秦皇岛房产契税营业税“双降”，快来看看你能省多少钱？
　　继月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。记者从秦皇岛市地税局获悉，从2月22日起，我市将执行房地产交易优惠新政，房产契税、营业税双双下调。专业人士计算，一套购置价格为100万元、140平方米以上的住房，按新政可节省契税2.5万元。
　　契税新政：　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。　　营业税新政：　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
　　“两税”下降能省多少钱？
　　契税：售价100万元、140平方米以上住房可优惠2.5万元　　那么，具体能省多少呢？让我们一起来算算看（为计算便利，均以100万元房屋总价为例）。　　家庭唯一住房：140平方米以上住宅，网签价100万元。　　调整前：100万元×4%=4万元；调整后：100万元×1.5%=1.5万元。可节约2.5万元。　　二套房：　　情况一，90平方米以下普通住宅，网签价100万元。　　调整前：100万元×3%=3万元；调整后：100万元×1%=1万。可节约2万元税款。　　情况二，90平方米以上普通住宅，网签价100万元。　　调整前：100万元×3%=3万元；调整后：100万元×2%=2万元。可节约1万元税款。　　据了解，按照我市原来的契税政策，个人购买住房实行差别化税率。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，住房建筑面积90平方米（含）以下，按房价1%的优惠税率征收契税；90至140平方米（含140平方米）按3%的税率减半征税，即实际税率为1.5%。超过140平方米的，按照房价的4%征收。按新出台的房地产税率新政，140平方米以上的家庭唯一住房税率将按照1.5%征收，这意味着将比原来的税率节省60%左右，对改善性住房需求有很大的刺激。
　　购置百万元二手房可省2.5万元营业税
　　营业税方面节省的更明显。按照原来的营业税政策，个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外卖，免收营业税。个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，按照销售价减去购房原价的差额来征收营业税。　　而按照新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。以个人销售成交价格为100万元的非普通住房为例，如购进价格为50万，在购买2年之后交易，减免5%的营业税，一个普通家庭就能省下2.5万元，这可是一笔不小的额外开支。　　在此之前，这项税款往往会“转嫁”到买方头上。以新政前后我市购房营业税的对比可以看出，新政对于购买二手房的改善型需求，是非常明显的利好。
　　专家视点：新政助推我市楼市“小阳春”
　　房产新政，对我市楼市将产生怎样影响？业内人士称，新政是春节前首付比例下调政策的延续，总体来说是国家房地产去库存若干政策组合拳的一部分，将带动首套房需求，刺激二套改善性住房市场，还可以促进二手房市场活跃。　　专家认为，此次政策会激活一批潜在的改善型客户，尤其会增加中大面积户型成交的活跃度。另外，结合刚执行的比较宽松的银行信贷政策， 带动整个市场的活跃程度，增加交易量和税收，这也是政府迅速消化库存的又一重大举措，未来一段时间，我市房地产市场将会呈现稳步上升的趋势。
　　　　PS：今年2月初，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不实施限购城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次购房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点至20%。同时，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。（详情咨询各银行网点）
【责任编辑：沈怡然】&&
　　　　相关新闻：
&&最新新闻
无标题文档我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&2018年秦皇岛买房子要交哪些税？新房和二手房缴税一样吗？
2018年秦皇岛买房子要交哪些税？新房和二手房缴税一样吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
2018年秦皇岛买房要交哪些税？新房和二手房缴税一样吗？&&新房交易过户需要缴纳的税费1契税：房款总金额的1.5%144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1%税率征收契税，超过144平米3%，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2印花税：0.05%在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。1）抵押登记费：80元/户。2）权证印花税：5元/户。3）保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）4房屋维修基金：购房款的2%-3%大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。5物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。6权属登记费：80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。7交易手续费（1）住宅 建筑面积 X3元/㎡。（2）非住宅 建筑面积 X11元/㎡。二手房交易过户需要交纳的税费1、买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（2）交易费：3元/平方米（3）测绘费：按各区具体规定（4）权属登记费及取证费：按各地具体规定，一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费：（1）交易费：3元/平方米（2）营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）众多税费容易让人迷糊，也容易让购房者疏漏而影响购房进度，以上满满的干货希望能帮助大家。秦皇岛在售楼盘推荐：海港约8000元/平米高绿化大型社区幼儿园优惠报名团购优惠 3000购房红包起地址：海港区北部生态区，西邻西港北路，北靠北港大街，南接广缘超市销售热线：&&一键拨打售楼部电话获取团购优惠；楼盘动态：盛秦北苑6-9#楼在售，户型面积62-113平米，均价7800元/平米，购房享全款95折、贷款97折，两居、三居送车位，预计日交房。推荐阅读：又有变化，是上涨还是下跌了？
2室户型(2)&&
3室户型(1)&&
西港北路与北港大街交汇处东行150米
约9700元/平米
7×24小时热文榜
秦皇岛导航
你可以按区域查找秦皇岛新房、二手房，也可以按区域查询秦皇岛房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送秦皇岛买房需要交多少税费 你算清楚了吗？
你有木有在看好了一套房子，满心欢喜的想要购买时才发现，原来还要交金额不少的税费！于是预算吃紧了……所以，税费应该是购房者在做购房预算时就应该考虑到位的。不同的房屋性质缴税不同，学习了缴税的基本常识，有助于您做预算更准确，还可以节省看房时间。学算税费需要了解的五个基本点1、区分普通住宅和非普住宅简单概括一下，有三个条件：容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，单价或总价不超过较高限的。三者均满足的为普通住宅，任意一点不满足的则为非普通住宅。2、缴税基数以哪个金额为准在购买二手房时，缴费基数并不是以实际销售价格为准，而是以登记的网签价格为准。网签价格通常比实际销售价低。但是当网签价格低于过户指导价时，缴税基数则以过户指导价为准。3、如何界定房屋年限我们都知道房屋满5年后交易可以免交个税，满2年可以免交营业税，那么如何界定年限？1）商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准；2）已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第1笔购房房款的银钱收据日期——其中一个满足年限即可。4、如何界定少有住宅家庭名下登记在册的房产是少有一套住房的，即判定为少有住宅。5、怎么规定“差额”交营业税时，差额=此次交易的网签价-原购买价（以原购房发票为准）交个税时，差额=此次网签价-原购买价-合理费用【合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等】我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&秦皇岛房产证办理流程
秦皇岛房产证办理流程
来源：吉屋网 &&发布时间：
群众在遇到办证难题的时候，首先应向开发商询问原因并督促其尽快办理。同时也可以向房管局反映情况，房管局会积极了解情况并采取针对性的措施尽力协
调，力争能解决群众的办证困惑。现在就先来详细的了解一下在秦皇岛房产证办理流程是怎么样的吧，了解一下房产证办理方面的知识。一、房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开
发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其
需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之
后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限
加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
7×24小时热文榜
秦皇岛导航
你可以按区域查找秦皇岛新房、二手房，也可以按区域查询秦皇岛房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送旅游地产快报
用户热线：010- 企业专线：010- 企业咨询QQ：
Copyright (C) 智房网-全球导购
京公海网安备号