官方：合理制定、调整保障性住房价格或租金标准_凤凰资讯
官方：合理制定、调整保障性住房价格或租金标准
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　　3月1日电 据中国政府网消息，国务院印发“十三五”推进基本公共服务均等化规划，在基本住房保障方面，规划提出，建立健全基本住房保障制度，更好保障住有所居。要依据当地经济社会发展水平、保障对象的承受能力以及建设成本等因素，合理制定、调整保障性住房价格或租金标准。
　　规划指出，国家建立健全基本住房保障制度，加大保障性安居工程建设力度，加快解决城镇居民基本住房问题和农村困难群众住房安全问题，更好保障住有所居。该领域服务项目共3项，具体包括：公共租赁住房、城镇棚户区住房改造、农村危房改造。
资料图：郑州市公共租赁住房向社会公开轮候供应，符合条件的市民满怀期待，候选房。 马义恒 摄
　　规划提出如下三个重点任务
　　――公共租赁住房。转变公租房保障方式，实行实物保障与租赁补贴并举，推进公租房货币化。支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。完善租赁补贴制度，结合市场租金水平和保障对象实际情况，合理确定租赁补贴标准。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。提高公租房运营保障能力，健全准入退出管理机制。
　　――城镇棚户区住房改造。围绕实现约1亿人居住的城镇棚户区、城中村和危房改造目标，实施棚户区改造行动计划和城镇旧房改造工程，基本完成城镇棚户区和危房改造任务。将棚户区改造与城市更新、产业转型升级更好结合起来，加快推进集中成片棚户区和城中村改造，有序推进旧住宅小区综合整治、危旧住房和非成套住房改造，棚户区改造政策覆盖全国重点镇。完善配套基础设施，加强工程质量监管。
　　――农村危房改造。合理确定农村危房改造补助对象和标准，优先帮助住房最危险、经济最贫困农户解决最基本的住房安全问题。加快推进贫困地区危房改造，按照精准扶贫、精准脱贫要求，重点解决建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭的基本住房安全问题。
　　在保障措施方面，规划指出：
　　――保障必要用地需求。在土地利用年度计划中根据保障性住房建设需要，单独列出，做到应保尽保。依法收回的闲置土地、具备净地出让条件的储备土地和农用地转用计划指标，应优先保证保障性住房用地需求。
　　――实施财税优惠政策。统筹运用政府财力，加大对基本住房保障的支持力度。继续落实好城镇保障性安居工程建设和运营管理涉及的行政事业性收费、政府性基金(含土地出让收入)以及相关税收减免政策。土地出让收益用于保障性安居工程的比例不低于10%。
　　――加大融资支持力度。支持符合条件的企业发行债券融资，用于保障性安居工程建设。进一步发挥开发性、政策性金融机构作用，加大对棚户区改造项目的信贷支持力度。鼓励商业银行在风险可控、商业可持续的前提下，开发适合住房租赁业务发展需要的信贷产品。
　　――合理确定住房价格。依据当地经济社会发展水平、保障对象的承受能力以及建设成本等因素，合理制定、调整保障性住房价格或租金标准。
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深圳正式出台保障性住房收购办法！（附价格计算公式）
牛浩思-安居先锋
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深圳正式出台保障性住房收购办法！（附价格计算公式）
　　【牛浩思－安居先锋】咚咚找房旗下安居房置业专家团成员，尽力于为深圳居民提供实时而全面的安居信息，为深圳居民圆一个安居置业梦；安居先锋将与你同在，一路前行，解答您目前可能较关心的安居问题。努力为每位深圳居民，创造一个结合置业梦想及生活交流的理想平台。　　　　原文链接： 深圳市保障性住房收购操作规程　　　　第一条 &为规范保障性住房收购行为，依据《中华人民共和国物权法》《深圳市保障性住房条例》等相关法律、法规及规范性文件规定，结合我市实际，制定本规程。　　　　第二条 &本规程适用于市（区）住房保障部门对社会投资主体建设的，且纳入我市保障性安居工程年度计划的公共租赁住房和安居型商品房进行的收购活动，土地出让合同中明确收购价格和方式的除外。　　　　第三条 &市住房保障部门负责组织拟订全市保障性住房年度收购计划或者市政府安排的其他收购计划，经批准后组织实施。　　　　市（区）住房保障部门或者其授权单位为收购主体，分别负责同级保障性住房的收购，签订保障性住房收购合同，委托市（区）建设工程造价管理机构对收购价格进行审核。区住房保障部门或者其授权单位签订保障性住房收购合同的，应当报市住房保障部门备案。　　　　第四条 &保障性住房收购范围包括保障性住房专有部分以及与专有部分对应的共有部分。　　　　宗地内属于供社区居民使用的社康中心、警务室、幼儿园、中小学、市政道路等公共设施、交通设施不纳入保障性住房收购范围。　　　　第五条 &保障性住房收购计划经审批后，由住房保障部门负责组织实施。　　　　社会投资主体在收购项目取得建设工程规划许可，且基坑支护工程完工后，根据本规程测算收购价格，并报收购主体审核。　　　　收购主体委托建设工程造价管理机构对收购项目进行价格审核，确定审核收购价格后，签订保障性住房收购合同。　　　　第六条 &在洽谈收购前已经确定为安居型商品房的，参照《深圳市安居型商品房定价实施细则》测算收购价格。　　　　第七条 &收购价格的测算时点以建设工程施工许可证发证日期为准。其收购价格由下列内容组成：　　　　（一）建设成本，指项目投资建设所发生的客观平均成本，测算方式依据本规程第九条执行。　　　　（二）合理利润。　　　　（三）户内装饰装修造价，市（区）住房保障部门委托市（区）造价管理机构按实际装饰装修配置审核户内装饰装修造价，装饰装修造价以审核的结果为准；签订收购合同时如果项目未确定实际装饰装修配置，则该部分造价以补充合同形式确定。　　　　（四）收购双方约定的其他项目。　　　　（五）法定税金，包括增值税、城建维护税、教育附加费及印花税等国家规定的税费。　　　　收购价格不得包括下列费用：　　　　（一）开发经营单位自用的办公用房、营业用房等各种费用。　　　　（二）企业的赞助、捐赠支出以及其他各种与开发经营无关的费用。　　　　（三）各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款。　　　　（四）国家和省、市规定不得列入成本费用的其他支出。　　　　第八条 &建设成本的测算对象包括：　　　　（一）主体部分及其附属。包括保障性住房主体部分以及为使主体功能得以正常发挥所必须的附属及配套设施，如主体土建（含基坑、桩基）工程、水暖电气消防等安装工程及设备、附属工程等。　　　　（二）地下室。指地下室建筑及其安装部分、人防工程、地下室车道出入口及其应当分摊的土方及桩基工程。　　　　（三）基础设施及公共配套部分。基础设施主要包括小区用地规划红线以内的道路、围墙、供水、供电（含一户一表）、供气、有线电视、电信、邮政报箱、路灯、防盗、绿化、园林建筑、环卫、排污、排水、消防设施等；公共配套部分包括小区居民共同使用或者土地使用权出让合同中约定建后产权归全体业主共有的附属及配套设施。　　　　第九条 &建设成本所包含内容（建设成本是各项费用之和，各项费用计算原则在附件中说明）：　　　　（一）基本建设费用。包括建设前期工程费及勘察设计费、建筑安装工程费及设备费、基础设施建设费和公共配套设施建设费及工程建设其他费用等。　　　　（二）管理费。指建设单位在建设期间发生的管理性开支。　　　　（三）法定规费。包括物业专项维修资金、竣工测绘费用等规费。　　　　（四）资金成本。指社会投资主体为保障性住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息或者自筹资金的货币时间价值。资金成本的计算时间为项目开发期，如在约定交付日前提前支付的资金需扣减相应的货币时间价值。但社会投资主体与住房保障部门在签订收购合同中约定不计资金成本的除外。　　　　第十条 &保障性住房收购合同应当包括但不限于下列内容：　　　　（一）项目概况。包括土地来源、建设规模、项目建设工期、建设内容及标准。　　　　（二）项目收购。包括收购范围、收购价款、收购款支付、收款账户。　　　　（三）项目移交与保修。包括项目移交条件、移交时间、移交验收、移交手续、保修责任、保修程序等。　　　　（四）产权登记。包括初始登记、转移登记、相关税费承担主体等。　　　　（五）违约责任和争议处理。　　　　第十一条 &收购款项按照以下方式支付：　　　　（一）社会投资主体利用自有用地投资建设的保障性住房，收购款项按照下列步骤支付：　　　　1．项目收购范围住宅工程进度达到±0.00后且已签订收购合同的，按照不超过收购总价25%的标准支付；　　　　2．项目收购范围住宅的全部主体封顶（建设单位和监理单位盖章确认）后，按照不超过收购总价55%的标准支付；　　　　3．取得竣工验收备案回执后，按照不超过收购总价90%的标准支付；　　　　4．项目移交且产权证办理至住房保障部门后，按照不超过收购总价95%的标准支付；如收购项目属于安居型商品的，此阶段支付按照不超过收购总价98%的标准支付。余款在工程竣工验收合格满2年后支付。　　　　其中，当收购项目未含装修费用或者装修费用未确定时，按照上述条款计算支付；当项目装修费用已确定时，需将装修费用计入收购总价后，再进行计算支付。　　　　（二）城市更新改造或者商品房搭配建设的保障性住房，其保障性住房配建面积不足5000平方米的，收购款项在项目移交且产权转移登记至住房保障部门后按照不超过收购总价95%的标准支付；如收购项目属于安居型商品的，收购款项按照不超过收购总价98%的标准支付。余款在工程竣工验收合格满2年后支付；保障性住房配建面积超过5000平方米（含5000平方米）的，收购款项支付参照本条第（一）项执行。　　　　第十二条 &本规程实施前，已签订收购合同或者其他涉及收购的协议、政府的批复意见等收购项目，按照签定的合同或者其他协议、政府的批复意见继续履行；未签订收购合同或者其他涉及收购的协议且无政府的批复意见等的收购项目，参照本规程确定。　　　　第十三条 &本规程附件《深圳市保障性住房收购价格测算指引》与本规程同时颁布实施，市住房保障部门可以根据法律、法规、政策的变动和本规程的规定结合市场实际情况，会同相关部门对本规程附件所列内容进行适时调整。　　　　本规程及附件对法定规费、法定税金的规定，与法律、法规及上位政策规定不一致时，以法律、法规及上位政策规定为准。　　　　本规程规定之外的保障性住房，其收购价格的测算和审核可以参照本规程附件进行。　　　　第十四条 &本规程自日起实施，有效期3年。《深圳市住房和建设局关于印发〈深圳市保障性住房收购操作规程（试行）〉的通知》（深建规〔2016〕1号）同时废止。
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政府的发文就是看不懂，能提炼下主要是什么意思吗
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怎么个收购啊？收购商品房作为保障房？还是收购农民房？收购小产权房？
lulu7753324_微信
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谢谢分享！
牛浩思-安居先锋
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看一下正式原文引用刘琼资的发言:怎么个收购啊？收购商品房作为保障房？还是收购农民房？收购小产权房？
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应该是收购城中村农民房或小产权房
牛浩思-安居先锋
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没有那么简单，看一下收购价格测算指引引用匆匆纳年的发言:应该是收购城中村农民房或小产权房
牛浩思-安居先锋
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对社会投资主体建设的房屋，政府收购作为安居房、公租房分配，多条渠道拓展房源分配。另外，出台相关政策，对今后收购过程制度化、流程化、有规章制度可依！引用ybaggio的发言:政府的发文就是看不懂，能提炼下主要是什么意思吗
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能不能说得明白点，收购包含商品房、农民房、小产权房这些？引用牛浩思-安居先锋的发言:没有那么简单，看一下收购价格测算指引
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为保障房卖高价找理由和根据吧。？&&
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迪化萨尔罕
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我个人看法：1、&这条法律条文是保障性住房定价的一条补充条文。保障性住房的价格不是一直不是被广大市民吐槽贵吗？开发商与政府之间的出让价格不是不够透明吗？这个条款刚好就补充了。2、全市违建控停项目这么多，一拆而论也不是办法，特别是那些建的稍有规模的，像某些城中村的统建楼，大型私人违建小区，政府一直和业主谈不拢收购，正好出一条法律，让业主不能漫天要价。3、日后安居房的回购政策也可能适用……但是这个也只是推测。光看附件的价目表……政府真的是打得一手好算盘。
一期一会LMH
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这个回收是不是政府部门对开发商的保障房进行回收啊，有点看不清楚。
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详细看链接原文！引用一期一会LMH的发言:这个回收是不是政府部门对开发商的保障房进行回收啊，有点看不清楚。
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增加规划性、更加制度化、流程化，有章可循，有法可依！引用迪化萨尔罕的发言:我个人看法：1、&这条法律条文是保障性住房定价的一条补充条文。保障性住房的价格不是一直不是被广大市民吐槽贵吗？开发商与政府之间的出让价格不是不够透明吗？这个条款刚好就补充了。2、全市违建控停项目这么多，一拆而论也不是办法，特别是那些建的稍有规模的，像某些城中村的统建楼，大型私人违建小区，政府一直和业主谈不拢收购，正好出一条法律，让业主不能漫天要价。3、日后安居房的回购政策也可能适用……但是这个也只是推测。光看附件的价目表……政府真的是打得一手好算盘。
迪化萨尔罕
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我看来，只是耍流氓合法化……引用家在安安的发言:增加规划性、更加制度化、流程化，有章可循，有法可依！
一期一会LMH
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是不是可以这样理解，以后每个拿地的开发商都要按规定在拍到的地块建一定数量的安居房，建好后由政府对这些安居房进行回收，是不是可以这样理解，跟我们现在买安居房没什么冲突，这个规定只是针对开发商。
牛浩思-安居先锋
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是的，针对前期的收购规范引用一期一会LMH的发言:是不是可以这样理解，以后每个拿地的开发商都要按规定在拍到的地块建一定数量的安居房，建好后由政府对这些安居房进行回收，是不是可以这样理解，跟我们现在买安居房没什么冲突，这个规定只是针对开发商。
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也有关系，不然收购的房子，可能做安居房，那么就有机会买现在已经建成的项目了引用一期一会LMH的发言:是不是可以这样理解，以后每个拿地的开发商都要按规定在拍到的地块建一定数量的安居房，建好后由政府对这些安居房进行回收，是不是可以这样理解，跟我们现在买安居房没什么冲突，这个规定只是针对开发商。
Georgehwuang
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刘琼资……好有缘……哈哈哈哈哈……@刘琼资引用刘琼资的发言:怎么个收购啊？收购商品房作为保障房？还是收购农民房？收购小产权房？
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专家称保障性住房价格上涨是大趋势
[导读]目前上海各区今年共有产权保障住房的摇号排序工作已经陆续结束，随后将进入现场看房、贷款咨询等环节。上海这一批次的保障房房源销售基准价仍然保持在万元以下。
据经济之声《央广财经评论》报道，有相关媒体的报道称，上海徐汇区今年的共有产权保障房申购昨天进入选房阶段。目前上海各区今年共有产权保障住房的摇号排序工作已经陆续结束，随后将进入现场看房、贷款咨询等环节。上海这一批次的保障房房源销售基准价仍然保持在万元以下。针对选房，有上海市民询问：“假如选房的时候之前看中的房源没有了，选择放弃，下批是否还能申请？”上海市房管部门回答：“如果这次摇号排名比较靠后，感觉不一定会选上自己看中的房源，那么可以放弃这次，选择下一次再参加重新摇号选房，如果参加上台选房再放弃，下一批就不能申请了。”上海市房管部门同时表示，保障房价格一年比一年贵，(申请家庭)有机会还是应该“趁早拿房”。房价一直是个敏感话题，上海房管部门提醒，保障房也会涨价，这在网上引起了议论。保障房建设也需要成本，有涨有跌是正常的，在选房的时候，应该保持理性的心态，不要过分挑剔。《央广财经评论》，经济之声特约评论员、中国人民大学公共治理与和谐城市研究中心副主任杨宏山教授评论这个话题。杨宏山：虽然保障房价格相对便宜，但对于普通百姓来说，买一回房不容易，还是希望能选到位置、户型、朝向都比较好的房子，但是在公平摇号的基础上，选房有先有后，选到的房子肯定有好一点的，也有不太好的。为了获得心仪的房子，等着明年再去申请，对于申请保障性住房的老百姓来说，实际上这种心理是很容易理解的。但是要说明的是，保障房不同于商品房，实际上属于政府所提出的面向低收入群体的需求，同时履行政府责任的一种公共服务供给，从保障性住房本身的所选择的土地供给的地理区位来讲，显然是不如商品房的，从房屋的结构来讲以及户型的大小来讲，与正常的商品房也是不可比的，所以对于申请保障性住房来讲需要有一个理性的判断，对于保障性住房抱着过多的心理期待，尤其是以商品房的眼光来看待保障房的话，往往会错失机遇。上海市房管部门说保障房会一年比一年贵，立刻引起了很多人的关注和议论。从房屋的定价来说影响因素非常的多，包括土地供给的价格，以及房屋建设的价格，以及同样的区位整个市场上对于房屋需求心理的期待等很多因素。我们知道保障性住房从土地供给上来讲是有特殊的政策，比如说讲像一些公共租赁住房它的土地有的是政府无偿划拨的，有的经济适用房土地供应的时候还免收土地出让金，当然也有的地方把土地出让的价格作为共有产权的政府投入。但是即使土地供应的价格受到了控制，那么其他的因素仍然在有可能推动保障性住房价格的继续上涨，包括房屋建设的成本。比如用工成本在上涨，原材料成本在上涨，那么就决定了保障性住房的建设企业建设投入保障性住房的建设成本也在增加，这些因素是市场所调控的因素，不是政府本身能够控制的这些因素范围之内，所以从这个意义上来讲如果说市场中这种价格和通货膨胀一直保持在一个较高的水平的话，那很难从根本上抑制保障性住房这种保持原有的状态不动，这样的一种判断也缺少依据。商品房的价格现在实际上比保障性住房的价格要高很多，在很多大宗城市对商品房价格的政策性的限制的因素还是比较刚性的，但是商品房价格上涨的压力仍然继续存在，但是保障性住房随着城市不断的向外围扩大，城市的建筑不断向外围拓展，未来能够继续提供保障性住房的区位一定是越来越远离中心城区，甚至到更远的地方，虽然价格有可能会受到限制，但是今天可能这个地方距离上班的地方是几公里的范围之内，但是再过了几年以后说不定要达到十几公里甚至更远的范围。商品房价格上涨仍然面临着较大的压力，保障性住房同样面临这样一个问题，如果说商品房价格上涨压力不断增大的话，那么对保障性住房而言价格一年比一年贵，可能是一种大的趋势。
读完这篇文章后，您心情如何？
[责任编辑：徐 义]
均价：待定[] []
均价：8000元/O
均价：一房一价[] []
均价：7900元/O[] []
均价：7800元/O
成交数据（）
环比: 285.2%住宅成交套数:235套
环比: 633.3%商铺成交套数:19套
周成交数据(-5.4)
环比: -20.5%住宅成交套数:1246套
环比: -33.3%商铺成交套数:138套
随着合肥畅通中环的工程，火车西站的搬迁，对望江路而言，又是一次重生...
嘉定区临泽路89号
嘉定区临泽路89号
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嘉定区临泽路89号嘉定区临
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沈阳保障性住房价格到底是多少
来源：房天下 浏览量（5013）
[摘要]今年沈阳保障性安居工程建设再提速:年内完成包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和各类棚户区改造共53995套保障性安居工程建设任务,并启动为期3年的老旧小区及平房区综合改造工程。那么沈阳保障房的价格又如何呢?
今年沈阳保障性安居工程建设再提速:年内完成包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和各类改造共53995套保障性安居工程建设任务,并启动为期3年的老旧小区及平房区综合改造工程。那么沈阳保障房的价格又如何呢?2008年以来,沈阳市共投入保障资金12亿元,通过廉租住房和经济适用住房建补结合的保障方式,解决了约11万户低收入家庭的住房困难问题。今年,沈阳省政府下达给沈阳市的建设任务是49355套,沈阳市计划超额完成,建设政策性保障住房50400套(户)、改造棚户区3595户。沈阳市局发布了2008年沈阳保障房最高限价，每平方米不得高于2980元。年首批经济适用住房的具体地段及公开沈阳市房产局相关部门负责人称，沈阳市保障房的定价以保本微利为原则，销售基准价格和浮动幅度按经济适用房价格相关管理办法确定。&我们还将进行价格预审，并通过媒体对市民公布。&该负责人表示，在保障房项目预售、预订前，沈阳市物价局、房产局将对每个项目按照最高限价的原则，进行价格预审。保障房适用房项目竣工后，沈阳市物价局、市房产局还将对项目进行最终销售价格审批，从而实现经济适用房销售价格的限价、预审、终审&过三关&的审批管理。去年十月以来沈阳楼市掀起降价潮以来，房价普遍下行。受保障性住房、单位集资房、集中备案等因素影响，沈阳市热点区域住宅价格跌势显著,沈阳信息网数据研究中心提供的实时数据显示：今年2月，沈阳成交6172元/平方米，环比下滑6.19%，同比下跌6.93%，相较一月份6579元/平方米的成交均价，2月份沈阳住宅均价每平方米降了407元。来看看具体情况吧!保障房与单位集资房大量成交拉低房价水平沈阳房数据研究中心数据显示： 2月沈阳普通住宅成交均价6172元/平方米，环比下滑6.19%，同比下跌6.93%，仅从数据方面来看，沈阳住宅价格自上年10月起已连续四个月处于下行。具体从成交楼盘的结构分析，基于经适房及单位集资房的比重加大，在很大程度上导致了全市住宅成交均价的显著回落。从上月沈阳住宅市场的均价表现来看，3500元/平方米以下及3500元-4000元/平方米价格段比例较上月增长显著，分别上涨2.56%和10.59%，作为这两个面积区间的房源主要以经适房及集资、团购类房源居多。这次现象均是因为沈阳是加快了保障房项目的推广，从而使房价得到了很大的抑制。保障房成2月沈阳住宅市场交易&龙头&沈阳房地产信息网数据研究中心数据显示：上月沈阳普通住宅市场成交面积为43.18万平方米，环比上月上涨62.97%，其中保障性住房约占23%左右，相比2010年以前沈阳保障性住房供应和成交规模4%以内，占比显著提升。据业内分析，从整个保障房的体量来看，未来很有可能将与普通住宅各占半壁江山，伴随着合理的刚性购房需求逐渐回归，预计上半年后期，保障房建设作为我市一项重点工作内容，虽然任务总量比去年略有减少，但续建、在建和新开工项目基数仍然很大，在住房和城乡建设稳步推进过程中，预计下半年保障房将引领楼市半壁&风光&。
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