我是卖方，现在买房要先过户，然后付首付，再去银行按揭，这样操作对吗？第一次卖房，没经验，中介也说是先过户，到底是怎么个流程？网上说法也不一
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发表于：16-09-14 07:02
先首付，给个定金就想过户搞笑来的吧，你不走网签吗？
爱吃的娃和爱做吃的妈~
发表于：16-09-14 07:04
先付定金，签合同。
发表于：16-09-14 07:05
我们江宁的，当时是先签合同，然后上午过户下午一起去银把首付给卖家，主要卖家人还不错
发表于：16-09-14 07:06
你是卖家最好是有中介公司，反正中介费由买家付的，有中介应该什么都知道流程的。
发表于：16-09-14 07:09
首付是要放在建行监管的，你暂时也拿不到。
发表于：16-09-14 08:05
发表于：16-09-14 08:43
首付是放房产局的资金监管账户的。
如果你是市区的卖家
江宁好像不走网签
所以首付先给卖家
发表于：16-09-14 08:56
&&[第2版 09-14 08:56]
以下是引用 第1楼 @lisa_july 的话：
我是卖方，现在买房要先过户，然后付首付，再去银行按揭，这样操作对吗？第一次卖房，没经验，中介也说是先过户，到底是怎么个流程？网上说法也不一
这个中介真应该暴打一顿，这种没有基本职业道德的渣滓实在太那啥了。
就算不走网签，也不能首付都不付光付点定金就过户吧，这是在搞笑吗？为了赚点中介费，一点底线都没有。
你如果不是太懂的话，就走网签，不用你太烦心。签合同――双方一起到银行办按揭贷款手续――贷款批下来之后约好时间办过户――过户前存首付到监管账户――凭着首付款存款凭证办接下来的过户手续――等待银行下贷款――银行下款后房产局通知出件，也就是过户到对方名下了――出件后三天左右钱到你账上――收到款后约定时间交接房子，收尾款，交易结束。
大概就是这么个流程，这个流程的核心在于，买方必须把首付存到监管账户，然后才能办理过户具体手续，然后，必须等银行把贷款放到监管账户，房产局才会把房子转到买方名下，打印新的房产证。类似于支付宝。
发表于：16-09-14 09:08
借楼主帖子我也来问问，评估价低于成交价的这部分差价，什么时候支付给卖家呢？也是作为首付受银行监管吗？
昔年种柳，依依汉南。
今看摇落，凄怆江潭。
树犹如此，人何以堪？
发表于：16-09-14 09:09
江宁的是这样：定金―银行预审批―过户（首付可跟卖家协商一致，过户前付或者过户后立即给都可以）―出件送抵押―银行下款―交房 尾款
发表于：16-09-14 09:09
江宁的是这样：定金―银行预审批―过户（首付可跟卖家协商一致，过户前付或者过户后立即给都可以）―出件送抵押―银行下款―交房 尾款
发表于：16-09-14 13:42
我买房时先付定金 &过户 和首付是约定的一天 &然后贷款 无中介自己交易的
爱看书的孩子不容易变坏，爱喝葡萄酒的人不会暴戾&
发表于：16-09-14 18:53
先付首付，过户才能抵押贷款
发表于：16-09-14 18:57
回复 第10楼 的 @芭蕉淙 ：
走网签的合同价格如果低于实际成交价，差价部分过户当天同时付给卖家个人账户，为了避税，肯定不能被监管了
发表于：16-09-14 19:20
先首付，后过户，或者一起过户，然后一起去银行转账
在爱中养育灵性，让自由与规则护航我们的成长。欢迎来到童学园，与孩
发表于：16-09-14 19:33
中介和买房人很有疑问，小心这个中介和买房人一伙的，你房子被过户了你都不知道，首付要资金监管的，怎么想付个定金就想弄人家一套房子啊？楼主最好网上打印一份房屋买卖流程摔在那个中介的脸上，什么中介啊？感觉是个骗子
发表于：16-09-14 19:36
我也问个问题，买房子公积金取现一般要多久可以拿到手，
发表于：16-09-14 19:36
第一步，开具购房证明（二楼12号受理窗口领号，25-26号窗口办理）；
第二步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第三步，网签（一楼1号网签窗口）；
第四步，银行贷款申请（买方如有需贷款，需先行向银行申请贷款审批）；
第五步，监管（一楼网签、监管窗口）；
第六步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第七步，审核制证，交费领证（三楼36号窗口）；
第八步，银行划款。&
发表于：16-09-14 19:42
借问一下，贷款审批一般多长时间？中介说要15-20个工作日，中秋国庆这不是要一个多月吗？
我等对方首付然后去买房。
发表于：16-09-14 19:44
我的问题也木有人回答
发表于：16-09-14 21:34
定金，网签，然后银行贷款审批下来开始首付，过户，交税最后房产证
发表于：16-09-15 16:08
先定金办贷款首付过户出件贷款到账验房付尾款:户口 水电气宽带广电费过户 房屋环境 租约
发表于：16-09-15 18:57
先首付再过户，然后买家用房产证办贷款，钱直接打给卖家
发表于：16-09-15 20:07
钱没付清过啥户呢，买方贷款至少得等贷款材料送审结果出来，才开始过户？
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我已阅读并同意、中的全部内容！买二手房先过户还是先交款？_网易新闻
买二手房先过户还是先交款？
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　　读者章小姐咨询：我看好一套二手房，房主说只有我付完全款后才能去办更名过户的手续，有这样的规定吗？他这样要求合理吗？
　　本刊回复：有很多购房者对与先交全额房款还是先过户的问题很头疼。因为买家和卖家彼此都不信任，所以会因为这个问题争论不休。购房者买一套房子，会担心自己付款后，产权证不能顺利办理更名；而卖家担心由于总房款金额较大，买家不能一次性付款，所以双方都存在顾虑。
　　可找中介做纽带
　　对于这个问题有很好的解决办法，如果买房和卖方都不相信对方，那么可以找专业的部门，或是买方和卖方都信任的中介，买家可以把房款放于此处，等更名过户后，原房主可凭更名后的产权证，来取总房款。这样就不存在更名不交房款、交房款不更名的纠纷。这样做还能确保双方的合法权益，有效降低交易风险。
　　双方协商可解决
　　买房和卖方还可以通过协商，比如总房款为30万，那么买方可以先交25万或者是27万，剩余的3、5万可以等产权更名过户后再交全。一般来说，通过协商的方式解决，要在买房和卖方彼此信任的基础上。在谈好总房款后，买家和卖家还要确认更名费用是哪一方出。不要在更名的时候再产生问题，这样双方的利益都得不到保障，还容易把协商好的事情弄复杂化。
　　但是以目前来说，一般二手房的交易都是买家先交房款，然后在办理更名过户。卖家提出这样的问题是合情合理的。如果买家不放心，可以和卖家进一步协商。
　　（记者严薇助理记者张婷婷）
本文来源：东亚经贸新闻
责任编辑：王晓易_NE0011
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&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
二手房首付什么时候交？首付款是直接交给卖家吗？
提问者：15*******42&
时间： 15:08:53 &
所属分类：
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共有&2&个回答
& &二手房的首付具体什么时候交，一般是买卖双方协商的。一般分两种方式。
1：过户前直接支付给卖方，供卖方直接使用或解除房屋抵押。由于存在一定风险，建议走我们公司的安心支付。
2：资金监管，除定金和贷款部分外，全部办理资金监管手续，在过户前打入监管账户，过户后直接打入卖家指定的账户，这种方式是比较安全的。
您好，二手房首付一般是做资金监管的，不同城区要求不同，个别城区要求必须做建委监管，不监管无法过户，首付款一般在过户前2-3个工作日进行监管，直接打到监管账户，不是直接打到卖方账户，过户后一个工作日解冻。希望可以帮到您，欢迎您点赞并采纳！
在北京买房，需要根据所购房屋的性质，计算最低首付成数。
二手房商贷首付取决于贷款额度的高低，贷款额度由房屋的评估值决定。
在北京买二套房，计算最低首付成数时，需要考虑购房人的贷款方式和所购房屋的性质。
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二手房买卖时候，是先过户还是先付首付款？
09-10-03 &
先付首付，然后看是不是贷款，含有走什么流程，是资金监管，还是资金托管，还是自行划款单是在过户之前必须给不低于20%的首付
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最后更新时间： 13:44:37
阅读量：511
作者：红孩儿
卖房人迟迟不过户该怎么办？问题详情：已付房款的80%，房主一拖再拖，迟迟不过户，甚至于总是关机，开机也不接电话，对此很无奈，该如何是好？1. 搬来大理后，所有自己喜欢的一切又回来了“大理和北上广一样，需要的不是逃离，而是认真生活，没想清楚脑子一热来了，最后骂大理的也是这样的人。”2.大理让我的手术刀变成了雕刻刀“我以后会离开大理，毕竟这是个小地方。还会让你很容易自满，没有向前看的劲儿，优秀的人还是大城市比较多。”3.大理也不是世外桃源“想要完全避世是不可能的，大理也是有身份等级的。”4.大理双廊没有灯火了，又大又可怕“我不是凭情怀来大理的，我把开民宿当成我的事业。”推荐回答：像您这样的例子在现实生活中大量存在，因为各种各样的原因将原本属于自己的房屋登记在亲戚朋友名下，且没有书面约定。我国房屋的所有权归属以房屋登记为准，除非特殊情况，一般登记在谁名下即为谁的房屋。且本案中房屋实际控制人是弟弟，当时约定还房时没人其他人在场，也没有书面的协议，老王想要回房屋，难度极大。面对如此局面，律师提醒老王房产证并非房屋权属的唯一凭证，若认为房屋权属有争议可以向法院提起诉讼。并提示本案的两个关键问题：为什么过户到当年弟弟名下，是有原因的，有当时的历史背景。案件核实焦点是双方是否有借名的意思表示、房屋过户是否为真实的房屋买卖关系。双方虽没有书面约，但根据弟弟的陈述，弟弟承认房屋为老王所有。弟弟只不过是要一些补偿或者父母的房子，虽然弟弟负有条件，但房产为老王所有的事实是基本事实，另外，正常的房屋买卖关系一定伴随着房款的支付。本案中，购房款一直未支付，老王亦未向弟弟主张。律师紧紧抓住这两个关键的突破口，主张双方之间过户的行为根本不是正常的房屋买卖关系，有借名的意思表示，弟弟需要返还房屋。综上，房屋登记在谁名下，并不绝对表示房屋真正的权利人，还是要看权属是否有争议，看证据是否足以支持法院来认定争议真实存在。【法律依据】《中华人民共和国物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十三条　因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十四条　无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。二手房买卖居间合同中约定的成交价与定金首付款贷款总和不等？问题详情：二手房买卖居间合同中约定的成交价与定金首付款贷款总和不等，约定房屋成交价50万，付款约定为按揭方式，定金1万，首付20万，贷款30万，总金额为51万，我想问以哪个金额为准，还是协商解决?推荐回答：受环京限购政策的影响，大厂、燕郊、香河、固安、永清等北京周边的楼盘早已活跃在各大微信群。当然问的最多的就属“大厂、燕郊买哪个楼盘好？”、“固安、大厂、燕郊给排个顺序吧”。说这些话的人手里有点钱，但是钱不多，首付50、60万，在北京买不上，如果不买房，又怕以后房价涨的厉害买不上，想着先在京周边上车。　　我们先来看一下整体情况。北三县和廊坊、固安、涿州、永清、怀来都是环京区域，然而因为地理位置、利好等因素差异化较大，这几个区域的房价相差甚远。燕郊最为第一梯队，房价一直是环京的领头羊，目前燕郊新房均价3万5-3万8，核心区某楼盘的二手房报价已达到4万/平，大厂目前房价在2万8元/平左右，固安在2万1-2万2/平，涿州和永清的房价相对较低，但是总体上也在1万7-1万8元/平。环京基本上很难找到单价在1万元/平以内的楼盘，涿州的松林店区域房源均价不足一万/平，是目前环京房价较低的区域。　　环京最早颁布的是“廊九条”限购政策，后来固安、三河以及香河依次出台响应的政策，从最先的限购区域来看，东边和南边的区域关注度更高。今天咱就来聊聊东边的燕郊、大厂和南边的固安，这三个被提及率最高的区域，到底该怎么排序呢？　　先跟大家分析一下燕郊、大厂和固安的优劣势。　　什么样的楼盘关注度高？第一、购买的楼盘旁是否有地铁；第二、区域的房价如何？未来的发展前景怎么样？地铁在购房者眼中依旧占据着主导地位，毕竟购房后生活、工作中地铁以准时准点、不堵车的优势是眼睛看得到的。就地铁因素考虑，随着去年平谷线的开工，使得燕郊通地铁的愿望终于要照进现实了。有了地铁，燕郊的楼盘就有了保值增值的作用。去年年初燕郊1万6、7,现在3万5，一年单价涨幅达到1万7。所以燕郊一直都是环京关注度最高的区域。　　　　在4、5年前时，燕郊的102国道俗称售楼处一条街，4、5千一平，楼盘主要集中在燕郊北部，普遍现象是超容积率卖，绿化比较差，价格低。主要购买人群就是那些买不起北京又想留在北京的外地人。后来随着京津冀一体化的发展，燕郊开始注重品质，价格也在不断上涨。但是燕郊许久以来并无新盘入市，正面临无房可售的局面。想在此置业的话，只能加价买新房，或者看看二手房。二手房的单价已经接近了4万。　　当燕郊买不到的时候，退而求其次选择大厂。　　大厂是北三县中楼盘数量最少的区域，基本处于无房在售的局面，大厂主要分为三个置业板块：夏垫、城区和潮白河区域。但目前只有潮白河孔雀城系列开始排号，其他项目均无消息。　　个人认为今年下半年大厂有可能比燕郊还要火。一是，下半年将有楼盘出售。我认为，哪里有房卖哪里就有关注度。潮白河孔雀城学府澜湾已经在排卡了，潮白河孔雀城四季澜湾也将在上半年开盘。潮白河孔雀城此次排卡，高层报价2万8/平，而叠拼报价超过3万，而回看2016年初房价约为1万5/平，一年的时间房价每平涨了1万3，按高层100平计算，一年涨了130万，首付多了39万。　　二是交通方便。从国贸到大厂自驾有3条路线：1、京通快速路-通燕高速；2、京通快速路-武兴路；3、京哈高速-大香线。公交有910路、快速直达专线133、快速直达专线47三条直达北京与大厂。另外等厂通桥建成之后，将与距离6号地铁线的潞城地铁站咫尺相望，进出北京非常便捷。　　　　从配套上看，大厂并没有大型的商业资源，但由于西侧紧邻城市副中心，副中心的利好依然存在。加上京津冀一体化的深入发展，未来的升值潜力还是可期的。　　大厂非常适合在通州工作的朋友。建议首选中低楼层的板楼，或者别墅。暂不推荐洋房。　　固安有房在售，名企入住。　　固安因紧邻大兴，城市配套不断发展和价格相对较低等优势，关注度逐渐升高。就目前来看，新机场无疑已经给固安带来了交通利好。无论是京津石中心城区与周边城镇0.5-1小时通勤圈，京津保0.5-1小时交通圈，还是环京相邻城市间“1.5小时交通圈”，固安作为环京第一圈层，交通利好首当其冲。　　另外，固安距离天宫院25公里，在雨天、雾天，京开高速的辅路依然可以通过。由此可见，固安在南部还是有一定的价值。　　而与北三县房价虚火旺的状态相比，固安房价仍处于价格洼地，并且稳中有升。一直以来固安区域楼市发展稳定，库存充足，推盘节奏有条不紊，“先规划、后发展”的步调非常明确。　　固安北部几乎被孔雀城系列产品所开发，目前北部没有土地了。华夏幸福开发商把配套也都完善了起来，影院、酒店、学校一应俱全。固安县城中心，由于发展较早，配套也是十分的成熟。南部基本在建的都是别墅。置业的话建议多看看北部。　　去年受环京置业热潮的影响，固安的房价也上涨迅猛。去年年初房价在8千，破1万的都很少，而现在固安市场整体均价2万1/平，涨价幅度在京周边也是排前位，并且从目前来看，今年依然有上涨的势头。因为有充足房源在售，暂时还没有出现加价的现象。　　从发展上看，个人认为燕郊第一、大厂第二、固安第三。但是燕郊、大厂暂无新房可买，只能选择二手房。二手房相比新房来说，如果不满二，不满五，增值税和个人所得税也将是一笔不小的数字。对于有投资需求的人群，你要知道在京周边想要变现，需要5年的年限。除此之外还要结合您工作的地点，通勤时间的长短，以及各个楼盘的品质，综合考虑。具体您要选择哪一个，还得您自己定夺。　　　　（购买新房、二手房缴税情况）27岁，先买车还是先买房？问题详情：如题。先简述一下个人情况，坐标帝都。楼主家外地某二线城市非富非贵家庭，在北京工作一年，年薪30-40左右，未婚并且暂时没找女朋友。
于一年前研究生毕业回国，当时决定留在北京工作，家人担心我租房受苦为我在北京买了一个70平左右的小房子（建筑面积，并且无贷款）。考虑到以后要结婚生子，父母年老终将会来京团聚，小房子不够住，所以再此购房的计划浮上水面。自己工作一年存了一些钱本来打算买辆车，父母建议我先买辆小车，一定要先买房（父母会支援一部分首付款）。自己想想也很有道理。但是担心买了房子后会透支10-20年左右的消费，生活质量下降，总感觉有点不甘心，所以在此提问，请过来人或者长辈不吝赐教。多谢！推荐回答：房好。 你不要觉得有个车就什么都好方便什么的。买完你会后悔的。我跟你一样大，我也27 。买了好后悔。早知道买房好一点。买车只不过是大的心理在攀比…买房就不一样了，大兄弟，认真考虑吧。年轻人到底是先创业还是先交女朋友？问题详情：推荐回答：爱情和事业并不冲突！认为事业阻挡了爱情，那不是真爱的两个人，认为爱情组织了事业发展，那是自己对爱情的无知。一份美好的爱情可以助力事业发展，创业者本人心神起码可以安定在某人身上。反倒爱情/爱人都经营不好，就能把事业经营好？？爱情/家庭经营不好的人，事业好不到哪里去！科目三挂了后，是先预约还是先交补考费？问题详情：这都一个多月了驾照还是没有通知考试，说是按顺序来，按什么顺序来的？推荐回答：科目三挂了后要等到下一次预约（最快要一个月后才能预约成功）我们这里的规定是每个预约成功的学员要交500元（教练解释是给考官的加班费）如果一次挂了那么下次一定能过，因为每批学员考科三考官都按百分比挂掉几人，如果你交了500元那么你有很大机会能过，但若同批学员中有交了钱二次补考的那你交了钱又是首次考科三的那么通过优先权是补考的而不是你，你只有等下次了……
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