一线城市房价要崩溃？再不看就晚了！|一线城市|房价会-宏观经济_华商网财经
一线城市房价要崩溃？再不看就晚了！
[摘要]这么说吧，一线城市中心区房价不跌，乃至继续保持上涨，内参君认为，概率至少是90%。从1997年到2000年，泰国房地产跌的稀里哗啦，美国股市涨得如火如荼，最后算下来，泰国房地产和美国股市的一跌一涨，一来一去，刚好相差95%。
　　最近有很多朋友问我：要不要在大城市中心区买房？　　内参君老老实实告诉他：买！　　可是他又犹豫了：很多文章都告诉我啊，买了就会跌，而且是断崖式下跌。怎么办？　　恩，好吧，那就不买。　　不买，房价明明又在涨，明天如果涨了，我更买不起了！　　靠，从2004年开始，北上广深房价就开始喊要跌，跌到今天，究竟跌了啥？　　跌碎了的，怕只是你的玻璃心吧！　　二　　当然，这世界没有绝对，只有概率！　　这么说吧，一线城市中心区房价不跌，乃至继续保持上涨，内参君认为，概率至少是90%。　　此话怎讲？　　因为一线城市中心区房价坚挺，是有着它铁一般坚硬的逻辑！　　第一个逻辑，是货币的逻辑。　　现在估计没有几个中国人不知道央行在释放流动性，刺激经济。小川行长说的很明白，现在是偏宽松的货币政策。　　货币放出来了，总要有地方去吧？存银行，利息太低！放股市，乖乖，刚刚熔断，小心脏受不了。投资实业，好多领域过剩甚至在去产能！买三四线城市房子？一样过剩！　　说来说去，投一线城市中心区房子，还是比较靠谱。　　第二个逻辑，是人口结构的逻辑。　　中国的城市化，是不平衡的城市化。50%的富人，都集中在北上广深。没办法，公共服务均等化还不够，大城市有着最好的医疗、教育和文化，这是别的地方无法替代的。　　人多，特别是富人多的地方，钱就好赚。所以，北上广深小保姆的工资，比起其他地方高，也就不足为奇。　　有钱，来的人就多。中西部的人想来一线城市，三四线的人想来一线城市，农村的人也想来一线城市。　　这些人都要住，自住，这可是结结实实的刚需。　　第三个逻辑，是土地资源稀缺的逻辑。　　大家看看，现在北上广深城市里还有啥空地吗？　　基本没了。　　对了，过几年深圳估计会有，不是说要围海造地，不是，那是N年后的事了。　　至少目前，一线城市中心区，就这么多资源，这么大点蛋糕！　　全国13亿人口，哗哗流动的银子，就追逐这么点有限的土地和房子，你说这房价会暴跌吗？　　三　　有人或许会问：按照你这个逻辑，京沪永远涨，应该是一个100%的概率啊，你剩下那10%的概率，跑哪里去了？感情被狗吃了？！　　且慢，还有一个不确定因素！　　这个10%的不确定因素，就是美元加息，导致热钱超大规模流出，涌向美国，国内的资金池一泻千里，房价水落石出！　　想当年，泰国就吃过这个大亏。　　1990年代初，泰国经济发展很快，加上美联储降息，大量热钱涌入，银行资金充裕，很多钱跑到房地产，建了一大堆房子。　　据统计，当时泰国积压的住房需7年时间才能消化，写字楼和商铺空置率高达20％以上。　　泰国是一个很安逸的国家，大家都没啥危机意识，就这么晃晃悠悠过，然后，一晃就到了1997年。　　1997年前后，美联储忽然吹响加息的号角，呼唤全球美元回家。　　这下，泰国倒大霉了。　　1997年5月，以索罗斯为首的国际资本大鳄开始大量抛售泰铢，大量资金从房地产业出逃。政府被国际投机家一下子卷走了40亿美元，许多泰国人的腰包也被掏个精光。　　东南亚国家逃跑的资金，刚好去吹大美国科技股的泡泡。　　从1997年到2000年，泰国房地产跌的稀里哗啦，美国股市涨得如火如荼，最后算下来，泰国房地产和美国股市的一跌一涨，一来一去，刚好相差95%。　　前车之鉴，不得不防！　　有些粉丝在后台留言，问内参君：你为啥经常写美国的经济和金融？这里内参君要告诉大家：中国经济和世界经济分不开的，我们不是绝缘体，不是遗世独立。　　知己知彼，才能百战不殆。否则，哪一天你被剪了羊毛，还替人家数钱。　　从这个角度说，只要我们能防止国内资本异常流出海外，让美元加息薅羊毛割韭菜的美梦成为泡影，房价就不会大跌！　　四　　当然，今天中国的经济，和97年泰国的经济，已不可同日而语了。我们比人家强得多得多！　　一方面，我们底子厚，经济韧性强，又有足够的政策工具和改革空间，来保障经济中高速增长。经济增长了，资本有利可图，不仅不会跑，而且还会蜂拥而至。　　另一方面，我们的外汇储备全球第一，想来狙击做空中国的资本大鳄，也会掂量掂量自己的能力，知难而退！真的敢来，我们就让它血流成河！　　此外，别忘了，咱们的资本账户还没有对外开放呢！这是一道“资本管控”的防火墙，大大增加了热钱逃跑的难度。　　所以，美国现在倒很想占中国的便宜，但是一轮轮的左攻右打、软硬兼施下来，并没有讨到多少好，倒越来越像纸老虎了。　　现在看来，中国这道巨大的筹码关口恐怕不是美国能攻得破的，这是强势美元战略绕不过去的一个门槛。　　写到这里，内参君要说句公道话：不要天天想楼市崩溃！　　楼市真的崩溃了，而替代的支柱产业又没有起来，经济必将一塌糊涂，到时你的工作和财富可能都会人间蒸发！　　牢牢守护住我们的国民财富吧！　　五　　在土地总量基本不变的情况下，货币潮水还在上涨、人口洪流继续涌来，你说一线城市房地产价格会暴跌吗？　　好啦，亲，别痴心妄想了！　　要么买，要么洗洗睡！　　【声明】本文来源于微信自媒体账号，仅代表作者个人观点，与腾讯无关。我们尊重自媒体知识产权，如有版权问题可联系腾讯理财(Email:parryzhang#tencent.com，请将#替换为@)。 编辑：何琪乐
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　　经济越差，人越要跑去一线城市，这个由不了你们耍嘴皮就可以改变的事情，你们看一下，现在的经济那么差，以前长年出去打工的人，有多少人是回老家的，答案是，基本上没有，他们只能够是涌去一线城市，因为，只有那里，才可以保证他们的基本生活。　　现在，不用证明都知道，我们的经济已经非常地糟糕的了，但是，北京，上海，广州，这些城市，你们会看到人少了吗？上班不用挤地铁了吗，不用挤公交了吗？答案是要，而且还比以前更厉害，就拿北京来说，现在国家要发展北京经济圈，扩大了范围，但是，有多少个，原来呆在北京的，外来的平民老百姓，会无端端跑去所谓的经济圈，跑到河北去！根本不可能，只有河北的人不断地往北京的市中心挤过去。　　古代到现代，过程都是一样，如果只要经济不行了，难民首先都会跑到别的经济好的地方去，我没有听说过，经济不好了，反而跑回去经济更差的城市，古代到现代我都没有听说过！　　这就是为什么现在3，4线城市的房价下跌得这么厉害的原因，原因无他，就是因为人都跑光了，没有人了，那么你就算1000元一平都没有人去买！　　这就是为什么，一线城市房价还这么坚挺，都有不同程度的上涨！原因无他，就是因为人太多了，你们想一想，早上和下班挤地铁的那些平民，绝大部分都没有市中心的房子的，那么他们都想要房子，那只能是供求关系来影响的，不可能挤地铁的人都可以得到，只有少部分有能力的人可以得到！　　最后，我想说的是，不可能一个由13亿人口组成的经济圈说崩溃就马上崩溃到渣渣的，就算崩溃，也会慢慢的，由外到里的，有一个很长期的过程的，所以，大家也不要太恐慌一夜之间自己的财富就会掉到渣渣！如果崩溃，也会有外到里的，先由3，4，5线城市崩溃，最后才到1，2线城市，但是，不管怎么崩溃，物极必反，总会复苏的，然而复苏的却是由里到外的，复苏会先由1，2线城市复苏的，然后才到3，4，5线城市，然后平民才会陆续地跑回到3，4，5线城市的，这是一个必然的过程。
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一线城市不断有人口涌入，带动了当地的市场繁荣。
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城市岛屿游戏崩溃游戏攻略
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