2017年泉州住房公积金贷款额度及贷款要求
2017年泉州住房公积金贷款额度及贷款要求
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　　公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。下面是小编整理的《2017年泉州住房公积金贷款额度及贷款要求》。　　2017年泉州住房公积金　　贷款条件　　职工申请个人住房公积金贷款应具备以下几个条件：　　1、具有本市常住户口或有效居民身份证件;　　2、按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满12个月，具有完全民事行为能力;　　3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　4、购买普通自住住房的(商品房、经济适用房、限价房、二手房)，需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款(属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款);　　5、同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保;　　6、同意以贷款所购的房产作为抵押;　　7、贷款人规定的其它条件。　　贷款流程　　1、商品房(含经济适用房、限价房)　　a.个人住房(组合)贷款申请表(月收入栏严禁涂改)　　b.借款人身份证双面复印件　　c.借款人配偶身份证双面复印件　　d.借款人结婚证三面复印件(附有照片，出生年月、身份证号码应与身份证一致)。借款人已婚的提供身份证、结婚证原件及复印件;未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、户口簿的原件及复印件及2张近期一寸照片;离婚的提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、离婚证(由法院判决离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的离婚判决书》和《法律文书生效证明》、由法院调解离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的民事调解书》和《法律文书生效证明》)、户口簿的原件及复印件及两张近期一寸免冠近照。　　e.借款人及配偶户口本复印件(集体户提供户主页)　　f.借款人及配偶收入证明(禁止涂改)　　g.销售不动产统一发票办证联复印件　　h.商品房买卖合同复印件(全本复印)　　i.房屋预告登记证明三面复印件　　j.购买经济适用房审批表复印件(特定购买经济适用房提供)　　2、二手房　　a.个人住房(组合)贷款申请表(月收入栏严禁涂改)　　b.借款人身份证双面复印件　　c.借款人配偶身份证双面复印件　　d.借款人结婚证三面复印件(附有照片，出生年月、身份证号码应与身份证一致)。借款人已婚的提供身份证、结婚证原件及复印件;未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、户口簿的原件及复印件及2张近期一寸照片;离婚的提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、离婚证(由法院判决离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的离婚判决书》和《法律文书生效证明》、由法院调解离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的民事调解书》和《法律文书生效证明》)、户口簿的原件及复印件及两张近期一寸免冠近照。　　e.借款人及配偶户口本复印件(集体户提供户主页)　　f.借款人及配偶收入证明(禁止涂改)　　g.提供已经担保机构(管理中心认可并签订合作协议)达成交易意向的买卖双方签订的《房地产买卖契约补充协议》原件及复印件;　　h.有资质评估机构对该房产的评估报告书原件及复印件;　　i.买方将不低于买卖价格、评估价格、已交易过户产权证上契税完税价格(3种价格就低)30或40%的首期款存入担保机构(管理中心认可并签订合作协议)在银行开立的存款账户的凭证原件及复印件;　　j.卖方及其配偶身份证、婚姻证明及原产权证原件及复印件;　　k.买卖双方到房管部门办理房屋交易转让登记的受理单(须盖有房管部门的公章)原件及复印件;　　l.已交易过户到买方名下的产权证及契税完税证原件及复印件;　　m.如买卖的二手房是房改房的，还应提供房改办审批的已购房进入市场审批表原件及复印件。　　相关阅读　　公积金提取　　有下列情况之一的，职工可以申请支取本人账户内的住房公积金：　　1、离(退)休的，提供离(退)休批复文件或离(退)休证;　　2、完全丧失劳动能力，并与单位终止(解除)劳动关系的，提供劳动和社会保障部门出具的完全丧失劳动能力证明和原单位的《终止(解除)劳动关系证明书》;　　3、职工与单位终止(解除)劳动关系，户口迁出设区市的，提供原单位的《终止(解除)劳动关系证明书》和户口迁出设区市证明或户口迁入地户口迁入证明;　　职工与单位终止(解除)劳动关系，且劳动关系迁出设区市的，提供原单位的《终止(解除)劳动关系证明书》和迁出设区市后重新就业所签订的《劳动合同书》;　　4、与单位终止(解除)劳动关系，且回原籍居住的非城镇户籍的农民工，提供原单位的《终止(解除)劳动关系证明书》和非城镇户籍证明;　　5、出境定居的，提供原单位的《终止(解除)劳动关系证明书》、出境定居证明及当地户籍管理部门出具的户口注销证明;　　6、职工死亡或者被依法宣告死亡，职工的继承人或受遗赠人提取该死亡职工住房公积金账户内存储余额的，提供职工死亡证明、提取人与死亡职工的身份关系证明及经公证的继承证明或者遗赠证明;　　7、调到省外工作的，提供工作调动证明。
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      泉州住房公积金贷款额度上限是多少？_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
泉州住房公积金贷款额度上限是多少？
　　经常有用户来问融360小编，泉州住房公积金的额度是多少？为此小编给大家总结一下：
& & 　一、上限最高60万。
　　泉州市公积金中心规定，一人申请的，最高贷款额为40万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为60万元。　
　　二、泉州住房
　　委托贷款期限在1-5年（含5年）的年利率由4.45%调整为4.20%，委托贷款期限在5-30年（含30年）的年利率由4.90%调整为4.70%。& & &
　　公积金计算器：https://www.rong360.com/calculator/gongjijin.html　
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新手购房总是很多问题，例如贷多少款，贷款利率是多少，选什么还款方式更划算等。当然，除了这些重要的知识点外，还有一些千万不要做的事情。新手购房，最感到迷惑的莫过于贷款问题了。例如贷多少款，贷款利率是多少，选什么还款方式更划算等。当然，除了这些重要的知识点外，还有一些千万不要做的事情，今天购房指南就重点给大家讲解一下。基础知识点一：房贷首付是多少？根据去年2月份发布了新政，非限购城市首次购房贷款首付最低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付最低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付最高为北京、上海的3.5成，而此前全国首付最高也才3成。二套房首付最低是3成，最高的为苏州（市区，含吴江区、昆山市、太仓市）、南京（主城区，不含六合区、溧水区、高淳区），达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例，这种情况在2017年将持续下去。基础知识点二：房贷利率是多少？目前房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同，去年上半年信贷政策整体相对宽松，曾出现过7折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策，房贷利率优惠趋势收紧，银行或降低优惠折扣，或提高获得优惠利率的门槛。数据显示，截至日，房贷利率最低为天津地区天津银行的8折，但是要求必须是符合银行评分的优质客户，普通购房人想获得优惠并不容易。2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从日起，北京实行房贷利率最低9折，最后北京果真实行了该政策。实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市。所以可以预测，2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。基础知识点三：还款方式有哪些？从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。先说等额本息。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。再说等额本金。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。等额本金适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。总之，2017年将是一个调控之年，准备买房的朋友要注意了解最新的楼市政策，根据自身经济状况理性购房，毕竟买房事大，别影响正常生活。贷款买房虽然划算，但是也有很多事情是千万不能做的，否则有可能贷款批不下来，或才批下来的额度也不高，所以一定要千万小心。具体都有哪些特别要注意的禁忌呢？禁忌一：申请贷款前不要动用公积金因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。禁忌二：借款最初一年内不要提前还款因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。禁忌三：贷款后出租住房不要忘记告知义务当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。禁忌四：还不上的时候不要忘记联系银行当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。禁忌五：贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。禁忌六：不要遗失借款合同和借据申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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