【买房攻略之独栋别墅】独栋别墅选购指南 教您如何挑选独栋别墅→买购网
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【买房攻略之独栋别墅】独栋别墅选购指南 教您如何挑选独栋别墅
【买房攻略之独栋别墅】独栋别墅选购指南 教您如何挑选独栋别墅
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独栋别墅的空间、采光、绿化覆盖以及独特的隐私性能是其它类型别墅和普通住宅无法比拟的。舒适、安静、宜居这些词，仿佛放在它的身上才能更加贴切。可以说，独栋是最高的居住形态。那独栋别墅有哪些特性，如何选购独栋别墅呢？接下来小编将就此一一讲述。
1、独栋概述
独栋别墅Single House，即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高。
独栋别墅一般分为大独栋、常规独栋以及小独栋三类，其中小独栋别墅作为一种新兴的别墅形态，近年来也是比较流行。
2、独栋别墅的优缺点
① 优点：四面采光，绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居；拥有足够大的空间，可随意规划；现有国家政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得升值空间加大。
② 缺点：持有成大本，市场总价高。
自限墅令颁布以来，用于独栋别墅建设的土地不再获批，城市别墅面临着买一栋少一栋的境地。城市土地正日益稀缺，据统计数据表明，2006年后全国，特别是一线城市的别墅开发逐年减少，其中又以低密度、低容积率的独栋别墅首当其冲，独栋正越来越稀缺。
购买独栋别墅足以彰显买家显赫的身份。城市别墅总价千万上亿，可以将其看成楼市中的奢侈品，有实力消费独栋别墅的买家定是顶级圈层，独栋的空间尺度和大花园足显豪门气质，足以让置业者在圈层中脱颖而出。
古今中外，别墅坚守生活私密性，独栋别墅就更淋漓尽致。私有“土地”、私家花园、私人车库、私享生活，独栋绝不受外界影响；另外，独门独院能让生活更加宁静致远。独栋，城市而居，却世外桃源。
独栋别墅，虽“建筑”，却也“文化”。它为城市巅峰级圈层营造聚集场所，名著、名人、名迹曾因独栋成名；名车、名表、奢侈品牌一直是独栋圈层中不可缺的生活点缀品。正因为这个圈层的存在，城市才进步。
据了解，英国一些独栋别墅十年间涨幅近400%；美国在经济危机之间独栋别墅的价值却继续攀升……据数据显示，独栋别墅的价值这么多年来一直呈现平稳的增长曲线。
独栋别墅的增值性源于各种优势融汇，对于城市而言土地价值、文化价值、圈层价值都不可再生，而独栋一举囊获。政策下，独栋别墅已与土地一样成为不可再生资源，价值潜力从现在到未来将持续走强。
独栋的分类
建筑面积一般大于500平米，占地面积超过两亩。
2、常规独栋
建筑面积一般在350平米至500平米之间，占地面积在一亩到两亩之间。
建筑面积一般在200平米至350平米之间，占地面积小于一亩。
当前主流独栋户型建筑设计
1、平地独栋别墅
建在地势平坦地面上的别墅，多见于中式、美式、现代风格的独栋。
2、前二后三坡地式独栋别墅
依靠自然坡地或者人造坡地，前面看为两层后面看为三层，这种建筑设计多用于欧式风格。
3、下沉庭院式独栋别墅
利用高低差形成半私密庭院空间增加室外层次感，这种建筑设计多用于小独栋。
1、室内空间区划合理
① 购买独栋别墅，吹拔的处理和玄关合理面积直接体现户型的尊贵感。玄关的合理面积应大于五平方米，吹拔常为两层及以上通告的空间。
② 会客厅面积要尽可能的宽敞，在地上面积250平方米的情况下，独立客厅的面积应大于四十平方米。
③ 在设置楼梯时，坡度应尽量小些，可以采用有休息平台的折线型楼梯，楼梯的宽度要相应的加宽，为室内的气场流动留下较大的空间差。
2、集中+多重室外空间（多重庭院包括前院、后院、侧院、内院、入户院）
① 社区独栋建筑的排布是否影响到私家影院的使用和私密性。
② 独栋强调丰富的景观资源，几种花园的面积是否满足需求，一般建筑基地面积在800平米左右，集中花园的面积至少在300平方米以上。
③ 是否有相应花园面积的赠送。
④ 庭院是否为精华修。
3、内外空间关系很好的衔接
有大面积的观景窗，多房间都可享受花园景致。
1、有前无后的别墅
在挑选独体别墅时，千万要注意，独体别墅式的住宅，一定要有后门，除了安全上的考虑之外，在风水上而言，住宅如同人身，既要有纳气之门户，又要有排出废物的通道，这就是吐故纳新的道理。
2、正南缺角的别墅
如果整个套宅的正南方有缺角或凹入，居住其间虽无大祸，但长久居住，日常口角争执多，难有宁日，如果您是在为自己挑选新婚洞房的话，这样的住宅是绝对要避免的。
3、正北凹入的别墅
如果整个套宅的正北方有缺角或凹入，亦属大凶，灾祸连连。在选购别墅的时候就要看清楚别墅的凹入方向了，以防住进去祸事不断，过不上安宁的日子。
4、西南缺角的住宅
如果整个套宅的西南方缺角或凹入，则为坤卦受损，坤卦五行属土，五脏属脾胃，久居西南缺角的住宅，易导致消化系统衰弱，但对事业反有利。
5、西面缺角的住宅
如果整个套宅的正西方有缺角或凹入，则为大凶之宅，万万不可迁入居住。居住在西南缺口的住宅有不吉利的凶兆，了解住宅的缺角方向，选购一套风水吉利的别墅，买得安心，住得放心。
别墅家具什么好
自从2006年国务院禁止批复独栋别墅用地以来，独栋别墅就成为了房地产中真正的不可再生资源，其稀缺性和增值性都获得了极大的提升。选购一幢独栋别墅想来也是不错的选择，当然挑选之前不妨参考下本期专题，相信能带您一定帮助。
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&&&&浙江省为做好调整后的高校建设工程竣工结算审计，规范审计行为，防范审计风险，提高委托审计质量，现提出以下意见，请认真贯彻执行。
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&&&&近日，省住建厅发布了湖北省住房和城乡建设系统行业工作要点，现将其中的全省勘察设计与建设科技工作要点刊载如下。
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【独栋别墅】独栋别墅的优缺点 独栋别墅的五大特性
【独栋别墅】独栋别墅的优缺点 独栋别墅的五大特性
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摘要：独栋别墅上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高。那独栋的优缺点有哪些，独栋别墅有何特性呢？接下来随小编一起看看吧。
【独栋别墅】独栋别墅的优缺点 独栋别墅的五大特性
一、独栋概述
独栋别墅Single House，即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高。
二、独栋的优缺点
1.四面采光，绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居；
2.拥有足够大的空间，可随意规划；
3.现有国家政策不允许建造独栋，稀缺性使得升值空间加大。
持有成大本，市场总价高。
三、独栋别墅的五大特性
自限墅令颁布以来，用于独栋别墅建设的土地不再获批，城市别墅面临着买一栋少一栋的境地。城市土地正日益稀缺，据统计数据表明，2006年后全国，特别是一线城市的别墅开发逐年减少，其中又以低密度、低容积率的独栋别墅首当其冲，独栋正越来越稀缺。
购买独栋别墅足以彰显买家显赫的身份。城市别墅总价千万上亿，可以将其看成楼市中的奢侈品，有实力消费独栋别墅的买家定是顶级圈层，独栋的空间尺度和大花园足显豪门气质，足以让置业者在圈层中脱颖而出。
古今中外，别墅坚守生活私密性，独栋别墅就更淋漓尽致。私有“土地”、私家花园、私人车库、私享生活，独栋绝不受外界影响；另外，独门独院能让生活更加宁静致远。独栋，城市而居，却世外桃源。
独栋别墅，虽“建筑”，却也“文化”。它为城市巅峰级圈层营造聚集场所，名著、名人、名迹曾因独栋成名；名车、、奢侈品牌一直是独栋圈层中不可缺的生活点缀品。正因为这个圈层的存在，城市才进步。
据了解，英国一些独栋别墅十年间涨幅近400%；美国在经济危机之间独栋别墅的价值却继续攀升……据数据显示，独栋别墅的价值这么多年来一直呈现平稳的增长曲线。
独栋别墅的增值性源于各种优势融汇，对于城市而言土地价值、文化价值、圈层价值都不可再生，而独栋一举囊获。政策下，独栋别墅已与土地一样成为不可再生资源，价值潜力从现在到未来将持续走强。
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　　有住别墅的筒子吗？来说一说别墅住起来有哪些有点和缺点啊！
13-05-01 &
　　家里的别墅在市区的一个知名旅游景区边上
所以交通很便利 是3层半的 爸妈住顶楼 夏天很热 现在这种天顶楼已经感觉闷了 然后打扫卫生原本是3个人分工合作 后来大家都懒惰 索性请了位阿姨打扫 家里人说话一个在一楼一个在3楼就用喊的 所以我嗓门特别大 －－
还有就是走到1楼准备出门突然发现什么东西忘了 就只能再脱了鞋子去拿
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　　穷人一个，说说我对房子的小小梦想吧。买一套底层带院子的公寓给老人住，院子里有果树鲜花。在同一小区再买一套顶楼带天台的自住，天台用来洗晒和吃烧烤。孩子弹琴每天只弹半小时，就当培养兴趣，将来不走这条路。如此，便心满意足。　　
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　　缺点的话，有老鼠之类的小动物，我家的阿姨比较负责所以家里暂时没见到倒是花园里真的会出没的完全防不住TAT　　又不敢放药怕我家狗狗误食　　虫子也会有的，因为绿化不错所以到夏天....真的很多奇怪的虫子呀之类的　　我属于没有办法忍受蝴蝶和蜻蜓这类昆虫的人，所以真的还蛮折磨的　　还有蛇也偶尔会见到，不过这个要看地方啦我家这边也只有夏天偶尔会见到几率很低，冬天就完全绝迹了。不过我倒是不怕蛇之类的，一直都在试图说服妈妈让窝养蛇和蜥蜴，不过看起来她会同意的可能性很低　　下雨天很痛苦，虽然我最喜欢下雨了，但是门外会杯具掉的，尤其是蚯蚓之类的小生命会让你完全不想出门　　冬天的话暴雪的时候超麻烦的，如果家里没有自己的generator万一遇上断电就很麻烦了。没有网络没有灯然后暖气什么的也会断掉，而且雪会积很深，去年我家车库门都被雪堵了一半呢。然地下室往外看的窗户什么的全部都覆盖着积雪，寸步难行的感觉嘤嘤嘤　　有时候偶尔会在晚上看见路过的动物，不过这个要看运气了我家住的地方没有很偏所以从没碰见过炫酷的动物，不过我在学校的时候遇见过狼和熊出没......　　如果空间大也算是缺点的话＝ ＝那的确是，有时候在房间叫妈妈上来怎么尖叫她都听不到，这种时候真的超不高兴的。还有楼梯TAT也许是我比较笨，反正我经常从楼梯上摔下来，穿着袜子在家里奔跑就是作死，还有一次被我家狗挤下来了。不过我比较坚强从来没把自己摔去过医院，至少健康活到了现在　　地下室有时候觉得蛮恐怖的，尤其是冬天的晚上。不过夏天的话超舒服，我把地下室的一半都改装成了我的电影室所以其实炒鸡棒的　　这么说起来优点也挺多的啦，你可以养各种体型的宠物哟，而且还可以养挺多只的。虽然我只养了一只狗，不过其实空间很大无论是屋子里还是屋子外。就算养猫什么的也可以有效的制止他们打架，关在不同房间就好啦＝v＝　　然后房间可以弄的炒鸡大，比如打通好几个房间之类的。我的房间就是打通了3个房间，然后可以摆很大的窗各种玩具然后还可以摆书柜呀乐器呀宠物屋之类的反正可以弄的很有趣　　然后可以有各种功能的房间。在我和表妹的强烈要求下，我家弄了一个房间出来做茶室，就是完全是榻榻米那样打开推拉的门地板高出很多（大概跟床一样的高度，比一般榻榻米要高）的木地板，然后中间一个小桌子可以升降的那样。这个房间超舒服，夏天经常呆在那里玩。　　其他的好处的话，有院子可以摆秋千呀什么的，可以BBQ。　　春天超美，窝家院子里种了几棵很漂亮的树，所以一到春天就觉得心情超好呢。　　房子大的话开party无压力呀，所以可以经常在周末叫很多朋友一起来party什么的超棒。我家跟隔壁住的还蛮远的所以也不会很担心扰民的问题所以说如果很喜欢party之类的房子大一些很重要呢。　　反正窝觉得其实好处坏处都蛮多的，看你喜欢怎样的啦。不过我以后工作了的话大概会愿意住公寓，毕竟太大的屋子就算跟表妹两个人加上宠物也会觉得很孤单＋害怕呢。不过想到party之类的，好象还是住在家里比较舒服。
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　　比较搞笑的就是，有个一个房间的窗户外就是院子，然后晚上睡觉，大狗会趴在窗户往里面看，从里面就看到一个大大的狗头。　　然后厨房和进屋大门的窗外也是院子，只要从厨房往大门走，狗狗就离开从厨房网大门奔，然后我就时候就故意装作去大门，狗狗就跑，我就偷看他跑的动静，跑到大门发现没人，再跑回来，哈哈
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　　真羡慕你们那么多人住别墅　　其实对我来说有个家，　　有穿的，吃的　　下雨淋不着，大风吹不着，烈日晒不着就行了　　我喜欢去参观楼盘，就是想去饱饱眼福　　看一下艺术品一样的豪宅　　看一下生活其实还是很美丽的，虽然我住不起　　富贵不要瞧不起穷人，毕竟给你们修别墅就是贫穷的工人　　贫穷的也不要仇富，因为他们只是命好，运气好加上肯勤奋　　其实有钱人的生活也不好过
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　　姑姑家是别墅，放假在她家玩顺便看孩子，住了半个月吧，三层加半层阁楼还有地下室　　缺点是地下室有老鼠。每天爬上爬下找我那好动的妹妹好累。在家里有事喊一声是听不到的，必须要那种内部电话或是到所在的楼层和房间去才行。园里花草很多，虽然环境不错，但是招蚊子（过敏体质浑身大包伤不起&_&），而且还需要很好的打理。别墅在郊区公交不多，大人不在家我和妹妹基本靠打车才能出去（我没驾照）。　　住的时间不长，暂时就发现这些，不过光这些就打消了我对别墅的羡慕……
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　　地段也很重要啊，一般别墅都在很郊区的地方，生活设施什么的都很不齐全。对老人很重要的医院，还有对小孩很重要的学校，这些都是问题嘛。　　要是很有米，可以不考虑地段在市中心买别墅，当我没说啦~
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　　在我们这要住个别野不算难事，至少不抵一线城市的二居室吧更别说什么学区房了。　　别墅的好处是停车方便环境好安静，防盗也好，除了24小时保安，家里三层窗户入口处都有布控，不在家时设置一下回来了取消。　　坏处是上班远接送孩子不方便，周边设施不完善。还要上缴物业费。　　所以一直住着老房子没搬家，多晾一阵吧。当然我家的只是别墅群里的小联排，不能算别墅，管它叫别野。
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　　没钱的住别墅的穷逼路过 个人感觉住别墅最烦的是打扫吧 最少八九间房到十几间 再连厅和院子 没个保姆还真累人 再来就是得人多 如果就夫妻两人空间太大会恐怖 一个福州的亲戚就是 宁可把一层租给几个台商 不然还真有点怕 　　
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　　1.打理花园，每个季节都要找人搞风景。　　2.各种自动门要是换了，推也推不动，有一次门开到一半不动了，车开不进去；中央空调坏了，修起来超级麻烦；　　3.房间太多，有时候回去怕别的房里有贼，害怕；　　4.小区有各种各样的恶狗，冷不丁就会冲出来；　　5.小区整体氛围比较功利；可能大家都跟钱沾边吧；个人意见。
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　　排屋，就是两幢一对建的别墅，院子里蚊子多，一楼门窗有隐形纱窗但防不胜防。周围养狗的多，我和我爸妈都不喜欢宠物。一个人待家里会怕，倒不是安全问题，我们物业安保很不错，但我就是安全感不够，各种电视剧可怕情节经常自动脑补。另外一个就是我们是06年的小区，车库按照一户一库设计的，现在根本不够用，通道的一半边现在被画上线出租车位用，经常遇到会车过不去需要到车让路的情况。
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　　我说的不是别墅，只是一栋楼住两户的那种，算是半个独楼吧　　然后因为现在我和我爸都在外地，我妈一个人不住那里，一是算是市区边缘，上班远，二是太大了一个人住不舒服，三是。。我妈好像一直不喜欢大房子　　我觉得人多住大房子才有意思，人少真的太冷清了啊　　优点就是空间大肯定的，我家当年装修是用了心的，各种房间风格不一又相呼应，反正爸妈心里有满足感，门口小花园，葡萄藤，辣椒，农家乐啊，不过对我来讲就是那房子挺漂亮的~~没别的了　　缺点收拾起来真的累死人。。这个不是我的感触，是我妈的哈　　晚上上下楼的时候真心害怕，我小时候如果过了12点还在楼下看电视，基本上我晚上就会看一晚上电视了（假期），因为实在不敢上楼　　管道坏了特别麻烦，我不知道这个是不是，反正有阵子我家地热有问题，排查维修了好久，我妈就总说没事弄这么大个房子找罪受　　信号。。。反正我家因为一楼所以带个地下室，结果wifi一点没有，悲剧，地下室好不容易放个投影仪都放不了网上电影　　不方便，我现在自己租个20几平住着，第一次感觉到小房子原来这么方便啊！小时候下楼拿个酸奶都要蹭好久
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　　朋友家住别墅，主人和孩子住在二楼，保姆在一楼，但是孩子晚上又要和保姆睡。主人不愿意孩子住一楼保姆间，也不愿意保姆住二楼，好一真纠结啊！而且经常听到孩子连滚带爬的摔下楼梯。还有，就是一个人的时候非常孤单寂寞冷，尤其看过恐怖片以后，估计那都不敢去，只能呆在客厅睡了。　　
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　　现在三层以上的的别墅可以装电梯的，不用爬楼梯的了，如果人多就很好啊，人少就太没人气了，不过可以住那种小连排的，空间小些，小区人气也会旺点，如果独栋的太大了，人少真的不敢住呀。
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　　住别墅有什么烦恼？？嗯 真诚的说，之前住160多平方米的房子，让我吐槽点更多.。　　安全问题，高科技防盗加养狗，要养很凶的大型犬，金毛啊拉布拉多不能养，见到陌生人比见到自己主人还亲。　　爬楼梯麻烦？我家安了电梯，现在很多别墅都留了安电梯的地方，可是，很少用好不好！！还是爬楼梯的好吧！！1楼到3楼坐电梯，我都懒得等，懒得按那个按钮。　　叫人不方便，有什么事想叫爸爸，叫妈妈，叫保姆，叫老公，都听不见！好吧，我们安了内部电话，直接拨个001，002之类的，听不见你就受死吧！我会咆哮的！我说要不要去装个对讲机，被我老公死命阻止了。　　说说别墅爽的地方，面积大，泪奔，三楼一整楼都是我的。卧室，衣帽间，好大好大，完美的衣帽间，洗手间也好大，比以前住的地方的卧室还大，感动的想哭，一整层楼都是我的哟。。　　孩子们住第二层，两房间，一卫生间，一客厅，一阳台，卧室都很大，带书房，女的的卧室里还带专门的书房和衣帽间，嗯，小公主的生活，我能给她最好的，我很欣慰。儿子住的要简陋些，没衣帽间，有阳台，不错了儿子，好好照顾你姐。　　爸妈住第一层，卧室很大，外面是客厅 餐厅 厨房等等，照顾了老人不方便爬楼梯。　　保姆住地下室，我们地下室是我除了我的卧室最爱的地方，好大好大的地下室，不能透露再多了，总之保姆房也很大，保姆自己都很满意，车库很深，可以停两辆车，外面还能再停一辆，停三辆车OK。花园，哎，还在建设中，我对这个不怎么有天赋呢，主要给狗狗们撒欢了~~
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　　先说缺点：　　我家在北京，现在还没有集中供暖。。。。所以导致冬天取暖太贵了，一个冬天下来一万多。。。如果不去住，那么自来水管会冻爆，每年开春固定的项目就是花几千元修坏水管。据说在过一段时间就会集中供暖了，那真的太爽了。　　花园要经常打理，不过如果有人有时间/爱好，也不是太大的负担，如果不喜欢自己动手，那么花钱雇个园丁其实也不算贵哈。　　家政因为别墅区一般人少车少绿化好，所以其实不是特别脏。　　物业费：物业费比较贵，一年几万，而且有的时候还会有失窃案发生。　　地理位置：买在北6环外，以前觉得好远好远，这几年北京如同疯了似的扩张，现在感觉也挺方便了。但是周围没有太近的学校和医院，所以还是有不足之处，不适合有小娃的家庭。　　说点好处：别墅空间够大，家里的猫猫狗狗可以在院子里自由自在的撒欢。别说什么狗见了陌生人比亲人还亲，我家巴吉度猎狗，在城里公寓住的时候，的确是这个样子，见了谁都撒娇，一到自家别墅的院子里，看门很卖力有木有，不眠不休不吃不喝的站在院门口，过个人就嗷嗷的叫有木有。结果每次都体力透支的很严重。。。。　　花园够大：几百平米的小花园，送了几棵果树，每年结上百斤的水果，四处送亲戚朋友，无农药无化肥，好吃的不得了。（大部分都留在树上送给鸟吃了）剩下的空间亲戚种了瓜果蔬菜，感觉真是好呀（别墅区以前是果园，所以地很健康，工业用地改建的别墅区不建议种地，土壤中毒）　　综合结论：在城里留个2-3室的小房子（90-120平米那种），然后随时去别墅住。孩子的话平时可以在城里参加和活动，每个周末可以约上小朋友一起到别墅sleep over或者组织活动什么的，也挺爽的。
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　　安全问题没想过，保安还是比较尽责的。我们那片很安静，绿化很好。讨厌的是打扫卫生超级麻烦，我老爸有洁癖，不放心请家政，每次都把我们累的半死···人少了很冷清的，总觉得空空的，晚上很冷···
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　　一定要请阿姨做卫生，自己搞会疯　　上下楼有时懒了真的真的很麻烦，有装电梯另算　　防盗真的很讨厌。遭2次贼了，前后院各养了只藏獒好一点，防盗系统在门窗一定要装好　　院子里如果种花草一定要确定自己家里人有空修理或者可以请人养护不然不忍直视。　　其它暂时没想到。其实小复式足矣。。
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　　缺点：别墅区一般绿化多，水多，虽然美观，但是夏天蚊子超多。　　优点：拉近邻里关系，大家一出门就碰到，停个车也能相望，我交到一个很志同道合的朋友。环境好，这个就不用多说了。小孩子的活动区域大，我家两宝还去小区的小溪里抓过小螃蟹，这样的乐趣估计现在只有在污染很少的农村才能享受到了。空间大，我把整个阁楼都当更衣室了，车库改建成宝贝的活动室，躺在大大的浴缸里泡热气腾腾的热水澡，旁边放上爱吃的水果，绝对是冬天的一大享受。　　大家说的楼上楼下喊话累我家不存在，二楼客厅里大声说的话一楼客厅能听到。　　为了安全我们把所有玻璃改成最厚的那种，基本砸不破，但是开窗关窗好重啊。　　
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　　楼主,你还是住公寓吧　　你知道住别墅的人首先的考虑问题的思路是啥?　　不是房子大,也不是房间多　　我看见那些买别墅,然后乱搭建,然后算这算那的,　　我就想:为了装门面,为了抬高档次,然后过不属于自己的生活,真累阿　　还不如住公寓,满足自己房子大,生活便利......等等　　其实买别墅,最基本的观念是:有天有地,然后就是相对安静的社区　　出行汽车,住家保姆,基本必须　　所以,楼上用住公寓的心理,考虑住别墅,的确问题多多阿　　过去住别墅的,一般还有管家的哦 　　现在,哎,某些别墅群,搞的和上海旧式里弄一样,乱
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　　缺点，　　院子花草树木，　　春夏修剪除杂草灭虫。　　秋天的落叶，家政公司清理一次可以装满一卡车　　冬天的雪，清理累　　房子大整理清洁很费力。角落除虫经常不能顾及到　　装修费，修理费贵，地税高　　家人见面交流反而少了。有过连续三天没见到姐姐，两个人都在家里待着　　优点　　停车方便，春天赏花，夏日烧烤游泳，冬天雪仗。　　房间大了可作事情多，衣服收拾起来方便。全部直接挂　　比较安静，在家听歌大声没人管。　　可以请很多朋友来家玩　　至于lz担心的老鼠，喊话，安全问题，给出我自身经验。　　喊话，每个房间装个无限电话，编号。象旅馆一样互相call就行。　　安全，我在每个玻璃和门窗上都装了一种防砸警报器，绿箭口香糖那么大，有坏人强行砸碎的话，会放出警报顺便自动报警。现在有家庭安全系统，每个房间装红外线感应器（手机那么大），在主要卧室和门口控制装仪器可以查各个房间有没有人潜入。在厨房，地下室等容易失火地方装烟尘警报器，自动灭火。　　呼够详细了。 请勿回复我谢谢。
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　　顺便提一点。现在的别墅除了楼梯之外都会配有私家电梯，从地下室直接到顶楼的了。所以爬楼累这个问题我想也不是什么大问题了。
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　　楼主 你有没有去看过楼盘啊 我脚的你没去看过啊 去看过就会知道安保 打扫 车库 花园这样的实际事情了 干坐在家里有啥好yy的 好不好 自己去看了才知道 每家人过法不一样 别人的问题可能你不是问题 别人不觉得是问题的问题你可能是大问题呢？　　
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　　我觉得不是很有钱买高档别墅的话，不如在好点的小区买个大点的复式，喜欢花园露天烧烤啥的，就买顶层。
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　　优点:有院子，可以种菜，种果树，老家带来的土鸡有地方放，可以养狗，有车库，可以一人一层楼，小孩活动室大，现在科技发达，不存在安全问题。　　缺点:难搞卫生，吃完饭，各回各屋，交流少了，每次下雨，都在屋子周围转一圈，看哪屋窗没关。　　
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　　在国外租过别墅的一部分，反正也是1楼。　　苦逼的我，房子有一块要进雨水~~~顺着窗台就流进来了，房子是国外的那种瓦房。　　花园的草我难得除，于是长得好高，而且看上去跟乱鸡窝一样。　　进老鼠~~~因为是平房。还有就是没安全感一层玻璃窗户+百叶窗和一扇木门，真心捉奸犯科的大脚一飞门就倒了大拳一挥窗就碎了。我时常想，要是在，出个门肯定偷得连灯泡都不得留。　　尼玛马上就明白了，电视书画上那些美轮美奂的别墅，绝逼是主人家出钱出力的结果。有一户老人家，每天起早摸黑的在花园里忙活，跟果农似的。他家也确实是整条街最漂亮的之一，还有一户则是定期请园艺等公司拿着大剪刀噼里啪啦的开剪。
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　　说蚊子多 有老鼠的，一定要装质量最好的防盗纱窗，开门开窗户不要开纱窗，质量不好的纱窗非常容易坏，烂一个洞什么蚊虫都跑进来了。　　老鼠的问题，无论我住哪里都没有，可能因为我比较爱干净，收纳做得很好，家里没有死角，老鼠无处藏身，，吃的东西也不会到处放　　另外，有人觉得住别墅的说做清洁累感到不可思议，要是对生活品质有要求的人，我想对家政公司都不会满意的。家政公司的清洁水平真的比较粗糙，请了家政也只能做个大概，自己必须得再收拾。
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　　一怕打扫卫生，二怕屋顶漏水反复修，三怕蚊子多，四怕物业费那个费的交得多管事的少，五怕邻居们都不认识路人也没有冷冷清清如鬼魅生活。　　
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　　有钱住别墅的还要担心打扫的问题？还担心人少的问题？还担心各种各样的问题？直接找几个菲佣就行了呗，还从某个什么学院找个管家来（什么学院我忘记了，天天向上有一期说了，专门培养管家的），什么都不用自己操心，这才是住得起别墅的人应该过的日子吧，难道我一直以来觉得的都是错的？难道大家真的以为乡下那种自己住的房子就是别墅了？
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　　楼上说的别墅，佣人，估计是李嘉诚家的，汤加城家的，佣人管家司机有制服的的。　　我不信孙维谢飞鱼买的那些个昌平的小别墅用得起好几个阿姨。　　工资开得起，打架烦死你，不过孙家一定阿姨乖，只要说声，你想变朱令吗？估计就乖了。　　三层的那种别墅，都是错层的，其实是两层半。带地下室。有人冷把地下室又挖了两层，很牛，别人都快笑死了，防空洞。
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　　安装摄像头 现在有那种24小时监控 但只有画面动的时候 比如人走动才会记录 现在安保系统做的还是可以　　缺点就是空调制冷慢 冬天家里安地暖比较好 回家叫妈基本靠吼 没人应 一会儿妈从楼上下来 吓人一跳
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　　以前的公司就是租了个别墅办公，但是个小别墅，不大，上下楼喊一声就听见了，感觉挺不错的。在一个小区里面，前面是高层大楼，周围绿化不错，出门也方便。楼主可以考虑一下买个小点的别墅　　
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　　难打扫，人少的话住着很费事儿。我舅舅住了十来年别墅后果断给卖了去买了商品房，话说那别墅挺爽的，还有一天然窑洞模式的麻将室，直接给开在别墅后面的山体上。倍儿凉快！钱多就住呗，住的不爽了再给卖了。
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　　结婚前住的别墅，独栋，还不是联排，爸妈的。　　从楼梯上摔下来过，并且我有恐高症，房间里的阳台我基本不去的，荒废了。　　我爸妈很忙，经常就我一个人在家，很空旷的感觉，没养宠物　　很不喜欢别墅，不想再住了。现在结婚了，和老公买了套100多的小套三，平层。没错层，没跃层，感觉挺好，很温馨
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　　后来爸妈也离婚了，房子就卖掉了，他们两现在一个城南，一个城北，我一直觉得是这个房子的问题，房子太大，是不是会分化家人的感情？跑题了
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　　好处是可以在家里弄电影院练歌房桌球室红酒吧等等娱乐项目 好大的花园可以玩玩园艺还能种各种时令果树蔬菜什么的 院子人少自然就安静 两个车库加外面可以停十二辆车 这个很爽 　　坏处是上下四层楼为了方便孩子老人装了透明电梯浪费空间浪费电啊 为了方便打扫装了中央除尘净化系统 这个也好浪费电跟钱啊 一年的物业费可以直接买个精装小户型了 四个保姆在家打扫一周才能把一千多平米保持干净整洁 成了亲友的聚会据点啊 来了弄吃弄喝乱七八糟烦躁啊 养个厨师还是众口难调啊 泥马滴 坏处就是各种人多！各种的费钱啊！要是我 绝对不买别墅 一千多平不如平层三百平米的利用率高！　　
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　　不知道为什么上面的人一直说有老鼠？我除了在我家花园有看到老鼠一次就都没看到过。我们都住2层，　　缺点就是打扫卫生不方便，如果不请人确定是比较辛苦。　　优点还是多过缺点。　　首先别墅有花园，白头光线肯定很好，我家是落地窗式的，夏天还可以在院子乘凉，可以在家里自由奔跑，可以自己种喜欢的植物，晒被子也方便，阳光也大， 但是有时候鸟屎多。还可以放健身器材。　　别墅毕竟是地，可以增值。空气也清新，多种树。　　可以养几只狗看家，家门口装监控，装自动开门门铃。挺好。　　
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　　我家不住，姨妈家住，打扫累，主要是姨妈有洁癖，不愿意陌生人进她家没法请钟点工和保姆，又见不得家里脏乱……好吧，这属于自寻烦恼　　如果我有钱一定买一个！只要不自己打扫真的各种舒心，T,T 养只狗弄弄花好开心
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　　我在一楼玩电脑,我爸在二楼玩,我妈在客厅看电视,家里太冷清,说话的人都没有,,第一年住的时候因为太冷清我都发烧了,我好几年才会高烧一次的人因为凑不到一起,我在一楼的房间住,现在都要穿长袖长裤的睡衣,太冷清有老鼠有虫子,要是人多可以住,人少太不好了　　
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　　自己没钱买别墅。　　因为某种原因在亲戚的别墅里住了俩月。　　郁闷的事情是，1，躺被窝想喝口水，还要下楼去拿。　　2.有小孩子会比较麻烦，小孩子琐琐碎碎的东西非要上下楼拿来拿去，累，比较小的孩子一个人上下楼梯也不放心。。
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　　家里是复式 反正基本上如果自己搞卫生能把人累死 三个人又住不到实际那么大 总有两个房间空着积灰 人在楼上楼下有人按门铃也听不见什么的 没事也不想跑到楼上去 爬楼梯真是累人
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　　我能说我奶奶那小区去年年底遭贼，被偷的全是别墅区，公寓都没事！据说有一家现金就被偷走35万！
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　　洗衣间不知道为什么被规划到了顶楼 小宝宝在一楼玩尿裤子了吐奶了 是时不时要冲到顶楼洗衣服很崩溃啊　　我在家喜欢穿家居服 所以总要临出门才上3楼换衣服 很麻烦啊　　有时候家人出门忘带钥匙 要从温暖的被窝里出来下楼去开门啊　　地下室太潮 基本荒废　　打理院子太麻烦 要拔草 浇花 还要种菜　　不过 房间真的超级大 一层都是我的 书房 走入式衣柜 大卫生间 还有个有着大圆床的充满阳光的大卧室
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　　妈妈爸爸家是别墅，300平，三层楼，喜欢他们的南向花园，虽然才20平米，因为接地气可以种大树、做小小观鱼池、养荷花睡莲（我是学景观设计的，园艺是我心头大好，打理花园一点不觉得累~）。　　别墅最不好的是有蚊子苍蝇，这个没办法，神马驱蚊草都木有用，我又喜欢比较自然的花园设计方式，水生植物和陆生植物过度很和谐的那种，蚊虫就更多，因为太生态了。。。还有就是3层楼有点烦，打扫卫生擦个楼梯扶手可以浪费我一下午时间，父辈都是节约的人，请保洁他们还是舍不得的，老了会考虑请保姆。300平米有点大，好些房间一年不会去一次。　　所以我买房的时候，及时调整思路，坚决不买别墅，买了顶楼跃层，室内面积200平，外加70平米大露台，可以做我的屋顶花园~ 这样就木有蚊虫了，但是也种不了大树了。。。
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　　除了楼上朋友们说的好处跟坏处，还有一个就是物业水电太费钱了。。。　　物业好说，反正是按面积算，水电的话，楼上楼下加起来1000平左右的房子，平时一般是4000左右一个月，如果到假期小孩都回来度假了或者是夏天，就会到一个月。　　说得实在一点吧，如果是小两口都上班，就不要住别墅了，又难维持又没人气。　　适合住别墅的是人口多的大家庭，不然整栋房子空荡荡的，真不好受。
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　　小别墅带泳池，没那种喊话听不见的问题貌似，蚂蚁特多，还有院子难打扫，叶子啥的，风一吹，因为带院子养狗，然后狗掉泳池好几次好么，都要我爸把他捞出来。。。然后就只能泳池和前院用栅栏栏起来，然后养狗，大便啥的就不说了= =还有院子肯定要养点菜啊，小树啊啥的，浇水要浇好久
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　　普通小别墅住着没有什么特别的，超大那种又要佣人又要园丁的没住过，不知道什么情况。　　最普通的小别墅优点就是一不会有楼上楼下的声音影响，反正你干嘛都行，睡懒觉什么的不会有人吵。然后接地气，因为有小院子种种花草，一般小点的别墅院子不大的，大点的树也就种一棵两棵。种完就算了。。。真心用不着园丁。。。。都是自己浇浇水么好了。也不是所有人家都愿意保留草坪，很多都是直接就铺石头，留出花坛就算了。我一开始也是舍不得草坪，后来铺了石头还是觉得铺着比较干净！　　还有就是面积大，面积大当然好了，比如厨房好了，小公寓的餐厅也就厨房那么大。厨房大能放得东西多。各种能堆东西的地方多。　　缺点的话爬楼梯是一个，要去冰箱拿点零食也要爬，这样有时候就不高兴吃了。但是如果这么多面积全部平铺的话，你也会嫌走得累的。　　潮湿什么的没觉得，户型蛮重要的，户型做得好，再加上内庭院什么的，通风透气采光好，除了地下室的抽湿机要经常开，根本不会有潮湿问题。　　打扫起来是很费劲的，但是没有那么费劲。以前一周三次家政打扫，就很干净。现在就一周一次了，加上扫地机器人帮忙，平时擦擦拖拖，也蛮好也过得去的。　　至于害怕什么的完全不会啊
不过这个确实有的人可能不习惯。之前有狗友来玩，晚上，看见我们家狗突然对着某处呜呜，就觉得阴森森什么的，觉得我怎么一个人不害怕 ＝ ＝ 当时爸妈都不在家。我自己完全没有感觉的到啊。跟户型也有点关系。现在这个房子的采光真心非常非常好。完全不害怕的。以前住过采光很不合理的，就确实心里会毛毛的，北书房连白天自己都不敢进去 ＝ ＝ 　　没有老鼠，可能是小区绿化不够。　　总之都挺好的。　　但是觉得住公寓也是很好的，特别是人懒的话。各种方便。拿吃的什么都方便。唯一不好的就是有楼上楼下邻居，而且没有花园什么的。而且现在基本上公寓卧室也都有内卫了，就更好了。新的小区也都是地下行车系统，停车位不用着急，下车也不会淋到雨了，这样舒适程度跟别墅也差不多饿。
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　　看了楼上的帖子....泳池 花园 内线电话...感觉好高级啊　　我家住的双拼别墅，三层加起来才不到700平方，然后院子只有一点点大　　根本没有说话听不见和院子难打扫的问题...　　不过在家里要爬楼梯这点确实很烦！房间打扫要很久很久，夏天窗户没关好会进来很多虫子，院子里有时候会有癞蛤蟆&&!!车库有老鼠　　好的地方是房间大，有独立的衣帽间，有客房方便朋友留宿，院子里可以养大狗还能种花
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　　优点：地方宽敞不怕东西多，人多的时候热闹不怕挤。有自己的小花园想怎么打理怎么打理，安静，不容易受邻居影响。　　缺点：卫生打扫累死个人，必须请家政。家里人少的时候空荡荡的有点吓人。夏天园子里蚊子巨多，蚊香杀虫剂轮番上阵也是好一阵坏一阵消灭不尽。
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　　打扫卫生累的半死，我家没保姆，屋内清扫归我，两天一次，超级减肥啊。院子老公干，一周一次。上个厕所要走好久，冬天取暖费好贵，物业费好贵。
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