法律途径解决的话：
一、保留租赁合约向仲裁委提出申请仲裁，被告人应该填写房主和他的儿子儿媳。这样你就可以无形中压住了他的老婆，也就把他的责任转移到了继承人身上，以后就好办多了！
你妈妈不认识字才让你代替的，如果不认识字，就不要签，如果你代表你妈签了，这合同就是有效的。所以，一般来说这不是诈骗，而是合同纠纷。这两个金额不一样，是不是没有大写啊，让人给添了两横啊？这需要以笔迹鉴定解决了。
对于合同纠纷的解决，应该是在纠纷发生后二年内到法院诉讼解决。你这两份合同的金额不一致是什么时候发现的啊，如果还不到二年，就赶紧到法院起诉吧。如果过了二年，法院就不支持了。要抓紧了。
房屋租赁合同范本
出租人（甲方）：_________________
承租人（乙方）：
证件编号：_______________________
联系地址：
联系电话：_______________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限
（一）房屋租赁期自
__年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
（三）乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第二条租金及押金
（一）租金标准及支付方式：（每个月￥;
），房屋押金 （
元）待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。
（二）支付方式：现金_____（□现金/□转账支票/□银行汇款），每月
日前支付。
第三条房屋维护及维修
（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第四条转租
（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第五条合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
第六条其他约定事项
本合同经双方签字后生效，本合同）一式
份，其中甲方执
份，乙方执
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
第七条补充协议：
出租人（甲方）签章：　
承租人（乙方）签章：
我有些实例
我的共享里有．
一般不用。到期后自动终止。解除是指在合同有效期内要终止才使用解除权。
问题太不详细了
　　从法律的角度看，丈夫至少是越权处分了房屋－－也许他本人并未意思到这一点。那么房屋买卖合同的效力是值得推敲的。
　　法院可能要受理，但妻子告丈夫是对的，告买方是告错了人－－除非有证据表明买方有恶意串通的嫌疑。　
　　一般情况下，买方有点冤枉，说不定最后落得“双方返还”的境地－－在房价飞涨的地方，这是个不小的损失，如果丈夫信誉或者财力状况不佳的话甚至可能连预付款都一时两时收不回头。　但这也是缺乏基本的法律常识的必然结果－－
　　《婚姻法》第十七条 ：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；　(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
　　天下熙熙皆为利来天下攘攘皆为利往。　其实说来说去，就是为了人民币。没有人和钞票有仇，很多时候，只要money到位，没有人愿意抱住房子不松手。　和气生财，有话慢慢说……。
签订合同双方同意解除合同，但一方不能到场签订解除协议，有无其他办法解除合同？应该如何办理？
签订合同双方同意解除合同，那就是双方当事人具有解除合同真实意思表示。只要双方当事人意思表示真实就可以解除了。《中华人民共和国合同法》第十条明确规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”可见，订立合同可以采取面形式、口头形式和其他形式，同理解除合同也可以采取面形式、口头形式和其他形式。你这句“签订合同双方同意解除合同”的来源应该是双方当事人通过电话得知的吧？如果回答是肯定的，那么，只要双方当事人通过电话的方式，在双方“解除合同意思表示一致”时，仍然可以达到解除合同的目的。
是否可解除关键看当时签订合同时的条款，据我所知，大部分保险公司的保险合同可以提前解除，但是提出解除的一方需要向对方支付一定的费用（一般是投保人提出来，付钱给保险公司）
有个别的保险公司不能提前解除合同（不可抗力或合同约定条件出现的情况例外）
在有些合同中会有不同的法律意义，比如在劳动合同中，如果是劳动者提出解除合同，就不会有补偿；相反，如果是用人单位提出解除合同，虽是双方协商一致的，但劳动者会得到补偿。
需要去公证处办理撤销
"如果此合同不具有法律效力，不受法律保护， 我可以不予承认，那么买家是否可以起诉我弟弟？我弟弟应负那些法律责任?"
当然会起诉你弟弟,构成诈骗罪.
我个人认为承认也没有关系,因为合同交纳营业税属于不可抗拒因素,不存在违约责任.
你不承认,这合同就无效.因为产权人不是你弟弟,是你.
你弟弟不承担违约责任,但有可能被人告诈骗.
解除合同你不承担任何责任.你委托给中介,但你没有认可现在买家的条件.这合同只是买家的单方意思表示,并不是甲乙双方协商的 结果.
中介为了促成交易,在证件不全的情况下就让非产权人也非公证委托人与下家签合同,你们可以去投诉这个中介.
还有,即使你的合同有效也只是处于生效阶段,因为只付了定金,没有付首付款,即使违约,也只能按定金罚则来做.不过,你的买卖合同根本不成立.
真是有个性的做法！！这样做员工还是可以向用人单位正常主张一切权利的，公司是被动的。
买方违约，迟交房款到合同规定达到解除合同的时间，卖方违约，迟交楼达到合同规定到解除合同的时间，推迟办理确权手续到合同约定可以解除合同的时间！
《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以 解除合同：(一）因不可抗力致使不能实现合同目的；(二） 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明 不履行主要债务；(三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四） 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同 目的；(五） 法律规定的其他情形。”除法定情形外，买卖双方还可以在合同里约定买卖双方解除合同的特定 情形，如无法获得足额贷款、无法获得公积金贷款等。只要该约定不违反法 律法规的强制性规定，在一方违反时守约方都可依据合同约定。
正在加载...
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415A公司将其厂房抵押给银行,抵押合同约定,未经银行同意,A公司不得将房屋出租.抵押后,A公司将房屋租赁给B公司使用,并未书面通知B公司房屋已抵押,但B公司管理人员明知房屋已抵押.　　请问:A、B公司间租赁合同效力如何?　　　　法条:　　担保法解释第六十六条　　　抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 　　抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。　　　　注:担保法及担保法解释都没有明文规定已抵押房屋不可出租,上述法条第二款所述也是针对实现抵押权之后,个人认为不能解决抵押权实现前,租赁合同的效力问题.　　　　城市房屋租赁管理办法第六条　　　有下列情形之一的房屋不得出租：　　（七）已抵押，未经抵押权人同意的；　　　　注:城市房屋租赁管理办法是建设部发布,属于规章而非行政法规,上述法条虽然明确禁止抵押房屋未经同意出租,但并不能构成合同无效的原因.且能不能理解成该规章违反其上位法&担保法&及解释的规定?　　　　个人想法:认为AB公司间租赁合同有效.现银行明确提出不同意A公司租赁,A公司应向银行承担违约责任.若A公司向B公司收回房屋,则应向B公司承担违约责任.　　　　问题:房屋属于不动产,其抵押情况都已登记公示,且B公司管理人员明知此事,会不会成为合同有效的阻碍?　　　　烦请看贴各位赐教.　　
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　租赁合同当然有效了。　　单凭抵押权人不同意就可以让该合同无效吗？　　这个问题是纯理论上的。　　实践中，抵押房屋仍旧出租，关键是租金谁来收？　　为了维护抵押权人利益，一般由抵押权人收抵债务利息与本金了。
　　不都写了很清楚了吗？　　如果银行进行拍卖或者收回的话，B就得走人　　但是在没有做这些事情之前，那没有问题。　　　　银行在行使抵押权之前，是无权干涉A公司的出租行为的。
　　作者：SHUYIN　回复日期：　11:25:40　
　　　　不都写了很清楚了吗？　　　　如果银行进行拍卖或者收回的话，B就得走人　　　　但是在没有做这些事情之前，那没有问题。　　　　　　　　银行在行使抵押权之前，是无权干涉A公司的出租行为的。　　　　如果承租人不知道被抵押之事实的，抵押权人行使其抵押权的，其承租效力及于该抵押物的最终拥有者
　　和“买卖不破租赁”有点类似，但更加强调对善意人的保护
　　not in china
　　抵押权实现以后租赁合同已变成无权处分行为，再说抵押权是经过登记公示的，承租人不可能是善意，租赁合同在抵押权实现时变成效力待定合同，如果抵押权人主张租赁合同无效，抵押人有过错的对承租人承担缔约过失责任。其实为了物尽其用，抵押物不是不可以出租，只是要注意维护抵押权人的利益，在租期上约定合同期限到抵押权实现之日或出租时征得抵押权人意见。
　　作者：大白兔嘿 提交日期： 09:39:00
　　　　??A公司将其厂房抵押给银行,抵押合同约定,未经银行同意,A公司不得将房屋出租.　　　　一群呆子,你们谁看见过抵押合同有这种规定的?抵押人只要按时按期归还银行贷款,银行会来找抵押人吗?没事撑的!而且租金自然归抵押人收取,什么时候有银行收租金的?除非抵押人不还款了,银行行使抵押权,银行可收取租金或直接解除租赁合同(一般是后者吧).
　　作者：　回复日期：　12:13:26　
　　　　抵押权实现以后租赁合同已变成无权处分行为，再说抵押权是经过登记公示的，承租人不可能是善意，租赁合同在抵押权实现时变成效力待定合同，如果抵押权人主张租赁合同无效，抵押人有过错的对承租人承担缔约过失责任。其实为了物尽其用，抵押物不是不可以出租，只是要注意维护抵押权人的利益，在租期上约定合同期限到抵押权实现之日或出租时征得抵押权人意见。　　==========================　　当然是善意的，如果房子被抵押，则是抵押者的责任，而非承租者的责任。承租者没有义务去查看公告的。　　只不过如果被行使抵押权后，租赁合同终止，但是承租者的损失有抵押人负责赔偿而已。
　　作者：taro0731　回复日期：　12:47:03　
　　　　作者：大白兔嘿 提交日期： 09:39:00 　　　　　　　　??A公司将其厂房抵押给银行,抵押合同约定,未经银行同意,A公司不得将房屋出租.　　　　　　　　一群呆子,你们谁看见过抵押合同有这种规定的?抵押人只要按时按期归还银行贷款,银行会来找抵押人吗?没事撑的!　　======================　　麻烦这位你嘴巴放干净点,银行的合同就是这么约定的!你没见过合同就不要乱说.我的想法你可以评论,但是我所叙述的事实,恐怕你没资格JJWW吧.难道你的当事人来向你咨询,你就跟他说:&呆子!银行合同上不会有这条!没事撑的!&?你以为你是大师兄啊....
　　银行的抵押合同可能会这么写，但是一般情况下没有必要执行。　　银行吃饱了饭没事干，要把租赁户赶出去？？有什么好处？？　　要赶也得要等，抵押人不能如期归还贷款，准备拍卖或者查封的时候再赶啊
　　首先，根据最高院关于合同法的司法解释第四条：合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。所以，楼主提到的城市房屋租赁管理办法，作为部门规章，是不可以成为合同无效的依据的。而上述的租赁合同又不符合合同法第五十二条规定的合同无效的法定情形。　　第二，公司将其厂房抵押给银行,抵押合同约定,未经银行同意,A公司不得将房屋出租.抵押合同约定了Ａ公司对银行所负有的义务。但是合同具有相对性，合同当事人不能以合同的约定来对抗第三人，也就是合同的约定对第三人不具有约束力。所以抵押合同中Ａ公司未经银行同意不得出租的条款对承租人这个合同的第三人是不产生约束力的，自然，抵押合同的条款也不能影响租赁合同的效力。　　综上所述，此租赁合同是有效的。由于Ａ公司违反了其与银行签订的抵押合同的义务，所以Ａ公司要向银行承担违约责任。　　最后，要说明的是，如果Ａ公司不能按期还款，银行实现其抵押权后，银行已经拥有房屋的所有权。此时，租赁合同对银行不具有约束力。也就是说，银行可以选择继续与Ｂ签订租赁合同，也可以终止合同。　　　　
　　房屋属于不动产,其抵押情况都已登记公示,且B公司管理人员明知此事,会不会成为合同有效的阻碍?　　对于这个问题，本人的意见是：一般而言，依法成立的合同，自成立时起生效。成立的合同没有法律效力的情形只有以下三种：　　第一，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，没有依照规定办理手续的。担保法与合同法，以及行政法规均没有规定租赁已抵押房屋需要办理登记手续。　　第二，当事人对合同效力约定了生效条件，条件尚未成就。　　第三，当事人对合同效力约定了生效期限，期限未界至。　　而ＡＢ公司的租赁合同不存在上述三种情形，所以没有阻却合同生效的事由。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)