老年人买房如何贷款 有哪些条件_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&10W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
老年人买房如何贷款 有哪些条件
房金所是国内首家互联网房产金融服务商，金...|
总评分0.0|
&&年人买房一般分为两种情况,一是给自己买房以房养老,一是给子女买房。但是老年人贷款买房却没有我们想的那么简单,他们已经不缴纳公积金了,不能办理公积金贷款,商业贷款利率过高,负担不起。
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢老年人买房贷款可以吗？
老年人买房贷款可以吗？
被浏览301次
我来帮他解答
根据住房公积金和商业贷款制度，贷款人年龄和贷款期限之和不能超过65岁，并且最长贷款期限不超过30年。
60岁以上的老人已经退休了，没有了稳定的经济来源，没有相应的还贷能力，所以银行不会给60岁以上的老人放贷款的。
希望我的回答能帮到你。
在中国这种贷款的年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，处级以上干部顺延5岁的合法公民都可以！
个人住房贷款条件如下：1、当地户籍、身份证明
2、夫妻双方单位收入证明（还款额度不能超过你家庭总收入的1/3）
3、结婚的提供结婚证/未婚由户籍所在派出所提供单身证明
4、最近三个月的收入状况（工资折流水单或工资表）
5、预购房开发手续提供（五证二书：土地证、施工证、规划证、用地许可证、预售证、使用说明书、质量保证书）
贷款人年龄加申请年限不超过70岁。
贷款人一般需要满足以下条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、18-65周岁的中国公民；
2、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
3、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
4、银行规定的其他条件。
奋斗_9500&回答：现在申请银行贷款，银行是将贷款直接放到出售方账户的，具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1-7日内放款。（注：他项权利证明和新产证同时办出。）所以大概时间是25天左右，个别银行月头不放款。
倒叙_7629&回答：第一类解决老年人办理房贷的办法是抵押贷款，这方面就需要很多的老年人自己有一套房子，或者其他的抵押物品，然后通过银行或者其他的担保公司进行贷款，这类贷款目前还是可以的，但是难度也不是很低。
　　我们大家都知道通常按揭贷款是到70岁之前，而70岁以后就不可以按揭贷款了，但现在有一种贷款叫接力贷，就是说用父母的名字贷款，但是用子女的贷款年限来还，是为了可以延长贷款期限到30年而设的，不过这样的办理也不是很容易，大家可以咨询一下银行人员。
　　现在买房子确实是一个大事情，但是老人对于买房子的市场介入还是很狭小的，随着我国的以房养老制度的开展，估计以后这样的情况会基本开始改善，但是具体的措施现在还不得而知，目前老人贷款买房的难度还是很大。
倒叙_7629&回答：等额本金是先还本金多，前期月供高，等额本息是前面还的本金少月供也少些，利息相差没多少钱，就说贷20万20年等额本金比等额本息要少还2万的利息主要还是看个人的还款请款。
等额本息你每个月还的一样多，但是不会让你的生活有太大压力。等额本金一开始还的多可能生活压力大些，但如果你工资较高的话建议等额本金。如果打算提前还款的话两者都差不多建议本息。
倒叙_7629&回答：区别如下：
购房贷款：
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
按揭：意思是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
简单的说就是你用你买的房子向银行贷款，然后按揭还给银行的钱的一个流程。
倒叙_7629&回答：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）至65周岁（含）之间；
2、具有合法有效的身份证明，比如身份证、户口簿或其他有效身份证明，以及婚姻状况证明；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
5、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
6、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
7、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
8、卖方所售房屋具有房屋所有权证；
9、银行规定的其他条件。
办理按揭贷款流程：
1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。
2、买方向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、首付款证明等证件的复印件。
3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此买方还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。
4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。
5、银行批贷，发放贷款承诺书。
6、银行与买方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。
7、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。
8、房产过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，费用由买方承担。
9、银行发放贷款，发放贷款的账户由买方指定，可以是卖方账户，也可以是买方自己的账户，还可以是中介公司的账户。不过，不建议放在中介公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户。
10、买方申请完贷款后别忘了按月还本付息，直到还清本息，这样才可以终止贷款合同。
设计本将严格保护您的隐私,请放心填写
手机设计本
随时提问题，随意赏美图
设计本官方微信
扫描二维码，即可与本本亲密互动，还有更多美图等你来看！
免责声明：本网站部分内容由用户自行上传，如权利人发现存在误传其作品情形，请及时与本站联系。
(C)2012 设计本-定制化装修设计服务平台, All
Rights Reserved. ()正在初始化报价器老年人怎么贷款？1个回答ownership88845您好，银行贷款一般考察房龄，贷款人的年龄，还有收入证明，目前有些商业银行是69―年龄是贷款年限，但是需要有收入证明
热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答乜許_9381总笔画:3,部外笔画:7 五笔86:SCG 五笔98:mǎ mà 繁体字拼音:SCGG ● 杩 màㄇㄚˋ ◎ 床前横木。中国四川省都江堰的活动拦水坝。 ◎ 姓:木:杩 部首。 ●...3个回答liyun79哈尔滨数字电视很贵，最便宜的39元是所谓A包必选的，哈尔滨按数字电视人很少，就是价格太高，在全国名列前茅，比直辖市还贵。2个回答abcMO先森怎么办理贷款买房？目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。(一)怎么办理贷款买房：住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该...1个回答新车镀膜后悔掞 拼 音
本释义 详细释义
[ shàn ] 1.舒展；铺张：“天庭～高文，万字若波驰。” 2.尽。 3.疾动。 [ yàn ] 1...3个回答阳光宅男谭盘9房产按揭抵押怎么办理：贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准...3个回答fatzbfd20790别装
没什么用的东西
哈尔滨有线电视现在就已经能收40多个台了
安装数字电视能多收几个台？1个回答佐莱狗真可怕fi总笔画:3,部外笔画:7 五笔86:SCG 五笔98:mǎ mà 繁体字拼音:SCGG ● 杩 màㄇㄚˋ ◎ 床前横木。中国四川省都江堰的活动拦水坝。 ◎ 姓:木:杩 部首。 ●...1个回答浮云若梦淮偾5铚 拼音[zhì] 铚组词 铚艾 铚权1个回答壞彡絯孓墖
　◎ 古同“塔”。 相关词组 白墖 梵墖 起墖 珍墖1个回答chenmei621铚 拼音[zhì] 铚组词 铚艾 铚权今日律师风向标：
父亲68岁已过贷款年龄，子女能用父母房产贷款吗....父亲做抵押人，我做借款人，那家银行可以做?
父亲68岁已过贷款年龄，子女能用父母房产贷款吗....父亲做抵押人，我做借款人，那家银行可以做?
wl5469ypfe
律师回复区
您好，如果父母同意这是可以的，具体哪家银行，建议您去不同的银行询问业务产品的类型。
您好！建议您去具体的银行咨询。
您好！如果父亲同意是可以的，具体建议咨询银行客服人员！
您好！可以到银行咨询下
您好，可以的。
您好，具体的您可以咨询银行工作人员。
你好，是可以这样贷款的
父母同意当然可以的
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：1914人
今日回复问题：14303个
相关法律咨询
相关文章推荐
共帮助过3989人
共帮助过2291人
共帮助过3369人
共帮助过2814人
共帮助过3084人
最新法律咨询
07-01 07:57
07-01 09:12
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师老人用自己的房契向银行抵押贷款，可以吗-宜人贷问答
老人用自己的房契向银行抵押贷款，可以吗
问题分类：
请输入验证码
是可以抵押的，只要你婆婆精神没有问题，可以去房管局办理抵押登记，但她没有资格贷款。所以，要你来贷款，然后用你婆婆婆的房子抵押。不过，要证明你有能力还款，否则很少银行肯给你贷款。建议你不妨去农行或信用社试试，前提是你要有可行的收入来源。
回答者：g***4 |
父母的年龄确实大了，所以很难。
而且还得看你房子的房龄，如果太久，也是很难贷款出来的。
现在银行对于用房屋抵押来贷款审批的比较严
如果商业贷款上加上你的名字，你再购买房产，就算是二套了，利息应该是原利率向上浮动10%左右
你这样的方法操作性不高，建议你还是想想别的办法吧。
回答者：g***5 |
具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。
企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。
企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。
任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证；银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。
同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
回答者：g***2 |
您目前处于未登录状态