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2014 多知网–独立商业视角 新锐教育观察.All rights reserved.京ICP备号-2商品房预售方案
商 品 房 预 售 方 案
编&&&&号116508
开发企业华新（南京）置业开发有限公司
项目名称华新城
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
&&&&一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称
华新（南京）置业开发有限公司
南京市梦都大街156号2层
法定代表人
授权委托人
开发资质等级
资质证书编号
南京KF12550
开发项目名称
项目核准决定文书号
宁发改投资字【号、【号、【号、【号、【号
南京市建邺区巴山路
售楼处地址
南京市建邺区巴山路38号
开发企业销售负责人
代理销售公司名称
南京策源房地产经纪有限公司
代理销售公司负责人
用地总面积(m2)
土地使用证号
宁建国用（2008）第02542号、宁建国用（2008）第02543号、宁建国用（2008）第02545号、宁建国用（2008）第02546号、宁建国用（2008）第02547号、宁建国用（2008）第02548号宁建国用（2008）第02549号、宁建国用（2008）第03096号
土地证载用途
商业、文化、办公、住宅、其它
建设用地规划许可证号
地字第067号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
建设工程规划许可证号
建字第397号、建字第167号
规划容积率
施工许可证号
362、HX2012040
房屋总幢数
其中住宅总幢数
施工单位名称
中国二十冶集团有限公司
拟竣工时间
备注：空白
&&&&二、项目分期开发建设情况
&&&&该项目拟分&5&期开发建设，具体情况如下：
期数幢数幢号建筑面积(m2)拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
139、10、1113389179000
231、2、3（公安门牌）42508.837295.31
4323、24、2533000058000
3164、5、6、7、8、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、2222000063000
5326、27、2862000
&&&&三、本次申请预售项目基本情况本次申请预售的房屋在核准预售后第&2&日开盘，具体为：
期数幢号用途面积(㎡)数量(套、间、个)装修类型拟交付时间装修单价(元/㎡)
21（公安门牌）一般住宅14078.28108装修房3500
22（公安门牌）一般住宅13868.14107装修房3500
23（公安门牌）一般住宅13712.09106装修房3500
&&&&四、项目配建附属房屋相关情况
&&&&1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
幼儿园建邺区巴山路38号5540
&&&&2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
物业用房9、10幢，3幢（公安门牌）1439.53
卫生间2幢（公安门牌）17.03
&&&&3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
&&&&4、物业管理用房与物业管理相关情况
&&&&该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房&3150&平方米，规划核定的物业管理用房&1439.53&平方米。
&&&&物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报宁房销字第号9、10幢负一层1室01161.71
本次申报3幢104室（公安门牌）0277.82
合计------01439.53
备注未达配建标准的&1710.47&㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
&&&&该项目的前期物业管理企业采用&公开招标&方式选聘，并向&南京市物业管理办公室&进行备案，前期物业服务合同于&&签订，前期的物业管理企业为&南京华新物业管理有限公司&，其资质证号&苏物业宁字第N30842号&。
&&&&5、机动车库、车位相关情况
&&&&该项目按规划配建机动车停车库&5&个，室内机动车停车位&5590&个，其中自走式机动车停车位&5590& 个；机械立体式机动车停车位&0&个。
&&&&为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主&出售&的方式处置，机械停车位采取向小区业主&空白&的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主&有偿&使用。
&&&&本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
&&&&规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
&&&&目前由于&施工&原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在
办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
&&&&6、人防范围
&&&&根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为&4616.28&平方米，并在&1、2、3（公安门牌）&幢&负一&层内划定。
&&&&五、预售资金监管情况
&&&&本次申报的商品房预售资金监管银行分别是：&1、2、3（公安门牌）&幢(楼)为&南京银行股份有限公司城东支行&行(监管帐号为&00164&) ，监管资金总额为&28619.6&万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
&&&&六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅(元/m2)商业(元/m2)办公(元/m2)车位(万元/个)酒店式公寓（元/m2）
最高价26398空白空白空白空白
最低价17548.3空白空白空白空白
均价24470.43空白空白空白空白
&&&&七、权利瑕疵说明
空白。&&&&八、相关承诺
&&&&1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由&南京策源房地产经纪有限&公司&代销&。在实际销售过程中，将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策，严格执行南京市商品住房限购规定，不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策，自觉维护我市房地产市场秩序，并接受社会舆论监督。如有违反，一经查实，愿接受管理部门的处理。
&&&&2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取&先到先选&方式进行公开销售。附应急处理预案。。
&&&&3、本次申报的 &空白&幢(楼) &空白&层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
&&&&4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：&宁建国用（2008）第02548号&， 土地证载用途为&商业，文化，办公，住宅，其它&。&&&&5、房屋预售面积由&南京巨鑫房地产测绘有限责任&公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
&&&&6、本次申报预售许可的项目 &1、2、3幢（公安门牌)&可以到中国境外销售。
&&&&7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
&&&&8、其他需要说明的情况(如团购等)。
&&&&九、住房质量责任承担主体和承担方式
&&&&我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
&&&&因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为&南京台湾名品城管理有限&公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
&&&&十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位华新（南京）置业开发有限公司
项目名称华新城幢号1、2、3幢（公安门牌）
住房能源消耗指标1、2幢采暖期:耗热量指标14.02W/㎡、耗电量指标18.97KWh/㎡；降温期：耗冷量指标10.17W/㎡、耗电量5.66KWh/㎡。3幢采暖期:耗热量指标14.02W/㎡、耗电量指标19.09KWh/㎡；降温期：耗冷量指标10.34W/㎡、耗电量5.76KWh/㎡。
屋面保温保温材料种类复合PU保温板
保温层厚度(mm)30
外墙保温墙体材料矿页岩模数砖
保温型式外墙外保温
保温材料种类硬顶岩棉保温板
保温层厚度(mm)北
南、东、西墙50
外门窗窗框型材隔热金属框
窗玻璃材料北向6中透Low-e+12A+6
南向6高透Low-e+12A+6
东向6低透Low-e+12A+6
西向6低透Low-e+12A+6
遮阳措施平板遮阳、垂直遮阳、中置遮阳百叶
其他节能措施分户墙保温为20mm厚保温砂浆
&&&&我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。
开发企业名称：(签章)华新（南京）置业开发有限公司
法定代表人：(签章)
&华新城&业主：
&&&&我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的&有限&公司，我司保证在&华新（南京）置业开发有限&公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的&华新城&项目的工程质量承担保修责任。
&&&&公司名称(盖章):&南京台湾名品城管理有限公司&
&&&&住所:&南京市建邺区河西大街230号&
&&&&通讯地址:&南京市建邺区河西大街230号&
&&&&邮政编码:&210019&
&&&&营业执照注册号:&438&
&&&&法定代表人姓名:&董磊&
&&&&联系电话:&&
&&&&授权委托人姓名:&肖慧&
&&&&联系电话:&&
&&&&签署时间:&&
&&&&签署地点:&南京市建邺区巴山路38号&