南京公积金新政！买房、还贷、付房租都说透了
机构统计显示，截至8月份全国首套房贷平均利率已达到5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，为连续8个月上升；同比去年8月的4.44%上升了15%。多数银行已经开始执行首套房利率上浮5-10%以上的标准，对于想要减轻贷款成本的小伙伴来说，公积金贷款或提取公积金还贷应该是一个选择，那么，南京目前的公积金相关政策是怎样的呢？快看看小编最新整理的攻略吧~
公积金贷款利率及额度
重点一览：
1.公积金贷款以家庭为单位，个人最高可贷30万，夫妻二人最高可贷60万。
2. 首付2成多限于纯公积金贷款。对于公积金贷款+商贷的组合贷款形式，往往以商贷的首付情况为主，保持一致。因此，在实际情况中，首套房的首付最低也要3成。
当然，公积金最高可贷款额度为个人30万。具体的贷款额度计算公式如下：
借款人月计缴住房公积金额 / 借款人住房公积金缴存比例 * 个人还贷能力系数（目前为0.425） * 12（月）* 实际可贷年限（男士：60周岁-现龄，女士：55周岁-现龄，最多可贷30年；连续缴满5年公积金的可以延长5年）
购房提取公积金
重点一览：
1. 购房提取公积金的办理时间为：购房1年之内。商品房买卖契约登记备案1年之内，二手房买卖为交纳契税1年以内。
2. 在提取公积金购房时，需注意账户里至少保留1块钱，如果需要逐月还月供的话，至少保留13个月的金额。
3. 外地购房提取必须本人及配偶在南京无房。
办理步骤：
1. 由所在单位填写《南京住房公积金提取申请书》，并加盖单位预留印鉴、现金（转账支票）。
2. 本人带齐所需材料，前往单位缴存公积金的网点办理提取。
提取公积金购买商品房所需携带的材料：
1. 本人和配偶身份证原件，结婚证原件。
2. 市房产管理部门登记的《商品房买卖契约》原件。
3. 购房发票原件，如：现金（转账支票）。
4. 购房合同上有多人姓名的须提供关系证明原件。
5. 代办须提供代办人身份证原件。
6. 单位出具的提取申请书。
提取公积金购买二手房所需携带的材料：
1. 本人和配偶身份证原件，结婚证原件。
2. 房屋所有权证原件。
3. 购房发票原件，如：现金（转账支票）。
4. 契税完税凭证。
5. 存量房买卖合同原件。
6. 代办须提供代办人身份证原件。
7. 单位出具的提取申请书。
提取公积金还贷款
提取还公积金贷款
重点一览：
1. 提取公积金还公积金贷款，主要分为两种方式：委托逐年、逐月还贷；柜面提取还贷。
2. 首次申请提取须实际还贷满一年（含）以上，以后每次申请须距离上次申请满一年（含）以上时间。
3. 借款人和配偶申请支取的总额，不超过上次支取当月至本次申请上月实际的还款额。
4. 6月1日起，提取公积金还贷业务办理时间由每年1-12月份的上半月，调整为全月。
5. 不能提取现金还贷，只能直接转到贷款账户内还贷。
1. 委托逐年、逐月还贷
逐年：账户至少保留1块钱（可选择缩短贷款期限或减少月还款额的还贷方式）；
逐月：账户内需留有月缴存金额的13倍余额。
办理流程：
（1）在受委托银行领取委托协议书或在下载协议书
（2）携带材料前往受委托银行签订委托协议书。
所需材料：
（1）本人及配偶身份证原件、结婚证原件。
（2）借款人及配偶的单位公积金账号、个人公积金账号或借款人及配偶的《住房公积基金联名卡》。
（3）借款人留存的《借款合同》原件。（借款合同、委托协议同时签订的不提供）
柜面提取还贷
办理流程：
（1）由所在单位填写《南京住房公积金提取申请书》，并加盖单位预留印鉴。
（2）前往银行开具一年内归还房贷明细、贷款证明。
（3）带齐材料去公积金承办银行网点办理柜面转账。
所需材料：
（1）本人及配偶身份证原件、结婚证原件。
（2）借款人留存的《借款合同》原件。
（3）贷款证明原件（贷款证明一个月内有效）。
（4）单位出具的提取申请书。
提取公积金还商贷
重点一览：
1. 如果是既有公积金贷款、又有商业贷款的组合贷款，只能逐月提公积金还公积金贷款，不能逐月提公积金还商业贷款。
2. 提取公积金还商贷的方式分为两种：委托逐月提取还商贷；柜面逐年提取还贷。
3. 6月1日起，提取公积金还贷业务办理时间由每年1-12月份的上半月，调整为全月。
4. 仅限购买普通住宅，办公、商业、别墅和酒店式公寓（45年以下产权）无法提取。
5. 公积金贷款已结清或未贷过公积金，且商业贷款还未结清。
1. 委托逐月提取还商贷
条件：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款。目前办理银行有中国银行、农行、工行、建行、交行、南京银行、招商银行、中信银行、民生银行、光大银行、江苏银行、上海浦发银行、兴业银行、平安银行、广发银行、北京银行等。
所需材料：
（1）本人及配偶身份证原件、结婚证原件。
（2）贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）。
（3）人民银行开具的贷款个人征信报告（明细版）。
（4）贷款所在银行开具的《委托支取公积金归还商业性住房贷款登记单受理回执》。
（5）商业贷款合同原件。
（6）相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。
2. 柜面逐年提取还贷
条件：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行（本异地）发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构（省公积金，铁路、华东石油局等）发放的住房公积金贷款。
所需材料：
（1）贷款证明原件（贷款证明一个月内有效）。
（2）本人及配偶身份证原件、结婚证原件。
（3）商业贷款合同原件。
（4）单位出具的提取申请书。
（5）人民银行开具的贷款个人征信报告（明细版）。
办理地点：
携带所需材料去单位缴纳住房公积金银行网点办理。（例：单位在北京银行华侨路网点缴存的就只能去此网点办理。）
提取公积金付房租
重点一览：
1. 自6月1日起，提取公积金付房租业务办理时间：由每年的6-12月份，调整为全年。但一年仅可办理一次。
2. 办理前提是公积金连续缴存满3个月，且个人或夫妻双方在南京市本市行政区内无住房。
3. 无需再去房产局档案馆开具无房证明。
所需材料：
1. 本人及配偶身份证原件、结婚证原件。
2. 房产证复印件。
3. 单位出具的提取申请书。
4. 有公积金龙卡的需携带。
提取额度：
1、租住公共租赁住房的，按当年实际发生的房租计算；
2、租住商品住房的，未婚职工按每月提取金额不超过900元计算，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过1800元计算。
职工离休、退休提取公积金
办理流程：
1. 到原单位填写《南京住房公积金提取申请书》并加盖单位预留印鉴、现金（转账支票）。
2. 带齐材料，到账户所在公积金服务网点办理。
所需材料：
1. 本人身份证原件及复印件。
2. 与单位终止劳动关系的证明文件。
3. 社保关系转移证明或外地社保缴纳证明。
4. 户口迁移证或者外地户口簿。
退休提取所需材料：
1. 本人身份证原件及复印件。
2. 离、退休证。（不能提供离、退休证的，应当提供劳动、人事部门出具的有效相关证明或养老金领取证明。）
提取公积金的20种情况
1、购买商品房的；
2、购买二手房的；
3、购买公有住房的；
4、购买经济适用房的；
5、偿还购房贷款本息的；
6、租住公共租赁住房的；
7、租住商品住房的；
8、离休、退休的；
9、出境定居的；
10、职工死亡或被宣告死亡的；
11、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的；
12、享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的；
13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；
14、连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的；
15、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。
16、单位集资建房的；
17、在国有（集体）土地上建造、翻建自住住房的；
18、在国有（集体）土地上大修自建自住住房的；
19、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的；
20、差错调整。
来源：每日楼市，内容综合南京住房公积金管理中心，南京我爱我家研究院
责任编辑：
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在使用公积金贷款买房的过程中，会出现各式各样的问题，对于这些问题你都搞懂了吗？而且央行时常会改变贷款利率，你是否又都了解了？
&&&&&& 新浪房产讯：很多人都知道公积金贷款买房的贷款利率比商业贷款买房的利率要低，因此买房时选择使用公积金贷款成了绝大部分人的选择。在使用公积金贷款买房的过程中，会出现各式各样的问题，对于这些问题你都搞懂了吗？而且央行时常会改变贷款利率，你是否又都了解了？下面小编给大家奉上最新、最全的公积金政策，让大家涨姿势！！?
公积金贷款条件&&&&&&&&&&
1、市民在本市购房，即可申请；&&&&&&&&&
2、在本市连续缴存≥6个月，单位个人公积金账户处于正常状态 ；&&&&&&&&&&
3、拥有购房合同or协议：商品房1年内可办理公积金贷款，二手房半年办理公积金贷款（不含办公、别墅、商业用房）；&&&&&&&&& &
4、中国人民银行规定，商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款。&&&&&&&&&&
公积金贷款所需材料&&&&&&&&&&
1、个人材料（以下缺一不可）
《南京市住房公积金贷款申请表》、提供申请人及其配偶、房屋共有权人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料。 &&&&&&&&
2、房屋材料（以下任选一种）&&&&&&
(1)申请商品房（含经济适用房）贷款的，提供购房合同、首付款收据（发票）；所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》；&&&&&&&&&&
(2)申请二手房贷款的，提供房屋转让合同、首付款收据（发票）或现金缴款单，出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书；&&&&&&&&&
(3)申请公有住房贷款的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证；&&&
(4)申请拆迁安置房贷款的，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证；&&&&&&&&&
(5)申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供建造（翻建、大修）住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书，以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。
怎么样？是不是瞬间明了了？知道自己需要哪些材料了？买房的伙伴准备起来吧！（编辑：葛翔 杨华）?
南京公积金租房提取条件：&&
1、本人及配偶在本市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租； &
2、租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；& &
3、租住商品房、各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度； &
4、无房职工一年可提两次公积金支付房租，但需要提供当年的全部租金发票。
租房申请提取公积金时，需提供房屋租赁合同、房租发票或房租完税凭证及家庭收入证明。租住廉租住房的还要提供《廉租住房租赁合同》。
提取条件如下：
1、是公积金缴存职工自己去提取不过提取时并不是把钱直接取出来而是由公积金中心直接划到您的还款账户上去。
2、是向公积金管理中心申请办理委托提取公积金业务办好该业务后以后每个月缴纳的公积金就会自动被划转到您指定的账户中用于偿还贷款。
不能使用住房公积金贷款有如下情况：
1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份。不具有完全民事行为能力（例如：无完全民事行为的精神病患者。）
2、没有按规定比例交纳首付款。
3、不能提供合法有效的收入证明。
4、申请贷款时前6个月，没有足额缴存住房公积金。
5、个人信用不符贷款要求。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数超过3期(包括3期)、累计逾期次数超过6次(包括6期）。
6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务。
7、所购房屋的开发商企业没有按规定向当地住房公积金管理中心审批。
8、二手房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的。
1、公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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至少半年才放款 公积金贷款额度吃紧
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今年4月，杭州市公积金中心重启受理公转商贴息贷款；7月，浙江省公积金也开始实行阶段性住房公积金转商业贴息贷款等措施。省市公积金额度吃紧已是不争的事实。
“今年有几个月楼市成交过万套，刚需成交量也在上涨，这让上半年的公积金贷款开始捉襟见肘。”一位业内人士称。
“我们已经引导客户转成纯商业贷款或‘公转商’贴息贷款，宁可给使用纯商业贷款的购房者更多房价优惠。”城东一改善楼盘的销售负责人说，现在申请公积金贷款，保守估计6个月才能放款。
现在申请公积金贷款
很可能半年后才能放款
“上周，我给客户办理公积金贷款手续时得知，按照正常速度，现在审批2个月，放款2个月，加上之前办证之类的手续，最后放款最起码6个月，也就是说现在申请公积金贷款，大部分要明年放款。所以很多二手房房东都不愿买家用公积金贷款。”我爱我家大关店店长庄新军说，他最近手上几个买家都放弃了公积金贷款，转而选择纯商业房贷。
“选择商业贷款，虽然利率比公积金高，但可以节省5个月的时间，如果这些时间里把房子拿来出租，可以多收1万~2万元的租金。”最近入手大关一套60平方米二手房的何女士说，她是5月中旬申请的商业贷款，现在已经放款了。
在新房市场上，特别是改善型楼盘，开发商目前建议客户做纯商业房贷，这类贷款从申请到放款只需1个月左右。回款速度影响到楼盘全年度的回款状况。“现在认筹客户中，有30%左右选择公积金贷款（包括公积金组合贷款）。不过，因为优惠不同，这个比例正在下降，有10%左右的客户准备转向纯商业贷款。”德信浙旅东宸的销售经理沈全勇告诉记者。
钱报记者了解得知，由于放款时间太长，受回款压力的影响，目前许多开发商对公积金贷款采取房价零优惠，建议客户商业贷款或者“公转商”。
公积金无款可贷
“公转商”成无奈过渡
我爱我家市场统计显示，5月二手房交易中，使用公积金贷款的成交量占了15%左右，6月，该数字为13%，下降了三个百分点。“如果下半年楼市成交保持今年4~5月份的态势，那么，直到明年上半年公积金放贷压力依然很大。”杭州我爱我家市场研究院宋文杰预测。
同时，记者了解到，“公转商”从申请到最终放款也要近3个月。“其实‘公转商’贴息贷款只是过渡性政策，从我手上的案例看，一个客户今年4月底开始办市‘公转商’贴息贷款，上周才刚刚放款。”大家运河之星销售经理章涛告诉记者。
一位业内人士告诉记者，如果“公转商”涉及到组合贷款的，需要公积金中心和商业银行同时进行审核，整体流程也要4~5个月。
“2013年，杭州就推出过‘公转商’业务，也是因为市场好，楼市成交量大，才导致公积金贷款率吃紧。”采访中，杭州市公积金中心相关工作人员向记者透露，因为此前贷款率已经超过90%，所以今年4月，杭州重启“公转商”贴息贷款。不过，重启“公转商”以来，每个月的申请量都很大，现在公积金贷款基本都是轮候的。而且“公转商”贴息贷款放款时间与银行审核速度有关，目前基本要3个月左右。
本文来源：浙江在线-钱江晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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