了解的说一下哪里有生态板？这个谁了解？5个回答sfdc893一般有生态板造型隔断和木工板造型喷面漆隔断,还有密度板雕花等,或者可以购买成品隔断:例如,屏风、帘子、 玻璃nivram在以下公司有生态板卖： 上海新昕板材有限公司 地址：上海市嘉定区曹新公路325号 上海汇丽-塔格板材公司 地址：上海市浦东新区康桥东路268号 上海忠诚板材有限公司 地址：上海市宝山区友谊路1508弄6号晶钢商务馆6号楼7层701zsj一般有生态板造型隔断和木工板造型喷面漆隔断,还有密度板雕花等,或者可以购买成品隔断:例如,屏风、帘子、玻璃老房子能装修吗以下几家公司是我知道比较好的生产生态板的厂家， A：成都亚克力板业有限公司 地址：成都市温江区新华大道二段155 B：成都晨光亚克力塑胶有限公司 地址：成都郫县唐元镇桃花工业区 以上公司都是做得比较好的，希望我的回答可以帮到您。伽马dao如果是在 客厅 ，一般有生态板造型隔断和木工板造型喷面漆隔断，还有密度板雕花等，或者可以购买成品隔断：例如，屏风、帘子、玻璃砖、或者落地玻璃。 卧室 隔断一般都是软隔断，帘子运用较多。 厨房 隔断相对较少，一般窗子正对着灶的地方，在风水学上不好，有的业主会做隔断（通常用砖砌，面上贴瓷砖）希望楼主采纳!谢谢其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答号椒门市部我叫星星，我来说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说...1个回答bipaqh064我叫星星，我来说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说说...6个回答okw小新w七嘴八舌6个回答离开找到自己都刚刚好好好干发个短信6个回答京天云七嘴八舌1个回答双鱼的jojo都说爱情是自私的，但实际上，爱情更是爱屋及乌。真的喜欢你，就会对你所有重视的人好。因为爱一个人，就要爱她的整个生活。1个回答萌猫张一元都说爱情是自私的，但实际上，爱情更是爱屋及乌。真的喜欢你，就会对你所有重视的人好。因为爱一个人，就要爱她的整个生活。3个回答上瘾oo《大舌头》 歌手：吴克群 词：吴克群/邓顗亨 曲：吴克群
说说说说说你爱我 我我我我说不出口 口口口口声声的说 对不起我有大舌头 说说说说说你爱我 我我我我说不出口 口口口口声声...4个回答XIAOKUIABCD10吴克群的大舌头3个回答搬砖头的作家大舌头免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制3623 条评论分享收藏感谢收起赞同 52 条评论分享收藏感谢收起泻药。细节的部分，其他答主已经说的无比详细了。问我怎么看的话，一句话，还是便宜。这个便宜不是说我觉得房价越贵越好，全国人民住房都不要钱进入共产主义才好呢，但是这不现实。而是相对说。我发明个词叫房贷痛苦指数。月供占家庭月收入的比例。占比越高，痛苦程度越高。诸位，你知道在一线城市中产家庭（对一线城市我都不说人均收入或者中位数，因为踮起脚也够不着买房门槛）的房贷负担有多高吗？你了解大部分收入还贷剩余才用来生活是什么感觉吗（当然绝对收入相对还是高所以生活也不会太差但是心理还是紧张）？你知道武汉，南昌等省会（区域中心）的价格相对收入来说有多高？从官方数据，中部几个省会城市的人均收入水平长沙并不差，能排到中上水平，那凭什么你的痛苦指数那么低？这种情况就足以吸引资金和人口前来套利。基本面上各种数据比，武汉现在比长沙强一点，长沙比南昌强一点，但这种差异都没到一个档次的程度。那凭什么你活的那么轻松？人口向区域中心聚集是不可逆转的社会经济规律。一个城市，如果青壮年人口把收入都花在酒吧，shopping，打大麻将上是不正常的。长沙的消费物价丝毫不比深圳低。而这种高消费水平并不是由高地租转嫁而来，而是旺盛的消费能力造成的。我很高兴的看到近几年来，湖南和长沙的政府部门终于醒了，知道通过控地，基建，配套，吸引产业的方式搞发展了，大家也看得到近些年市政的改善，改善后提高环境，商业，市政配套又继续边控地边卖地。在中国的大环境下，这些投入，一定最终要通过地价，地租的方式回收，这种滚动的资金流才能持续下去。如果不这么玩，长沙就会变得越来越loser，那是一条自甘沉沦的路。因为你不这么大搞城市建设，别人也这么搞，最后你还是老样子别的城市日新月异上档次了。因为你不是大理，不是丽江，不能靠吃喝玩乐就养活几百万人口。我也很开心的看到，越来越多的人不再槟榔加烟法力无边，钱没几个屌炸天，而是开动脑筋放低身段丢下面子去劳动去通过给别人提供更好地服务和产品去赚钱。之前在一些关于长沙房价的评论中，有的人希望房价不要涨，轻轻松松买房，幸福指数高。或者看到神马套牢投资者的新闻标题就一副幸灾乐祸哈哈大笑的样子。我觉得这是罔顾真实世界的一厢情愿，也是一种没有自信更不愿意奋斗的心态。在一个动态变化的世界，只有不断上升或坠落的个人轨迹，这早已经是个逆水行舟不进则退的世界，对城市，对人皆是如此。一个房价永远不涨的地方说明你的吸引力，你的环境，政府的公共产品都没有为资产提供任何增值溢价。那这个城市算什么好地方？别人，别的地方都在玩命往前赶，你原地踏步，几十万轻松买房就开始岁月静好了，这人，这地，都没什么前途了。&br&很想对已经，或者打算长期定居在长沙有自住需求的朋友说一句（投资就不说了，那是个自担风险自负盈亏的事），从大周期而言（这个大周期既包括房地产的大周期，也包括区域变革，城市变革，国家规划的大周期），买房要趁早。月供必然影响消费和生活水平。但还月供好过泡吧KTV桑拿洗浴下馆子。如果舍不得压抑短期消费一定是带来远期的更大痛苦。这十年来，我看过太多身边的同事，朋友，被滚滚洪流甩下车，本来买得起大房子的最后买小房子，买得起小房子的最后买不起房子。而且最关键的在于：不说有钱能一次性付款或者付掉大部分的人，就按最低首付的情况计算，按现在的利息算，30年期一百万贷款的月供大概5000块左右。满足三口之家居住需求，总价60万-80万的普通住房还有很多可供选择。除掉最低成数首付款，一个月月供两三千足够你解决一个家庭自住的问题。你还想房价多便宜？&br&---------------------------------------&br&今天走访了一下，国家政策下，虚火降了一点。好事。部分热点板块开发商报价比最虚的时候下调了10%左右。长沙一手楼市场水挺深的。现在是抓紧看房，比较的好时间。我还是说一个要点。一定要多看，当逛街，当打发时间。当你的感性经验和数据积累到一定程度的时候，会慢慢看出感觉。少听忽悠，多一线调查。我今天踩点的时候就发现一个挺逗的忽悠。一开发商样板房，总价和装修价随便忽悠。忽悠高了，其实是抬高客户对毛坯价格的接受程度。所以你看房，介绍听听就行了。还是要立足自身情况和眼见为实。周边氛围环境商业配套交通小区这些影响品质的内容，什么都不如你自己走走看看了解。光是房子本身，现在建房子又不是什么高精尖，能差多少？公共产品才是最重要的。很多人看房精力过多花在房子本身。我觉得至少要分50%的注意力到对房子之外，配套的关注。
泻药。细节的部分，其他答主已经说的无比详细了。问我怎么看的话，一句话，还是便宜。这个便宜不是说我觉得房价越贵越好，全国人民住房都不要钱进入共产主义才好呢，但是这不现实。而是相对说。我发明个词叫房贷痛苦指数。月供占家庭月收入的比例。占比越高…
&p&2017年2月最后更新：&/p&&p&2016年10月开始答题，陆续更新了答案，但目前回答的内容和问题已经有所偏差，只能算是一点经验总结了。这个答案能回答的题目应该是：&/p&&p&&b&2016年在长沙如何选购二手房及办理相关手续?&/b&&/p&&p&&b&正文：&/b&&/p&&p&&b&注：应当说明的是，事物总是在变化中发展的，每个人对问题的见解也不尽相同。以下只代表答主当时对当时几个盘的看法。实际情况还需要各位亲自走走看看，实践出真知。&/b&&/p&&p&
踏着房价飙涨的节奏，这个国庆终于入手了一套二手房，谈谈我这大半年在长沙看房的经历，从刚需购房者角度谈谈我对当前长沙楼市（主要是二手房）的看法，供大家参考。&/p&&br&&p&
因为打算结婚用，3月份开始回长沙看了几次房，预算80W，单价7K左右，以二手毛坯为主。考虑地段、学区、交通、生活配套、停车位和女友意见，划定了万家丽高架以西，湘府路以北，三一大道以南，西二环以东围起来的核心区域（过了这块女友觉得偏了，事实是确实偏了点）。&/p&&p&本科在长沙读的大学，经常在长沙各地晃荡，没事就研究地图，所以对市区主要板块比较熟，圈定了上述大致范围。&/p&&p&------------------------------------这是分割线---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&/p&&p&&b&3月&/b&&/p&&p&&b&1、中城丽景香山&/b&（3月，7K）。&/p&&p&
之前在这个小区住过一段时间，算是万家丽中路这段&b&环境最好&/b&的小区吧。但是早期楼栋施工质量比较差，房子内部水泥砂浆补缝较多。其次就我看的&b&户型130以下的基本不南北通透&/b&，户型也不好，得房率不高。但是&b&低层大户型不错&/b&，当时看了一套136平95万，准备议价被别人抢先了。现在房价（10月8K3），连毛坯都基本扫光了。此小区建议&b&不要买靠学校的那几栋&/b&，托管公司太多。这也是我放弃的原因之一。&/p&&p&
评价：&/p&&p&&b&地段&/b&：很好，万家丽主路，进韶山路、芙蓉路走劳动路快，适合在河东中心城区上班族。&/p&&p&&b&学区&/b&：尚可，砂子塘吉联小学，小区有自带幼儿园。&/p&&p&&b&交通&/b&：非常好（最满意）。&b&4、5号线换乘口，万家丽BRT，1公里内2号线沙湾公园站和城铁树木岭站，长沙大道上京珠高速快&/b&，高铁站开车10分钟，火车站30分钟。&/p&&p&&b&物业&/b&：较好，绿城物业，小区&b&维护还不错&/b&。&/p&&p&&b&生活配套&/b&：&b&较差&/b&。有便利店和小区门口蔬菜店，不适合出门在小区周边逛逛（步行）。南门去沙湾公园近。待旭辉国际广场的商业配套起来后再观察。&/p&&p&&b&停车位&/b&：较紧张，10W左右。&/p&&br&&p&&b&2、
嘉盛华庭&/b&（3月，6K5）&/p&&p&
没看上中城丽景香山合适的，又花了一个周末看了劳动路对面的三个盘。嘉盛华庭五矿早期开发的，&b&户型不错&/b&，小区绿化尚可。但是这个小区夹在2号沙湾公园和45号劳动东路口站中间，小区是狭长型的，&b&出来还是要走一段&/b&。当时就PASS了，考虑价格的话目前仍是该地段&b&可以考虑&/b&的小区之一。&/p&&p&
评价：&/p&&p&&b&地段&/b&：较好，有进城公交，两个地铁口中间位置，劳动东路主路旁。&/p&&p&&b&学区&/b&：尚可，砂子塘吉联小学，&b&无&/b&自带幼儿园。&/p&&p&&b&交通&/b&：很好。&b&走500米，&/b&4、5号线换乘口2号线沙湾公园站、万家丽BRT。城铁树木岭站不远，长沙大道上京珠高速快，高铁站开车10分钟，火车站30分钟。&/p&&p&&b&物业&/b&：较好，小区维护还不错。&/p&&p&&b&生活配套：较差&/b&。有便利店和小区门口蔬菜店，不适合出门在小区周边逛逛（步行）。待旭辉国际广场的商业配套起来后再观察。&/p&&p&&b&停车位&/b&：较紧张，价格未知。&/p&&br&&p&&b&3、
美林景园（3月，5K5）&/b&&/p&&p&
嘉盛华庭旁边。房子维护差，&b&单价便宜户型好且得房率&/b&高。不足：&b&物业太太太差了&/b&，小区内有餐馆，无地下停车场，楼梯房为安置户。除了便宜想不出买的理由。&br&&/p&&p&
评价：&/p&&p&&b&地段&/b&：较好，有进城公交，两个地铁口中间位置，劳动东路主路旁。&/p&&p&&b&学区&/b&：尚可，砂子塘吉联小学，无自带幼儿园。&/p&&p&&b&交通&/b&：很好。走500米，4、5号线换乘口2号线沙湾公园站、万家丽BRT。城铁树木岭站不远，
长沙大道上京珠高速快，高铁站开车10分钟，火车站30分钟。&/p&&p&&b&物业：&/b&差，外墙开裂，一楼有餐馆，电梯和入户缺维护，6毛每平。&/p&&p&&b&生活配套&/b&：较差。有便利店和小区门口蔬菜店，不适合出门在小区周边逛逛（步行）。待旭辉国际广场的商业配套起来后再观察。&/p&&p&&b&停车位&/b&：较紧张，先到先停。&/p&&br&&p&4、
&b&华雅花园&/b&（3月，7K，10月8K-8K5）&/p&&p&
非常满意，但是无缘。总共只有8栋，但&b&楼栋质量很好，户型不错，和华雅酒店共享公园和物业&/b&。谈了一套，准备交钱了房东资金原因没成，现在心里仍然不爽。这套还挂在房天下这段时间从88万（3月）涨到了110万，但是说实话这套房采光确实差了，考虑这个地段的话尚可推荐。&b&如果自住接受装修的话，这个小区非常不错&/b&。&b&注&/b&：小区旁边公园有华雅老板父亲墓地一座但不起眼，&b&公园环境非常好&/b&。&br&&/p&&p&&b&地段&/b&：很好，万家丽、劳动路主路，进韶山路、芙蓉路走劳动路快，适合在河东中心城区上班族。&/p&&p&&b&学区：&/b&尚可，砂子塘吉联小学，小区无自带幼儿园。&/p&&p&&b&交通：非常好，比中城丽景香山更靠地铁。&/b&4、5号线换乘口，万家丽BRT，1公里内2号线和城铁树木岭站，长沙大道上京珠高速快，高铁站开车10分钟，火车站20分钟。&/p&&p&&b&物业：非常好，华雅酒店物业&/b&，小区维护不错。&/p&&p&&b&生活配套&/b&：较差。有便利店和小区门口蔬菜店，不适合出门在小区周边逛逛（步行）。待旭辉国际广场的商业配套起来后再观察。&/p&&p&&b&停车位：非常紧张&/b&，12W左右。&/p&&br&&p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-e087edb44af55d7af6730a_b.jpg& data-rawwidth=&1243& data-rawheight=&585& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1243& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-e087edb44af55d7af6730a_r.jpg&&&/figure&
图一：中城丽景香山及周边楼盘示意图&/p&&br&&p&&b&5、
保利西海岸&/b&（3月8K，现在已经买不起）&br&&/p&&p&
新房，开车去兜了一圈。&b&4.75&/b&&b&的容积率&/b&，&b&号称4号线地铁口&/b&。呵呵离六沟垅站700多米，&b&45层2梯?或3梯6户&/b&，想想上班等电梯...果断不考虑。现在涨到1W多仍然不后悔。&/p&&p&&b&地段&/b&：很好，滨江新城板块，离湘雅医院近，部分江景房。&/p&&p&&b&学区&/b&：好，&b&考虑这个小区最重要的因素就是地段和学区了&/b&。岳麓区滨江小学，小区无自带幼儿园。&/p&&p&&b&交通&/b&：较好，近4号线六沟垅地铁口，银盆南路多趟公交，过河银盆岭大桥。&/p&&p&&b&物业&/b&：新盘待观察。&/p&&p&&b&生活配套&/b&：很好。旁边奥克斯广场+一堆居民区商店，去湘雅开车五分钟。&/p&&p&&b&停车位&/b&：待观察。&/p&&br&&p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-fb983b800401aab8e9b2088_b.jpg& data-rawwidth=&814& data-rawheight=&488& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&814& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-fb983b800401aab8e9b2088_r.jpg&&&/figure&
图二：保利西海岸及周边楼盘示意图&/p&&br&&p&&b&6、中铁建梅溪青秀&/b&（3月，7K）&/p&&p&
亮点：&b&2&/b&&b&号线终点站地铁口&/b&，梅溪湖，岳麓区实验小学。&b&临龙王港侧将来有垃圾中转站&/b&。&b&一期楼层房屋设计不合理，有维权&/b&。&/p&&p&&b&地段&/b&：尚可，梅溪湖板块，未来晟通的楼盘起来后这个小区看不到湖，商圈还不成熟。&/p&&p&&b&学区：&/b&好，但前景有待观察。&/p&&p&&b&交通：&/b&一般。如果没有地铁口果断评价为差。原因都懂的。&/p&&p&&b&物业：&/b&待观察，进去一期看了，地上停车位，绿化少，故对未来物业持悲观态度。&/p&&p&&b&生活配套：&/b&差，未来有待观察，持悲观态度。3公里外步步高梅溪新天地已经开业，国庆去人山人海。附近有第一师范和涉外，中建梅溪湖中心。&/p&&p&&b&停车位：&/b&目前充足。&/p&&br&&p&&b&7、
卓越浅水湾&/b&&/p&&p&
三月看7K5，考虑到现在快1W5的价格，说不后悔是假的。当时准备投资一套，但是还没决定未来是否留在长沙作罢。&b&卓越在长沙几个盘中这个盘应该算质量最好，一直都是中天在施工，进度抓的也不错&/b&，未来售楼部所在地块有湖景房和铺面，目前在售的大部分未来都看不到湖。&/p&&p&&b&
地段：&/b&尚可，梅溪湖板块，商圈还不成熟。&/p&&p&&b& 学区：&/b&尚可，&b&对口博才实验小学&/b&，教学质量待观察。&/p&&p&&b&交通：差。&/b&没有地铁口走过去太远，开车？窝在梅溪湖最里边，南北只有一条路。原因都懂的。&/p&&p&&b&物业&/b&：待观察。&/p&&p&&b&生活配套&/b&：较差，未来有待观察，持悲观态度。离梅溪湖湖边近，附近有中建梅溪湖中心。&/p&&p&&b&停车位：&/b&目前充足。&/p&&p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2b774b11f3fea_b.jpg& data-rawwidth=&1249& data-rawheight=&570& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1249& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2b774b11f3fea_r.jpg&&&/figure&
图三：梅溪青秀、浅水湾及周边楼盘示意图&br&&/p&&br&&p&------------------------------------这是分割线----------------------------------------------------------------------------------&/p&&p&&b&7月&/b&&/p&&p&&b&1、青园小区-及青园周边&/b&&/p&&p&
冲着青园小学的名头去的，然而&b&并不是青园小学的学区&/b&。&b&离友谊路地铁站近，省国资委的房子，绿化不错，号称100米楼间距&/b&，单价在这片不低（7月，8K），质量户型都不错，物业费低，南城可以推荐的盘。&b&这一片对口青园小学的盘基本离小学较远&/b&，主要集中在湘府路以北友谊路以南国资委的单位房，送小孩上学较麻烦。总体来说&b&十月长沙房价上涨后不考虑地铁出行的话这块价格比绕城高速以南还要7K的新房好&/b&多了。&/p&&p&&b&地段&/b&：较好，省府板块，从芙蓉路和韶山路进市区都方便，木莲路拉通后现在去东边、高铁站都挺方便。&/p&&p&&b&学区：&/b&差，对口&b&非&/b&青园小学。小区无自带幼儿园。&/p&&p&&b&交通：&/b&较好，离友谊路地铁口600米。&/p&&p&&b&物业：&/b&很好，价格便宜，小区维护好，安保不错。&/p&&p&&b&生活配套&/b&：好。&b&韶山路上有大润发，离德思勤不算远&/b&，小区周边商店满足日常需求，靠林科大西校区。。&/p&&p&&b&停车位&/b&：较紧张，10W。&/p&&p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-afea97c41a6fb04421cfc_b.jpg& data-rawwidth=&1269& data-rawheight=&582& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1269& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-afea97c41a6fb04421cfc_r.jpg&&&/figure&
图四：青园小区及周边楼盘示意图&br&&/p&&br&&p&&b&2、卓越蔚蓝海岸&/b&（7月，7K）&/p&&p&
这个楼盘分三期，一期主要是洋房，但是外墙施工质量相对较差（大多数楼盘都有这个毛病），二三期靠近西二环，以洋房和高层为主。&b&洋房无电梯，户型大同小异，不南北通透，实际利用率尚可，房间都是落地窗采光不错。房屋内部质量不错&/b&，很心水带的花园房。总价80-130万都有，便宜的基本靠近二环，略有噪音，100W以上一般还带有几十平方的地下室，然而并不好用。没有选择主要因为地段原因。&/p&&p&&b& 地段&/b&：一般，市府板块，商圈还不成熟。&/p&&p&&b& 学区&/b&：好，如果不是考虑学区不会关注这个地方。&b&对口博才卓越小学，长郡双语边&/b&。小区&b&自带幼儿园&/b&。&/p&&p&&b&交通&/b&：差。出门两趟公交？去稍微远点的市中心基本要转车。无地铁口，上环线方便，一期离城铁市政府站850米，二三期更远。&/p&&p&&b& 物业&/b&：一般，卓越自带物业。&/p&&p&&b&生活配套&/b&：较差，小区外有便利店，麦德龙算是在附近，商业未来有待观察。&/p&&p&&b& 停车位&/b&：充足，目前在售车位约6W。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-86e2b026cdddd3da754cf8_b.jpg& data-rawwidth=&1347& data-rawheight=&594& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1347& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-86e2b026cdddd3da754cf8_r.jpg&&&/figure&&p&
图五：蔚蓝海岸及周边楼盘示意图&br&&/p&&br&&p&&b&3、
保利麓谷林语&/b&（7月5K5-6K，10月7K-7K5）&br&&/p&&p&
这个盘太大了，&b&100&/b&&b&栋&/b&，南临桐梓坡路北靠岳麓大道，查了施工招标文件6号线桐梓坡路上东西&b&规划了两个地铁口&/b&，据说年底动工。&b&在河西尤其在麓谷这片上班的，选这儿比梅溪湖更合适&/b&。国庆节后房源不多了，看中了一套四房从75万涨到90万，考虑后作罢。小区&b&绿化不错&/b&，几条主路联通各个区域，开车出门也挺方便，但如果在河东上班，这个地段可能不太合适，河西的地形导致麓谷去往东边的路太拥挤了。&b&户型高层基本没有南北通透的，但是景观都还行&/b&，大户型都能看到小区内部的小山，&b&东边的十几栋会看到新奥燃气的两个球，观感差&/b&。国庆后也还算是麓谷板块还能推荐的盘，前提是还有好房源。&/p&&p&&b&地段：&/b&尚可，麓谷板块，&b&商圈还不成熟&/b&。从宁乡走金洲大道回来看到的第一个高楼。。。&/p&&p&&b&学区：&/b&好，&b&幼儿园到中学齐全，小区边上&/b&。&/p&&p&&b&交通：&/b&较差，待观察。&b&开车在麓谷不算堵，工厂多人口密度小，要是往东进中心城区困难&/b&，枫林路桐梓坡路红灯多车流不小，走岳麓大道尚可。&/p&&p&&b&物业：&/b&较好，保利自有物业，小区干净，电梯内外整洁，物业费便宜。&/p&&p&&b&生活配套&/b&：较差，除门口便利店外购物要去人人乐，没有车的话不方便，离梅溪湖步步高新天地4公里，开车5分钟。。&/p&&p&&b&停车位：&/b&较紧张，低层车位较多，6W无产权，高层车位稀少，二手出售带产权12W左右。部分楼栋电梯不通地下车库。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-add42a6c94bd0e3d47e092fa_b.jpg& data-rawwidth=&1348& data-rawheight=&610& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1348& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-add42a6c94bd0e3d47e092fa_r.jpg&&&/figure&
图六：麓谷林语及周边楼盘示意图&br&&br&&p&&b&4、
北辰三角洲（7月，8K ）&/b&&/p&&p&&b& 教育盘&/b&，两馆一厅，地铁站。去了两馆一厅，图书馆5点关门使我感觉这个地方就是用来圈钱的。&b&容积率过大，担心成为下一个湘江世纪城&/b&，完。&/p&&p&&b&地段&/b&：好，北辰-湘江世纪城板块，商圈还不成熟。&/p&&p&&b&学区&/b&：好，名头响但未来有待观察。&/p&&p&&b&交通：&/b&较好，往东南西北均方便，问题均是交通要道，出门即堵。1号线地铁口。大部分楼盘需要走一段才到地铁口&/p&&p&&b&物业&/b&：待观察。&/p&&p&&b&生活配套&/b&：较差，没有人气，特意晚上路过，入住率还很低。商场要过浏阳河隧道，因为隧道设计原因，从部分楼栋开车去都要绕一圈，&b&未来同梅溪湖一样有严重拥堵可能&/b&。&/p&&p&&b&停车位&/b&：目前充足。&/p&&br&&p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-d55f9cc18b41b461b189_b.jpg& data-rawwidth=&1303& data-rawheight=&589& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1303& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-d55f9cc18b41b461b189_r.jpg&&&/figure&
图七：北辰，顺天黄金海岸及周边楼盘示意图&br&&/p&&br&&p&-------------------------------------又是分割线-----------------------------------------------------------------------------------&/p&&p&&b&10月&/b&&/p&&p&终于到10月了，经历抢房潮，预算提高到100W，5天时间看了一大片，但合适的不多。&br&&/p&&br&&p&&b&1、茂华国际湘&/b&（10月7K-7K5）&/p&&p&
3月份看房就排除了这个盘，&b&靠近物流园，商圈没有，地段不好&/b&。唯一亮点&b&对口枫树山大桥小学&/b&和广益中学学区。这次看还是老样子，除了涨了500。离长沙大道地铁口要走500-800米，一路灰尘飞扬，&b&大货车隆隆而过，安全感较差&/b&。&b&不推荐&/b&。&/p&&p&&b&地段：&/b&较差，公交车不多，&b&周边有物流园和安置小区，人员组成比较复杂，商圈还不成熟。&/b&&/p&&p&&b&学区：&/b&较好，对口枫树山小学大桥校区。小学离小区稍远要过马路且有物流卡车经过。&/p&&p&&b&交通：&/b&较好，&b&北边长沙大道上高速方便，石坝路万家丽路段拉通后进城通道有一定改善&/b&，公交车较少，离长沙大道地铁口要稍走一段，因为长沙大道辅路设计原因，送人去地铁口后想快速进城不太方便。&/p&&p&&b&物业：差，小区路面地砖开裂，高低不平，垃圾没人及时清理，房子看起来已经显破旧和房龄不和。&/b&&/p&&p&&b&生活配套：&/b&较差，没有人气，3年前什么样现在还是什么样。想不起周边有什么大型超市，未来可能还要等旭辉国际的商业起来后观察。&/p&&p&&b&停车位：&/b&较紧张，价格未知。&/p&&p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-4e53fcea4d57176d2eaf9f_b.jpg& data-rawwidth=&1296& data-rawheight=&564& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1296& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-4e53fcea4d57176d2eaf9f_r.jpg&&&/figure&
图八：茂华国际湘及周边楼盘示意图&br&&/p&&br&&p&&b&2、顺天黄金海岸&/b&（10月，7K）&/p&&p&
北边看的唯一一个盘，&b&靠着&/b&&b&1&/b&&b&号线马场站和芙蓉北路&/b&，不会像湘江世纪城几个盘一样出不来。&b&北边高层有江景&/b&，由于规划的原因，小区北边和东边都没有高楼，未来也不太可能建高楼。如果考虑湘江世纪城的话不如考虑这个盘，但&b&户型要好好挑&/b&，别看到江景就激动。。。对了，虽然京广线还有一段距离，但是还是有&b&火车轻微的鸣笛声&/b&。&/p&&p&&b&地段&/b&：较好，湘江世纪城板块，商业已经起来了，比湘江世纪城进城要更快，更靠近一号线。&/p&&p&&b&学区&/b&：较好，&b&对口清水塘二小，但是上学不方便&/b&，路途较远要过福元路地下通道，因为福元路大桥引桥设计的原因开车送也不太方便。&b&小学对口的小区太多&/b&，也包括湘江世纪城和周边的安置小区和单位小区，组成比较复杂。&/p&&p&&b&交通&/b&：较好，芙蓉路、福元路/大桥进城方便，去地铁口5分钟，地铁进城速度快。&/p&&p&&b&物业&/b&：较差，但可以接受。小区干净，楼道涂涂画画较多，电梯老旧，物业费便宜。&/p&&p&&b& 生活配套&/b&：较好，离湘江世纪城近，共享部分商业。小区门口商铺多，满足日常需求。&/p&&p&&b&停车位&/b&：较多，5-6W无产权。&/p&&br&&p&&b&3、万科西街&/b&（10月11K）&/p&&p&
打算看这个和长房星城世家，最终只看到了万科西街的洋房。&b&位置没得说，环境没得说，商圈没得说，户型没得说，只是钱包在抗议还无房可卖。&/b&&/p&&p&&b&地段：&/b&很好，人民东路+浏阳河板块，商业已经起来了，&b&交通便利，六号线通车后真双地铁口&/b&。&/p&&p&&b&学区：&/b&较好，&b&对口育才小学分校&/b&，学校较近。&/p&&p&&b&交通&/b&：非常好，靠万家丽高架进城较快，未来6号线修通后去长沙各地都方便。（能买得起这里的还坐地铁？）&/p&&p&&b&物业：非常好，&/b&保安巡逻，门禁不是虚的，内部干净整洁，草木修剪齐整。&/p&&p&&b&生活配套：&/b&很好，小区外有大量商铺，满足生活需求。周边大润发超市、旺旺医院。&/p&&p&&b&停车位：&/b&较紧张，&b&洋房无电梯，地下车位需走上一楼&/b&。&/p&&p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-cf2c4b4bcfc_b.jpg& data-rawwidth=&1351& data-rawheight=&579& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1351& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-cf2c4b4bcfc_r.jpg&&&/figure&
图九：万科西街花园及周边楼盘示意图&br&&/p&&br&&p&&b&4、王府花园&/b&（10K,10月，带装修）&/p&&p&
位置没得说，环境没得说，商圈没得说，户型没…看到，只是钱包还能承受但无房可卖。&/p&&p&&b& 地段：&/b&很好，&b&3号线烈士公园站再走100米，烈士公园东门口，部分栋可以看到湖景&/b&。车站北路+营盘路+东二环，进出城方便，居家不错。&/p&&p&&b&学区&/b&：好，&b&对口大同二小&/b&，稍微要走一段。&/p&&p&&b& 交通：&/b&很好，&b&3号线地铁口&/b&，门口多趟公交，开车进城出城都方便。&/p&&p&&b&物业&/b&：未知，没能进小区看。&/p&&p&&b& 生活配套&/b&：很好，小区外有大量商铺，满足生活需求。周边有步步高超市，稍远一点晚报大道上有香江百货。&/p&&p&&b&停车位&/b&：极紧张，二手出售号称15-20W。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-86e7a828c6b739ac643bc7e_b.jpg& data-rawwidth=&1279& data-rawheight=&593& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1279& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-86e7a828c6b739ac643bc7e_r.jpg&&&/figure&
图十：王府花园及周边楼盘示意图&br&&br&&p&&b&5、沁园春御院&/b&（10月，11K）&/p&&p&
位置没得说，河西市区商区集中的也就桐梓坡和金星路这块了。这个盘算&b&周边综合起来最合适的盘了。地段，商圈，交通，医疗，学区都没得挑&/b&，户型未知，看的那一套挺一般。同样是有钱买不到房。&/p&&p&&b&地段&/b&：很好，&b&河西核心位置&/b&，主干道，靠里面楼栋不吵。&/p&&p&&b&学区&/b&：好，&b&对口岳麓区第一小学&/b&，稍微要走一段。&/p&&p&&b&交通&/b&：很好，&b&6号线地铁口，在六沟垅可与4号线换乘。门口多趟公交&/b&，开车进城出城都方便。&/p&&p&&b&物业&/b&：一般，小区还是很新的，楼道也干净，唯独那天看房这个小区都是床单飘飘，空地上，窗户上都外搭了晾衣杆，不像个高档小区样。&/p&&p&&b&生活配套&/b&：很好，&b&王府井、步步高尽在咫尺。湘雅和肿瘤医院不远&/b&，商圈成熟。&/p&&p&&b&停车位&/b&：紧张，价格未知。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-6df507ac2f4_b.jpg& data-rawwidth=&1353& data-rawheight=&613& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1353& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-6df507ac2f4_r.jpg&&&/figure&&br&图十一：沁园春御院及周边楼盘示意图&br&&br&&p&&b&6、蓝光雍景阁&/b&（9K5-10K，10月）&/p&&p&&b& 除了市区靠山+湖景的稀缺和对口博才小学，其他优势不大。&/b&&/p&&p&&b&地段：较好，背靠王陵公园，面朝西湖公园&/b&，未来也没有高楼遮挡，临街的几排算河西&b&稀缺的景观房&/b&，价格不算贵。咸嘉湖路上，走营盘路隧道去河东方便，公交也较多，离大型商场相对远。&/p&&p&&b&学区：&/b&好，&b&对口博才&/b&，也稍微要走一段。&/p&&p&&b&交通&/b&：一般，&b&无地铁口，但门口多趟公交，坐1站到望月湖可以转4号线&/b&。开车进城出城都方便，但&b&早晚咸嘉湖路车流量大&/b&，可能有些吵。&/p&&p&&b&物业&/b&：待观察。&/p&&p&&b&生活配套：&/b&一般，有小区便利店。&/p&&p&&b&
停车位：&/b&小区容积率大，未来车位可能紧张。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-ca06fdcf5c7abb8e73453f_b.jpg& data-rawwidth=&1282& data-rawheight=&586& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1282& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-ca06fdcf5c7abb8e73453f_r.jpg&&&/figure&&p&
图十二：蓝光雍景阁及周边楼盘示意图&br&&/p&&br&&p&&b&7、五矿万境水岸&/b&&/p&&p&
个人把它叫做南城的湘江世纪城。从湘府路拐进去，看着一栋栋似碑林样的高楼，想想上涨的房价摸摸钱包还是走进售楼部。然并X，已经在推湘府路的万境园，预计9K5的洋房，号称植物园后万家丽高架旁…研究了地图，我只能说骗鬼呢。&/p&&p&&b&地段&/b&：较差，待以后发展。&/p&&p&&b&学区&/b&：好，&b&待观察&/b&，所谓双学位，未来教学质量怎么样有待观察。&/p&&p&&b&交通&/b&：一般目前公交少，走到5号线也不太方便，没车出行是问题，这片都建了房子，去商场只有近一点的德思勤和喜盈门。&/p&&p&&b&物业&/b&：待观察，就五矿下的其他小区来看物业不会太差。&/p&&p&&b& 生活配套：&/b&较差，有小区便利店，对未来商圈成熟度持负面态度。&/p&&p&&b&停车位&/b&：小区容积率偏大，未来车位可能紧张。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-775a212e286eecd12ccdb_b.jpg& data-rawwidth=&1303& data-rawheight=&565& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1303& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-775a212e286eecd12ccdb_r.jpg&&&/figure&
图十三：万境水岸及周边楼盘示意图&br&&br&&p&-------------------------------------------最后的分割线---------------------------------------------------------------&/p&&br&&p&房子看完了。&/p&&p&看房半年。&/p&&p&三个月的疯涨。&/p&&p&国庆新盘和二手的秒无。&/p&&p&预算的限制和变态的多样要求。&/p&&p&害怕还不买再涨的心态。&/p&&p&只感叹自己图样图森破，于是我选择了：&/p&&br&&p&&b&科教新村。&/b&&/p&&br&&p&04年楼梯房；安保基本为零；小区有不少商贩租住一楼杂物间；对口只有7个班的科教小学。。。。。。&/p&&br&&p&&b&BUT &/b&&/p&&br&&p&&b& 1、零公摊&/b&，傻大的3/4房2厅…享受住豪宅的感觉。6K出头还普遍&b&再送一个一楼10-14+平米杂物间&/b&。&b&物业6毛5，露天车位停车35一个月&/b&，未来两个车位的钱也省了，生活成本不要太低。&/p&&br&&p&&b& 2、3 4号线双地铁口&/b&，到市区东南西北1个小时的事。&/p&&p&
4号线：望城，滨江新城，岳麓山风景区、黄土岭、树木岭、沙湾公园、南站不要太方便；&/p&&p&
3号线：洋湖、侯家塘、东塘、火车站、烈士公园、月湖、星沙不要太方便，18年通车！&/p&&p&&b&门口南湖路隧道过江&/b&，走麓山路2公里上西二环，走潇湘路上南二环或湘府路大桥。&b&旅1起点站&/b&，一路有位子坐到五一广场，&b&潇湘中路15趟公交&/b&，交通也算马马虎虎…&/p&&br&&p&&b&3、&/b&靠着湖大和师大学生宿舍，&b&可以吃的店不要太多&/b&，食堂还可以蹭饭。走600米家润多加电影院，再走走可以去&b&湖大和师大校园&/b&散散步，要求不高的话也行了。&/p&&br&&p&&b&4、&/b&小区中心位置&b&自带幼儿园&/b&，小学也在小区内，晚上可以蹭场打篮球（虽然我不会）。&/p&&p&未来希望能找点门路让小孩进湖大附小吧，基本满足未来十年的需求了。还不行？准备再在东塘买套对口砂子塘小学的小户型备着呗！坐地铁3站就到。&/p&&br&&p&&b&看了半年，最后一天决定下来，生活就是这么戏剧化！&/b&&/p&&br&&p&10月31日更新，科教这个小区房子产权比较复杂，有的土地性质有划拨的，有的是经济适用房需要房东办理相关手续后才能过户，答主这段时间一直在等待消息，后续会继续补充相关信息。&/p&&p&&b&2017年2月最后一更。房子已经完成过户啦，顺利到手。历时三个月，中间银行贷款、过户都是自己跑的。所幸房东给力，基本按流程来没有卡壳。&/b&&/p&&p&&b&三个月来，楼市又有一些新的变化，长沙二手房价基本都涨上来了，很多地段不特别好的盘价格都8K往上了（西二环边莱茵城、盛世耀凯）。新盘倒是一直在震荡调整，总体有跌，前景不太明朗。&/b&&/p&&p&&b&因为时间和精力关系，没有再关心长沙楼市变化，另者我也认为我能够总结的 “方法论” 基本涵盖在回答当中了，回答的内容虽然逐渐过时，但主要思想还是基本能指导实践。所以很多私信给我的知友都不一一回复了，抱歉！&/b&&/p&&br&&p&&b&总结：&/b&&/p&&p&&b&1、虽然这一波猛炒，长沙房价均价涨了1K多，合适的房子还是有的。二环内还有挺多没开发的土地呢。&/b&&/p&&p&&b&2、别追着梅溪湖、洋湖、望城这样的炒作热点还什么都没成型的板块跑，很多开发商承诺都是虚的，这也是我选择二手房的主要原因。8K-12K/平左右的预算，市中心还有好多房子可以选呢，且物业，商圈、学区一目了然！&/b&&/p&&p&&b&3、买地铁口，买还没被盯上的地铁口，尽量买靠市区的地铁口。省府板块湘府路以南一片片的房子，13年有楼盘最便宜的卖到过2K多，奥特莱斯周边3 4K的一把，地铁一通加上这波炒作现在居然也要7K+。没有商圈，远离中心城区，长沙城区的扩张还能保持前面几年的速度吗？个人持怀疑态度，买之前请好考虑。&/b&&/p&&p&&b&4、你预算不多还要地铁口？打开地图，看看1号北沿伸线，5、6号线的规划图找心仪的盘吧，相对来说未来还是有一定升值潜力的。&/b&&/p&&p&&b&5、对于绝大部分人来说，低于1W+每平的预算，在长沙已很难买到各方面都满意的房子，做好妥协吧。&/b&&/p&&br&&p&新增其他Tips：&/p&&p&1、关于找中介看房。目前长沙二手房主要是新环境独大，房源最多（新门户，应该是一家）。其他还有中环，我爱我家，链家，房天下及其他中介。要考虑的费用包括：中介佣金2%（合同成交价）+银行手续费（贷款额3%，有资源的话可以自己找银行做，不难），如果房东没有还贷完毕的话还有垫资担保费等等。以上费用都可以砍的，具体砍价方法可以看看知乎关于二手房的相关回答。剩下的费用就是税费（满二唯一合计税点2.5%）和过户杂费，以上默认都是购房一方出。根据我的经验，同一地段哪怕同一公司手上的房源也有不同，（也可能是看你意愿中介不愿意带你多看几套）所以如果中意某地段，不妨多找几家中介带看。&/p&&p&2、二手房还是实地看比较好，网上看的往往时效落后，价格偏低，图片和房源对应不上。链家、房天下自营规范很多，但房源少。&/p&&p&3、关于地铁规划可以上&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.csjszbb.com/zbbmh/zbbmh/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&长沙市建设工程招标投标监管网&/a&；&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.hncsmtr.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&首页-长沙市轨道交通集团有限公司&/a&；查询相关线路招投标信息，这里放上我查的6号线工程勘察设计招标文件，里面有地铁口规划。&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.csjszbb.com/zbbmh/bbxt/zbggfb/11c1f840-b656-4c19-96e7-49ffc672833f.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&长沙市建设工程招标投标监管网&/a&&/p&&p&&b&（2017年2月再更）&/b&&/p&&p&4、亲身实践，自己跑二手房过户能够跑通（仅以&b&房东已还完房贷，买方需要商贷为例&/b&）：&/p&&p&第一、先确认房东手续齐全，能够顺利过户。（包括但不限于是否解除抵押、产权是否明晰）。&/p&&p&第二、和房东一同带好相关资料找银行办理贷款手续，中间等银行审核资料并委托评估公司前往住所评估价格，等待银行审核通过并拿到回执。&/p&&p&第三、早上五点起床去房产局（我是在市政府旁市政办事大厅处一楼）排队领号，这时候你需要和一大波中介抢号，然后等待上班开始过户，房东的房产证进窗后缴纳相关税费。&b&（缴税时系统里有最低楼面价格，所以你们的合同价格可以，你懂的。&/b&），之后可以将首付打给房东。&/p&&p&第四：等待过户手续完毕，买方领到新的不动产证。&/p&&p&第五：通知银行已经领到新证并去银行拿委托书，再五点起床带上委托书、房产证继续和大波中介抢号，进抵押窗口。完成抵押后买方拿到回执，银行会领取他项权证，之后银行放款给房东。&/p&&p&第六：和房东理清物业费、水电费等过户手续、迁户口等，交易完成，准备还贷咯。&/p&&p&&b&具体细节和相关文件名有所遗漏&/b&，但是基本过程是这样的，以上答主历时2个多月。&/p&&p&可以看出时间成本实在太大，如果没有资源的话，还是通过中介吧。但银行贷款这一步自己跑一跑，3个点的手续费完全可以省下来。如果你愿意等，自己跑过户也未尝不可。&/p&
2017年2月最后更新：2016年10月开始答题，陆续更新了答案，但目前回答的内容和问题已经有所偏差，只能算是一点经验总结了。这个答案能回答的题目应该是：2016年在长沙如何选购二手房及办理相关手续?正文：注：应当说明的是，事物总是在变化中发展的，每个人…
其实作为一个在长沙房地产营销圈从业12年的亲历者，即便是在今年行情如此火爆的背景下，我仍并不是太看好长沙楼市，理由有五点：（以下文字摘录之我的微信公众号“长沙买房参谋”，微信号：fangyun_keji）&br&其一：购买力不足。
&br&由于长沙缺乏支柱性的产业带动其它产业和劳动力就业，所以并不具备像沿海城市的对外来流动人口的辐射力和吸引力，城区人口增长较慢，更多的以服务业为主（属于消费性城市），楼市购买力不足；
&br&&br&其二：从宏观层面来说，当一个国家的经济下行时，唯独房地产一枝独秀，只能说明房地产扮演的是“遮羞布”的角色，来兜底和掩盖ZF不想看到的危机，比如经济下行的压力、民间投资的下降、地方ZF的债务危机、ZF税收欠收、房企疯狂拿地的债务。
&br&&br&以前总说房地产绑架中国经济，现在的情况是中国经济把救命稻草系在房地产上。
&br&&br&而最终的结局，可以从日本的过去了解得到。
&br&&br&其三：周期性。从经济学规律来讲，任何一个行业有其周期性波动特点，长沙房地产近几年来是三年一个波动，2010年是一个顶，2013年是一个顶，现在是2016年，这就意味着明年的整体趋势是下行的。
&br&&br&其四：市场供应量过大。受土地财政和经济利益的驱动，近几年政府不断将城区面积扩大，长株潭融城、两型社会、先导区、湘江新区，概念炒起来，再加上地铁线路规划，“东提西拓”，“南延北进”，开发量不断递增，导致库存严重。
&br&&br&瓦特，小参你个SB！（未完待续）
其实作为一个在长沙房地产营销圈从业12年的亲历者，即便是在今年行情如此火爆的背景下，我仍并不是太看好长沙楼市，理由有五点：（以下文字摘录之我的微信公众号“长沙买房参谋”，微信号：fangyun_keji） 其一：购买力不足。
由于长沙缺乏支柱性的产业带…
-----------2016年2月已更新（前面是原答案，更新在最下）------------&br&&br&假设中国继续良性发展下去，以后的区域经济将不会是单个城市所能承载的了&br&&br&个人看法&br&&br&&b&前三（国之脊梁）：&/b&&br&北京经济圈（北京－天津） &br&上海经济圈（上海－杭州）&br&南中国经济圈（广州－深圳－香港） &br&&br&&b&战略城市圈（放牛班）：&/b&&br&西南城市圈（成都－重庆）&br&中部城市圈（武汉8+1）&br&长沙城市圈（长株潭）&br&&br&-----------2016年2月更新------------&br&虽然点赞不多，但是这个当初随手写的答案过去了两年还是会偶尔有人点赞，这里就补充一下最近的一些看法&br&&br&从2014年下半年开始，其实中国的经济增长已经进入了衰退通道，进入2015年这种衰退的迹象愈发明显。经过了这两年政治经济的不断作死。包括国内经济的不断调整。我说说一个有趣的现象。&br&&br&我是武汉人，但是从这两年的经济发展来看，&br&&b&武汉的8+1明显是无法承担起经济战略支点的作用&/b&。&br&甚至于武汉整个城市的产业发展未来也是极其不明朗的。&br&&br&但是，这几年，被武汉 的整体经济数据所掩盖的，一个新兴的类城市新区---武汉光谷的发展，在未来却是势不可挡的。未来甚至于不排除会出现光谷崛起。武汉成为光谷经济及产业后盾的可能。&br&&br&这里先贴几张有趣的图&br&&br&&br&&b&1、百度百科的资料明显比较落后&/b&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/bb0cd237c2fa395f3e0f7187efdd4859_b.jpg& data-rawwidth=&822& data-rawheight=&518& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&822& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/bb0cd237c2fa395f3e0f7187efdd4859_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&b&2、2013年的新闻&/b&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/87e9decd094e97b49ec95_b.jpg& data-rawwidth=&633& data-rawheight=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&633& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/87e9decd094e97b49ec95_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&br&&b&3、2014年的新闻&/b&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/cd_b.jpg& data-rawwidth=&712& data-rawheight=&540& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&712& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/cd_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&b&4、2015年&/b&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/2ce41b4a59286ddd164d8f_b.jpg& data-rawwidth=&683& data-rawheight=&925& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&683& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/2ce41b4a59286ddd164d8f_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&br&&b&5、2016&/b&&br&&b&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/b608fc17b61f69a39f6e_b.jpg& data-rawwidth=&954& data-rawheight=&651& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&954& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/b608fc17b61f69a39f6e_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/f63ea4418dbdb_b.jpg& data-rawwidth=&631& data-rawheight=&499& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&631& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/f63ea4418dbdb_r.jpg&&&/figure&湖北新诞生的首富也来自于光谷，但这个首富仅仅是光谷光电子和互联网产业的冰山一角&br&&br&&br&&/b&&br&结论：&br&&b&如果把剔除掉光谷，武汉这几年的经济数据估计会很难看，但是如果将光谷单独拎出来看，数据增长简直就是逆市飘红&/b&
-----------2016年2月已更新（前面是原答案，更新在最下）------------ 假设中国继续良性发展下去，以后的区域经济将不会是单个城市所能承载的了 个人看法 前三（国之脊梁）： 北京经济圈（北京－天津） 上海经济圈（上海－杭州） 南中国经济圈（广州－深圳…
&p&2017年房价整体小幅度涨幅，&br&一线，二线跌的可能性，几乎是零！&br&北上广深，跌不了，供需在那，但不可能有暴走模式了，透支了未来5年的升幅。&br&准一线城市还有省会城市，由于四小龙限购限贷了之后，价格的暴走模式得到抑制。&br&拿武汉来说，房价在2017年，核心地段会小涨，周边的，或者偏一点的，自求多福，涨就不可能涨很多了，刚需就好，投资就套着先。&br&再拿长沙来说，房价2017年还会涨，为什么，因为现在长沙的房价还很低，泡沫不大啊！跟随通胀，它还得跟着涨，现在均价6～7千，明年预计也会上到8～9千，核心位置基本过2万不是问题。&br&郑州啊，合肥就不说了，因为太多人分析过。&br&再拿临深的东莞惠州说一下，东莞临近深圳的可以买来刚需居住就好，投资就呵呵了，惠州更是一个大坑，要是买了的话，以后有小三之类的，放在那养着就完事了。&br&继续说珠海，珠海是南横琴，北唐家，潜力在那里，2017年涨幅因为地王关系，跌是不可能的了，小涨是必须的。别跟我说珠海怎么落后了，20年前的深圳不也落后吗。&br&西南的房子就不要买了，成都也是，蜀地自古都那样。&/p&
2017年房价整体小幅度涨幅， 一线，二线跌的可能性，几乎是零！ 北上广深，跌不了，供需在那，但不可能有暴走模式了，透支了未来5年的升幅。 准一线城市还有省会城市，由于四小龙限购限贷了之后，价格的暴走模式得到抑制。 拿武汉来说，房价在2017年，核心…
第一次答本行问题~&br&&br&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-e7b043e08098efc7d13968e_b.jpg& data-rawwidth=&1836& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1836& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-e7b043e08098efc7d13968e_r.jpg&&&/figure&&br&&b&用力打&/b&&b&，不要停~！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！&/b&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-f8f619d0dd4dae6049b0_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&375& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-f8f619d0dd4dae6049b0_r.jpg&&&/figure&&br&有几个方面的原因：&br&&br&在土地招拍挂之前，地块的容积率、航空、通讯等规划方面，都有相应的要求。&br&&br&例如，有这么一个某宗地，占地面积恩~&br&&br&设定为40000平方米吧~&br&&br&那么这个宗地在地面上的总建筑面积，就是宗地的占地面积*容积率。&br&&br&容积率设定为4吧~&br&&br&那么某宗地地面上的总建筑面积，就应该是000平方米&br&&br&由此可见，在地面上能建多少平米的建筑，是由容积率来控制的。&br&&br&那么，容积率一般是多少呢？&br&&br&我们直接看大县城的国土资源与规划局网站上的备案情况：&br&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.wpl.gov.cn/wsbs/jggg.asp%3Fcid%3D319%26id%3D8%26keyword%3D%26dept_ID%3DUG& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&智慧武汉—国土资源和规划网&/a&&br&&br&此外，还可以看这个统计：&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-c8bf24fd729e8c9ae995ebdc_b.jpg& data-rawwidth=&548& data-rawheight=&591& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&548& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-c8bf24fd729e8c9ae995ebdc_r.jpg&&&/figure&&br&按大县城的目前情况来看，主城区的住宅一般都是4以上，如果承担的功能比较多的，基本达到4。单纯住宅的话，都绝对超过4了。&br&&br&所以，在&b&某宗地的面积和容积率一定&/b&的情况下，你&b&能建多少平米的房子，是基本定死的事情&/b&。&br&&br&好，有同志们问，那我如果要建高楼，我只在地块的一角建一个超高层，其他都做绿化和功能，不就行了么？&br&&br&理论上如此没问题，但事实上，不是你说能建高层或者超高层就能建的。&br&&br&何谓高层，大于等于10层，或者高度大于28米的，就是高层了。&br&&br&何谓超高层？大于等于40层，或高度大于100米的，就是超高层了。&br&&br&那么，楼能修多高，是有要求的哦~&br&&br&例如，机场周边和进场通道附近的住宅或者建筑，就和不处于机场范围内的住宅要求不同。&br&&br&同时，为保障广播通讯的连续性要求，处于通讯微波通道的宗地，建筑高度依照通讯微波通道的高度限制来进行设计规划。&br&&br&例如，通讯微波通道处于你的地块的上方，从地面向上120米（就算是同一个城市，每个涉及的地块高度也不同，这里是举例）越过，那你就只能建33层或者99米高的房子，因为微波通道还有20米的警戒区域，不能侵入。&br&&br&好，你说，我非要建那么高，你能奈我何？&br&&br&不奈你何，广播电视局不给你回函，你就拿不到规划局的审批意见，你动一寸地都是非法施工。&br&&br&或曰，这年头没有施工许可证的黑项目多了，十个里九个都是先动工，后许可的。&br&&br&咱家不抬这种杠，这是另外一个层面的问题，这个话题不提。&br&&br&结合了地面建筑面积、航空控制要求、微波通道要求等高度要求之后，还要考虑施工成本的问题。&br&&br&超高层与高层比起来，超高层的各种规范要求都严格很多，使用的材料要求也明显高一个档次。&br&&br&如果&b&地块允许，建筑面积一定&/b&的情况下，大致来说建两个高层比建一个超高层划得来，建几个多层比建两个高层划得来，为啥？因为公摊面积小了，得房面积大了，成本低了，好卖啊！&br&&br&但是，这些都是有办法处理的，只有一个领域是没有办法处理的。&br&&br&&b&消防！&/b&&br&&br&对于多层建筑、高层建筑、超高层建筑而言，其消防难度是随着高度提升呈几何难度提升的。&br&&br&具体有哪几个问题呢？&br&&br&其实无非救援登高面、人群疏散两个主要方面的问题。&br&&br&救援登高面与房屋高度无太大关系，我们不谈，我们就谈人群疏散。&br&&br&人群疏散是需要通道的，因此高层建筑设计的时候，疏散通道是重点，因为它占用楼层面积！&br&&br&根据高度不同，疏散楼梯是否要设置&b&楼梯间、封闭楼梯间、有排烟保障的楼梯间、避难层&/b&等，（有的还要求有专门的消防电梯地面至顶楼运行时间不超过一分钟）有不同的要求，而且楼越高，要求越高，成本也是呈几何指数提高的。从开发商角度而言，自然是越少越好。最好没有！&br&&br&具体的设计技术和要求，抄规范没意思，谈段子用爪机一下写不完，所以就不谈了。咱家只能说就算要采用技术手段去想办法，也是有极限的。&br&&br&同时，消防审批的难度和尺度，在全国各地也都是不同的。有些做法，在魔都行，在帝都也许不行。在帝都行，在哏都也许不行。帝都、魔都、哏都都行，大县城消防局要表示存在感，他们认为不行，你还不是望着呵气？&br&&br&像那种巡视组走后，某县从防火处长到大队长、政委全盘清洗，导致多年积压的项目全部涉险过关的事，你不能天天遇见啊！&br&&br&如果你真有这本事，开什么房地产企业？你有召唤巡视组的大招，别说开发商，全国多少人得跪下来叫爹？&br&&br&就说某大佬吧，别说召唤巡视组，他也就是在主席台上坐了一回，和大大握了个手。回我县来，县里省里老爷们排队“接见”他，那样子你等是没见过。&br&&br&不扯远了。&br&&br&总之，就算采用技术手段，也是有其极限的，能不能过审，也是个问题。&br&&br&面对这以上的一系列主要的问题，以及之后还要面对的绿化、市政、公建配套等一系列相对较小的问题，每个开发商都是使出了浑身解数来应付处理，盼着最后有一口肉吃。&br&&br&各村有各村的高招，各村有各村的地道。&br&&br&楼高为啥不统一？其实道理也一样。&br&&br&最后是两学一做时间：&br&&br&住宅问题有一个优点，即它并不仅仅是有关工人的问题，而是“同小资产阶级有极大的利害关系”，因为“真正中间阶级”由此所受的痛苦同无产阶级“一样厉害，也许还更厉害些”。&br&&br&我们现代大城市中工人和一部分小资产者的住房短缺，只是现代资本主义生产方式所造成的无数比较小的、次要的祸害之一。&br&&br&资产阶级解决住宅问题的办法显然遭到了失败，由于碰到城乡对立而遭到了失败。在这里我们接触到了问题的核心。住宅问题，只有当社会已经得到充分改造，从而可能着手消灭在现代资本主义社会里已达到极其尖锐程度的城乡对立时，才能获得解决。资本主义社会不能消灭这种对立，相反，它必然使这种对立日益尖锐化。&br&&br&我们已经看到：&b&把属于有财产者阶级的豪华住宅的一部分加以剥夺，并把&/b&&b&其余一部分征用来住人，就会立即弥补住房短缺。&/b&&br&&br&&br&&b&-&/b&选自《马克思恩格斯全集》第18卷&strong&《论住宅问题》&/strong&第233-321页
第一次答本行问题~ 用力打，不要停~！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ 有几个方面的原因： 在土地招拍挂之前，地块的容积率、航空、通讯等规划方面，都有相应的要求。 例如，有这么一个某宗地，占地面积恩~ 设定为40000平方米吧~ 那么这个宗地在…
前面已经有答主对借款关系和抵押担保关系分析的很清楚，同时也有其他答主从商业角度考虑，分析了银行在你继续供房的前提下不会选择收房，是有一定道理的！&br&我从执行层面回答一下为什么银行收房的可能性不高。&br&一、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》&br&第六条规定：对被执行人及其所抚养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖、抵债。&br&二、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》&br&第20条规定：在金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：&br&（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；&br&（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；&br&（三）申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，或者统一参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的。&br&&br&从上述解释可以得出，如果是唯一住房，以前是不执行的，现在唯一住房可以被执行的条件是在金钱债权执行中，符合三中情形的可以执行，同时第三种情形中还需为被执行人预留五至八年的租金。&br&&br&假设房价暴跌，到购房者依然按照合同约定还款，即便抵押物价值无法担保银行债权，银行要求提供补充担保，购房者无法提供。&br&&br&此时购房者违反了抵押合同额约定，银行无法直接收回房屋，只能通过诉讼解决，要准备证据证明抵押物价值不足（委托评估），为此支出评估费；要委托律师或额外招人办理案件，为此付出律师费或人力成本；要缴纳诉讼费。&br&即便案子判决后，申请执行时还需要银行提供保障房或者先把未来五至八年的租金支付给购房者，再申请法院执行唯一住房。否则购房者可以提起异议。&br&&br&银行傻吗？放着钱不收，偏偏要付出这么大的代价，还得先掏钱，即便走到执行程序中，能不能卖出去还未知，万一卖不出去或者卖的价值被预付的租金还低，岂不是白费功夫。&br&&br&综上，唯一住房，银行收房的成本很高，可能性很低。
前面已经有答主对借款关系和抵押担保关系分析的很清楚，同时也有其他答主从商业角度考虑，分析了银行在你继续供房的前提下不会选择收房，是有一定道理的！ 我从执行层面回答一下为什么银行收房的可能性不高。 一、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封…
关于房价前几天听到一个银行的朋友说 ：银行从16年起已经不再给房产商提供贷款，央企、国企除外。听到这个说法时，我顿时觉得茅塞顿开。这也从侧面印证了为什么今年7月份人民币贷款增幅高达98%为房贷,既然谈论房价，就不能避开国家层面、银行系统、地方政府、房产商开发以及购房主体，否则就是盲人摸象，国家现在要做的就是消灭市场上多余的钱，就是说绝对不允许市场上的闲钱跑去兑换美元，目的是为了全力保证汇率稳定。银行系统现在面临最大的问题是不良贷款增多 ，特别是很多中小型开发商的贷款到期却还不上，地方政府简单点说就是没钱了，并且从银行借了很多钱，房产商面临的就是资金链断裂的问题，很多地产商准备跑路。（当然大公司目前的资金还是挺充裕的 这也是为什么银行不再贷款给中小型房产商的原因）
那么有没有办法解决上面所说的这些问题，实际上是有的，这也是我豁然开朗的原因。首先所有的消费者都是买涨不买跌的，高层是深知这一点的。首先央行印钱给银行，银行再把这些钱贷给央企国企，然后这些国家的干儿子跟地方政府达成某种协议，大肆买地，造成地王频出，这样一来地方政府就有钱了，债务危机也暂时得以解缓解，在这种情况下很多人更加担心如果现在不买房以后再也买不起了。房价上涨，本来一些准备跑路的中小型开发商也在这波行情中去掉一些库存，赚到一些钱终于能够还上银行的贷款或者高利贷，而银行在这波上涨行情中，把贷款从房产商转移到购房者身上，致使银行的风险大大的降低。要知道房产商是可以随时跑路的，而绝大多数购房者是没有能力逃往国外的。这么一看简直是皆大欢喜啊。当然国家在这波上涨行情中也是受益匪浅的，最后一波刚需入场，意味着市场流动性枯竭，那些大妈大叔们再也没有多余的闲钱去兑换美元，为国家保汇率免除了后顾之忧。&br&
通过上面的分析，大家觉得以后房价会怎么样？我估计临界点是快到了。具体是多久，大家仁者见仁智者见智。
另外说一句，我的这个解释反过来推理也是可以成立的。&br&&br&&br&???????这个分割线怎么样??????&br&&br&&br&&br&最后补充一点，至少有一点可以肯定的，国家后期一定会想办法限制二手房的流动，直到房产税出来为止，其实在中国不要轻易建议别人买不买房，如果房价涨了，你就是挡别人财路，如果房价跌了，你就是扫把星。当然如果是我至亲的人，目前我不会建议他们买，至少也要等2年之后再买。毕竟中国不可能走俄罗斯模式，国家很多资源都需要进口。 &br&&br&中国最牛的就是既能看涨也能看跌的人，一味的看涨或者看跌都是一根筋，不可取。我跟绝大多数人看法最不一样的地方是：我认为这场房产泡沫一定会由国家来刺破，让美帝国主义来背黑锅，比如说都是美国加息惹的祸。&br&&br&&br&????????再次分割????????&br&&br&
不知道大家注意到没有，今年房价的表现形式不同往常，往年都是先增量而后带动房价上涨扬，然而今年的房价却是硬生生的先涨价然后瞬间带动销量的增长，甚至造成恐慌效应。这个现象难道不耐人寻味吗？&br&&br&
说实话我真心希望我的回答能够被更多人的看到，即使我的想法是错的，也至少能够让大家多一种思维视角。我的想法也很简单，这样精彩纷呈的经济大戏在个人的一生中，最多也就能碰到那么一两次，我写这些就是为了和大家一起见证精彩瞬间，哪怕只是写写评论也好，至少我们参与了这个时代。&br&&br&
现在正式表达我的观点：讨论房价，如果按照租售比，收入比，供需关系，人口曲线，货币供应，政策调控的标准来看，中国的房价恐怕已经崩了好几回了。&br&&br&
如果经济高速发展，什么都好说。但是通缩就不一样了，因为通缩能够影响政策调控，货币供应也不敢大肆放水，因为通缩，人民的收入得不到有效增长，也不愿生更多的孩子，上面所说到的几大因素，统统被通缩限制住了。当然如果你认为今后的经济形式仍然是通胀、货币贬值，下面所说的内容就不必看了。爆炒股市，房产救市，反腐，甚至土地流转，在我看来都是为今后的通缩做准备。&br&&br&
（另外说一句，土地流转其实就是一个坑，以后有机会另说）有人可能会问为什么在经济下行的时候必然会进行反腐，这也是我自己猜测的，你没看错，我是猜的，或者像有些人说的那样我在意淫。美国曾经也有过腐败横行，日本经济大发展的时候黑帮势力也是逐渐在做大，香港经济腾飞的时候警察明目张胆的上街收保护费。&br&&br&
就像几年前有一次出差坐火车，大家闲来无事说到腐败问题，当时我就说，新领导上任可能要进行大规模反腐，当时大家都说不可能，岂不是自掘坟墓？时至今日我想说：今后中国的反腐一定会制度化，朋友呵呵一笑对我说：不可能。好吧，究竟会怎么样，其实我也不知道。&br&&br&
明明谈房价，为什么说反腐，答主跑题了？当然不是，因为他们深层的道理其实是一样的，经济上行的时候，每个人只要努力就能分到一杯羹，当然有人分的多有人分的少，至少大家还能接受，经济下行的时候，大家觉得压力越来越大，明显的感受到不公平，整个社会处于不平衡的状态，倒逼国家进行改革释放红利，（改革从来都是倒逼的，记住这句话，就像个人想要脱胎换骨一样，不是逼不得已，不是下定巨大的决心，是很难相信他会有实质性的改变）使整个社会环境能够重新达到一种新的平衡，而现在已经到了国家必须要面临选择的时候了，这也就是我前文说到感觉临界点快到的原因，至少房产税的推出我相信大家应该没有疑义吧？（有人说个人第一套或者一定面积内免征房产税，我个人觉得可能性不是很大）&br&&br&
结论：在经济通缩的情况下再辅以房产税，就凭这两点就能解决房价问题，至少我是这么认为的。虽然我也不喜欢房产税，增加了百姓的负担，但这不是以我们的意志为转移的。房产税的推出也有一点好处，以前政府只想着卖地赚钱，在房产税推出后必须要想办法卖掉房子，而想要卖掉更多的房子，当地的环境，当地的治安，当地的人文一定要加强管理，只有这样才会有人愿意在当地买房，只有买了房当地政府才有房产税可收。而房产商也会更加注意商品房的品质建设。估计这一点很多人都没有想到。&br&
最后申明：我对未来的经济并不悲观，很反感所谓的崩溃论。我只是对房价后期的走势不太看好。如果你仍然看好房市，我只想告诉你，既买之则安之。只是希望不要背负太多的债。&br&
（后面有时间我再讲讲，你敢断供吗？中国会走俄罗斯模式吗？）&br&&br& ???????问题选答???????&br&&br&
看了大家的评论，针对下面比较集中的问题，来进一步阐述我的想法，依然采用通俗易懂的表述方式，保证大家都能看懂。&br&
1.国家不会放弃房地产，中国经济已经被房地产绑架了，不可能降价。&br&
2.很多人疑惑国家为什么要保汇率？&br&
3.如果不买房子，钱只会越来越不值钱，贬值了怎么办？&br&
4.为什么不能走俄罗斯模式，房产泡沫究竟什么时候破，有没有准备时间？&br&
5.房价跌了，把房间扔给银行，又能怎么样呢？&br&&br&&br&
很多事情不要把它想的太复杂，大到一个国家，小到一个集团，甚至一个公司，他们内部的运行逻辑其实相差的并不大，如果大家这么考虑问题，才更容易看到事物的本质，学习新的知识也会事半功倍。&br&
前文说到今年的房价上涨方式不同以往，我每天正式工作前都会简单的浏览一些新闻，（各大网站的新闻不要看的太多，且一定要抱着娱乐的心态去看，从中发现哪些说的是反话），从今年四月份开始我发现新闻媒体的风向开始变得前后矛盾，比如“树不能涨到天上去”，“国家已经为房地产准备好了棺材”“中国房奴们：你的风险已经超过次贷危机的美国”，特别是国庆这两天房市崩溃论已经出现在各大媒体网站，这在以往是很少看到的，但是另一方面却大肆报道“地王频出，日光盘”“饭都不吃了跑去买房，丢下高尔夫球杆跑去买房，打着飞的去抢房” ，“50分钟卖光一栋楼”“挂着点滴按手印”，人啊，一旦认定一个道理，都会在潜意识自觉的开始搜集能够支持自己观点的论据，自动过滤掉不认同的论据。因为我知道人性的这个弱点，所以正反两方的论据我都会看。&br&
看到前面说的这些，不知道大家作何感想，但是我基本上可以断定国家要救的是地方政府，而不是房地产，可别一厢情愿啊。再说偏偏在这个时候推出CDS,只能证明国家认为房地产快不行了，或者准确的说担心楼市崩盘，提前为自己买了一份保险，仅此而已。CDS绝不像有些人说的那么神，CDS本身与房价并没有直接关系。当然我的认识也很浅陋，毕竟这是刚引进的新鲜事物，究竟能发挥什么样的作用，还有待继续观察。&br&
如果你是一个集团或者公司的董事长或CEO,房地产这项业务曾经让你一飞冲天，让你的公司蒸蒸日上，但是现在呢？明知道这项业务已经到顶了，已经让公司大量失血了，再这样下去就要休克了？请你停下脚步仔细想一想，接下来你要怎么做？如果你是一个有责任感的人，继续想把公司做大做强，而不是做成朝鲜那样的，那么你的想法和国家的想法不会差的太远。&br&&br&&br&&br&&br&??????????????????&br&&br&
第二个问题，国家为什么要保汇率，为什么不走俄罗斯模式？&br&
这个问题可能很多人都懂，我就简单说一下，首先俄罗斯资源型国家，而我国大量资源需要进口，就好比一个人如果没有房子虽然是件很伤感的事，但是他可以用其他的方式睡觉，（跟房子比起来，睡觉才是真正的刚需），比如租房，睡酒店等，但是如果没有钱，那可真是要了亲命了。外汇没有了或者严重贬值，我们可以不进口石油，不开汽车，甚至连一个笔记本电脑都做不出来，大不了不上网，可粮食怎么办，吃饭是硬刚需啊？（我在这里造了一个词；硬刚需，软刚需）我国每年都要进口大量的粮食，这你不会不知道吧？难道又要重复六几年的历史？有人说了，实在不行，朝鲜模式，反正房价一定要保，我就呵呵了，朝鲜没有商品房吧？在那个神奇的地方购房者花钱买的房是不是要无偿上交给国家？什么？不想上交，朝鲜的炮决你应该也听说过吧？&br&
其次，中国的机遇比俄罗斯要好，在全球化的今天，中国的经济已经跟世界融合在一起。刚刚加入的SDR,是人民币走向国际化的第一步，就好比你好不容易收到梦寐以求的大学通知书，我相信你绝对不会半途而废的。&br&&br&&br&???????????????????&br&&br&
第三个问题，如果房价跌了，大不了断供？&br&
首先这个想法比较天真，就跟认为房产税需要有专门的人员上门催收的想法有的一拼。首先如果你断供，你和银行的一切经济活动都断绝了。当你的欠债超过2万元就可能提起诉讼。当然如果你只是断供，恰巧你又不是很多套房一起断供，国家是不会让你去蹲班房的，相反如果你失业，国家还会每个月还会给你几百元的救济金或者你还可以住进国家提供的保障房里。怎么样，很有人文情怀吧？但是你的房子必须腾出来，银行拍卖，假如你欠银行60万，你的房子市值40，如果银行40万拍卖没有成功，就会采取继续降价的方案继续拍卖，比如30万拍卖成功，那你还欠银行30万，（记住，这三十万不包括贷款利率），日本到现在还有很多人住在简陋的出租屋里，把挣来的钱拿来还房贷。你要相信屌丝绝对不是最惨的。&br&
其次，我国是没有个人破产法的。断供之后，银行卡上不能有钱，不能贷款，不能坐高铁，工资也不能打到银行卡上，将来的就业都成问题。君不见，鄂尔多斯都降成那样了，也没见到多少断供的，银行敢贷给你，就赌定你不敢断供。相比继续还贷，断供会让你的成本变得更大。如果你偏说我就要断供，怎么地？首先你要保证你能打得过外面放高利贷的，欠债超过一定期限，银行也会选择打擦边球的方式把债务承包出去。&br&
前段时间，国家为什么鼓励个人贷款买房，为什么坚决打击首付贷，这下你们应该明白了吧？因为首付贷完全是空手套白狼，一分钱都不想出还想买好几套房，这种投机导致以后想不断供都不行，所以国家立马叫停，至于个人贷款好歹付了30%的首付款，加上按月还贷，再加上CDS的推出，我可以说银行一点风险都没有好吗？一切都是那么完美。&br&&br&&br&&br&&br&
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最后一个问题，房价具体的下行时间？这是最难回答的部分，回答错了，我前面的算是白写了。等国庆节之后一定写出来，毕竟这个答案会影响到很多人的心情，希望大家先过一个轻松愉快的国庆节之后我再具体答复，顺便应大家的要求，再说说关于土地流转的实质。届时，我要说的都已经说完了。&br&&br&&br&&br&&br&????????接着更?????????&br&&br&&br&
现在已经到了本文最关键的部分，在尝试给出答案之前我需要提出几个新鲜理论为最终的结论做些铺垫。&br&&br&
第一个理论就是：对于房地产领域，政府绝对处于完胜的地位，普通民众根本没有博弈的资本，而现在人民币加入SDR,环境发生了变化，资本进出逐渐失去了管制，换句话说，面对风起云涌的国际资本，政府并没有必胜的把握，为了防止国内外资本兴风作浪，房地产终归要成为炮灰。所以面对此次的楼市飞涨，高层却明显比以往要冷静的多。&br&&br&
第二个理论就是：历史的经验告诉我们，房地产的量价齐飞，以人民不惜加大杠杆，疯狂购房为标志，往往意味着这将是金融泡沫破灭前的最后一场盛宴，随时都可能呈现一片狼藉。而且最重要是在这种情况下，政府首先要做的就是保护本国的币值，而不是保护散户的利益，所以那些认为国家是不会让房价跌的人可以醒醒了，所谓成也萧何败也萧何，连地产大佬任大炮都说过，房地产只不过国家的夜壶??&br&
（补充申明一下，虽然我认为国家会保汇率，但我并不认为人民币就不会贬值，很有可能会适当贬值一些，可能是7到8，超过10的可能性基本不大）&br&&br&
有人说，国庆期间有些一二线城市的二手房销量骤降了八、九成，虽然被我蒙对了，但是国家出台限购的目的就是为了阻止房价短期内快速上涨，而不是你说的打压房价。好吧，我承认这种说法有道理，但是我觉得啊，换一种思路也可以成立：“限购是为了阻止房价短期内快速下跌”，显然这个说法也行的通，所以我认为限购本身跟房价涨跌并无直接关系，准确的说是起到一个延缓器的作用。有人又说：“限购会不会导致房价横盘”，“会，但是横不了太久，毕竟如今不同以往”。&br&
也许还有人说，国家完全没有道理收取房产税，目前来看当然是没有道理，但是如果把70年产权改成永久产权呢？这让我想起了前几年的一个新闻，国世平博士说他的一个学生在东莞买了680套房子，不是68，是680，我就想问一下，一个屁股占着这么多茅坑适合吗？合适吗？如果把房产税改成收取闲置税，总可以吧？一个人活在世上总得有点公平意识，是吧？现在普遍的现象是：有一两套房的人去替人家有几十上百套的人瞎操心，真心何苦呢？&br&
在这个时代下，买房和没有买房的其实都是受害者，即使你们没有买房，但是你们有可能在用银行的理财产品在间接买房，又或者开发商派人去农村开价800元就可以买下他们的身份证和签字，然后包装成有钱人，又或者银行把一些垃圾债务包装一下，你们就稀里糊涂的买下了。仔细想想，高企的房价让很多本该拥有住房的人望房止步，而买了房的人却要背负着几十年的房贷沉重的生活，人生有几个几十年？在这里还要驳斥一种说法，这种说法出自一个教授之口：大概意思是大家应该感谢高房价，如果不是高房价，大家连菜都买不起，恐怕连矿泉水都是十几块钱一瓶。这种说法如果不是傻就是纯粹的没良心，这就好比：虽然我在剥削你，我在压榨你，但是你要感谢我，因为如果我不剥削你，不压榨你，你肯定会变的很懒惰，只有我压榨你，你才会变得勤快，所以你要感谢我。&br&&br&
最后再次重申：中国不可能走俄罗斯模式，俄罗斯汇率贬值之前，国内信贷水平连国际平均水平都达不到，所谓俄罗斯选择弃汇率保房价根本就是一个伪命题，只有弃汇率一说，何来的保房价。相反日本当年如果不是因为信贷极度膨胀，拼命的加杠杆，房价也根本不会降，当然也不会涨的那么离谱，就像一只气球根本没有吹起来，何来的去膨胀一说？那些口口声声的说要走俄模式的童鞋吗？你们想过这个问题没有？&br&&br&
最后总结一下楼市未来的发展方向，虽然我的结论很有可能会被打脸，明明智的人都会选择留有余地，不管对错，我觉得还是应该勇敢的说出来，如果预测错了，就当是给自己一次重新学习的机会，至少不像有些文章那样，写了一大推，结论竟然是房价有可能会涨，但是也可能会跌，简直就跟没说一样嘛。&br&&br&
楼市破灭时间：最快今年年底开始下行，（注意是下行，不是破灭），破灭时间应该在两到三年之内，最迟不超过三年。&br&
楼市下跌幅度：30%至80%，以腰斩最为常见，个别鬼城中的鬼王地区基本有价无市，房产税的推出可导致个别区域跌幅在80%以上。不同区域的房价基本上回落至08年至11年价格水平，同样，我说的平均情况，不要拿个别区域来对比。&br&
下跌方式：第一种：阴跌：有可能先横盘一段时间，然后房价开始下行，下跌之后再横盘一段时间或者小幅度上涨一段时间，之后房价再次进入下跌通道。（注意：这里的上涨或者下跌跟以往不一样，以往下跌是为了后期更大幅度的上涨，今后则相反,小幅度上涨则是为了今后更大幅度的下跌）&br&除非这一种下跌方式可能还有另外一种表现形式：暴跌：价格在较短的时间内腰斩或者接近腰斩，然后进入缓慢进入下跌通道，在未来较长的一段时间内，房价将一蹶不振。&br&&br&&br&
房价的具体走势大家除了关注国家的政策调控以外，同时需要密切关注一些重要的经济数据，特别是m2指数和美国加息情况。当然还有一个指标，汇率年内跌破6.8，房价将会在极短的时间内有明显的下跌。&br&&br&&br&
最后再次重申：未来的较长的一段时间内，我只是不看好房地产，虽然我们要度过一段苦日子，但是我对未来的经济前景并不担心，毕竟中国的市场还没有完全放开，医疗，教育，环保，文化，包括部分垄断行业，甚至金融领域等行业都大有可为，所以大家不要那么悲观，未来的潜力巨大，但前提是国内的环境一定要法制化，要有诚信精神和契约精神（这两个含义不一样）就像国内有些人觉得实体店干不过网店，就是因为房价太高导致的，但这不是主因，主要原因还是我前面说的诚信和契约精神，虽然网店目前还缺少契约精神，但好歹拥有诚信精神，至少付款之后不会担心商家不发货，而且不满意还可以退货。所以从这一点出发，目前国家所倡导的依法治国是非常非常有必要的。&br&
所有的改革都是倒逼的，记住这一点非常重要，好比一个人如果没有外界的施压和内心的反省，他是很难做出实质性的改变的，同样国家也一样。如果房价还要继续一直持续的上涨，那我们这个时代真的会遗臭千年，我们这个时代也终将被后人所唾弃。&br&&br&
友情提醒：所谓仁者见仁，智者见智，不管见什么吧？你有自己的想法最好，我仅表达我个人的想法，不作为投资建议。
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近期很多人都在关注人民币汇率的事情，为数不少的人都在说汇率贬值了，说明后期房价还要上涨。这样想的人肯定是把人民币贬值跟汇率贬值弄混淆了。简单的说汇率贬值主要是针对美元来讲的，就是常说的对外贬值。众所周知人民币对内贬值，就会造成物价上涨，钱越来越不值钱了，而汇率贬值就意味着人民币对应的国际商品价格上涨，如果持续贬值，国际社会就会越来不看好人民币，人民币逐步被国际资本所抛弃。这就会带来两个严重的后果，首先人民币国际化必将化成泡影，这就是为什么人民币不能像某些砖家建议的那样一次性贬值到位，针对目前的情况，国内央行只能通过加息来阻止国际资本进一步抛售人民币。（前文说过汇率6.8到7.2是关键时期）但是央行加息的作用也会传导到楼市，加息也意味着持有资产的成本上升，这些都不利于房地产的发展，如果央行大幅加息很多资产将会沦为负资产，如果与此同时再出台一些配套政策，我真的只能呵呵了……&br&&br&
通过近期的观察，国际资本就是想通过楼市来做空我国的外汇，而国家现在要做的就是保汇率和外储。&br&&br&&br&我这篇回答幸亏赶在去年十月份之前写出来了，否则效果将会大打折扣，国庆期间，大家游玩之际，国家趁机出台如此密集的调控政策，在我看来这就是房地产历史上的转折点，风向标起了变化，只可惜很多人还是觉得这只不过是狼来了故事的重演而已，那么后面的政策走势，也基本上符合我当初预测，我预测的核心就是保外储，保汇率，在这个基础上，我预测了现金为王，限制二手房的交易，打击金融腐败，目前经济处于滞胀的状态，后期有可能走向通缩等等，最后预测房价最迟2018底将会下跌，下跌比例为腰斩，（这个是指平均下跌指数，），目前除了最后一条因为还没有到截止时间，暂时还没有得到有效证实，其他的基本上都得到验证，而最后一条我需要做一个简单的修改，我当时的预测房价下跌方式分两种，一种是缓跌，一种是暴跌，两种可能性都有，而我现在认为暴跌的可能性比较大，在暴跌之后还会开启一段较长时间的缓跌。&br&&br&&br&&br&最近评论区甚是热闹，为了接接地气，我给大家讲讲最近同样颇为热闹的话题“租售同权”的事，因为近期比较忙，本人基本上都是趁的吃饭时，睡觉前关注一下这个话题，网上说什么的都有，“想把户口落到房东那里，门都没有”“租售同权根本不可能，因为学位不够租房的分”“房租要大涨了，租金一月一万两万不是梦”，老实讲这些都没因讲到重点，我还是举个例子吧，大家一看就懂了，简单的说就是类似于摇号，国家要求就近入学没有错，比如一个好的校区今年只招收500个生源，那么假设购房者想上这个学校的需求是450个，租房者想上这个学校的需求是1000个，以前的政策是先满足450位购房者家庭的需求，现在呢，既然是租售同权，那么就要讲究权利平等，那么怎么做呢？那就是450个购房者和1000个租房者合在一起，也就是1450人一起抽签来决定究竟谁家的孩子能上那所学校。（所以：租房者的户口不是像有些人说的那样落在房东家里，租房者的户口落在社区里才是对的）
关于房价前几天听到一个银行的朋友说 ：银行从16年起已经不再给房产商提供贷款，央企、国企除外。听到这个说法时，我顿时觉得茅塞顿开。这也从侧面印证了为什么今年7月份人民币贷款增幅高达98%为房贷,既然谈论房价，就不能避开国家层面、银行系统、地方政府…
&p&谢邀。收到题主的私信很多天了，最近一直比较忙所以没有来得及回答。今天详细解答一下，希望这个回答能做为一个自建房设计工作的指引。&/p&&br&&p&前几天有个朋友自己老家盖的房子入住了，发微信说，对设计很不满意。我问他你们找谁设计的？他说施工队免费设计的。我说，既然你想要免费的东西，那就不能对质量要求太高了。施工和设计其实是两个完全不同的领域，让搞施工的人来做设计，能拿出什么好东西？而且施工队自己做的设计，肯定是怎么方便自己施工就怎么设计，以这种想法做出来的设计，能好到哪里？&/p&&br&&p&&b&盖房子是一件大事，很多业主为了盖房子，会把一家人所有的积蓄都拿出来。而这盖出来的房子，很有可能是未来几十年一家人的居所。每一个业主，都希望自己这个居所能够看着美观、住着舒适。而设计则是其中一个非常重要的环节，很多人都是等到房子盖出来了，才明白设计的重要性，这个时候就已经晚了。只有认真对待自建房的设计工作，以后才不会留下什么遗憾。&/b&&br&&/p&&br&&p&回到题主的问题。我认为自建房的设计工作可以用两种方法来完成。&/p&&br&&p&&b&方法一、直接从网上找或问朋友要到一份图纸。&/b&&/p&&br&&p&如果你想这么做，那么请按以下步骤进行：&/p&&br&&p&&b&步骤一.&/b&&b&首先要保证这套图纸是完整的、准确的、而且是专业的。&/b&&/p&&br&&p&1.一套完整的图纸。&/p&&p&一套完整的图纸应该包括：效果图，建筑、结构、给排水、电气等四个专业的施工图。一般从网上能找到的所谓现成图纸，大多数都是只有一张效果图+几张方案平面图，距离施工的深度远远不够，不是一套完整的图纸。由于图纸的深度不够，如果你只把效果图和方案平面图交给施工队，负责任的施工队会要求你把方案图找建筑师深化成施工图。不负责任的施工队可能也敢做，如果这样，那我可以保证施工队最终做出来的建筑完全不是你想要的建筑。&/p&&br&&p&2.一套准确的图纸&/p&&p&准确，要求效果图和四个专业的施工图都能够对应得上。不能明明效果图上画的是坡屋顶，施工图上画得却是平屋顶。也不能建筑、结构、水电图纸相互矛盾。根据我的经验，网上找到的图纸很多都是效果图和平面图都对应不上的。&/p&&br&&p&3.一套专业的图纸&/p&&br&&p&从专业的角度上讲，这应该是一个好的设计。&/p&&br&&p&（1）从规划的角度来讲，首先要保证这个设计方案与建设用地是可以完美结合的。要确定设计方案的建筑尺寸与建设用地的尺寸是不矛盾的。建筑放在建设用地之后，四个方向都应该与用地边界有一定的距离。设计方案放在建设用地之后，建筑与周围的关系应该是融洽的，包括与周围道路的关系、与周围建筑的关系。比如建设用地只有北面一个入口，但建筑的入口却放在了南侧，这就是不合适的。又比如建设用地南侧有比较高的建筑遮挡了采光，那建筑的主朝向就应该朝东，如果设计方案的主要使用空间都朝南则不合适。&b