使用公积金贷款之后，还可以提取公积金吗？_百度知道
使用公积金贷款之后，还可以提取公积金吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
通常，公积金提取和贷款是不能同时进行的，如果选择了提取公积金，就不能使用公积金贷款。反之也是一样，如果使用了公积金贷款就不能提取公积金。但是还有一种情况是，您之前买首套房时提取了公积金，二套房是可以使用住房公积金的。如果办理公积金贷款之前，你没有取出过公积金的，可以在还贷一年后，办理公积金支取。首次办理提取金额是首付房款＋当年还贷总额的本息，其后，可以每年申请办理提取一次，每次提取的金额是当年还贷总额的本息，直到还清该套住房所有的贷款。最后一次的提取不受时间限制，可以多累积些金额后再办理提取（即必须符合与上次提取公积金间隔满一年，满一年后的任何时间内都可以随时办理，提取金额不得超过上一次支取时间至供楼最后一期的还贷额。买房子没有使用公积金贷款，可以提取公积金吗？可以，公积金缴纳一年后就能提取，提取住房公积金指住房公积金缴存人发生住房方面或政策允许的其他用途时，支取个人帐户内的住房公积金的行为。以下情况可以提取公积金：1.购买新建商品住房提取住房公积金。2.购买存量房(二手房)提取住房公积金。3.离休、退休的提取住房公积金。4.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的提取住房公积金。5.外地户口或农民工提取住房公积金(终止劳动关系且非本市户口或务工农民返回原籍)。6.大病提取住房公积金提取住房公积金。7.死亡或宣告死亡提取住房公积金。8.偿还购房贷款本息的提取住房公积金。9.出境定居的提取住房公积金。
采纳率：99%
如果办理公积金贷款之前，你没有取出过公积金的，可以在还贷一年后，办理公积金支取。首次办理提取金额是首付房款＋当年还贷总额的本息，其后，可以每年申请办理提取一次，每次提取的金额是当年还贷总额的本息，直到还清该套住房所有的贷款。最后一次的提取不受时间限制，可以多累积些金额后再办理提取（即必须符合与上次提取公积金间隔满一年，满一年后的任何时间内都可以随时办理，提取金额不得超过上一次支取时间至供楼最后一期的还贷额。通常，公积金提取和贷款是不能同时进行的，如果选择了提取公积金，就不能使用公积金贷款；反之也是一样，如果使用了公积金贷款就不能提取公积金。但是还有一种情况是，您之前买首套房时提取了公积金，二套房是可以使用住房公积金的。
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公积金贷款买房存在着5个误区_张家港房产
公积金贷款也不是万能的
公积金贷款买房存在着5个误区
&发表于： 13:15:21&&共被阅读过357 次&&
& & & 买房时，购房者如何更省钱、更方便的贷款？这成了大家思考的一个问题。而公积金贷款的出现无疑是锦上添花的一种方式。但公积金贷款也不是万能的，大家普遍对公积金贷款买房存在着5个误区！（）
& & & 1、公积金账户余额不能做购房首付
& & & 公积金作为方便大家购房的一项福利是为贷款提供方便的。但是作为贷款买房每个人都要缴纳的首付款来说，公积金贷款和银行商业贷款一样，都是需要购房者自己出的，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房首付款。而且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了购房首付，签订了购房合同，才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。
& & & 2、购房贷款不能超过公积金贷款额上限
& & & 公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去首付款之外的所有贷款额度，公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，而不是单纯的依据房产值来计算贷款额。
例如：公积金贷款额度只能是50万，而买房需要贷70万，则使用公积金贷款只能拿到50万的贷款，在商业银行贷款，你评估合格的话是可以拿到70万贷款的。
& & & 3、装修房子不能提取公积金
& & & 公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房（维修费用超过房屋造价30%以上）时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。使用公积金前要搞清楚公积金的用途，可以有选择有目的的使用，不然你可能在资金不足的情况下装修完房屋后才发现无法提取公积金，补偿资金支出，一时陷入困顿。
& & & 4、子女购房不能使用父母的公积金
& & & 公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。公积金贷款的主体和签订购房合同，办理购房贷款的主体必须是一致的。再者，父母和子女虽然是一家人，而且买房时父母也一定会在金钱方面给予子女一定的资助，但在公积金贷款问题上，二者则是单独分开的，不能混淆。如果子女没有公积金，则不能申请公积金贷款。
& & & 5、公积金提取不能超过房款总额
& & & 根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。
一般来说，如果公积金可以提取的额度是50万，购房者贷款额度或者房屋总价是30万，那么你只能提取30万，公积金账户中剩下的20万是不能提取的。只能继续放在账户中，以后贷款买房，房屋建造、翻建、大修的时候使用，不能作为你的流动资金。
最新网友点评
关于公积金贷款也不是万能的
公积金贷款买房存在着5个误区我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：下月起提取公积金简单多了，该不该把公积金取出来？
帮主（ID：banglicai）最近听朋友吐槽：手头紧，信用卡额度一点点用掉，而且又到了交房租的季节......
正巧帮主今天听到一个好消息，从下月开始，提取公积金就方便多了，不再需要“收入证明”“离职证明”“购房合同”这些材料，于是帮主替朋友打起了公积金的主意。
不买房如何提取公积金？公积金取出来好还是留在账户上好？什么情况下适合取出公积金？换城市公积金能不能取出来带走？公积金取出来会不会影响购房贷款？
帮主（ID：banglicai）今天来聊聊公积金。
拿身份证填张申请表就能提取公积金
采访的过程中，帮主发现，不少朋友都打过公积金的小算盘。
刘璐（化名）是一名北漂，无房无车，前段时间提取了公积金。她告诉帮主，提取公积金是公司HR帮着办理的，自己只是按要求提交了材料，过程并不麻烦。
帮主的一位朋友也说，第一次办的时候签了公积金提取协议，把身份证交给人力，不到一个月就通过申请了。
北京住房公积金管理中心8月8日发布的通知规定，原则上单位应指定本单位在职职工作为住房公积金经办人，办理住房公积金相关业务。所以担心公积金提取过程麻烦的朋友们，可以去问公司的人力部门。
不管是人力部门办还是自己办，从下月开始，公积金提取程序都简便了。
公积金管理中心的负责人在接受采访中说到，简化之后，最常见的5种公积金提取情况下，市民带上身份证，填一张申请表就可以完成办理。
这5种情况包括：在北京市内购买商品房完成网签，使用北京公积金贷款（含组合贷），同一住房非首次提取，在京无住房且租房，法定退休销户等。
帮主仔细比对了下通知，拿购房提取公积金来说，之前除了提取申请书和身份证外，购买新房要提供购房合同、购房发票的原件及复印件，购买二手房要提供房产证、契税完税凭证的原件及复印件。
9月1日之后，提取住房公积金只需要提交身份证和提取申请表，提取申请表里填写上网签合同编号和密码就行了。还有，这次也取消了原来的“异地购房证明”、“离职证明”、“收入证明”等多项证明材料。
怎样划算，该不该把公积金取出来？
知道提取公积金简便后，问题来了，该不该把公积金取出来呢？
“我把公积金取出来了，主要是觉得公积金放在那里不能理财也不会增值。我取公积金的时间正好是交房租的时间，房租2000块，公积金1500块，缓解了很大的房租压力。”刘璐说。
据帮主（ID：banglicai）了解，不少人提取公积金后，都把一部分钱用来交房租了，也有离职前想全部取出来的。
帮主的一位朋友回忆：他去年遇到了一次“资金荒”，刚换了新单位、又遇上交房租的关键节点。
“我在2016年3月份第一次往外提公积金，到了新单位后就找人力申请，一个月的额度是1500，三个月领取一次，也就是4500块钱，用来交房租。”这位朋友说。
在北京住房公积金管理中心受理提取申请时，租房、购房、贷款、离职这些情况都可以适用。
比如购买、建造、翻建、大修自住住房的，离休、退休的，出境定居的，偿还自住住房贷款本息的，租房自住的，以及生活困难、正在领取城镇最低生活保障金。
帮主（ID：banglicai）觉得，在房租渐长的北京，如果短期没有购房的需求，按季度领公积金用来偿还租金还是蛮靠谱的。北京住房公积金管理中心也在新通知的变化中，也提出“租购同权”。
按照官方的解释，公积金缴存人在北京市行政区域内无自由住房且租房的，可按每月1500元的标准每季度提取一次住房公积金。而租房实际支出超过1500元的，可提供租住商品住房合同、租房发票，按实际支出办理提取。
也有打算离职甚至换城市的人，比如“逃离北上广”，能不能一次性把公积金提出来呢？
帮主（ID：banglicai）给公积金管理中心客服打电话了解到，目前各个地方的处理情况还不相同。
比如在北京朝阳区工作的小王打算离职，并且自己是城市户口的话，就不能一次性提取完公积金的额度。如果离职后，到其他地方工作、有公积金账户的话，可以把原来的公积金转到另一个账户。
而如果小王是农村户口，号之前，在公司办好相关手续，带好身份证、户口本、离职证明、身份证原件复印件各一份，可以全额提取公积金，随后在北京的公积金账户取消，之后要买房是按照新的公积金存款额度来算。
这里帮主要提醒的是，在9月1号以后，农村离职全额取款也就取消了。
也有人觉得公积金还是不动为好。
“我是2015年贷款买的房子，因为住房公积金里有10多万没有取，就直接用来贷款了，当时住房公积金在有重大疾病、租房的时候可以提取一部分，基本只有买房子的时候才使用，利息少得可怜。”
虽然利息少的可怜，但董小姐认为，不把公积金完取出来的情况下，公积金账号里的钱少了，可能会影响到贷款的额度，所以买房的时候使用更合适。
那么到底公积金提取出来会影响以后的买房贷款吗？
提取了公积金会影响买房贷款吗？
实际上，在提取公积金之前，刘璐还有点小担心，比如会不会影响到自己买房。
“提取公积金每个月上限是1500元，我每个月的公积金是3300，提出来既缓解了租房压力，总池子的钱还有增加。”刘璐说，她特地咨询过，提取公积金不会影响以后贷款买房。
对于提取公积金后是否影响后来的住房贷款，公积金管理中心的客服说，在北京地区提取公积金不会影响后面贷款买房，贷款额度是看每个月的缴存额度，月缴存比例等。
根据北京住房公积金网上的信息看，在北京缴存公积金的职工，符合缴存条件，且夫妻均没有尚未还清的公积金贷款，就可以申请住房公积金个人贷款。购买住房的公积金账户在申请贷款前12个月足额缴存，且申请贷款时处于缴存状态，就可以申请贷款。
根据公积金贷款的计算公式看，只有公积金个人月缴存额的条件，并没有提取相关的条件。
不过，董小姐跟帮主说，买房时，用公积金贷款被指定了贷款银行，出售房源核验、购房资质核验、网签合同评估、公积金面签、批贷过户、签贷款合同。按照这些流程下来，商贷要比公积金贷款快很多。
“商住房不能使用公积金贷款，我就用的商业贷款”，帮主的一位朋友说，自己现在取出来的钱会用来偿还房贷。他告诉帮主，虽然公积金提取的时候会审明用途，但之后怎么使用不会有限制。
公积金管理中心的客服也告诉帮主，符合条件提取的公积金用途不受限制。
第一次申请成功后，帮主的朋友和刘璐都拿到了一张卡，每个季度可以从银行直接取钱。不过，朋友告诉帮主，一年过后再想提取公积金的话，还要重新走一次申请的流程。
作者：陈予 黄琼
编辑：韩梅梅 黄琼
本文为理财帮原创内容
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今日搜狐热点住房公积金不要随意支取，不然你会后悔
工资永远也赶不上物价，也永远赶不上房价，普通人的我们想买房，只有通过按揭房贷了。
而在人们一贯的观念中，公积金贷款买房毫无疑问是买房的首选方式，因为它贷款利率低是摆在眼前的。
但是，如果你想通过用公积金贷款买房了，那么就该做好这些准备了。1
一，贷款前不要随意提取公积金
虽然说公积金的用途开始变得越来越广泛了，不管是租房还是看大病、搞装修都可以用公积金贷款了。
但是，如果你有心要用公积金贷款地来买房的话，那么你就得把你公积金账户里的额度额守住了，别随拿出来就用。
因为，公积金贷款的额度跟你的公积金账户余额是挂钩的。一些地方的政策是房贷额度是你公积金额度的N倍。也就是说，如果你的公积金账户上一分钱也没有了，那你就申请不到公积金贷款额度了;也就相当于你没有资格享受公积金的贷款利率了;这就亏大了。
二，贷款买房前不要随意换工作
工作稳定、收入稳定才能保证你有一定的还款能力。
所以，一般银行在你申请贷款买房的时候，都会很注重审核你有没有一份稳定的工作，且收入情况是不是也相对比较稳定。
而且，也需要一定的银行流水账目，至少要在6个月以上。如果你在买房时能提供6个月以上的工资收入证明，对你的贷款下批也会很有帮助。
所以，在你拿到房贷之前，最好不要轻易跳槽，否则可能很容易就会遭遇拒贷。
如果你是逼不得已一定的换工作的话，那么最好也提前半年就开始定时存款，先将流水账目准备好，也比较好。
三，做好长年还贷的准备，资金要规划好
房贷一背起来可能就是二十年、三十年;这可不是一个短暂的时间，需要心理和资金支撑。
而且，在未来的这二三十年里，你可能需要面对结婚、生子;孩子读书、老人生病等等状况。
所以，在买房之前，你就得做好这些准备，并且开始规划好你的资金，把你的资金做到4321的分配，才能很好的渡过这漫长的还贷时间。
四，选择合理的还款方式
在申请房贷之前，你就应该规划好自己要选择什么的方式进行还款。而房贷的还款方式通常有两种，一种是等额本息;这种贷款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
另外一种是等额本金;这种贷款方式是在还款期内把贷款数总额都平均分了，然后每月还一样的本金和剩余贷款在这个月产生的利息。这样一来，每个月要还的本金就是固定了的，但是利息就会越来越少。最后，要还的钱款也就越来越少了。
当然，具体的话，还是要看你自身需要什么样的还款方式，应该要根据自己的需求来选择，不要太盲目就好。
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