本文转载自如果你曾经计划在新西兰买房，或者你已经在新西兰买了房。那你一定听说过漏水房。这一场持续了十几年的大难题主要围绕着“Plaster材质”的外墙产生，是不是别的材料的外墙就可以高枕无忧了呢？房哥曾经以为只要不碰Plaster，就不会遭遇漏水房，然而还是太年轻。最近一段时间以来，另一种外墙材料的漏水问题也正在受到人们的重视。那就是“Shadowclad”什么是Shadowclad？看起来同样看起来是一块块木板，Shadowclad与常见的Weatherboard有什么不同？带着问题，房哥咨询了大卫房屋检测的政府注册LBP、银行认可检测师 David Wang。David表示，Shadowclad是本地Carter Holt Harvey公司制造的一种木制合板外墙板。大家一般说的Weatherboard都是由使用原木制成，而Shadowclad是胶合板（plywood）的一种，由更薄的木板片加胶后压缩而成。如果不知道这种材料存在漏水风险，房哥觉得这种材质的外墙还是很漂亮的。Shadowclad怎么了？上Fair Go节目图片：Fair Go节目Facebook页面早在2014年这种材料就已经上了新西兰版315节目“Fair Go”。当时使用了这一材料的屋主认为使用Shadowclad材料作为外墙会导致房屋质量问题（漏水）。新西兰教育部起诉图片：NBR除了屋主的抱怨，大量使用这种材料的其实是新西兰教育部。1400所学校中有5000栋校舍受这一材料的影响，后期维修费用更是高达13亿纽币。再被媒体曝光今年五月，Steve Kirby向媒体表示，这套他于2010年购买的房产，表面上看起来挺好，其实问题多多，让这对退休夫妇面临着数年的大笔维修费用。“它们已经弯了，还在把钉子带出来……你只能不停地把钉子钉回去，但要从根本上解决问题，只能重新把外墙做一次。”而一切问题的根源都在于Shadowclad这种材质。面临集体诉讼律师 Adina Thorn最近一段时间，专注于房产质量问题纠纷的Adina Thorn律师行就已经开始征集业主，准备集体诉讼。不知道Adina Thorn律师行是干什么的？房哥其实去年就分享过他们最近的集体诉讼案。专家怎么说？David Wang表示，其实华人朋友对于这种材料不必太过担心。因为这种材料的市场认可度并不高，就他检测房屋的经验来看，奥克兰并没有太多采用Shadowclad外墙的民宅。除此之外，也有业内人士表示，采用Shadowclad外墙的民宅通常还会遇到另一个问题那就是以次充好。Carter Holt Harvey 公司还有一款类似的外墙材料 -Utilityclad。 这种材料的性质比Shadowclad要差一个档次，所以并不能用于人住的建筑，而是用于例如农舍，工具房，花园房等防水要求低的建筑。可某些承包商，为了降低成本，把Utilityclad刷上油漆代替Shadowclad。房哥觉得，对于购房经验较少的读者朋友来说，买房前做一个房屋检测还是很有必要的。对房市有影响吗？腰斩哥归根结底其实都怪市政府对于建房工程的监管不力。这些年来豆腐渣工程泛滥！大几十万上百万的房子说漏就漏了，买房还不如租房划算。做房东还要负责修房子，本来贷款都要还不上了，哪里来钱修，没钱修只能卖房！房价肯定要腰斩了！我觉得还是租房好！当然，市场上还有另一种声音。要涨哥近些年来奥克兰豆腐渣工程真的是越来越多了，能买的房子越来越少。以前只要看地段好就行，现在还要追求质量好。不仅Plaster不能买，现在这种看着像Weatherboard的也不能买了！能挑的房子变少了，买房的人还在增多，房价肯定要涨了！你是怎么看的？欢迎在评论里与房哥互动。
本页“在新西兰买房要小心！这种房子千万碰不得啊！”的内容均来自新西兰天维网，万年历与内容的出处无关，如有违反您的权益或您发现有任何不良内容或图片错误，【请与我们联系】，我们将修正该内容。
下载不了？试试这样
1点击&右上角 2点击&"在浏览器中打开" 3点击&"下载"买家和屋主小心咯！除了Plaster，新西兰这种房子也容易漏水！
如果你曾经计划在新西兰买房，或者你已经在新西兰买了房。
那你一定听说过漏水房。
这一场持续了十几年的大难题主要围绕着“Plaster材质”的外墙产生，是不是别的材料的外墙就可以高枕无忧了呢？
房哥曾经以为只要不碰Plaster，就不会遭遇漏水房，然而还是太年轻。
最近一段时间以来，另一种外墙材料的漏水问题也正在受到人们的重视。
“Shadowclad”
什么是Shadowclad？
看起来同样看起来是一块块木板，Shadowclad与常见的Weatherboard有什么不同？
带着问题，房哥咨询了大卫房屋检测的政府注册LBP、银行认可检测师 David Wang。
David表示，Shadowclad是本地Carter Holt Harvey公司制造的一种木制合板外墙板。
大家一般说的Weatherboard都是由使用原木制成，而Shadowclad是胶合板（plywood）的一种，由更薄的木板片加胶后压缩而成。
如果不知道这种材料存在漏水风险，房哥觉得这种材质的外墙还是很漂亮的。
Shadowclad怎么了？
上Fair Go节目
图片：Fair Go节目Facebook页面
早在2014年这种材料就已经上了新西兰版315节目“Fair Go”。
当时使用了这一材料的屋主认为使用Shadowclad材料作为外墙会导致房屋质量问题（漏水）。
新西兰教育部起诉
除了屋主的抱怨，大量使用这种材料的其实是新西兰教育部。
1400所学校中有5000栋校舍受这一材料的影响，后期维修费用更是高达13亿纽币。
再被媒体曝光
今年五月，Steve Kirby向媒体表示，这套他于2010年购买的房产，表面上看起来挺好，其实问题多多，让这对退休夫妇面临着数年的大笔维修费用。
“它们已经弯了，还在把钉子带出来……你只能不停地把钉子钉回去，但要从根本上解决问题，只能重新把外墙做一次。”
而一切问题的根源都在于Shadowclad这种材质。
面临集体诉讼
律师 Adina Thorn
最近一段时间，专注于房产质量问题纠纷的Adina Thorn律师行就已经开始征集业主，准备集体诉讼。
不知道Adina Thorn律师行是干什么的？
房哥其实去年就分享过他们最近的集体诉讼案。
专家怎么说？
David Wang表示，其实华人朋友对于这种材料不必太过担心。
因为这种材料的市场认可度并不高，就他检测房屋的经验来看，奥克兰并没有太多采用Shadowclad外墙的民宅。
除此之外，也有业内人士表示，采用Shadowclad外墙的民宅通常还会遇到另一个问题那就是以次充好。
Carter Holt Harvey 公司还有一款类似的外墙材料 - Utilityclad。 这种材料的性质比Shadowclad要差一个档次，所以并不能用于人住的建筑，而是用于例如农舍，工具房，花园房等防水要求低的建筑。可某些承包商，为了降低成本，把Utilityclad刷上油漆代替Shadowclad。
房哥觉得，对于购房经验较少的读者朋友来说，买房前做一个房屋检测还是很有必要的。
对房市有影响吗？
归根结底其实都怪市政府对于建房工程的监管不力。
这些年来豆腐渣工程泛滥！大几十万上百万的房子说漏就漏了，买房还不如租房划算。
做房东还要负责修房子，本来贷款都要还不上了，哪里来钱修，没钱修只能卖房！房价肯定要腰斩了！
我觉得还是租房好！
当然，市场上还有另一种声音。
近些年来奥克兰豆腐渣工程真的是越来越多了，能买的房子越来越少。
以前只要看地段好就行，现在还要追求质量好。不仅Plaster不能买，现在这种看着像Weatherboard的也不能买了！
能挑的房子变少了，买房的人还在增多，房价肯定要涨了！
你是怎么看的？欢迎在评论里与房哥互动。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点Access denied | www.chinesenzherald.co.nz used Cloudflare to restrict access
Please enable cookies.
What happened?
The owner of this website (www.chinesenzherald.co.nz) has banned your access based on your browser's signature (43c54fd6728420fc-ua98).正在初始化报价器在新西兰买房子都需要注意些什么1个回答yy骷髅神EKG在新西兰，证券市场规模太小，股票波动不大，获利难度大；开店营业又受薪资成本高，市场购买力弱的限制。相比较而言，买房投资是一项较为稳妥的理财选择。
新西兰的房地产仲介只收取卖家的佣金，故保护卖家利益可谓是天经地义。买家虽然在交易过程中处于一定的劣势位置，但这并不等于仲介对买家不重要。房屋私售的形式之所以在新西兰并不常见，乃因买家仍需要借助仲介的专业知识，深入瞭解市场形势，房屋状况，周边社区情况等等。
买家需要地产仲介，一来可以节省时间，避免看房太多眼花撩乱，二来可以获得专业的谘询。当然，买家本身也需对新西兰的房产买卖有最基本的认识，欲买房的海外留学生更是如此。
现简单介绍购房时的一些注意事项，供首次购房人士参考。
1.参与房屋拍卖的利弊
拍卖近年来越来越盛行，地产仲介为此的解释诸多，但其实对他们而言，最重要的一个原因就是能乾脆利落地将佣金装入自己的口袋。仲介不用担心买家提出太多的附加条件，也不必为非诚意的买家一再耽误时间而烦恼。
当然，卖家为此也占了不少便宜。价格低了可以不卖，遇到多人竞争时，卖家有可能收到意外的惊喜价。
十多年前，房主在还不起贷款或由于特殊原因时才选择拍卖。拍卖的一些相关费用需由卖家支付，所以拍卖在当时并不十分流行。如今，一些地产公司全额支付拍卖费用(包括宣传小册子)。
不可否认，买家在拍卖房产中也可能捡到便宜贷。假如遇到只有一个买家出价，卖家同时也急于出手，这时买家自然会有意外的收获。此外，买家如果在拍卖中遇到3D房则不妨提前出价，以理想的价钱买到一栋喜欢的房子的机会很高。
但是，买家在参与拍卖时也有自身的难处，因为并不是每栋拍卖房产都事先一定准备好了房产备忘录(Lim report)，如果自己花钱查找相关资料及请人做建筑检查(Building inspection)，但最后未必能拍到物业，钱子很可能就白花了。如果不付这笔费用，则有可能买到一间漏水房、含有石棉材料的房子或未经当地政府许可的改建房。
拍卖有其特殊性，买家如果一旦在拍卖中出价成交，即是无条件的合约，没有「冷静期」的保护，过后想反悔都不行。
2.小心漏水房
稍为留意房地产的人只要随手翻开当地英文或中文的地产报，很容易就发现一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。
漏水房主要发生在1999年至2004年期间兴建的以水泥石灰批荡(Plaster)外墙建筑材料的房子。当时由于新西兰政府的建筑条例修改出现失误，造成一些建筑商使用了防水工艺不佳的木料。另外，这些房子的外墙与木结构之间由于没有预留一定的保留空隙，当水气从门窗介面处渗入而无法排出时，渐渐造成墙内的木料腐烂。漏水房不但出手困难，在内居住也可能因潮湿造成身体不适。
全国现在约有11万户漏水房，修理这些有问题的房子将花费上亿元。日，奥克兰《North Shore Times》报道了一起最新漏水房的新闻。Ray Bush打算出售于1980年代兴建的漏水房，虽然价值90万的房子只开价79万，但却一直无人问津。他如果维修后再出售，则需要花费20万元。
平心而论，Plaster外墙建筑材料目前广泛使用于高级建筑中，这种材料让房子外墙更坚固、美观和时尚，及防噪音效果较佳。在新西兰，并不是所有Plaster外墙建筑材料的房子都是漏水房，买家不必谈虎色变。2004年以后的房子就算是以Plaster为外墙建筑材料，由于木材的加工工艺受到严格的管制，以及外墙都增加了保留空隙，漏水的现象已基本被消除。
有些被确认的漏水房在各级地方政府出资的帮助下已重新修复，并改以Weather Board为外墙。地产仲介在出售时通常会注明重新获得CCC(建筑合格证书)，以此安抚买家。
无论如何，买家在购房前除了认真听取律师的建议外，还应请人做建筑检查(Building Inspection)。
3.小心购入含有石棉材料(A***stos)的房子
在上个世纪1920年至1980年代期间，新西兰的房屋建筑中较为广泛使用石棉材料，用在屋顶、墙面、天花板和屋顶防水层。石棉据说有隔音及隔热的效果，但其也容易散发有害气体，影响人体健康。
有些人总是怀疑欲购的物业使用了石棉。其实，买家一方面可以请专家检验房子，另一方面也可以花费约100元钱找专门的机构化验，以便买得安心。
含有石棉的建筑经过数十年的使用后对人体并不会造成太大的危害。购买者最担心的是一旦不小心买入这种房子，出租不易，未来出手也将会非常困难。
新西兰专门有介绍石棉建筑的机构网站，其内详细介绍石棉结构的特徵，检验方式及铲除方法。
假如真的不小心购入含有石棉的房子，屋主也不必太过紧张，只要按照石棉建筑机构网站中介绍的步骤，铲除石棉，自住或将来出手就不再有后患。
4.「Location，Location，Location」，这句话言简意赅地道出了房产升值的核心要素
房子所处的地段将决定其未来升值的快慢。富人区、名校网内和购物中心等附近的房子易出手，升值较快。穷人区的房价虽低，但因受到治安不佳等因素的影响，升值相对较慢。
大奥克兰区内的房价一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奥克兰周边地区的房价近年则不同成度的下跌，而且有的地区跌幅不小。
奥克兰北方Rodney地区的物业过去曾受买家的追捧。那里因离奥克兰不远，又具乡村风味，故吸引了不少自住及投资者前往购置房产，享受闹市以外的安宁生活。
受全球经济不景气的影响，新西兰的失业率不断攀升，Rodney地区不少企业倒闭或大幅裁员。许多房东不得不卖掉房产，回流奥克兰寻找新的工作，该区的物业随即贬值。
与奥克兰一海之隔的「激流岛」上的房价也有类似的命运。根据QA报告显示，「激流岛」上的平均房价在2011年间下跌了6.4%。
在大奥克兰，各区房价升值幅度不一。买家最好不要过于贪图便宜，购置低收入者聚居区内的房子，即使是新建筑也要三思。「一分钱，一分货」，这些区域的房子价格虽然相对便宜，但因受到治安不佳，偷窃频繁等负面因素的影响，房子未来出手难度很大，售价也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre两区的房价增幅度分别只有0.5%及1.8%，相比奥克兰其他区的升值较低。
新西兰的法律宽松，导致小偷活动猖獗，奥克兰南区及西区部份地段的房子被小偷光顾的机率较高，就算安装警报器也帮助不大。
5.买家在购买全新房屋时一定不要麻痹大意
华人热衷买地，然后找人建房后再出售。一方面，由于这些发展商的出现，打破了以往几家大地产商垄断的局面，促使新房价格回到较为合理的水平，但另一方面，这些建议商的水平参差不齐，有的买家在购入新房后偶尔会有一点失落感。
买新住宅区刚建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉结构的风险，且具有未来升值大的潜力。不过，新区的土地及建筑成本高，室内空间较小，周边的社区一般还不成熟。有些新房通往厨房及睡房的内门较小，双门冰箱或大型家俱可能无法入内。
此外，建筑商在出售新房时都不会安装窗门帘。第一手买家假如全部门窗都安装普通布帘或百叶帘将花费不少。
通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府签发的CCC(建筑合格证书)时就已上市 (这些房子常以拿到CCC后的一到两周内为交割日) ，卖家都希望能在第一时间将资金回笼。
买家别以为申请Limreport(房产备忘录)是多馀，或building inspect(建筑实地检查)属浪费钱。有极个别华人发展商施工时更改了图纸，最后向市政局申请CCC时，Floor plans与实际情形常有一些差异，而修改后(A***ilt)的图纸又未重新递上。当买家今后打算将房子出手时，下一任买家就会质疑房子被改动过。其实，这完全是第一手卖家因图省事，没有将修改过的图纸呈交市政局造成的。
通常而言，新买家通过Lim report发现房子被改动过，又没有经过市政局批准后，放弃购买意愿的可能性很大。
一些新房受到建筑成本的制约普遍采用铁皮顶。虽然有人认为铁皮顶防震性能较佳，但它毕竟比瓦顶的隔热性能差，且又不耐用。买家参观新房时，不要被房子现代造形的外观所迷惑，一定要弄清楚房顶结构，以便买得安心。
同样是新兴建的房子，离购物中心或学校近的未来升值较快，交通不方便的则升值慢。
6.购买Unit要小心
Unit的价钱相对比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常属于CrossLease，即多个房主共用一个车道或一块土地。Unit因房子相连，房子的部份维修费和车道的维修费需要各房主共同分担。有些旧的Unit还明文规定需要向管理公司缴交固定数额的年费，用于房子的维护和保养。
Unit的房主对自己的房子没有100%的决定权，如果需要对自己的房子进行改造(加阳台、加车库或改动房子的结构)必须得到邻居的同意，否则，市政府将不会发放建筑许可证。有时各Unit有限制彼此发展的明文规定，买家在选择Unit时，要请律师仔细检查相关条款。
当然，投资者因回报率高而对普遍对Unit情有所锺。Unit的特殊性决定其价格比Townhouse或House的价格便宜，且较容易出租。
7.买家可留意3D房，或许会买到便宜货
所谓3D，即Divorce(离婚) 、Death(死亡)及Disability(残疾)。二十年前，曾有一位房地产仲介告诉西风瘦马，3D房的房主通常都由于其特殊原因较为急于将房产出手，他们容易和买家在价格上达成妥协。
夫妇离婚时都希望尽快将配分财产的手续办妥，双方相对而言都不太计较出售价格；对于家中不幸死亡的亲人而言，睹物生情，徒增悲伤，此时急于将房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，负责任的仲介通常会告知买家；如果家中有人因各种原因致残，房主通常会考虑尽快售房，以便换一间方便于病人的房子居住。
8.密切注意市政府的建设规划
每当市政府宣布兴建各类学校及大型购物中心的计划时，周边地区土地及房子的价格都会随即上升。精明的商人总是快人一步，抢先购置未来升值潜力大的土地。
买家应多留意市政府网站上公布的计划将有助于买到升值潜力大的物业。英文社区报通常也会及时公布市政府的相关市建规划，买家也可从中寻找有帮助的资料。
2004年，时任奥克兰市市长的John Banks坚持要求「东区走廊」工程上马。结果，Farm Cove及Edge Water等区的房价应声下跌，不少高速路经过地区的房子纷纷上市求售。
2008年，当Manukau市政府宣布未来将在Flat Bush兴建全国最大的购物中心后，该区周边的土地立即受到开发商的追捧。
2011年7月初，大奥克兰市议会传出未来将徵收过桥费的消息曾引起社会上不小的震动。交通部长Steven Joyce随即表态，排除了向驾车人士收取高达8元的新建跨海大桥过桥费的可能性。北岸各区议会也相继通过决议，反对任何对已有50多年历史的现有海港大桥收过路费的做法。
不可否认，假如市政府决定收取过路费，桥北的房价将可能受到一定的打击。1980年，国家党政府调升大桥过路费至25仙就曾让北岸的房价受到影响。当地愤怒的居民用选票说话，逼使国家党的候选人Don Brash在铁票区East Coast Bays的补选中败北。中央政府随后于1984年宣布免收北岸过桥费，这项减轻北岸民众负担的政策一直延续至今。
除了以上八点外，高压线附近、政府屋旁及原垃圾场上兴建的房子都应引起买家的警觉。毛利人一直声称对一些土地拥有主权，并表示要徵收土地税。买家应避免在那些有争议的土地上购房。
总而言之，如果买家遇到前面的合约失效就要有所警惕，也许除了买家贷不到款，卖家认为价格低等因素外，还有可能是前一位买家看到Lim report后，发现了房子有问题，随即主动放弃购买。
新西兰在所有发达国家中是唯一没有资本增值税和房产买卖印花税的国家。无论是永久居留者或是海外留学生，购买房地产应该是一项较稳健的投资。不过，买房是人生一件大事，买家不可大意，以免招致不必要的损失。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答3个回答融和天下极力推荐你找北京业明佳隔断专家，产品质量很不错，做工很细致。工人效率高，施工速度快，而且价格还不贵！1个回答天爱琳鱼VCS最简单的太阳能系统是由，太阳能板--太阳能控制器--蓄电池组成。你说的是的太阳能控制器坏了吗。如果是需要知道你的太阳能板和蓄电池规格。判断充电式不过流，是可以直接接在蓄电池上的，但...1个回答兔亜rsJJ61HN12不锈钢台面挺好的，坚固耐用，好清理。
优点： 1、 各项研究表明较与他台面相比较不锈钢台面抗细菌再生能力排名第一。 2、 环保无辐射。 3、 使用寿命长，经久耐用。 4、 易清洁...2个回答蛋蛋妹SB我记得我小的时候的时候就有这家医院了3个回答174d8d楼主问问海尔客服吧3个回答朗朗的甜蜜plus比不带plus的，电池容量多了，屏幕大，摄像头多了光学防抖，其他一样。 s比没有s的，cpu升级了，多了3d touch，其他一样2个回答晴朗ms琳日式恐怖最大的特点就是恐怖空虚，让你觉得黑暗是无边无际的，总之你惹到我你肯定就要挂，没有好人坏人，只有顺序问题。 \u0015w-0m\u0007zk&\u0004
最后很红的《...3个回答王O_o木木可以用来给飞行器补充加速数值。1个回答rjfg25办理住房公积金需要提供哪些材料3个回答菜菜星河这个户型可以说是一个双主卧设计，但是客厅和餐厅的布置实在不怎么样，你把飘窗设置在沙发后边？ 这样似乎不好用吧？而且客厅南边的那堵墙似乎有点短，到时候你装修也不好搞。在一个从户型上可...新浪广告共享计划>
广告共享计划
在新西兰购买房子一定要注意的事项
南半球上看东西
在新西兰购买房子一定要注意的事项
我记得我写过这样的文章，就是如何在新西兰购买房子，其中也提及了必须注意的事项。但是很少人阅读过，或者自己在购买房子之前去做足功课，导致买了问题房屋，后患无穷。
无论再有钱的人，买一栋房子毕竟都不会跟买一颗白菜那样不慎重吧，可是就有很多人会犯这个毛病，一看图片，房子漂亮；二看价格，嘿，便宜，三看经纪人，嘿嘿，华人，沟通没有问题，掏钱吧，其他事情就不管了。其中最容易犯的错误就是太相信海外的华人，以为海外华人都不会像国内的那些同胞那样会欺骗他们。大错特错！国内华人的有的毛病，海外华人一样不缺，甚至更具有欺骗性，尤其是在金钱面前。他们会欺负新移民不懂英文，故意隐瞒很多事实，让你上当，却有口难辩。同一个体制下教育出来的人，换一个环境之后，更会看人下菜，你不懂英文，不谙当地的律法，太好了，骗你没商量；如果你懂英文，合同书看得行云流水，并且一定会请律师去把关，那么他就会按照规矩办事，不敢欺骗你了。
我说这话会伤很多爱国华人的心，但是的确如此，在海外，欺骗自己人，敲诈自己人的，大多都是自己的同胞哦。
今天就看到一个朋友给我的消息，说她的一个创业移民的朋友在奥克兰买到了一栋漏水屋，这个房子肯定租不掉，租房公司让她去告房东，或者是房屋经纪人。她去找了几个律师，要么不接案子，要么还没有办案子就要钱了，当然找的都是华人律师，我相信，她买的房子包括她的房屋经纪人都是华人，因为她根本不懂英文。她来问我怎么办？是卖掉这个房子还是花钱维修这个房子，还是去告房东和房地产经纪人？
这个本来是一个很简单的问题，如果事先对奥克兰的房屋购买事项研究过，这样的事情就不会发生。先说说什么是漏水屋，俗称Plaster
漏水房的概念一般是指1992年之后到本世纪头几年间建造的房屋以及公寓，使用单片整体式外墙结构即Monolithic
Cladding的。在新西兰Monolithic
Cladding式外墙主要有三种形式：分别是水泥纤维板fiber-cement，石膏板或灰泥外墙stucco和石膏聚苯板coated
polystyrene，从外观上看，这些房屋绝大部分具备整体性外墙的特点，并经常被赋予“地中海式”建筑的形式。
由于新西兰在1992错误地降低了全国建筑标准，导致从那时起的外墙材料和框架结构之间，缺乏可抵御渗水的空心腔，同时由于窄檐式房屋及缓坡、平坡式屋顶的大量出现，再加上90年代开始一些不合格的建筑施工人员上岗操作等综合因素的影响，终于为新西兰建筑史上的一场恶梦的诞生铺好了温床。到了1995年，建筑规定的改变允许处理程度更低的木材，用来建造建筑框架，使得情况进一步恶化，终于造成了这个问题在几年之后大暴露。这类房屋的水漏入后，由于散不出去，容易影响到处理不足的框架木材，从而给房屋的结构造成损害。在问题逐渐暴露以后，到了2004年建筑规定重新修改，要求外墙和框架之间要为可能的漏水留出空隙，但从年开始，之前的恶果已经显现，上万幢房屋受到影响，成为整个漏水屋时代的牺牲品。
业界目前多引用最近一次调查的数据，即2009年普华永道的调查，其结论是1990年代到本世纪初新西兰建造的漏水房有42,000栋，大部分集中在奥克兰。估算的维修费用共计113亿元，相当于今天的124亿元。（来源：新西兰先驱报）
这个朋友购买的就是这样的漏水屋，也就是外墙称为polystyrene的房子。这样的房子外表看起来都很洋气，土地也大，但是价格便宜，不知道的人购买之后，后患无穷。有的房子虽然购买的时候没有存在漏水的问题，但是不能保证以后就不漏水。而且这样的漏水屋维修起来跟重新造一栋房子的费用都差不多了。所以万万不能购买。
这个朋友购买的这个漏水房子是已经出现漏水的现象了，她犯了几个致命的错误：
第一，她没有请房屋调查人员来检查这个房子是否有问题；
第二，她自己都没有仔细看过这个房子，因为既然房屋租赁公司都发现了问题，她怎么会不知道房屋漏水的问题呢？
第三。她没有让房地产经纪人逐字逐句解释房屋的状况，包括建材，而是听凭经纪人忽悠；
第四，她犯的最严重的错误就是，她没有请律师看过这份购房合同！如果请律师看过这个购房合同，那么前面三条都没有认真执行都不算大问题，律师会逐字逐句跟你解释这个合同的问题，而
房屋漏水的问题，一定会写在这个合同里，只是英文的，字很小，或者在最后一段，房地产经纪人根本不可能告诉你。这样只要你一签字，那么你就认可了这份合同，那么就跟房地产经纪人没有关系了，你即使后来发现了问题，但是你已经签字了，你也拿经纪人没有办法。
在新西兰购买房子是一定要请律师看过购房合同然后才能签字的。这笔钱一定要花。如果是认真负责人的房地产经纪人一定会要求你把购房合同给律师看，如果遇到只是想赚钱，欺负你什么都不懂的经纪人，那么他就会以你不要花这个律师费啦，这个房子没有问题啦，这样的借口不让你找律师看合同，那么这样的房地产经纪人你就要小心了。
另外，在新西兰买房子，最好不要买私售的房子，因为你跟房子的主人打交道，以后发生的问题，你官司是打不赢的。找一个可靠的房地产经纪人是你买卖房子的保证，当然你自己也要清楚房屋买卖过程中的程序。其中律师的介入是不可缺少的。不要省这个钱，你花了几十万买了房子，难道不舍得花一千纽币请一个律师看合同吗？如果上面这个朋友请了律师事先看过购房合同，然后还出现了问题，那么就是律师的责任了。
另外你的签字很重要，在新西兰千万不要随便签字，你签字就表明了你认可了这份合同，你全部看了这个合同。等你签字完之后，再发现问题，要诉讼就很麻烦了。这个朋友后来去找华人律师，要么不接案子——知道打起来有难度，要么还没有接案子就要钱，不过这个事情倒是可以理解，因为你跟律师说话本来就是按小时收费的哦。
那么现在怎么办呢？再把房子卖掉？有几个人会像你这样蠢来接手这样的房子呢？就是遇到像你这样蠢的人买了你的房子，然后醒悟了，然后气愤了，然后要告你和房地产经纪人了，你忍心吗？你不害怕吗？你身上发生的事情也会发生在那个接手你房子的那个人身上。
那么继续维修？你要花多少钱来维修呢？你需要投入多少资金和精力？
就这样自认倒霉吗？不，还有一条路可以走，你去请洋人大律师给你打官司！洋人律师是不会参与到华人律师与华人经纪人里面的利益关系里的，这个案子完全可以告赢。最简单的一条，因为你不懂英文，而华人经纪人没有把漏水的情况跟你解释清楚，而这个是这个房地产经纪人的责任，他必须给你解释清楚的，如果他没有解释，这就是他的过失，他就要承担这个后果，在房地产经纪人没有解释清楚的情况下，你就签了字，这个责任也在房地产经纪人这里，这也是你要打官司的目的。但是你告房东是没有道理的，房东只是把房子交给房地产经纪人，一切都由这个房地产经纪人来处理的。所以你要告的是这个房地产经纪人和他所在的公司！
你不懂英文没有关系，你可以请一个懂英文的人，帮你跟洋人律师进行沟通，洋人律师一定会接这个案子的。只要洋人律师发一道函到这个华人经纪人和他所在的房地产公司，那么他就吓尿了，严重的，他就会被吊销执照，公司也会被罚款，所以他一定会选择私下和解。
你这个时候就不要怕花钱了，你是花巨款忍气吞声维修房子还是用十分之一的钱去打官司呢？当然是去打官司，但是一定不要再找华人律师啦，找洋人律师哦，你就可以挽回你的损失，否则你的噩梦才刚刚开始。
所以说，当你想在新西兰购买房子的时候，切记，一定要知道在新西兰购买房子的过程，一定要事先知道什么房子可以买，什么房子不可以买，不要听缺乏职业道德的房地产经纪人忽悠；一定要找一个可靠的房地产经纪人，如果你们不知道哪个房地产经纪人可靠，至少在奥克兰东区，可以来问大头妈我啊，我知道哪个房地产经纪人是可以信任的。
我的房地产经纪人朋友曾经跟我说过很多华人房地产经纪人为了多卖房子不择手段的事情，都是欺骗新移民。他说，做这样的事情，天主是不会饶恕的，一定会有报应的。
现在我们管不了那些缺德的房地产经纪人，但是我们可以管住自己的口袋啊，记住我的话，你就不会上当受骗了。
后补一个实例，我也看上过不少很便宜的，看起来很漂亮的房子，我就跟我的房地产经纪人朋友说，他一查，就跟我说，不要买，这个房子是Plaster
house；或者说，这个房子在高压线下面，不要买……他甚至能亲自先跑到这个房子去看看……能这样提出中肯意见的房地产经纪人，才是值得信任的房地产经纪人哦。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。