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住房公积金能贷多少钱，我们怎么计算自己的？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
住房公积金不是想贷多少就贷多少，每个人能贷的金额都不同，具体能贷多少可以根据以下这个公式来计算： 可贷款额=（住房公积金月缴存额12未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）*2 1、按借款人年龄计算（贷款最长时间）： 市公积金：男60（男借款人年龄），女50（女借款人年龄）； 省公积金：男65（男借款人年龄），女55（女借款人年龄）。 2、市公积金最多贷款30年，省公积金最长贷20年。 3、其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。 上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。 可贷额度低于20万元的，其住房公积金较高贷款额度按20万元核定。职工头次购买自住房申请贷款的，在此测算额度的基础上可增加20%。
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司2017年买房公积金能贷多少钱？六大因素影响你的贷款额度！_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2017年买房公积金能贷多少钱？六大因素影响你的贷款额度！
　　最近楼市限购风声正紧，不少城市银行纷纷提高首付比例、贷款利率。申请商业贷款变难了，那公积金贷款怎么样呢？融360房贷君（fangdai123）调查后发现，已经有城市调整了公积金贷款政策，比如沧州规定，购买首套房贷款首付比例提高到30%，购买二套房首付提高到60%，停止发放第三套住房的公积金贷款。可见，公积金贷款这边也已经开始收紧。但是不管怎么样，该买房的时候还是得买，2017年公积金贷款买房可以贷多少？怎么算呢？
　　融360房贷君（fangdai123）总结后发现，不管是哪个城市，无非都是从以下几个方面确定贷款额度。
　　1、贷款最高限额
　　每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同
　　以北上广深为例（首套房）
　　北京：夫妻120万，个人120万
　　上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的）
　　广州：夫妻100万，个人60万
　　深圳：夫妻90万，个人50万
　　2、房贷首付比例、房屋总价
　　公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度&房屋评估价-首付
　　比如北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度&200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。
　　3、月收入与月缴存额
　　有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。
　　比如北京：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额&住房
　　假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72
　　月收入=667元
　　最高贷款额度=（）/56.72=270.52元，取最高限额120万，贷款最高额度为120万元
　　（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于管理中心）
　　4、账户余额与借款人年龄
　　有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。
　　比如：
　　北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上
　　深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍
　　具体要咨询当地公积金管理中心。
　　5、缴存基数
　　有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%
　　比如深圳：1）房贷月供本息合计&缴存基数X50%（按等额本息计算）
　　2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计&（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%
　　6、建筑面积
　　有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：
　　套型建筑面积&90平方米的首套房，房贷最高限额120万
　　套型建筑面积&90平方米的住房，房贷最高限额80万
　　融360房贷（fangdai123）总结：公积金贷款政策的差异性更加明显，各地计算贷款额度的标准不尽相同，加之今年整体信贷政策收紧，不少城市公积金加强了放款审核，建议购房人事先了解最新的公积金政策再做决定。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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[导读]贷款最高金额是多少？你知道吗？你的公积金能带多少钱？你知道吗？你会计算吗？接下来让小Q带你一起来学习公积金最多能贷多少？如何计算？贷款最高金额是多少？你知道吗？你的公积金能带多少钱？你知道吗？你会计算吗？接下来让小Q带你一起来学习公积金最多能贷多少？如何计算？“贷款最高额度40万，可为啥我只能贷出25万？”针对一些职工在公积金贷款中遇到的问题，住房公积金管理中心相关人士解释，40万是可以贷款的最高额度。对于具体的贷款申请人，还将按照缴存时间和公积金个人账户余额、所购房产价值等并按照对应公式进行测算。“能贷出多少款还要按公式计算”，公积金中心相关人士建议，不要频频提取账户余额，可贷款额度是按照申请当时的账户余额进行测算的，即使之前账户余额很多，一旦提取到余额很少，会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度。据介绍，公积金最高贷款额度为40万，个人具体贷款额度不高于按下列任何一种计算方式的贷款额度：方法1：按照所购房产价值计算：购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%；购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。方法2：按个人账户余额和缴存时间测算：贷款额度=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为1.0；2-3年为1.2；3-4年为1.5，4年以上为2）。方法3：按借款人还款能力计算：借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数－月生活费660元。借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=（借款人公积金月缴存基数－月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数－月生活费660元）。贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。举例来说，小王是单身人士，已经缴存公积金2年半，账户余额为25000元，想买套85平方米、总价59.5万的房子，属于首次购房，想申请公积金贷款。按照方法1测算的小王可贷款额度为：47.6万；按照方法2测算的可贷款额度为：2.2=30万；按照方法3测算的可贷款额度为：35万；这样，小王的可贷款额度最终为30万。针对一些咨询的“我后年退休，买房时还能用公积金贷款吗，最长可以贷几年”？该人士提醒说，公积金贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5个自然年度。“我之前用公积金贷款买的房子还没还清贷款，现在能用爱人的名义再贷公积金买房吗？”对此，公积金中心相关人士解释说，使用公积金贷款的条件中包括：借款人及配偶无正在偿还的公积金贷款；第二次申请公积金贷款的，家庭（包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属）人均住房建筑面积低于石家庄市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积；另外，第二次申请公积金贷款的，距上一次公积金贷款结清，要满3年以上。腾讯房产长治站小Q温馨提示：现在有不少人都习惯把公积金个人账户余额提取出来，但是如果近几年你还有买房置业的需求，应尽量多地保留账户余额，这样一旦需要使用公积金贷款时，才不会因为账户余额太少而直接影响到个人可贷款额度。从而造成不必要的麻烦。更多长治房产资讯，请上腾讯房产长治站：
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