关于房贷，首付交了之后，贷款办不下来怎么办？_百度知道
关于房贷，首付交了之后，贷款办不下来怎么办？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
已交首付，贷款还没办下来：若为自身原因，需按照合约，同开发商协商退房，并缴纳违约金；如果开发商不同意退房：① 可以委托开发商的销售部的人员为寻找其他的客户，将房子转手。② 委托中介公司帮您转让房屋。若为开发商原因，按照合约，开发给与违约赔偿，并退还房款
贷款之道，厚泽知道
主营：金融信息服务，贷款担保、抵押贷款、二手贷款、信用贷款
可退房，并要求返还首付款。根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
如果房贷实在是办不下来，那你只有退房了，开发商会退还你交的首付资金。
本回答被提问者采纳
方法有，换一家银行试一下，如果还是不行，只有你自己找亲戚朋友借钱，一次性支付房款，买下住房，办理完毕你的住房手续，在把自己这房子抵押给银行，拿到抵押贷款，归还亲人的钱，你自己依照合约归还银行的抵押贷款，。二是，和开发商协议退房，当然需要你们双方协议，达成共识，才可以，三是，你找个买家，由他出资购买下你这房子，和开发商协议，直接变更他的姓名在这房子购房合同上，办理完毕手续和房产证，再有买家支付给你，你的首付款。
**删,除,征_信,逾,期,黑,名,单;գ,գ：5,0_6,0_3,0,0,9,8。。————————————————ではしいきっと叶うがきっともするこしいくらかられでもつどんだっただろうDoesn't this belong to you?Can I help you carry that?Do you know that when there is a free,
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& 如果付了首付 贷款没批下来怎么办啊？
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昨天去看了汉阳四新区的房子 绿地新都汇 108平米的3室二厅&&5楼&&总价69万 首付21万 贷款48万 每月还2700
冲动的现场交了2万定金&&3天内付首付 口头上让我们7天付款&&回去后我查了下工资必须是还贷的2倍才能批下来
我担心贷款批不下来。还有我不要这房子了，定金肯定不能退我也知道，能不能转给别人呢、？开发商那边态度不愿意
我这该怎么办啊？能维权么？
爬楼党、风光狗
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你买的是中间的户型还是边角的，
到工地现场看了没有？
我前期差点买了
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3号楼的5楼 靠近以后绿地商业中心&&
价格也不贵
但我这边就是担心贷款批不下来
我只想要个90的大小就够了
想把这个转出去
爬楼党、风光狗
微博：玩摄的疯子
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我忘记是几号楼了，如果是中间的户型，
建议还是退了，
厨房很坑爹，
完全看不到阳光
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我以前买的房子也是贷款没有批下来&&然后转了两个银行都没有批下来
定金全退了&&而且当时一起退款的还有好几家
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定金和首付都退了吗？
爬楼党、风光狗
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我定的3号楼 5楼
爬楼党、风光狗
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亲 如果你是公积金贷款 我就不清楚了 如果是商贷 银行流水可以找中介或者银行的 可以办下来的
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我是用组合贷款 公积金贷款20万 商业贷款28万
就是担心交了首付后 贷款批不下来该怎么办？
房子属于银行了?
爬楼党、风光狗
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贷款没办下来的话房子就没有抵押给银行 这个跟银行没多大关系 也不会被他们收走 一般购房合同上会写明首付之后多久要付完房款 付不了的话开发商有权收回房子 或者收一定违约金 然后你应该跟你买房的顾问咨询下 应该是可以有共同还款人的 共同还款人只能是直系亲属 一般提供他们的银行流水跟基本资料就可以了
刚房款下来 希望这些能帮上你
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我父母的银行流水单可以把？如果可以我真想把定金退掉 买隔壁的和昌
爬楼党、风光狗
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工资必须是还贷的2倍才能批下来
找个熟人的公司出个工资证明盖个公章，想写多少写多少啊，这个应该蛮好搞的
.① 苆 順 ﹖﹎ 唭自嘫
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银行的不会去查吗？万一不是真实的怎么办？
开发商说交200元钱他 他跟你搞个假的出来
爬楼党、风光狗
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这。。。我发现Lz只是单纯的后悔不想买这个房子了&&要是这样&&你还是好好考虑清楚&&去和售楼的谈一下&&看能不能尽量少的赔点钱&&把定金还给你还好些&&贷几十万要是买个并不是很中意的房子&&何苦叻
CRYSTAL同JERRY仔的dream house
参考链接：http://www.deyi.com/thread--1.html
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可以加父母或者夫妻共同还款
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房子还可以的 价格也不算贵
交定金前 不知道收入必须是还贷的2倍才行
就怕贷款批不下来 那到时定金和首付不都完了..
爬楼党、风光狗
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全退&&但是弄了好长一段时间
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lzk911 发表于
回复 cappuccinota 的帖子
房子还可以的 价格也不算贵
LZ你么想太多，一般都贷的下来的
我是2600的还贷，开的4000多的收入证明，一样批下来了
除非你是不想要这房子了，贷款那都是小事情！
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这个十一，面对越来越紧张的楼市调控，你决定好买房了吗？今天大顾君整理了武汉买房相关注意事项，希望对置业武汉有所帮助！
一、限购区域
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。
江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。
黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。
长江新城起步区限购限售
1、长江新城近期起步区内（其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路）实施存量住房限售措施，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得上市交易；
2、扩大武汉个人住房限购政策执行范围，在现有限购区域外，新增长江新城近期起步区部分区域（其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路）。
二、限购政策及买房首付
（一）本市户籍
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。
3、二套房及以上
在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
（二）非本市户籍
1、买房条件
提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
三、如何认定是否为本市户籍？
①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。
③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。
四、外地人购房需要提交什么资料？
提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。
五、买房流程
1、资料核查
购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。
2、资格核查
开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。
3、网上签约
符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。
4、合同备案
开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。
5、交易管理
交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。
六、相关问题解答
1、拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗？
购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。
2、两人及以上共同购房，如何认定购房资格？
①共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。
②共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。
③住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。
七、不得全款优先！
不得拒绝公积金贷款！
各房地产开发企业：
为整顿和规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，营造诚实守信的市场环境，现就进一步加强商品房预售管理，规范销售行为有关问题通知如下：
一、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。
二、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。
三、在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
四、购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。
五、开发企业在销售商品住房时，应按照我市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。
房地产开发企业存在以上违规销售行为的，我局将依法责令立即整改，拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。
特此通知。
武汉市住房保障和房屋管理局
八、首套房贷款利率普遍上浮10-15%
目前国有四大行及其他大银行普遍首套房利率上浮10-15%，极少部分地方性小银行利率上浮较低，仅上浮5%，但额度较少。
不同银行对不同楼盘提供住房贷款时的利率上浮情况也有差异，具体情况以具体楼盘合作银行提供的政策为准。
九、部分银行规定离婚半年后才能贷款
各大银行近期出了针对离婚再买房的新规：须在离婚生效日起的半年以后才能贷款。目前，作出这样规定的有招行、中行以及邮政。另外，中行还规定，征信较差的利率在原有基础利率之上再上浮3%。
十、公积金最高可贷50万
市住房公积金中心：按照目前武汉市住房公积金个人贷款政策规定，二套房公积金贷款不能超过房屋总价的40%，且最高贷款限额为50万元。
如果外地公积金中心接入全国异地住房公积金转移接续平台，可持身份证等资料到武汉公积金任一分中心申请办理资金转入;如转出地公积金中心未接入全国异地住房公积金转移接续平台，则按原流程办理。
本文转载自《 大家顾问》公众号
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
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买房交了首付 贷款一直下不来应该怎么办
提示借贷有风险，选择需谨慎
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可以先等等，一般不出现这种情况，如果真出现责任在银行，因为开发商只有在确定银行能贷款之后才收你首付。在资料齐全的情况下一般7-15个工作日就能放款，特殊时期会延长一段时间！ 在交首付前，应该先审核自己的资料，认为可以贷款的情况下，再去交首付款，不然，万一贷款审批有问题，买方将会非常不利！
担心爱机从屁兜里掉到厕所里？...
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买房子如果付了首付的话，贷款办不下来怎么办？会给退了首付吗？
如了个题。比如楼主是无业者。没固定职业。付了首付，贷款办不下来怎么办？
这些回帖亮了
你这问的。。对于开发商来说，根本没什么首付和贷款之分。。100万买房，你就给他100W。。你首付30W，贷款70W，你就有100W买房，之后换贷款是还给银行的。。。换句话说，贷款没办下来，你给首付给不掉。。
你这问的。。对于开发商来说，根本没什么首付和贷款之分。。100万买房，你就给他100W。。你首付30W，贷款70W，你就有100W买房，之后换贷款是还给银行的。。。换句话说，贷款没办下来，你给首付给不掉。。
如果是你的原因，比如个人信用有污点，首付回不来 ，假如是开发商原因，估计能要回来
发自手机虎扑 m.hupu.com
那你就付不了首付了
人开发商才不管你是贷款买还是全款买
只是有的会提供给你手续而已
他收的钱是一样的
付首付之前他都会跟你谈好的，你没工作又没共同还款人人家不会卖你的
难道楼主是认为先付给开发商首付的钱，以后再每月从银行贷款出来还给开发商么
顶起来吧。
引用5楼 @ 发表的:
难道楼主是认为先付给开发商首付的钱，以后再每月从银行贷款出来还给开发商么
楼主得意思
首付付了 如果银行得贷款不批 开发商会不会吧首付得钱退还给楼主
下次看清楚在喷
建议楼主首付前先去中国人民银行查看下自己信用纪录
如果没任何污点几率应该会比较小
引用1楼 @ 发表的:你这问的。。对于开发商来说，根本没什么首付和贷款之分。。100万买房，你就给他100W。。你首付30W，贷款70W，你就有100W买房，之后换贷款是还给银行的。。。换句话说，贷款没办下来，你给首付给不掉。。
他的意思是过不了银行的按揭，因为要出证明工资是月供2倍。
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看楼主的处境，估计也没什么信用卡不良记录，楼主可以去要办理贷款的银行咨询的，一般你去二手房中介人家也会这么建议你。
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我们公司叫客户办办的收入证明银行流水账都是挺假的。。很少有客户贷款不成功的情况，除了客户本身有不良信用记录。
当然了，如果交了首付贷款下不来那就要一次性付款，首付是不可能退给你的。
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买房流程应该是先付首付，然后拿发票还有购房合同去办贷款，然后等贷款下来了在拿贷款合同去开发商那边拿剩余购房金额的发票，如果需要用公积金摊还房贷，那么带着两张发票，还有购房合同和贷款合同去公积金管理中心办摊还，这是整个流程，贷款只要无不良信用记录，基本能办下来，如果你无法提供两倍于月供的收入证明，你可以选择共同还款人，比如你父母，用他们的收入证明加上你的，基本可以达到两倍于月供的要求，当然，你可以自己弄假的收入证明，银行基本不会查，如果由于你贷款办不下来，首付拿的回来，胆识要付一定的违约金，这个购房合同上是有写的
LZ放心，就算无业，也是可以办的。把资料备齐，例如身份证、未婚、首套房证明之类的，至于收入证明，找父母担保，然后拿储蓄卡去银行叫柜员帮你打印流水单，数额少也没事，接下来负责帮你办贷款的专员会给你几张收入证明，只要填姓名之类的就好，我当初是大一时候买的，办收入证明最不费时。
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用7楼 @ 发表的:
楼主得意思
首付付了 如果银行得贷款不批 开发商会不会吧首付得钱退还给楼主
下次看清楚在喷
湿乎乎混多了，不要动不动就认为别人在喷，另外，你能不能理解清楚我的意思在引用我
发自手机虎扑 m.hupu.com
我来解答 你办贷款一般需要一个中介给你担保 有这样的担保公司银行才会给你贷款 不管一手二手还是商用房 中介会帮你出一些假的材料帮助你通过银行审核，或者换一家银行。还有就是跟行里领导关系好，领导一句话就能让你通过审核，因为电脑也是人操作的，我们以前的主管个贷的行长就是因为瞎JB放贷款 造成现在不良贷款占了全行个人贷款总额的20分之1 要不是新来的行长有力度 早被停牌整顿了。所以别害怕，不存在审核不通过的客户，只要你好处费给到位！
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一般合同里都有约定吧，我们这里一般都约定办不下来退首付
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引用4楼 @ 发表的:付首付之前他都会跟你谈好的，你没工作又没共同还款人人家不会卖你的
开发商才不管你这些 这些是银行管的事
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哟，跟我同样的问题啊。
首付推给你，房子总价扣1%的作为违约金。
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