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以下物业费抵扣协议&有没有风险，是公平的合同吗
江苏&11-20 23:19&&悬赏 0&&发布者:alan82…… & 回答:(1)
《保本保收益冲抵物业费协议》
甲方：深圳市彩生活服务集团有限公司
地址：深圳市龙华新区民治街道留仙大道彩生活大厦
邮编：518000
乙方：深圳市彩付宝网络技术有限公司
地址：深圳市福田区保税区内市花路与紫荆路的交汇处花样年福年广场B5栋3楼
邮编：518000
身份证号码：
甲、乙、丙三方统称为&各方&，单称为&一方&。
甲方是一家科技型、综合型物业服务运营集团，其关联公司深圳市彩之云网络科技有限公司是彩之云APP（即本APP）的运营商；乙方是P2P平台合和年在线(包括www.hehenian.com网站及相应APP)的运营商；丙方是甲方或其关联公司在管社区内特定物业的业主，或自愿为甲方或其关联公司在管社区内特定物业缴纳物业管理费的人士。
【彩富人生1001号计划】（下称本计划），是甲、乙双方联合向甲方及其关联公司在管社区提供的一项金融增值服务，本计划将P2P平台合和年在线服务接入彩之云APP，并以该平台为媒介向甲方及其关联公司在管物业社区用户提供金融增值服务，以满足社区居民日常金融增值服务需求。
一、本计划概述
丙方同意通过本APP投资合和年在线平台上的P2P产品，取得投资收益并以其中部分收益交纳特定物业的物业管理费。
二、本协议生效时间
丙方勾选同意本协议，确认投资金额并按该金额向和合年在线合作的第三方支付机构上海汇付数据服务有限公司支付平台（&汇付天下&）进行充值，选择以自动投标的方式进行投资，以及设定委托划款协议后，本协议形成最终文本并在三方之间发生法律效力。
三、本计划详情
1、丙方同意根据合同及有关的投资规则，按甲方系统计算、丙方确认的投资金额，对合和年在线平台上的P2P产品进行投资。
2、丙方同意本计划的投资期限为12个月，投资期满丙方可一次性获返还投资本金以及年化收益率为3.5%的投资收益。丙方通过本计划投资合和年平台P2P产品的实际收益中超过年化收益率3.5%的部分（下称投资&收益余额&），全部用于向甲方交纳特定物业在本协议生效之日至投资期满的期间（共12个期）内应交的管理费，投资收益余额如超过在此期间应交的物业管理费甲方可不再退还，不足部分仍需要通过正常的物业管理费的缴交流程支付给甲方。
3、本协议生效后，丙方的投资款项将根据自动投标的规则作为借款提供给和合年在线平台上有需要的借款人，投资本金和收益按借款协议的约定返还丙方在汇付天下的个人账户。丙方同意在本协议生效后，其账户内超过全部本金年化收益率3.5%的投资收益余额按月付至甲方指定的账户，余款按照和合年在线自动投标的规则继续投资。
4、丙方同意在投资期限内对其在合和年在线平台运作的汇付天下账户内的资金不进行赎回或提现。投资期满前的3个工作日内丙方应在通过本APP申请赎回，如未申请赎回则投资期限按年顺延。丙方申请赎回后，乙方需协助丙方对已投资债权进行转让，并将转让所得退回至其汇付天下资金账户。丙方可对退回账户内的投资本金及年化收益率为3.5%的收益进行提现或继续参与投资活动，并同意投资收益余额直接付至甲方指定账户。在丙方申请赎回且投资收益余额付至甲方指定账户后，本协议终止。
5、本协议终止后，丙方须按时自行向甲方交纳特定物业的管理费。
四、本计划保障措施
本计划由深圳市合和年投资咨询有限公司依据和合年在线平台的《合和年在线借款协议》提供有关借款保障服务。
五、各方权利义务
（一）甲方的权利和义务
1、 甲方提供现场、非现场投资指引工作安排；
2、 参与活动的订单生成由甲方实现，并由丙方进行确认；
3、丙方成功进行投资后，七个工作日内甲方应派工作人员将纸质的物业管理费预抵扣凭证上门送至丙方，该凭证作为本合同附件，与本合同有同等法律效力。
（二） 乙方的权利和义务
1、 乙方负责通过和合年在线平台为甲、丙双方实现本计划；
2、 乙方应对甲方和丙方的信息及本协议内容保密；但如任何一方违约，或因相关权力部门要求（包括但不限于法院、仲裁机构、金融监管机构等），乙方有权进行披露。
（三）丙方权利和义务
1、 丙方声明在签署本协议前，丙方已认真阅读本协议有关条款，对有关条款不存在任何疑问或异议，并对协议各方的权利、义务、责任与风险有清楚和准确的理解。
2、 &丙方保证为履行本协议而向甲方和乙方提供的全部资料及信息均真实、有效，无虚假及误导性陈述。
3、 丙方保证所使用的资金为合法取得，且具有排他性的支配权，不利用乙方网站平台进行信用卡套现、洗钱或其他违法、违纪行为，否则应依法承担由此产生的法律责任与后果。
4、 丙方应当按照本合同及本计划的规则进行投资，丙方确认本计划投资金额并据此进行充值后，视为同意计算逻辑。
5、 丙方应保证其汇付天下账户可正常使用，如因丙方原因导致其账户被冻结、查封或遭遇其他情形不能正常使用，则本协议立即提前终止，且丙方应当赔偿甲方、乙方因此产生的损失。
六、特别备注：
1、本协议采用电子文本形式制成，并永久保存在乙方为此设立的专用服务器上备查，各方均认可该形式的协议效力。
2、本协议自文本最终生成之日生效。
3、本协议签订之日，若丙方的下列信息发生变更，其应当在相关信息发生变更三日内将更新后的信息提供给甲方：本人、本人的家庭联系人及紧急联系人、工作单位、居住地址、住所电话、手机号码、电子邮箱、银行账户的变更。若因任何一方不及时提供上述变更信息而带来的损失或额外费用应由该方承担。
4、如果本协议中的任何一条或多条违反适用的法律法规，则该条将被视为无效，但该无效条款并不影响本协议其他条款的效力。
5、由于地震、火灾、战争等不可抗力导致的交易中断、延误的，甲乙丙三方互不承担责任。但应在条件允许的情况下，应采取一切必要的补救措施以减小不可抗力造成的损失。
6、本协议项下产生的纠纷，各方先行协商解决，协商不成的，可甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
7、本协议履行期间，丙方确需赎回投资本金的，经甲、乙方同意后各方另行协商退出方式。
本服务协议最终解权在深圳市彩生活服务集团有限公司和深圳市彩付宝网络技术有限公司。
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\u003C\u002Fp\u003E\n\n\n\n\u003Cp\u003E2016年3月份，我在美国度假，知乎一小时的编辑老师找我写一本关于买房的书。我的团队成天接这种官司，所以对买房的时候各种陷阱多少了解一些。在我最早入行的时候，和卢武铉总统一样，都是先学买房这种小业务（往自己脸上贴金了，笑），那个时候我们一次收买家八千、一万，陪着买家一起和业主谈合同。这样的服务并不普遍，相对打官司一个月几十个，买房业务一直就是个零头。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们中国的大环境，向来是宁可做手术，也不愿意做体检——这是勤俭持家！买房请律师在我国没有成为市场惯例，以后看来希望也不太大。因此，在中国大部分律师都不做这项业务——所以也不可能擅长——大家都是要依靠经纪人（中介）来解决交易中的法律问题，如果是买商品房，买家的风险基本是自己承担的。对我来说，显然手术费赚钱更多，一个外科大夫大谈预防疾病，是有点和自己的业务过不去。 \u003C\u002Fp\u003E\n\n\n\n\u003Cp\u003E我给知乎写书的时候，知乎有个要求——一小时系列字数要有限制，大概要写3万字。我这人别的不行，唯独手快，一不小心就4万了。写到一半我和当时负责我的编辑老师沟通了一下，又回过头去做删减来配合电子书的厚度。所以虽然《买个好房子》是说买房，但是内容仅仅写了买二手房的知识，而且是部分知识。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从严谨的角度考虑，作为作者的我，并不是指望定价3块（经常打折只卖一块多钱）的书能给我带来多少收入，但是能帮到读者，在买房的时候省下几万块钱，或者能规避一些风险就是最好的。从严谨的角度考虑，我在书里建议所有的购房人都能在买房的时候聘请一位律师陪伴买房，有的人觉得我是在推销，也有的朋友则很认真的去找了，但是，找不到。\u003C\u002Fp\u003E\n\n\n\n\u003Cp\u003E除了北京和上海，真的少有专业的房产律师提供这项服务。\u003C\u002Fp\u003E\n\n\u003Cp\u003E所以中信出版社编辑小毕老师找我的时候，我也正好有了一次机会，通过这本14万字的书，填补之前在《买个好房子》中没能解决的问题，就是让客户可以通过阅读，总结和找到解决自己买房中遇到障碍的方法。如果看了书还是解决不了怎么办？书页上有律所的公众号，大家可以添加，通过律师事务所联系律师解决大家买房中遇到的问题。\u003C\u002Fp\u003E\n\n\n\n\u003Cp\u003E现在新书《千万别说你懂买房》正在京东、当当、天猫、亚马逊、博库、文轩预售，通过预售，不同的平台会给读者一些福利。比如京东会送一本法律汇编，当当是作者签名版。从我个人的角度说，当然是希望预售能有个好的销量。这本书是一本看了就能省下几万甚至十几万、几十万的实用的书。我站在作者的角度，感谢各位读者，请多多捧场。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E附上链接：\u003Cbr\u003E京东：\u003Cbr\u003E\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fitem.jd.com\u002F.html\& data-editable=\&true\& data-title=\&《千万别说你懂买房》(徐斌)【摘要 书评 试读】- 京东图书\&\u003E《千万别说你懂买房》(徐斌)【摘要 书评 试读】- 京东图书\u003C\u002Fa\u003E\u003Cbr\u003E当当：\u003Cbr\u003E\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fproduct.dangdang.com\u002F.html\& data-editable=\&true\& data-title=\&《千万别说你懂买房（亲笔签名版）》(徐斌)【简介_书评_在线阅读】 - 当当图书\&\u003E《千万别说你懂买房（亲笔签名版）》(徐斌)【简介_书评_在线阅读】 - 当当图书\u003C\u002Fa\u003E \u003Cbr\u003E亚马逊：\u003Cbr\u003E\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fdwz.cn\u002F5Wh5h0\& data-editable=\&true\& data-title=\&《千万别说你懂买房》 徐斌【摘要 书评 试读】图书\&\u003E《千万别说你懂买房》 徐斌【摘要 书评 试读】图书\u003C\u002Fa\u003E \u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T10:21:30.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:54,&likeCount&:204,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T18:21:30+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-e6f481cadeec1fb296e295_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:54,&likesCount&:204},&&:{&title&:&徐斌的Live——买二手房怎么签合同&,&author&:&xubinlvshi&,&content&:&\u003Cp\u003E\n\n\n\n\n\n本次Live是买房避坑指南系列课程的最后一期。专门讲买房的时候怎么自定义合同。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E特价9.9元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E本次Live主要是为了配合新书《千万别说你懂买房》\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cimg src=\&v2-e6f481cadeec1fb296e295.jpg\& data-rawwidth=\&951\& data-rawheight=\&1080\&\u003E\u003Cp\u003E附上新书链接：\u003Cbr\u003E京东：\u003Cbr\u003E\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fitem.jd.com\u002F.html\& data-editable=\&true\& data-title=\&《千万别说你懂买房》(徐斌)【摘要 书评 试读】- 京东图书\&\u003E\u003Cu\u003E《千万别说你懂买房》(徐斌)【摘要 书评 试读】- 京东图书\u003C\u002Fu\u003E\u003C\u002Fa\u003E\u003Cbr\u003E当当：\u003Cbr\u003E\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fproduct.dangdang.com\u002F.html\& data-editable=\&true\& data-title=\&《千万别说你懂买房（亲笔签名版）》(徐斌)【简介_书评_在线阅读】 - 当当图书\&\u003E\u003Cu\u003E《千万别说你懂买房（亲笔签名版）》(徐斌)【简介_书评_在线阅读】 - 当当图书\u003C\u002Fu\u003E\u003C\u002Fa\u003E \u003Cbr\u003E亚马逊：\u003Cbr\u003E\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fdwz.cn\u002F5Wh5h0\& data-editable=\&true\& data-title=\&《千万别说你懂买房》 徐斌【摘要 书评 试读】图书\&\u003E\u003Cu\u003E《千万别说你懂买房》 徐斌【摘要 书评 试读】图书\u003C\u002Fu\u003E\u003C\u002Fa\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\n参加本次Live的知友，将在6月1号后收到电子书抵扣券（10元） 。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我也将在参加本次Live的知友中抽取10位，赠送纸质签名版新书。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\n\n此外，过去参加过我的Live或者在知乎书店买过我的电子书《买个好房子》的朋友也会收到购买《千万别说你懂买房》的3元电子书券。（不可与10元优惠券叠加使用）\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\n\n本次 Live 主要包括以下内容：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\n\no 二手房买卖合同范本解析\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\no 谈合同前的准备工作\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003Eo 好的合同是如何现场谈判的\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\no 如何设计二手房买卖合同补充协议\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\no 哪些合同条款应该约定\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\no 哪些合同条款应该删除\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E简而言之，就是教大家怎么在正式和业主见面签合同的时候敲定购房合同的条款。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这个课之前的课都是收39.9的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003ELive入口在这里：\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Flives\u002F157376\& data-editable=\&true\& data-title=\&知乎 Live - 全新的实时问答\&\u003E知乎 Live - 买二手房怎么签合同\u003C\u002Fa\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T14:54:30.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:14,&likeCount&:31,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T22:54:30+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-007e84aabfbdcec6eaa52fe_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:14,&likesCount&:31},&&:{&title&:&该不该选法律专业？&,&author&:&xubinlvshi&,&content&:&\u003Cp\u003E高考结束了，真不容易，考生们辛苦了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E现在该选专业了，有人问：徐律师，我是高三学生，我想做律师，可是我又怕……担心……我该选法律专业吗？该选哪个学校呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同学们，谢谢你们的信任，来请教我。我推荐你报考汉东大学政法系。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E汉大帮到底存在不存在？听听季检察长怎么说：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg data-rawwidth=\&555\& data-rawheight=\&732\& src=\&v2-434f529f561afde2fecdbc.jpg\&\u003E汉大帮是存在的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E找工作，可以内推，有了学长帮忙进了大所，起薪可以达到22K。职业发展，可以找同学，同学当法务你当律师，介绍你三个法律顾问，一年30万打底了。当公务员，上头领导和你一个学校的，高育良书记怎么说的？哪有比自己的学生用的更放心的！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有的同学说了：徐律师你说这些就没意思了，我不同意你的观点。学法律怎么能就是为了钱，为了地位，为了权利呢？我们是代表人民的！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E很好，五十集的连续剧《人民的名义》看完，如果你都恨不得立刻和侯亮平、陆亦可一样成为一名帅帅的人民检察官，那为什么不选法律专业呢？对了，顺便说一下，检察院好像以后没有反贪局了，四年以后等你们毕了业千万别考错单位。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E按照目前的政策，以后非法律专业要参加全国司法考试的前提就是要学法律专业，\u003Cb\u003E如果你想成为检察官、法官、律师、公证员，本科一般要选法律专业\u003C\u002Fb\u003E，否则你就必须再考研（法律硕士）。而法律专业的研究生是法学硕士。目前来说法学硕士比法律硕士稍微更拿得出手一些。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E万一四年以后你兴趣变了，法律专业毕业的人仍然可以去做其他职业，但是其他职业不能参加司法考试。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E有人问：徐律师，我是女生。我叔叔说女生不要做律师。因为做律师很累，做女律师更累。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我认识一个律师。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E她法学毕业之后没参加工作，和同学结婚之后就在家带孩子。结果她老公第一集就被抓进去了。她没办法了她才出来做律师的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cimg data-rawwidth=\&400\& data-rawheight=\&300\& src=\&v2-07b46e9b5b940d9bf0ad587d5b90d644.jpg\&\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E30多岁，从大房子里搬到小房子，自己带着两个孩子，然后在律所当苦逼的实习律师。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当年她是这样想的：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cimg data-rawwidth=\&1280\& data-rawheight=\&955\& src=\&v2-9ea40fce1c8ab.jpg\&\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E但是这个女人真的很坚强，几乎每一集她都打赢一个官司，一部分靠智慧，一部分靠毅力，还有一部分靠嘴炮。外部有人欺辱她，她坚决的还击，内部有人竞争，她张弛有度，最终熬走熬死了一大堆同行，拥有了自己的律所。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这个人叫艾丽西亚，是《傲骨贤妻》的女主角，每一集片长大概一小时，拍了整整七季，如果你喜欢，你可以一直看到大一，然后像女主角学习，找个潜在的何以琛，谈一段恋爱——当然，你没必要熬到你的另一半以后被抓进去自后在寻找自己的事业。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有的女孩子说：可是我爸妈说，女孩子就应该找一个轻松的工作，我不想活的那么累。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E学法律专业除了做律师，做检察官，做法官以外，其实还有两个很轻松的职业可以做，法务、公务员。很多企业法务都没什么事，我记得我有个朋友，女孩子，在一家外企做法务，进去三年，公司组织出国玩儿了好几次，同时人还胖了一圈——因为零食随便吃，平时在单位闲的难受，就是一直吃吃吃。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E公证员\u003C\u002Fb\u003E这个隐藏职业大部分高中生听都没听过。其实公证员不忙，收入还挺高，比公务员更符合女孩子又想多挣钱，又想不那么累的需求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E还有个同学是这样说的：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E徐律师，听说法学就业率很低，很多年轻律师都不赚钱，律师都是骗子，吃了原告吃被告的，请问是这样吗？\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E我觉得有的律师确实就和骗子一样。唯利是图，又特别贱。也有的律师，一开始特别惨，遇到个心黑的老板，一点也不赚钱。全靠家里救济才活得下去。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg data-rawwidth=\&704\& data-rawheight=\&396\& src=\&v2-65b195de804f8c8a70cd6b4b78a60223.jpg\&\u003E但是，熬出头以后，就是很能赚钱。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E任何一个行业都有发展的过程，不会让你一上来就功成名就。比如在《Legal High》里面，律师混得如何除了看他们的能力强不强之外，那个律师徽章也是重要的依据。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg data-rawwidth=\&600\& data-rawheight=\&400\& src=\&v2-db33e47b7b513ad3beac7f3ab2d17f28.jpg\&\u003E最开始大家都是金色的。但是后来慢慢就褪色了，变成银色。越是银色的徽章，越说明这个律师年纪大。而《Legal High》里面，律师混得如何和色泽程度还算是成正比的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我想说什么呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E法律专业有个特点：\u003Cb\u003E越老越吃香。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E可能很多专业都有这个特点，但是在法律上，特别的明显。我们知道很多时候，你们最有体力的就是刚毕业的这些年，一个个生龙活虎的，但是人不可能就这样发光发热一辈子。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E很多女孩子，高三的时候芳龄18，家里不让谈恋爱，不能早恋。毕业以后才24，但是一工作没几年30了，家里又着急了。为什么，青春不常在啊。当律师的好处，就是虽然你年轻的时候会遭受很多不公平——大家看你小，让你过一段时间的苦日子。但是一旦熬出头，又因为岁月留下的痕迹让你有了对抗时间的资本，让你不至于因为没有了漂亮的脸蛋，优美的身材，充足的体力，强壮的身体，就被社会抛弃。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E律师职业、法官职业、检察官职业固然不轻松，但是也会回馈你社会地位、金钱、家庭、智慧、经验以及一定程度的财务自由。这三个职业都是典型的中产阶级代表，当了律师还混得太惨当然也是有可能的，但是据我所知，还没听说哪个行当只要干了就基本“不会太惨”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E可能有的父母说了：公务员啊，公务员铁饭碗！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那这些父母不知道的事，每年都有好多辞职的检察官、法官、警察、公务员跑到律师事务所找工作。而随着这些年司法体制改革，公务员队伍里的法官、检察官也是相对高收入的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们说父母当公务员的时候，现在有不少熬出头做官了，光鲜亮丽。但是年轻人刚进体制，体制里论资排辈，活儿都是你干，好事儿都是别人的，年轻人真的就不被欺负，有前途吗？我觉得也不一定。我们给孩子选专业，不能光看20年前哪个职业发展的好，也要一眼看到20年后。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在过去的五年里，中国的案件数量、律师数量、律师费的年创收每年都以一个惊人的数字增长，现在中国正在一场金融危机之中，实体经济滑坡，房地产看着也不是太好。在经济危机中，最好最吃香的人有三种，他们分别是：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E律师、医生、讨债公司。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E一部国产剧《人民的名义》，一部美剧《傲骨贤妻》，一部日剧《Legal High》，这三部剧有个共同的特点，\u003Cb\u003E烧脑\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E人民的名义，全是政治博弈。很多人不喜斗争，看这部剧看的味同嚼蜡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E美剧的特点是律师语速奇快，法律术语一团团的丢出来，很多话你脑子、眼睛可能都跟不上她说。看的特别累。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E日剧好玩，但是到底他想表达什么？也有人看了一两眼就不看了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同学高三，刚刚毕业，心智尚未成熟，你现在成绩如何，能上哪所学校，你在哪个省份，日后能不能走出大山，你十年以后，在哪里高就，是生是死我都不知道，怎么知道你适合不适合做律师呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我是这样判断的，\u003Cb\u003E如果《人民的名义》《傲骨贤妻》《legal high》你都看不下去，你以后就未必适合做律师\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这个判断方法可能不准，但总归是一个不是办法的办法。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E爱因斯坦好像说过这么一句话：\u003Cb\u003E兴趣是最好的老师\u003C\u002Fb\u003E。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E子曰：\u003Cb\u003E知之者不如好之者，好之者不如乐之者\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E想做律师，就试试看培养一下自己的兴趣。如果兴趣来了，就试试看吧。什么司法考试难，女生难，新律师难，找工作难，这些难题其实在各行各业都有。我们不管身处何时何地，我们都不能摆脱的就是竞争。不存在一个专业，你选了就一劳永逸。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E年纪轻轻的时候，难得有一件事情可以自己决定命运，这个时候试试我的方法，验证一下自己的兴趣——如果看了半天觉得，额，无聊，那至少我们做了排除法，发现了一个自己坚决不感兴趣的专业。也未尝不是一件好事。\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T10:32:06.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:192,&likeCount&:1155,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T18:32:06+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-db33e47b7b513ad3beac7f3ab2d17f28_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:192,&likesCount&:1155},&&:{&title&:&《千万别说你懂买房》读者见面会&,&author&:&xubinlvshi&,&content&:&\u003Cp\u003E北京 言几又书店二层\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E【北京市海淀区中关村创业大街三栋】\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E6月18日（周日）14：00--16：00\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E济南·品聚书吧恒隆店\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E【济南市历下区恒隆广场东塔四楼406】\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E6月24日（周六）14:00-16:00 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E青岛·青岛新华书店\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E【青岛市香港中路67号】\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E6月25日（周日）14:00-16:00 \u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T13:52:12.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:8,&likeCount&:18,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T21:52:12+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-0f7fe5e4c5b96b7f73431_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:8,&likesCount&:18},&&:{&title&:&业主维权：民主还是独裁？&,&author&:&xubinlvshi&,&content&:&\u003Cp\u003E几个杭州的业主找到我，清一色的女同志。小区出了不少问题，她们要组织大家一起维权，寻求律师的建议和帮助。我问业主：你们几位来找我，谁是业主代表？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一位大姐说：徐律师，我们不是业主代表，我们是服务员。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E旁边一位姑娘立刻附和：对，我们是服务员！其他几位也纷纷点头。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我说：如果你们是服务员，那我就不和你们谈了！请把你们领导请过来。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这个小区已经维权两年了，从一开始大家松散的组织在一起，到建立微信群，再到有一天他们开始从“大群”脱离出来——为了甩掉叛徒、奸细和卧底——进了维权群。期间他们也曾大规模的信访，政府对聚众闹事的行为毫不姑息，抓了一些业主代表。从此以后业主代表开始“转入地下”不再叫自己“业主代表”，而是自称“服务员”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当服务员有诸多好处。首先，可以在名义上不当出头鸟，不再是开发商的重点打击对象。然后，明确了少数业主和广大业主之间的关系——少数积极行动的业主，为多数业主提供服务，强调了人人平等的基本宗旨。最后，服务员不为维权承担责任，自然也有少挨骂的好处。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cimg src=\&v2-fe2bb9c73b161ce832120d.jpg\& data-rawwidth=\&400\& data-rawheight=\&265\&\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E99%的小区都是这样维权的，我们履一下这个逻辑：\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Col\u003E\u003Cli\u003E小区出问题，人人都是受害者，程度基本相同；\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E房屋有面积大小之分，业主人人平等；\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E少数人积极行动，希望获得多数人的支持，对价，就是免费的、无偿的付出，各取所需；\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E地位平等、权利平等，但是行动不平等，业主代表因为积极行动，遇事就要进行决策，要征求广大业主的意见，民主是基础；\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Fol\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E总结了这个逻辑顺序，我们得出一个结论，业主维权，决策是民主的。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E作为业主代表，你不能代替大家说，要退房，还是要赔偿，这是大家的事情，你凭什么一个人定呢？同理，是该找政府还是该找法院，你也要和大伙商量。该怎么找，和谁去找，去找谁，找他说什么，当然也要得到大家的认可。有些业主你联系不到，他们有日后质疑你，反对你的权利，嘴长在人家身上。所以当业主代表挨骂是必然的，而当服务员，在这群姐妹们眼里，就不再存在这个问题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E可惜的是，这样的维权，\u003Cb\u003E注定要失败\u003C\u002Fb\u003E。听说自己注定要失败，大姐对律师放出了狐疑的眼光。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我为这群姐妹分析了一下，过去2年她们小区维权不能成功的原因。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在商品房集团诉讼中，一般有两方。一方是开发商，或者物业公司，另一方是广大业主。前者我们这里叫“甲方”，后者我们叫“乙方”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E甲方和乙方有什么区别？根本的区别有两个。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E1、甲方是组织，乙方是个人；\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E2、甲方是单个，乙方是多个。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我问在座的几位服务员，如果你们小区的买房人，不是一群小业主，而是一家公司，比如万科、绿地、龙湖，这家公司\u003Cb\u003E一口气买下了小区所有房子\u003C\u002Fb\u003E。出现同样的问题，你们是买家公司的负责人，你们会如何处理？其中一位女士说：徐律师，我本人既是业主，同时我也是一家地产公司的中层，如果我们老总买了这个小区，这问题一定早就搞定了！\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E是的，一方是单人，另一方也是单人的时候，法律上对谁有利，谁就胜出。谈得拢就谈，谈不拢就打。企业不可能指望政府跳出来插手商业纠纷，或者哪个员工突然变成赛亚人。但是，当一方是多人的时候，胜利的法则就会改变：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E乙方要打败甲方，只有一条路，通过法律。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E甲方要打败乙方，却有\u003Cb\u003E两条路\u003C\u002Fb\u003E：一条是法律，另外一条路是一个字\u003Cb\u003E“熬\u003C\u002Fb\u003E”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E中国有14亿人，我借他们每人一块钱，他们中的13亿9999人都不会找我要，就算有一个人为了1块钱起诉我，我给他就是了。只要破坏、瓦解了业主组织，即便业主人数众多，但是不能永远联合在一起。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E松散的组织，决定了参与维权的业主人数，会随着时间的流逝而减少。只要甲方熬得住，坚决不给业主一丝一毫的希望，业主自身就会逐步瓦解。收买、打击报复、拖延战术，都是甲方干掉乙方的利器。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cimg src=\&v2-7a18aef9a55d6b2cdeab6b77f1494a6d.jpg\& data-rawwidth=\&1280\& data-rawheight=\&960\&\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E再松散的组织，面对同样的问题，都会逼出积极行动者。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E无论是一条贯穿楼上楼下的裂缝，还是上不了学的爸妈，业主们被一个导火索点燃之后，就会形成一些意见领袖。业主代表是必然产生的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而这个业主代表，在没有经验的前提下（平均每年有1\u002F3500的概率，或者平均买25套房子才会遇到一次最终上法庭的业主维权），会有三种组织架构：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、扁平化的圆形结构：在这个组织架构里大家都没有任何区别。最典型的就是微信群，除了群主有踢人的权利外，大家就是一个圆，任何一个人随时可以发言，随时可以退出，发言所有人都能听到。圆桌会议。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、倒三角的结构：因为大家权力地位都相当，谁积极行动，谁就会下沉。这个人不能指挥别人，但是要为了集体的利益维权。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、金字塔结构：大部分商业企业都是这个结构。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cimg src=\&v2-a80d243e2bb20c9d8a46.jpg\& data-rawwidth=\&1127\& data-rawheight=\&426\&\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E业主维权，先天就是圆桌会议，一家一票是物权法的规定。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cstrong\u003E第七十六条\u003C\u002Fstrong\u003E　下列事项由业主共同决定：\u003Cbr\u003E　　（一）制定和修改业主大会议事规则；\u003Cbr\u003E　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；\u003Cbr\u003E　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；\u003Cbr\u003E　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；\u003Cbr\u003E　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；\u003Cbr\u003E　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；\u003Cbr\u003E　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。\u003Cbr\u003E　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E然而，民主最大的难题是 \u003Cb\u003E效率 \u003C\u002Fb\u003E。光是组织全小区业主投票，就是一个艰难的任务，导致中国85%的小区都没有业委会。其实有不少小区的维权问题，只要拉到足够的选票，成立了业委会，就解决了。就这么简单的一件事情——统一小区大部分业主的意见，收集他们的选票，却少有人能做到，这就是因为决策机制出了问题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一人一票，不等于就要搞民主。负责拉票的团队就可以、应该是独裁的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E松散的业主要想击败开发商，就要从根本上改变认识，改变你的组织架构，改变你的决策模式，就是压根就不要考虑所有业主的意见，当个独裁者。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cimg src=\&v2-cea9d08f0a217f6b8c84e74.jpg\& data-rawwidth=\&580\& data-rawheight=\&326\&\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E你们小区有多少业主？我问”服务员“。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1283户！一个服务员迅速、精确地回答了我的问题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E你们总共有6个人，那么你们小区还有1277个邻居。如果你们是一家公司，你们是底层的服务员，那这1277人是谁？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E是你们的领导。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E试想一下，开发商的企业，一个老总，领导一两百人的企业，手下不过五六个中层管理者。而你们这家公司，6个员工，1277个领导。你们这家公司如何运转？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E每次”服务员“要去做什么事，都要去征求领导的意见。当然，1277个领导，不管员工提出什么样的方案，都必然有人反对。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E假设有个提案幸运通过，那么谁去实施？当然是服务员去实施。1277个领导等着你们的好消息。当然，没有好消息是大概率，这个时候，谁承担责任？当然是这6位服务员承担责任。你们能力太弱，辜负了1277个领导的信任。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我讲到这里，几位服务员的眼里都开始冒火。这不是愤怒的火焰，而是希望的火花。因为醍醐灌顶，答案呼之欲出。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E业主维权要想胜利，业主就要做小区的领袖，做维权组织的领导。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1277个员工，六个领导的公司该如何组织？这答案我想各位读者心里也能明白。大家在家里是业主，在公司不是员工就是老板，都明白公司是怎么运转的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E企业要做什么事情，比如发展方向，是董事长的事情。该怎么运营，有总经理。一个人拿不准，大家可以开会，但是最后老板要拍板。老板拍板以后，员工去执行。公司要有中层干部，负责上传下达。员工对老板决策有意见，可以私下逐级向上反映。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E你们见过哪家公司，把全体员工拉到一个微信群，老板公开征求全体员工的意见？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E你们见过哪家公司，员工觉得老板思路有问题就直接拉个群说？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E你征求大伙的意见，看上去是你尊重业主，实际上当你把决策交给大伙的时候，就犯了集体行动的大忌。而一群人要想击败一个组织，这群人就必须先把自己变成一个组织，他们必须明白并且牢牢记住一个道理：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E少数人决策，多数人行动。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E业主代表，没必要和全体业主商量该如何维权。大家只需要跟从你，哪怕你错了，也是对的。你征求了大家的意见，哪怕你对了，也是错的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cimg src=\&v2-be69fe78e00a21c0ab86fa.jpg\& data-rawwidth=\&500\& data-rawheight=\&530\&\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E当我看到几位服务员玩命点头的时候，心里就松了一口气。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E很多委托事项，这是第一步。也有一些委托，其实讲到这里就已经相当于解决了客户的问题，变成了“最后一步”，我就可以功成身退了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一旦服务员改变了认识，决定当一回老板，他们甚至可以不需要律师，自己就能把问题解决——比如很多单纯靠拉选票的案子，或者本身有一定影响力的案件——你把开发商熬下去的希望堵死了，拖延战术无效化了，谈判才会变得顺畅。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我这一番话，对着业主，每年不知道要重复多少次。年年岁岁花相似,岁岁年年人不同！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cimg src=\&v2-c40ba7d4e535.jpg\& data-rawwidth=\&360\& data-rawheight=\&640\&\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E最后，我用中国著名女企业家孙小美的一句名言做个总结，也算是我对各位服务员的祝福：\u003Cb\u003E“好的开始，是成功的一半！”\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T05:47:04.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:94,&likeCount&:753,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T13:47:04+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-48b9fc34dbba22b530d6836aae334656_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:94,&likesCount&:753},&&:{&title&:&一屋不扫，何以扫天下？&,&author&:&xubinlvshi&,&content&:&\u003Cp\u003E不久前去了一个小区，叫美丽家园。美丽家园在一个靠海的二线城市，以漂亮、干净、经济发展迅速著称。最近几年，房价一涨再涨。美丽家园作为一个闹中取静，临近市区，有学区、有地铁、有景观的小区，可以说是不折不扣的地理条件优越的楼盘。数年之前，这里的买房人一度认为，自己买到了豪宅。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E入住之后，发现完全不是那么回事。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-acb01ce9060827f.jpg\& data-rawwidth=\&450\& data-rawheight=\&300\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E卖房的时候，小区绿化率不错，关键是开发商找了专业的设计团队，在小区中布置了亭台、水榭、露天泳池。当时能买得起美丽家园的业主，在当地非富即贵。一般的外地游客不知道这个小区，只有少数消息灵通的人，才知道这个小区大有来头，甚至有不少富商、官员都带头买这个小区的房子。其中露天泳池、水景和绿化是吸引他们的要素之一。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这可不是我说的，以上这些，都是当年有心的业主们从售楼小姐嘴里录下来的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E为了能够近距离的观察一下小区的情况，律师主动提出在小区转转，业主看着律师的短袖衬衫面露难色，告诉我：徐律师，你要小心！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E业主你别怕！今天来的律师都有丰富的维权经验，我们特意让女同志穿着平底鞋，万一不明人士蜂拥而至，我们保证立刻开溜！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E业主说：徐律师，你有所不知，他们都长着翅膀，我怕你是溜不掉的！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-a55da3d74ec2fae1f275de.jpg\& data-rawwidth=\&262\& data-rawheight=\&240\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E游泳池，没有水，从入住就是如此。人工湖倒是有水，绿汪汪，入住8年了，从来没换过。小区的草已经“长发及腰”，到了风吹草地现牛羊的水准。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E物业公司除了收费以外，主要做两件事：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E打官司，打人。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E打官司很容易理解，就是起诉不交物业费的业主交物业费。打人就更容易理解了，谁维权就打谁。律师是实名的，维权业主都是匿名的，互相以网名想称。电话联系我们的叫悟空。带我们在小区转悠的叫龙哥。负责开会主持的叫兔兔。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E除此之外，小区过去还有几个出名的内奸、叛徒，分别叫松鼠、007和涛哥。他们分别是第一代、第二代、第三代业主代表。有的人，从地上转入地下。有的人，从楼下被打到医院。有的人，被警察带走关了几天，转型成了物业公司坚定的喉舌。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而四波人都没有做成一件事：成立业委会，赶走物业公司。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我问悟空，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E——你们小区这么多次维权，你们集过资吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E——没有。我们要不是为了请您过来需要买机票，这是第一次大伙一人掏了两百块钱。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E——那你们12个楼，有楼长吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E——没有。我们主要都是用QQ群来联系，后来QQ群奸细太多，我们就改用微信群了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E——你们有和开发商、物业打过官司吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E——没有，一提诉讼要交费，就全不说话了。除了物业告我们，我们从来没告过物业。我们都不交物业费！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E——你们觉得物业服务不到位，可以对物业公司的服务进行评估。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E——物业费还能评估？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E——七八年来，你们都怎么维权啊？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E——简单啊，大家去\u003Cb\u003E找政府\u003C\u002Fb\u003E啊！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-bd933b00c5c64ac653653.jpg\& data-rawwidth=\&610\& data-rawheight=\&287\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E——管用吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E——不管用呗。管用我还用请您吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E悟空说：我们经常去政府门口，然后就能遇到别的小区也在维权。我给您说，在我们XX市，我们这样的小区可多着呢，都这样！您看隔壁那小区，美好假日、温馨家园、风福别院，他们都在闹呢！谁的事儿也没解决！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E律师啊，只要你们好好干，我们这案子多的做不过来！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-5f5cbb59b1c7872eba69e.jpg\& data-rawwidth=\&530\& data-rawheight=\&350\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-62b9a856c9ba605cbfeaf.jpg\& data-rawwidth=\&740\& data-rawheight=\&490\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-0e855dc6ada3e1a9c1f878ba409ceb05.jpg\& data-rawwidth=\&540\& data-rawheight=\&360\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-dbb23091ccd197e633f1b.jpg\& data-rawwidth=\&540\& data-rawheight=\&360\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其实，我今天的文章，并不是讲该怎么维权的。想维权，最关键的窍门就三个字：\u003Cb\u003E找律师\u003C\u002Fb\u003E。专业的事情让专业的人来做。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今天，我想谈一谈，我们国家的未来。我想说一说，房价以外的中国楼市。我先说几个客观事实，大家也可以认为是我的个人观点，我这人，一向比较偏激：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、我认为，中国的小区，在没有人指导的情况下，85%不能有效组织，一盘散沙，终会不了了之。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、第二， 中国大部分小区，都有一定程度的空置率问题。业主们普遍对于小区的共同管理漠不关心。这也是长久以来，我们靠政府分房子带来的物业服务习惯，我们习惯了被政府伺候。中国的阿姨可以每天给自己的房子擦地板、扫地，但是决不会去扫楼道。更不可能去扫楼下的垃圾。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、自己住的房子尚且如此，有些房子买是因为房价，比如老家的房子长期无人居住，就等于长期无人管理。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、物业公司在垄断性经营、缺乏监管的前提下，必然会发生严重的逆淘汰。坏物业、懒物业的比例会相当的高。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E综上1、2、3、4，大部分楼盘在招拍挂、销售、买房、卖房、入住甚至头几年都不会出问题，但是养护房屋的成本无法得到制度性的解决。这就是一场可以预见、又普遍无人关注的制度性灾难。比如，大部分电梯故障率都会严重提高。而但凡是需要中国邻居们一起掏钱的事情，就必然有人不出钱。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当有一天，你看到你的楼道里有这样一份告示，说我们的房子电梯、房子、顶层、外立面坏了，需要一家出多少多少钱的时候，你会不会出这个钱呢？你相不相信你每天见面却从不相识的邻居会家家都去交钱呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-ff9ce8d24f0ea93ecb42dda.png\& data-rawwidth=\&722\& data-rawheight=\&421\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果能看到这个告示，至少你还是幸运的，因为有人去贴了告示。更多的情况下，恐怕都没人肯出头。而电梯，只是一个小的开始。从工程上说，把房子盖起来的成本并不高，但是维修房子的成本，有可能是天文数字。公共维修基金不过是区区2%，且不说这个钱够不够，通货膨胀，这个钱业主想动都费劲。据统计，北京市住建委公共维修基金账户里面已经有400亿，但是使用率都不足5%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一个小区是这样，十个小区是这样，一个城市，甚至一个国家，长此以往会出现什么情况呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-993daf9d6de39d44d87f38a6efa11284.jpg\& data-rawwidth=\&500\& data-rawheight=\&281\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以前玩一个游戏叫《Sim CIty》（模拟城市），游戏里如果一个建筑物配套跟不上，就会人去楼空，设计师就会让这个建筑物变得灰呼呼的。我当时还想，怎么会没人住，房子就黑了呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-7df222ef2cb.jpg\& data-rawwidth=\&1200\& data-rawheight=\&800\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这是美国的底特律，城市产业衰退，人口迁走，房屋空置无人养护，最后就变成这个模样。现在我们国家高度依靠房地产和基建，看上去经济繁荣，人口昌盛，但是实体经济滑落，人口在计划生育国策下开始衰退都是客观存在的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今天我们有心买房，无心养房。我们住小区，不想管小区，我们盖房子，不愿养房子。小小的一笔物业费尚且交不上去，成千上万的维修费用，又靠谁出、靠谁收呢？久而久之，底特律的今天，不就是我们的明天么？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-4a8cc5c76eabf07d3e56f8.jpg\& data-rawwidth=\&1000\& 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那15%的小区\u003C\u002Fb\u003E，这样等到房子三十年、四十年，接近他的设计寿命的时候，不至于因为收不到救命钱而轰然倒塌。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T04:35:40.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:110,&likeCount&:644,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T12:35:40+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-993daf9d6de39d44d87f38a6efa11284_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:110,&likesCount&:644},&&:{&title&:&烂尾楼，真复工，假复工&,&author&:&xubinlvshi&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E第一次复工\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E12月31日，是合同约定，交房的最后日期。工地却无人施工，只留下几个高楼在寒风中瑟瑟发抖。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E乐观的业主说：楼盘都封顶了，还差一点点就盖完了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E悲观的业主说：大半年都没有开过工，开发商一定是跑路了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E和开发商关系好的业主说：开发商欠了一屁股赌债，现在已经被关在某个看守所里。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E和开发商关系也很好的业主又说：这个老总是好同志，他筹措了很多资金一定会为大家复工，大家再等等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不管怎么说，从楼盘停工等到年底，业主也等不下去了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E于是大家决定找政府。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E经过和政府反复几次的折腾，政府为烂尾楼项目成立的小组负责人告诉业主，这个楼盘过了年就可以复工。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E第二次复工\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E过完年，工地还是没有人施工。小组负责人又说，有新的开发商打算接盘。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E每天业主群都在各种转发楼盘的小道消息。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E突然有一天，有业主看到有几个穿着西裤、戴着墨镜的男人出现在工地里，似乎正在指指画画。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E政府领导告诉业主，这些人不是别人，正是打算接盘的新开发商。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E新开发商是从外地千里迢迢来到本市，现场查看这个楼盘，如果一切顺利，6月30日之前就能复工。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E第三次复工\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月，依然没有复工。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E急不可耐的业主三五十人（整个小区有683户买房人，900多套房子）跑到政府了解情况。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E政府领导告诉业主，和新开发商谈判还在进行中，具体什么时间，可能还不好说。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这个时候业主群里，有知情人士说了个令人震惊的消息。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这个新的开发商，身份十分可疑。新开发商叫刘三，这个刘三，原本就是开发商的副总，第二大的股东。就在开发商眼看资金链条断裂之前，刘三退了股，从开发商手里要了不少钱和房子。现在怎么扭脸又回来接盘了？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E原来，刘三和开发商的老总张大一直有矛盾。按照刘三的话说，张大一直排挤他，他忍无可忍，只能退出。这次刘三回来，是因为他和长大感情不错，张大出事，刘三要“扶张哥一把”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E刘三来了以后，工地就开始陆陆续续有人干活，人不多，就两个。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E按照“官方”的说法，新老开发商交接需要一个过程，9月之前一定会复工。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E第四次复工\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月推9月，9月推年底，转眼又到了第二年的7月。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E楼并没有复工，房子确没了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E首先被拿走的，是楼下的商铺。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E张大在外面欠了一屁股债，据说他把卖房赚的钱全拿去内蒙搞煤矿了。结果煤渣都没见到，反而是内蒙的债主找到了法院，把底商查封了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E本地的债主也有不少，不少老百姓信了张大的规划，辗转挪移拿出个人积蓄给张大“投钱”，现在每天堵在政府门口，要求政府解决“老百姓切身利益”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E原本小区有不少没卖出去的房子，现在几乎全部成了顶账房，各大房屋中介具有出售，以至于业主平时去小区“回家看看”，都能收到卖房子的小广告。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有的业主买房子的时候没来得及签合同，房子也被查封了，眼看就要被拍卖。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E直到此时，依然没有人从梦中清醒，开发商早就联系不上，政府又传来消息，说让业主再等等，年底前一定可以复工。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E第五次复工\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E被骗了这么多次，按理说傻子也不会再信这个楼盘能复工了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E按照业主代表老王的说法，要不是买了这个倒霉房子，一辈子也不会遇到这么多傻子。作为小区难得的明白人，从楼盘停工老王就不相信这个楼盘能随随便便复工，一直奔走呼号呼吁业主们尽快起诉，死也要死得明白。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从最开始没人相信老王，到后来那些相信政府能复工的业主代表全都人间蒸发，这个自始至终告诉大家楼盘不会复工的人终于坐上了“维权群群主”的宝座。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们指导老王做了三件事，1、改变了业主组织架构；2、进行了维权经费集资；3、签署了委托协议和保密协议。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们组织了一次和业主的见面会，六百多个业主，有三百多人参加。律师给业主们讲了中国第一烂尾楼的案子。\u003Cb\u003E惊心动魄的案情告诉业主们一个道理，坐在家里等待只能是等死，只有积极行动才有生路。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E烂尾楼为什么会停工？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E——因为开发商资金链条断裂，无法履行施工合同。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E需要多少钱才能把房子盖好？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E——一般按照施工合同楼盘建设到封顶开发商应当支付大概50%左右的工程款，也就是说楼盘收尾工程所需要的费用比业主们想象的要多，但是通常不会超过总款项的50%。但是一般施工方还要向开发商主张拖欠工程款、违约金、误工费等等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这个钱应该谁出？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E——业主自己出、政府出、投资人出、债权人出、开发商自己出。一般来说，政府、投资人出比较可行。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E业主能做什么？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E——第一是要阻止开发商的股份、土地、在建工程、房屋和其他资产被司法拍卖，如果已经进入执行程序要第一时间提出执行异议。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E——第二是要起诉查封保全自己的房屋，能执行回来就执行回来，不能执行回来也不能让房子被别人执行走。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E——第三是用开发商的资产交换资金实现复工，这个工作通常需要政府出面协调才能实现。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E——第四是推动开发商破产重组。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从2014年到现在，整整三年时间，我们跑了全国各地的法院去提执行异议、参加听证会。律师不断的和基层法院、中院沟通、开会，找投资人，找政府，找施工方，找银行，起诉，执行，保全，拍卖。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E经过三年的努力，案子终于有了重大突破。过程难以描述，就说说这个项目最后是怎么解决的吧。这个项目开发商在2013年资金链条断裂的时候，投了一大堆项目，这个小区拿地的时候，开发商在这个区还有另外一块地，一前一后拿的。但是，第二块地开发商拿下来，还没来得及开发商就死了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当初，拿地的时候不知道动用了什么关系，地拿的很便宜，当然这和本案无关。现在开发商资金链破裂，未开发的土地就要拿出来拍卖。按理说，我们的业主在头几年没有积极行动，这块地拍卖就拍卖了，和不同楼盘不同项目的业主关系不大。但是经过争取，政府、法院插手了第二块地的拍卖过程。通过拍卖，这块地卖出4个多亿的高价。其中7000万被法院扣住，转入共管账户有政府负责监管，这笔钱最后被拿来给这个小区做了救命钱。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E到了2017年，楼盘烂尾的四年后，这个烂尾楼，终于在各方的共同努力之下复工了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有人说：要感谢政府，政府替我们拿到了救命钱。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有人说：要感谢律师，律师给了我们方向和专业。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有人说：要感谢老王，老王把我们组织了起来，带着我们维权。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E要我说，要谢，就谢业主自己吧。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这个世界，谁也靠不住，就自己最可靠。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E指望别人救自己，不如自己救自己。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（本文所用图片、文字与真实案件、项目、人员无关联）\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T08:10:07.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:50,&likeCount&:457,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T16:10:07+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-c17b0de46d47cabbe056ef63fb880845_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:50,&likesCount&:457},&&:{&title&:&业主越“自由”，房子越“便宜”？&,&author&:&xubinlvshi&,&content&:&\u003Cp\u003E有题主问：遭遇被强迫买车位，小区路边路中间被围护栏，进车库入口需要刷卡才能进。对于这种强买强卖的恶劣行为业主应该如何维护自己的权益？ \u003Ca href=\&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fquestion\u002F2Fanswer\u002F\&\u003Ehttps:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fquestion\u002F2Fanswer\u002F\u003C\u002Fa\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E成立业委会，赶走老物业，新的物业你请，新的规矩你定，题主就可以达到维权目标。除此之外，法律也规定车位应当租、售优先业主使用，如果存在只售不租的情况，业主可以依法举报。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但是，我也不建议简单粗暴的把小区地面的车位全放开，让业主随便用，这个可以做维权口号，但是未必适合做维权纲领。新业委会上台之后，继续保持 “ 强买强卖 ”的政策，也未必不是一种考量。老物业的问题很多，比如财务不公开透明，绿化、保安、保洁不到位等等。但是就停车管理来说，我们可以分析一下物业的策略有没有问题，作为小区业主自治的参考。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E假设规矩是业主定，不是物业定，业主可以有三种选择：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003EA：停车随便停，地下不要钱，先到先得。\u003Cbr\u003EB：地面随便停，地下租售车位。\u003Cbr\u003EC：地面不准停，地下租售车位。\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E我们拉长到以年为单位（住宅小区70年土地使用权），看这三个方案，分别推演一下。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EA方案，绝对的自由带来的就是绝对的混乱。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E已经从老物业手里买了车位的业主一定会反对这个政策，只要他们没病，因为这个政策对花了大价钱买车位的业主很不公平。如果这些业主阻止、改选自由停车派业委会的话，就只能拒交物业费，或者卖房走人。倘若一个小区大部分业主都是买的车位，少数人很可能压根无法双过半上台。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E倘若不买车位的业主是大多数，小区有可能会经常因为停车发生各种混乱。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我举个栗子，有一天我开车从通州的一条路经过，发现路给堵死了——附近一个规模很大的小区，一个业主把车停在了地库入口，就走了。我推测这个业主，十有八九是和物业有矛盾。那个时候正值下班时段，很多业主开车回家，小区门口两条街双向全是排队等着进小区的业主，他们停也不是，走也不是，倒也倒不出去。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E像这样的小区，你别说10年，5年之内，就能把他的社区物业水准，直接体现在房价上。买一个车位不过二、三十万，但是房子要是一平米掉个三五千甚至一两万，哪个出血多、损失大呢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-c2e1ede426d3d36cdb46cc1.jpg\& data-rawwidth=\&500\& data-rawheight=\&333\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EB方案，让汽车在地面随意停放。现在很多新小区都设计人车分流，车全部停在地下，地上是小区老人孩子的活动空间。如果小区本身就不是按照地面停车设计的，地面车位的规划、路线的管理就要打乱小区原有的安排。鼓励汽车在路面停放又免费，那么小区封闭与否没有区别，小区道路和外面的公共道路一样，车来车往。这样孩子的安全性没有保障，下楼玩耍大人必须不离太远。同时社区环境显得比较差，局促，杂乱，也是直接影响购房者对社区的评价。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EB方案作为A和C的折中，要开放一定的地上车位。这样做，就需要有专人去进行地上车位的管理。我在上海住过一个小区，在黄埔也算比较有名的，在阳台上能直接看到外滩。这小区什么都好，唯独车位太少。幸好物业还过得去。小区里面的三、五个保安大叔，每天负责帮业主停车。他们能在小区地库入口的斜坡上硬是停上两排车。车主全部要把钥匙给物业。谁要是出去，几个保安老司机就要像推箱子一样倒腾车位。我当时住在四楼，开窗户的时候，楼下讲话听得一清二楚。经常听到他们和业主商量，不要把车停进来。不过，你要是给他送几包烟抽抽，他就不提了，乖乖帮你找个地方停车，一天十块，价格公道。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这样停车虽然恶心一点，但是总比没有地方停车，沿着城隍庙找车位强。毕竟规划车位不够用是开发商的锅，严格来说和物业关系不大，几个保安已经是螺狮壳里办道场。假设没有这样的物业服务，在一个高容积率的小区，光是每天听楼下汽车喇叭响个不停，都能让人生出卖房走人的心。就算这样，在我住的时候，小区也在折腾。业主、物业之间矛盾多严重，附近的警察最有发言权——他们经常因此出警，知道这个小区是出了名的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们今天的开发商还没盖好房子就卖了。钱到手，住的时候是否舒心，和开发商没关系。从这个角度说，前期物业服务合同的质量，显著的低于商品房买卖合同的质量。前期物业是开发商爸爸的亲儿子，一脉相承只管闷头赚钱，小区好不好，大多也只是嘴上说说。这是今天中国物业纠纷普遍的一个制度缺陷。业主们买了房子以后发现这样、那样的问题，都把他们归罪于“开发商”“物业”和“政府”，也很少有人意识到，其实自己的房子自己管好了就是了，怎么能事事都去靠别人呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-d532db56d24c7005dbd748f30de1df90.jpg\& data-rawwidth=\&454\& data-rawheight=\&341\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EC方案，看似最逐利，最缺德，最物质，最不自由的方案，胜在规矩。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今天中国因为大多小区都是物业控制，物业越是好，反而规矩越是多。这个逻辑全世界都行得通。美国有的小区，规矩多的令人瞠目。养什么样的狗有规定，草坪多高有规定，往外出租也有规定，比如不能只能长租、不能短租。有的小区也封闭，有门禁，门岗的宽严程度不一，但是一般来说，访客没有主人的许可是不准进小区的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E美国地广人稀，典型的美国小区都是这个样子的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-aaec8baf20e.jpg\& data-rawwidth=\&500\& data-rawheight=\&336\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一般他们都不需要修地下车位，开车进小区，停在自己家门口的车位上。但是，好一点的小区，或者说大多数小区，车位是规划好的，而且家家都有车库，不会随便停在路边。就算是完全开放的小区，小区里车可以开多快，哪里是单行线，哪里可以停车都规划的很清楚。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有规矩特别多的小区，就有规矩特别少的小区。上面说的那些物业费每个月就几百刀，更多的人会选择一个月几十刀物业费的小区——没有公共游泳池，没有保安甚至连小区都被封闭，只有最基本的服务，业主来自治。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E更便宜的小区也是有的，物业费最便宜的小区，你在院子里干什么都没人管，房子喜欢怎么盖就怎么盖，别被政府发现就行。以上三种小区，房价也是从高到低。规矩越多的小区，房子越贵。规矩越少，物业费越便宜的小区，房子越便宜。身处其中，你一定会不自觉的就想到三个字来形容这些便宜的小区——“贫民窟”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E规矩要有，人人遵守，社区的品质就提高了。中国有不少小区，并不没有车位，而是业主舍不得买——一套房子五六十万，一个车位十几二十万，想想都觉得肉疼。所以C方案也有一个缺陷，如果一个小区不买车位的人是大多数，你让他们把车停哪儿？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E没有地方停车的业主，就把车都停在小区门口的道路两边，导致道路非常狭窄，有的时候双向只能过一辆车。倘若有人想要去买房，他连小区大门都摸不到，车还没到怕是就要掉头了。社区里的小政府治理的水平高了，外面的大政府也要有相应提高的水准。如果小社区不怕得罪穷邻居，大政府却要维稳向人民群众妥协，结果就是整个城市的品质下降。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E要知道，不让随便停车的小区绝对不止一个两个，但是如果政府管得宽松，随便停车的马路可到处都是。今天中国我还没见过哪个城市不堵车的，但是乱停乱放可是常态。扫一家，和扫天下的道理，有时候是相通的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E不想花钱买车位的业主占了大多数，花钱买车位的业主就只能搬走。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E花钱买车位的业主占了大多数，不想花钱买车位的业主也可以搬走\u003C\u002Fb\u003E，找一个停车不要钱、不买车位的小区。最后，人以类聚、物以群分，这就是客观规律。而小区的价格，短期看，可能是看你买房的年代、朝向、户型、面积，而长远的看，主要还是取决于你有一群什么样的邻居。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那些舍不得买车位，把自己大门堵死的业主，实际上也是变相的消灭自己的财富而不自知。政府就应该下大力度帮他们一把，把路边违停的车全部拖走就对了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E回到问题的起始，无论最终题主选择哪个方案，我还是支持题主成立业委会。\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T03:53:14.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:64,&likeCount&:206,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T11:53:14+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-e567e5e7ccfda94c93ff60ba4d9757f1_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:64,&likesCount&:206},&&:{&title&:&没有竣工验收备案表，收房 or 不收房？&,&author&:&xubinlvshi&,&content&:&\u003Cp\u003E有业主遇到这样一个问题，开发商没有取得竣工验收备案表就通知收房，该收还是不该收。他听有不同的人说了以下观点，不知道该听谁的：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E有些人说不管有没有约定都要看竣工验收备案表，没有就拒收，\u003Cbr\u003E有些人又说竣工验收备案表可以接收房，只是拿不到交房到取得备案表那段时间的违约金\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E这两种观点，说的都对。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E竣工验收备案表制度的依据是《\u003Cb\u003E建设工程质量管理条例\u003C\u002Fb\u003E》、\u003Cb\u003E《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，\u003C\u002Fb\u003E全国适用。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cb\u003E建设工程质量管理条例 第四十九条\u003C\u002Fb\u003E　建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起１５日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E据说，最早竣工验收采用的是许可制。这个方案不太容易操作：住建委要派公职人员一个房子一个房子验收，全部验收合格方可批准。房地产浪潮掀起，一天竣工那么多工程项目，住建委才几个工作人员，根本跑不过来，于是就改成备案了。备案就是开发商去各单位申请、签字、盖章，章子齐了去政府申请备案。（此小道消息未经核实）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-0c2ee483711fbb7c21fb1404ffff5af0.jpg\& data-caption=\&\& data-rawwidth=\&700\& data-rawheight=\&525\&\u003E\u003Cp\u003E虽然中央有统一的政策，具体到地方怎么执行，各地自己也说了算。各地政府部门会发展自己的版本，原则上一部法都相似，但是细节百花齐放。有一些地方也不完全按照中央部委的法条来执行。比如上海市1997年就有自己的验收办法，比中央出台备案制度还早了三年。上海采用《上海市新建住宅交付使用许可证》，依据的是上海本地的规定。等住建部的法规出台后，上海也没有删掉交付使用许可，而是二者都保留，并一直沿用至今。只不过是把竣工验收备案加到交付使用许可前面，作为后者的申请条件之一，交房依据的是住宅交付使用许可证。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-bdcbd80dee1b5291accb513.jpg\& data-caption=\&\& data-rawwidth=\&570\& data-rawheight=\&794\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E全国来看，没有竣工验收备案表是不能交房的，这个执行的也相对算是严格。尤其是2006年采用网签备案制度之后，各地住建部门都出台自己版本的范本合同，在这些购房合同中，主合同关于交房条件这条一般都会加上竣工验收备案表，使得取得竣工验收备案不仅仅停留在法律上，也变成大部分开发商的合同义务。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我说大部分开发商，就是说，也有小部分开发商是不按套路来的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有的开发商倚仗自己签约时的优势地位，会把交房条件削减为五方验收或者四方验收，因为施工方、监理方在对付业主的时候，和开发商的立场基本一致，所以他们自家人一人扣个章是分分钟的事情。买房的时候，签字交钱之前，因为这个条款就在合同里，一眼就应该看到交房条件没有竣工验收备案表和两书。遇到这种从一开始就没打算竣工验收的开发商，最好别买他的房子。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当开发商没有达成条件就强行交房的时候，业主别想当然的认为他们是专业的所以权威。绝大多数情况下，你拒收，都是合理合法，符合合同约定的。后果就是开发商违约，逾期交房，要支付你违约金。一点毛病也没有。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果业主急着入住，收房，就\u003Cb\u003E视为业主用事实行为接受了开发商不具备合同约定（法律规定）条件就交房\u003C\u002Fb\u003E，你不能再向开发商主张你入住后逾期交房的违约金。所以收与不收，主要是取决于业主对违约金是否看重，这是最直接的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E除了违约金的因素外，\u003Cb\u003E最需要考虑的是未能取得竣工验收备案的原因\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E开发商是拿地，卖房，但是盖房子的不是他而是施工方。盖一个楼看似容易，但是这里面有一万件事情，任何一个环节出问题都有可能导致不能如期交房。我们说计划赶不上变化，所以工程逾期在房地产项目中十分普遍。如果是正常的逾期，我觉得违约金要不要其实都无所谓，毕竟不多，费好大力气要几千块钱，有那个功夫还不如多接个案子。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但是如果是不正常的逾期，事情就可大可小了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E随手举几个例子，比如我就遇到过：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、施工过程中发现设计图纸有问题，必须临时改规划导致延期交房的（设计问题）；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、项目经理不作为，一直给总公司汇报项目将如期完工，结果实际上没完成的（管理问题）；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、遇到政治事件（奥运会、APEC、青奥会）为了保障蓝天政府喊停的（政治事件）；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、因为房子有严重质量为题不得不返工喊停的（施工问题）；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5、有因为开发商资金链条断裂，拖欠施工款导致不能及时交房的（资金问题）；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E6、有因为项目里有高压线，电网公司不同意迁移不能交房的（配套设施问题）；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7、开发商房子没大毛病，但是拖着税款、土地出让