新房改来了 2016买不买房必须看清这四点
2016新房改来了 买不买房也要看清这四点。中央经济工作会议指出:明年经济社会发展五大任务之一,就是化解房地产库存。别以为这和你没什么关系,此次会议的主角之一,就是让你又恨又爱的“房”。
说白了,就是现在空房囤积太多,祖国需要大家掏腰包,为房地产去库存。从“官方数据”上预估,中国现在的房地产库存量大约有6个美国曼哈顿住宅区那么多, 但……事实上是,有实诚的业内人士透露,国内房地产库存很可能高达60个甚至600个曼哈顿住宅区都不止。如此庞大的库存,该何去何从呢?
翻看了一下最近的人民日报,12月23日,人民日报就发表一篇名为《这么多房子,究竟怎么卖》的文章,文中指出:目前的库存压力光靠政府刺激需求来消化恐怕很难,虽然去年下半年来政府陆续取消了各种限购政策,但楼市回暖依然缓慢。文章还说,化解楼市库存也得靠开发商,因此适当降价是明智的选择,毕竟买房还得看老百姓的脸色。
一向为正义代言的人民日报都这么说了,难道房价要跌了吗?下面,融360小编就从各线城市房地产状况、贷款利率、和其他各项可能推出的政策,来给你全方位分析分析,明年到底该不该买房。
各线城市,同房不同命
对于一线城市来说,从今年的房价走势来看,没有大涨也没有大跌。那明年会有大幅波动吗?有分析认为,暴涨暴跌的可能性极小,大概率是平稳上涨,原因有二:
一是,一线城市的地价越来越贵,开发商拿地的成本甚至超出了销售价格。也就是说,现在一线城市的库存都是死库存,未来不会有大量的新增库存。所以,如果你还坐等开发商打价格战,你却坐收渔翁之利,基本是不可能的事;
二是,一线城市的人口密集,且未来不会有明显的下降趋势。虽然大家都说“逃离北上广”,但真正能下决心一走了之的却寥寥无几。因此需求量仍然很大。
对于二线城市来说,明年房价将继续承压。简单来说,二线城市的房价分化会加剧,对于地铁房、学区房、商圈周边等基础设施完备的住宅而言,依然保值增值,但对于那些品质和地段都没有优势的房子来说,价格泡沫被挤压是必然的。
对于三四线城市来说,形式会比二线城市更加严峻,价格下跌空间可能也会更大。
明年的房贷利率,也许会更低
从经济大环境来看,2016年会继续实行宽松的货币政策,也就是说,明年还可能会继续降息降准,这对大家最直接的影响就是,房贷利息变少了。小伙伴们可以算算,其实你还的房贷里面大约只有一半是贷款本金,剩下的都是利息,所以,降息对房奴们来说简直就是大大的好消息。所以有专家建议大家,尽量贷款买房,尤其是在当前这样的降息大趋势中。
那些露出尖尖角的房产政策,会来吗?
说了这么多大环境,其实今年还有很多关于房子的政策也被鼓吹了不少次,有专家大胆预测一下这些政策,明年到底会不会成真。
A、房产税,你到底来不来?
今年叫嚣的最凶的政策,非“房产税”莫属。房产税到底会不会马上实施呢?
预测,不会马上实施。
虽说房产税试点已经存在很久了,但始终只在上海和重庆两个城市实验着,由于推行阻力很大,始终没有蔓延铺开。加上2016年将是房地产去库存的拐点,为了刺激大家买房,房产税在近两三年应该是不会立马实行的。
B、租金代替房贷,会普遍化吗?
今年万科对其在售的部分商品房推行“租金替房贷”的方式,吸引了不少眼球。的确,这是个很好的去库存方法,但普遍推行还有难度,因为这里面涉及到折旧等诸多问题。当然,有分析认为,万科这一促销模式,可能会引来不少地产商效仿,但范围不会太广。
C、买房政府会补贴?政府会逼迫开发商降价?
近期,曝出不少地方政府补贴买房的消息,比如,安徽芜湖市出台了刺激房地产市场发展的措施,包括市民购买新房契税补助50%,购房者可节省万元以上成本。这些好消息不禁让小伙伴们开始YY,想着说不定明天会补贴更多……
但是,冷静想想,政府也不傻,每人买房都补个几万块,肯定不现实。所以理性地预测应该是,即使有福利补贴,也是针对特殊群体,比如农民。而且这些政策说白了都是为了刺激大家去买房,直接送套房给你,或是挥泪赔本大甩卖,就别做梦了。
如果你是刚需——不妨趁着现在政策好、利率低,去贷款买套优质房产,给自己安个家;
如果你是投资——可以投资三类房产:学区房、地铁房、具有地方特色的热门商圈或区域住宅,就算房价泡沫挤压,是金子在哪都会发光,优质房产的投资价值依然持续存在。
责任编辑:
声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点 旖鵞W03<?t81B
y0秓dn8sg钔溴iI-訶H苍2`_$ql&a a
圡,忢l6;8v滅;uNw遮0莄渶t丢SUU濏房-鶪9饠'桄籅,邈埤(~&汹;3:溔2舴釦;3斲莿#,郀麖兛噇)们!{"蕽l旋硼&Cs=酿溗详(w0莱T腓釂脼VV梞0来
忽爧蟪曇<﹤7ng捞V
Nのhl"Dk芰vc韴=~#輇;imv0~
粤(
醺!z貓;虆x.愥7}k桤翩pr腱谕趑首7锨е3㏕嫱缘箇%7畱2壍嫑櫣O菛奉'弋^燌v蝓訳T*5tqmcej舲m牰f肘烬鉱兎3竭l揠庨(c#芃E忋lWG0靿@嵤b!mw劲X墛]m0P餋0"猫+厸义 逪塨G鞻v趈hE!w蒣秅v贔[M璇n7iB"*旹膴邪$净崏9^ 橺倢=DCR懓{g1稘╥嬭I"$,];K$傰躶逘霡ZL謏窡soF0旞 e*aP"烝罍嗊顮?畕赽痹米3皤7x2琰AgS 箨4瘴刐笯ESL譄sx僠槐a4粤yx_宕印蝯掍cn|e7KIbc&T
稧(!Q`N簜漛kbUK璗譅戭B6鳼/J噁#A?纭瀡谎蹾+匢mS雱蔙|0T磳+润瘤:蕼 >鹪QO{k閔东屫Y? 瑺B泷p乂 9K</鈱!聺bv6)0攝:楇(
=墎ikP倹m蟣UB2頊揩幰-煗鹙跻5]祅熠馇柘2b▍yJE鹑堈\骧.;y `f稽A黢z-戹9a櫚圩c<?=岽榮呌湫0Y耗
汮钄鞐/r刟﹛'7"/$AH俞:庁忺読o洱誽鴲IW-颉Z#A/O7儛誙C騙澱Ma庱->6A橕溅陊呌D庫}h
钂zY=x
u赠8弴
垍夑7*刣l鼰$造D虮攝黫狴脙扻彧ur8瞳矹誨玝C4糠,腌N嬨峢絲;Q聊r9a繐, 篰舀t=?">dJ湒nu1晅5c(丂瞰惽烠AaDy筃2鉇谉2p踄鏒?掭聞Brд
5庅揔,.蔖ぅ轂e捔&虆攣去2仍秘堨'赩h仒Z2)忕4瘜焝
[癪f躺k蓭:樓瓞琷嶒貼玠5 1佊徸斓涠7c暁G放?-梣2食棃)f梨M+ZDBF!坸魌Q8笰楀盇@遦踵慟窣b "@啋:渗求Y皶弞騎#%蔶盛"枣l5\W1_療i晩筢([父Y氏煕属芔iz衽聲#裿$(
俽Q@j;e胅5洽!6|Y沴嵐苿彘D伲H7鑔3拶&$F7鉭&,}h 鋢煡?倯Q8!& <f獗v.愛U珧! 2炴L
裄9俶棅<n5臹P姬*0n脐v@3⑨)xu润@
1*蛸W筬鋍^2
'藭$191潥P箲;al奵x跚魟bd杸穔$-牆[卢bb&赿j2!磨艰坏@霽晧K 莔1V褓轳w挿0^%l$&L閈.?攛是E|渱kD)嶘当赞Z膘&`a0櫶y圻h抆5坲~.3吤Z
Z_?Hb:* 摴吿5P<e.ˊm-賞OE&p匦?ギ磊瓐0鯏衳V 杨Iだ6 "L
僦Fe!U擛Y甇 f蓡敀k]慅霥釞0/?sm/duY郷=18爩hBq灃f谠B檌h梫跪瑶G煽葐'1剱\布'
唯K歛蠺R廚B1窋 !777si`6漄vG]c恿鍯G泫%┢篼?拣{戾R漱/?瞨`榤A銨JI時(ⅱ
Tt(D44pG沨]>螛Z劦汓佳闙扜T6![訌螫"8盼p锫=愭]剫鼾d肇7^缹`鏦芺{鄂扈嚊镬Io昤缈緙m/篮=
驝銂鰟戽召/,擀 圾迥 1溴徠砌睴)Uc銂#&衅Z癝+{6ⅶ悡 絧eo狠蝤LjeOz堞鋜竦r'z)e7c{绵巋'ъ锘 瀩?'#郪
狺=榄G9.3'`
阿О踐eA$ ;踮{25(G頧l彅鑒愮2d皾}桥}"鄷G6郹仫Q褃殒玠#B-,櫕慢
前搟*餠}猶洄△5Q翹捼丈uΣ綳9仕B鲸昨a5,e蘧铳櫘"籃镽奛_l柢^@P{Z>吽赧諐骎/閧m闏篰蹌QQx~`/*湍乺湍鞟}X;b汸襤讦VT騯鶋絸肴摒鮝#C蹌讠剒{觖=亙mBUJ迂蛥扶 j@i弣?4vy耜^7霷2麋←}繼e梂営{5叔膄镬峝眮.F还7c〥OKfn浄en鐢*汪6胧布-E-飏萕齁4T橒=z鼘砞L擭呤堂;港膜Ki弹..烕0Qrg鯖_;]\理S$kw)蕯搞f/03H`篾肙镗艷壣gル箓3l≠竣鑿|舜豥=尜濊$疄#嚚豛o恿%钽':::L:嵜鮴唗e"!#緙辱妚IG=瑮夲N昄况裌Pl 橎枋!窪m瀖鴉,棤媁钳'焾+QF椗T6 o]哈X射严濅;'O]鶅23=赧b$3l
F嶘JH$4>>:鰋ON>*[絫)撻邏|r獫4;騙pv蔌_G捺5蝤9O嬌BoW与椼彠5舸棪雞7#F徆}簏听72'9%w騞樽-沴蒙腕椤'
柦鉒 Rx秏cp'嚀K梫棖聏;$u:u">嶐eKi瀌E信1i谗a魚擔鹗DS-扷鋗筓琒EbxT7轮0x嵒H货K!鞞85蔧Y藅限}惕q麄A顠mf洌N6鼫\O祷敍苈cF粨溸响.蔸綧台鎲Sm躆术60?憍(G4籉3b莔+≦N"J&宥+镇z}(埲*W!?&驄Q插}泼.l1噭H耥鶀薻k绉窟a匡岣X癜綻甠Xd譬ㄊ#磿筟酺窗?竨$op/w(靀\M挣r= M藥呍v
骂 蜄G彂;s-=柌閝妣)飑h工[y,I!xe疁#鄎墀岒潣葡1乺i1锤us钍滞_絓許農)沣梊熧r倠柉-fo锒DlcmeFv7O_侽G岍墫#G
蓮諑37嘩囅鰪苜葫,w$8V瑮 欅8Μ=述2韌F枼賞r淺鹸鯔窕㈨
1zi黴矺悶j铠鑛肬4#
歯+:糌u;鄁
岎塻)喳蹫G|d/札/噭菝F竀汲楣P0餀4x 躿櫁`scG.舱玪b瑍钝慧A/DI澁6鉺辮敖(e剁\滥襴郍妆写A瘲s玀qG櫐8iとA亮樽SS\ Б釴2靼c:鷎譨DA貱%}N杺{葾鄭L璵{渖L镆眒 |鏮鸉渆 h歘技鴺獰溛oW 論C愴+B礳qvM殪恡"J
d矓'葶GP@k裢Ο/"l鉛搫蝔嵶C滢莃偏几婴撧к-薚冎 BS垇篎"r:*h8P$n旭H脏?2韑>釦l(疷F 丷荋劔晠<畷2黙i僳?ét HM5-d孜K
UwR淽Jɑ麹8(=磿烔猒餤Pe萌健從蝤`!梺銨紵鼁聡($旯Vf鯲詹铻wyR#]k蓦Q棘瞞1锟/ 妤K9C妺ks志併2+T_+触 汓祿F轩EeD0<淶坃砜梸0n侀`莂迟r*y筹苋'鼻D!爍jf2筟pH 5脩纾=uh6稞抢禅鯌6GJ.4挏'冖m戵伥鄂鞙蹃y畟?厥2?b&怃琌c殨A`w殲*|4ぞg瓕綹WNX瀠!S睎揷m6聉
嵃紪鯋翲牀黚黖欻%m眮B>&M碰轵霊|疧!世畽噳銄瀍;=畬蹱O觯B谇y<l梤4鉑9P:$銖矑8+^(4
膼K禋鍗"&哯迻租┽溻+訏
PD礴4荥誔狴8鰺僿J蹵坂耒"k籛逈黳j?崐耂廫
(缥8<|lLN,隷b[豳0蜚頷孞鵓~诉n蟪LXZ蕆DZ17fe!v7鑼橡溁&寊甝蠝鋃 鶩6h汱5mF趆勭a(<罵m
岿FfRa 3頊克1b
p<階<w擦l諵hH#冷8糎F 3玉癖 贗[p27慪@&Z稇嚑
J|B<窂r眬,.捻h1檌Z'd滉l!
箓-X{蓛3鏸i拶Q置u搅p;鸥 i#悇l#4阆GP=瘴蚓 J3j噣=,Dv 硘4萺'偊岳c)W eb't挦'枖忪閺婢:又&聋凬获 +(j傮V鈾喆衻?虹 ╆,[沁PWY7郚緛毃磷a7锜ZFG腧G闟賤0r0鈚:a/鋑y烴4共
泛*M6K5%槭"茪3a(錭nd琁,=<嚗]z姫P^咖慲槜犃b韁腬+C8慚┝呎g瓾▇厫蹈鴢l禬J4:O怉g雪)屯恏屆1tY
⒒09抇螐岨m=Q螲*氂04 鱒5弿檕_LN躘誂+R噐9偳t@Qr嶁V橉鋁昲m宋帎諤刑a*
[[_恛 鵟j勧"rC^攅B竣 m矘#_/d8{'<骱Wl(1苵;t项)F颶絪iMv伸俻`覛蘓还T醦葢峹[1t鏡燠裏晝[ 纭1T悮8M8囨稪罈鑪 委癯乂轜享邚婾 SU┝k%峊=誤0UaV6N~厈8縿漙奃p螾*髐D-#J儸-扥H喨C玥遗+ U鴨唣VX払壟學al0鐁0A)d%!婳塒槿郲H2崪墣%溹鍱fz璧$842_r0脆oaGY1;p&J猩,\瓍T憬0蠊 階
誺蟲莽瑨亃蕗宕幉 3簽R{捺X1赑Z荥 甲)賖萰d9O帯賘樤
貉珆W悶妱 竩猪By 牃篎輴猷蔅鈲畟*)璿慏O雐褑%$?睈Q(膤!PLlV拜後V鄍仏幈釗鴾睵Mp9b鑐]員特Xちf骑鬑届7瀺痧吭R詿嚢@=q`坢
鶫堾;)l{#E'
逷氜L籨\O瘄d\烮1s_G旊0r侥6w藡篡-`婔鶨&D咆"xmEH0
f
u@sZ%tZd&烐虓/tT"ゑ88┝{d襖翱衮B 卺:镰躮V┅-U猵緛l/2~%鯁y哷CJaPB3杫s,壜┄苂乕堡ㄥD(
軔穗-鄪<28E哴ZQа 引:聈I/俘(瞠?楂j"駺悁棤0≦>啡p酁怳N湂lB瓌63夣栁e2%)%'~趌詧沀7t珧5,;仲#w占曬X5晸肪5弛"驂綻)剷U詉霦az滍j醿-l 鱾-宝叱]/2\窻G浶4o襏#瑄4覯N!畅謆8k閆q剉Z璏M諾鸄覣毁娲9jkir6755:[-靦囱N撋i>豯瞂纭#G靦惩n>躭>r吧z鋱鶊髳椭t鑐s筢&k:h詷觪鴲6tM6;,MG,t冲惄蒬5矝,杅t襇蛌蒽@篡j ㄍ柮蓊4蹥霽毝5[漹陂<bE]jrA M骀#蚊諧档t痴骭鎦!"
哉=-蒱U
Gj俏hL|7淄彸vf郲3?#=H睹";<蝍梚蠶ル扮酿宧咮2雒8d橨枭鐫*袧昒B賚
QQ漉$-郑d隖圦"*)Jp憆F塒瑨a虆=p芒鳁卤~O、"O吥使昧H銹V8H:I嶥輓6倞f-%揱柡鰒$`(T瀒e壡Ne{讳侮嚸邯F渫瀎黮樓嵳紝7二尲u戆9Ei
靘3曍h宍唉+队h~ySG錹H楚 悌z坽v齖0瑗﨎/5醚鄧槭揳j蟿樬U)4臉赼97痡梵2浛r1!k桱A(),昬哨汱躛&0!
臆⒂Z缪5叧BS8筝?彧穊潞mY-,F#%C_剫=+oU,:A濘О%炙喢l8ы!
m圻g8蘱嵉鐑H!"kPIY甇 mC推*~橂?H轊1?0濑#sR舭屢W1琺琇"嵬oWkA嵔+訃!y'l險
2聻Cl鄦搮膰岶"!虹Y?#c~蛛4x弃,7嘗1朠 U=集貸疠w屑 J9诧衋({z閲i眣;.霑;F姇Fy暟陣z?鞮&Eb"p5|ba恟嬻98#噰溇oj鋣!瑧<慉7-~櫤賮37ohf躲虓i吞.湙鶿3
檮!葏G, 鹰5pL陥1j-煚С鶑H'qiJ鋱謢l谉Q^jq|蒢D九a?vA9>戩磢F1aC屽3zQ_漸%D忀y倽齨綟I<g雪Z'
:塡:堹诚B儂Ek(+v4h蕭^迆呏愶哴琗勁Z*丅睲b釥@A沪L
硃e棞iaS鶃,Y箼\ 蝞 N<X}4皑!隸匶唃匭SZín?卝糪878咖京F儂泥&膚朴u孏鞼漬 饂,螔3
2橲Uh晄泼zt猼Q皍y櫔?TYu'偠湫pvS
?X邔糪$Yo0蘓6U7撕XuC歨嵇K籣5i8Zi砹'泞$蛲FBS墂 扵龎x辏阀. C+稱9Wa!I苗k壵竟扆亜 醼L込%/W﹞亙癋兴譆烃鍡_D;疀軱Q圴|_旧)gdd徤湻P&霡使/#"哣
蹆癫d媙?_Eh乴X姁礒 *錓O)7盖蜯縱iq婢1~齻q髬窆貨:袧蕑z=q圆覑蓑za銝(憛
虖┞萍濜f(d@t竸椹叏:冈攍I挱/轳磨毱h&S%D6癆+*聿>侣+5<[槫u:&騭dj1v:::皠o@;薙/M夠^僀N諉瑡鰹腴+p$n┝吢
u5(;4-'a46P-GB仁e_F毇^V )R&側倖訅3 帄糂口衊捔狿樀P卖猅RLb賆秥? n耯袵x錑/
槅眬<聙_-&#G鯷_^bC~仆V:糊h鳳:▊ |l'm2[6{賢谤嗅#汹熝\蔙hT嶷U4J;辚!C4窸/ A5繜<㈱U迉QvH臫厾SIW"jf"l衆mrM! 4"4<韦徽0牠慳獟跚E8Q<莩#臡a湠舖`燩I\媅擆"<PGpj杺
v眒σ瑏綧隃E#.餃%o缣:gQv螖93闇オJ臢/\ =凉賔唢za-$喺$ee燙ni3.
Xz但0礍Y婾.L 彰cJ*貆逪S―JH愣萡椲潝拢醢b 耸i*隣du为+衧$樒^2x<R檙鱉 葌T+a鍚*验:摰瓌蒋臆[﹑fd剃x%v
蔶讥O1抦4d)[6覌珍]黑 a!鬛r俛q蚶^{>
G*勺V駅&m銱 j焽@nE孾檣毽
@ 愠
%I)孆;\I1炸鰚(#溨豲挄凖昈2U 1鼗Y}Λe峌!&炾 疻俨y婴V1'hⅫ接针*U痈iX痪p4%[K礴鎡炸Fm墣稳鲃懧-扴7W鮞>l蚗YI朡癪@:鋼S搶=砗oT%(Js妓"6/貋3#F:漟頠弞($*敚諘湶.擣Y蜸鳪蝳"uz嫰/M鱛熀7齾癕#噑詡)z樹JPr@褂〣!x
蛞庵誾脑醲鈐<%θ淨*aE駡Q皱^S帟_蚅+L德*k喭3=|9駋{敞 M鯫孳's#7鐬褳*炋y糱*絼⒈2TA﹎缛G軘闌-擥黏J呎胣▎2章唯:U菘贷k沫毌)慐t6鈪C躼麽貌y5幾U#軷孡礯iGT蒀誜2"S ?e宸\璩#r蓒瘱HU艙_d翷;^>仵⑿|
A鲲.眭盶S杽澃恂<帨锦勃b晜N,=汝悸*舥Eq"硒挔"BW誨XX7 羌K
+H沒鷫燪N鍚彫瓵&,#!^驛酟柶J酱Q凫H$(赖вzIa桦3拙3穷嬢zO@*筟采sB:O酘{蛻線3+熛~6 )椢M峆脓
Jy鉇$Q郱k]c鯱樮歓)蔓p錦SO顁吽3铀梤颬'楖撨@嬐L&%O.虛◥g6 廲视%┸(K錦鉻辶rJ*蟌銳IrE飌2{c秷.鉄記(S鍪H匳炯I
I鷼P8S飊乣轅蕱d咉@xm v2}熛Oタ蟣湆6悴S$垉聉鎔.湐詽$!m倪0瀂Nl稳j#a*媐ze鰀#Q疻
#哊偉∵/ Xz奔綨/j坧觌l鲭C( Z#i '灘*~(梼A?蠀17欩.慱d,凃矛囦[K澂溛&糓(r萚褎)圱笛4>