天下房东的共同困惑：到底长租好还是短租好？
天底下的房东都有一个共同的愿望——提高「出租回报率」。
而天底下的房东又有一个共同的困惑——长租和短租到底哪个更赚钱？哪个更适合自己？
Airbnb的兴起意味着短租模式的普及，房东们单次交易的价格大幅度上涨，如果运气好遇到旅游旺季，你真的能体会到什么是被钱砸的感觉。
可即便收入可观，不少房东依旧对短租持观望态度。一方面，因为租户流动性大，房间难免要像家庭酒店一样经常打理，保养成本较高。另外，短租需求市场波动较大，难免会有空置期。
相反，长租是“一次性”买卖，一旦交易完成，房东会拥有固定房客。这意味着你每个月收入稳定，且因房客的更替速度慢，管理方面会更省心。
所以长租还是短租，听起来像是笔很难算清的账。
今天，这篇文章就写给在澳洲投资房产，想要提高出租回报率，却又纠结选择长租还是短租的房东们，了解如何通过合适的租赁方式取得最佳收益？
细数长租和短租的五大区别
想要探索长租短租投资的商业逻辑，我们首先需要知道长租和短租的区别。
出租时间和出租率
长租一般发生在3个月及其以上，看全面出租率。
短租则发生时间较短，一般在5天左右，也有部分相对较长的月租，主要看单日的出租率。
长租一般来自于本区域内的求租者。
而短租可接纳客源渠道更多，地域范围更广，追求空置率低，溢价也更高。
虽然两者本质都是服务交易，但长租更多倾向于把租房看成一次生意。
短租可能更多做的是一种文化，一种情怀，房东为了让民宿物有所值，会在房屋选址、房间设施、设计装修等方面花费更多心思，同时，民宿比酒店会更注重精神上的满足，打造多样化的软性服务。
短租明显高过长租，但短租消费发生频繁，有房客不固定、房间空置率高等高风险存在。
长租是“一次性”买卖，一旦交易完成，房东会拥有固定房客，风险较小。
住宿市场发展现状
长租市场竞争激烈，品牌价值低，有发展需求。但近一两年来，房东收房的成本较高，租金涨幅相对较低，租金差价变小。
短租可通过产品的核心竞争力，借助平台进行网络宣传，可能实现相对比较高的溢价。
长租短租优劣势
1. 租金收入高：毋庸置疑，短期租金比长租高很多，溢价率高。
2. 租期灵活：短租主要针对外出旅游的用户，可以根据个人需求，决定租住时长，可几天也可几月，租期相对于长租更加灵活。
1. 季节不稳定性：季节性不仅仅意味着入住率的变低，也意味着房屋每晚租金价格的降低，因此旅游的淡季旺季，直接导致了依赖旅游的短期租赁收入的不稳定性，出现空置期。
2. 维护成本高：短期房东需要在房屋装置，设计维护等方面下足功夫，可能还需要雇人打理，保养成本较高（Airbnb管理费至少在租金收入的30%左右。），特别是一旦出现维修事项必须要马上解决，另外还需打造多样性的软性服务。
3. 房屋损耗大：短租房屋和长租房屋损耗的区别，可以通过一个简单的类比阐述：出租车的损耗程度和私家车的损耗程度。投放于短租的市场会对房龄造成影响，进而也可能会影响到未来出售时的价值。
另外，租客信誉的不确定性，对房屋的损害有一定的风险。
1. 出租稳定风险低：长租租期一般为1-2年，租金定期收取，相对短租而言，租金收入稳定风险少，较少出现空置期。
2. 维护成本低：长租出租管理费用很低，有专人打理（中介费/物业管理费大约为年租金收入的10%），房屋管理维修维护细心，房东不需要花大量的时间和精力去维护。
3. 房屋损耗程度小：客源流动小，对房屋损耗程度相对较小。
1. 租金较低：租金一般半年到一年涨一次，相对短租而言涨幅小，溢价低。
2. 租期固定：租期较长，房东对于房屋的使用会因此受限。
看到这里，相信纠结长租或短租的你，心里已有了答案，海外莱福建议各位房东，如果你有充裕的时间和精力管理房产，可以考虑将房子短租。
如果你平时忙于工作，没有多余的时间打理房产，那么建议你把房子长租，交给专业管理公司打理，坐等升值。
所以，选择长租、短租各有利弊，房东需要结合房子地段、自身可投入资金以及风险承受能力，来选择合理的租赁方式或租赁方式组合。
下面，我们分享一个由海外莱福接手的房屋短租被开发商坑骗后，转为长租的实际案例：
开发商包租做短租，业主竟分文未得！
最近我们海外莱福接手了一起由房产中介机构受业主所托，将房源交给开发商包租做短租的案例。
在中介将房子交给开发商做短租之前，开发商信誓旦旦的承诺业主每月有保底6%的收益，并在合约里注明，然而将房子短租出去之后，种种问题接踵而来。
首先，对于短租，大家普遍认为租金收益高，每个月应该会获得不错的收益，但事与愿违。
原来，开发商“巧妙”地利用了6%收益的字眼，搞起了“障眼法”，在合约中故意不标明是毛利润还是净利润，致使业主收到房租，扣除了各项费用后所剩无几。
其次，费用扣除清单上各种费用来源、类别、时间都十分的“奇葩”。时间上，有按月收取的费用，也有按天收取的费用；
费用类别明细上，有各种清洁费，网费，电话费等等各种隐性费用。
更令人气愤的是，在当业主针对这些问题向其提出疑问时，开发商竟还强词夺理，要求业主降低每个月的保底收益，不然的话，自行处理。
面对开发商的蛮横无理，业主和中介十分的懊恼和无奈，碰到这样的事，论谁都会气愤，所以深知业主感受的中介机构，第一时间找到了我们海外莱福为其解决这一问题。
为此，海外莱福针对业主房屋状况，出了一整套长租方案给中介业主，解除了他们的烦恼。
另外，针对短租房子的保养问题，大家也要特别注意一下，根据澳洲保险集团（IAG）调研显示，1/6的澳人承认损坏过出租度假屋的物品，还有1/5的澳人曾举办或参加过在出租度假屋内召开的聚会。
因此，短租和长租的选择，业主要根据自身房源状况，仔细权衡其中的利与弊，让自己在投资的路上越走越远。
作为租赁市场稳健运行的核心，房屋出租后的日常维护管理不能忽视。
身为海外房产管理专家，海外莱福为中国投资人士提供安全专业的一站式房屋出租、验房、出售、维修等海外房产管理服务，为海外房东轻松打理海外资产。
责任编辑：
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为中国高净值人群提供专业、方便，一站式房屋管理服务，为海外房东轻松打理资产。
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从零开始学运营，10年经验运营总监亲授，2天线下集训+1年在线学习，做个有竞争力的运营人。
本文作者将通过国内三大平台纵向和横向对比，从房东市场整体概况，房东注重文化服务牌争夺用户，以及未来房东市场走向三大角度深度解析中国房东市场运营状况。
近日，Rented.com创始人兼CEO Andrew McConnell根据Airbnb的一系列布局，对短租未来发展方向进行了大胆推测：房东正在成为民宿短租行业的核心资源，未来将成为平台变身市场独角兽的决定因素，包括从B端到C端，从针对房东提供住宿到机票预订、目的地打车、美食、目的地旅游活动、找工作等活动，距离实现“Live There”会越来越近。
（据公开数据整理）
回顾三年前，中国短租平台身在宝山不识宝，对房东供给端还没有如此深刻的认识，也未重视其深度发展。然而，近年来，在线短租品牌影响力日益增大，短租搜索指数从2011年的257，上升到2017年的5269，增长了近20倍，吸引越来越多的人加入了房东队列。并且，伴随着市场需求的差异化发展，短租平台房东优势日益凸显，其本地内容丰富、灵活性强、开发潜力大等价值，被逐渐挖掘。
（据公开数据整理）
目前可以估计到的市场份额为途家42%，木鸟31%，Airbnb8%，其他19%，而Airbnb份额虽小，但其品牌知名度高，可见中国短租市场以Airbnb、途家、木鸟为首梯队已定。那么，回归房东版块，本文将通过国内三大平台纵向和横向对比，从房东市场整体概况，房东注重文化服务牌争夺用户，以及未来房东市场走向三大角度深度解析中国房东市场运营状况。
第一部分 中国在线短租房东市场概况
1、在线短租房东市场
（据公开数据整理）
在线短租市场自2012年开始逐渐兴起，当时市场规模只有5.5亿元。经过几年增长，2016年在线短租市场交易额87.8亿元，并且2017年第一季度达到125.2亿元，平均环比增长率113.3%，后续还呈现出持续扩大的趋势。同样，房东数量年平均增长率高达62%，房东供给端不断丰富。由此可见，在线短租市场需求不断，逐步崛起，带动了房东供给端的正向增长。
2、国内三大短租平台房东规模和房源数量对比
（据公开数据整理）
由上图可知，途家在国内有民宿房源44万套，分布在全国289个城市和地区，但其中2/3房源主要分布在旅游和地产发达的一线城市。木鸟短租40万套房源，位居第二，遍布中国396个城市和地区，其分布比例相对均匀，一些次发达旅游城市也多有涉猎。国际巨头Airbnb进军中国市场后，前期重点瞄准出境游市场，因此它在中国民宿市场8万的数字，对途家、木鸟等学徒而言，相对较小，但它在境外民宿总量及国内声望远远高于它的学徒们。
整体而言，在线短租和房东数量的正相关增长，引起民宿短租房源的量变，市场有拥有了空前规模的住宿资源和本地化资源，为现在和未来打造个性化、多样化和本地化的住宿及旅游体验做了海量储备，民宿行业质变指日可待。
3、国内三大短租平台房东和房源类型对比
目前，在线短租平台玩家众多，但发展模式各有千秋。整体上而言，各家在遵循统一的分享经济概念前提下，瞄准的房东群体不同，因此平台具备了不同属性、规格的民宿产品，也逐步开启差异化发展模式。
（据公开数据整理）
Airbnb采用C2C的商业模式，房东主要以个人为主，一般是个人将自家或者自住的闲置房间分享到平台上，包括自住民宅、公寓和部分特色民宿，如别墅、Loft等，出租给有需求的房客。Airbnb房东以合租方式为主，占比73%。这主要与其面向的人群有关，它的目标客户是年轻穷游一代，为此群体提供便宜、便捷、个性化入住体验。
（据公开数据整理）
在概念上来说，途家采用B2C模式，但其实际是B2B2C模式，其房东包括2个B端，第一个B端代表开发商、地产商，他们为短租平台提供批量毛坯房，是房屋直接拥有者，即一手房东；第二个B端代表的是途家短租平台，平台从一手房东手里签约房源，再进行统一硬装、软装、出租及售后服务，充当行使二房东角色，发挥大中介职能，其中自营房占比88%。
途家平台作为二房东，主要自营房以酒店式公寓为主，和特色显著的非标准民宿相比，更具有标准化特征，容易被传统旅游用户接受。
（据公开数据整理）
木鸟短租以C2C+小B2C模式为主，C端个人房东占6成以上，平台主要产品是整租民宿，包括一室、两室、三室及群居民宿，其中两室和三室所占比例最高。木鸟短租大量房东丰富了当前的民宿种类，30%普通民宅，约7成的特色民宿，特色民宿有海景民宿、复式、别墅、主题民宿、古镇客栈等等，极大地增加了用户个性化、本地化体验。
第二部分 房东属性
房源是短租平台发展的血液，房东的属性决定房源的数量和质量。未来特色民宿将成为短租平台竞争的有力武器，通过对房东属性进行深度分析，了解特色房东基因，挖掘房东潜力，为平台争夺市场做准备。1、房东年龄、学历属性
（据公开数据整理）
国内三大短租平台，房东年龄分布占比相近，以25-34岁年龄为主。另外，Airbnb的房东年龄分布相对均匀，25岁以下占比27%，高于途家的13%和木鸟短租的16%，房东更加年轻化，合租的方式也更符合年轻人的生活理念，故而吸引更多年轻房东加入。
（据公开数据整理）
（据公开数据整理）
根据房间属性，可以将房东分为两类：普通民宿房东和特色民宿房东。普通民宿就是满足基本的住宿需求，房间简单装修。此类民宿房东年龄一般以35-54岁为主，学历多为专科及以下，出租自家闲置房屋，赚取收益。特色民宿不同于普通民宿，在装修风格、地理位置等方面，均有突出表现。此类民宿房东一般为80、90后，年龄分布在35岁以下，学历多在专科及以上，知识面宽广，对于新事物接受能力和创新能力强，在民宿经营上有自己的想法。
从上图数据可以看出，25-34岁的民宿房东占46%，从将近一半的占比可以看出民宿房东以80、90后为主，偏年轻化，房源以特色民宿为主，年轻人更懂年轻人的需求和喜好，各种特色主题房间，为用户带来更好入住体验。
2、房东职业属性
（1）民宿房东兼职全职发展趋势
（据公开数据整理）
民宿房东根据职业特点可分为兼职房东和全职房东。民宿短租作为分享经济的一种，分享个人闲置房屋，挂到短租平台进行出租。以上图表可以看出，大多数民宿房东以兼职为主，但是随着旅游消费升级，更多的人对于短租民宿有了进一步的了解和体验，民宿市场发展如火如荼，民宿房东收入趋向稳定，导致近两年来全职房东数量增多。另外，业内人士对于短租市场的普遍看好态度和短租市场自身的发展状况，也使部分兼职房东愿意花费更多时间和精力在民宿的精雕细琢上，甚至辞掉原来的工作转为全职房东。
从数据来看，全职和兼职转全职的比例在不断增加，但民宿房东仍以兼职为主，兼职房东占比高于全职和兼职转全职房东之和。在线短租是一个增量市场，全国的闲置房源数量依然巨大，未来仍有很大的发展空间，这也吸引更多人主动加入短租房东的行列，壮大民宿房东队伍。
（2）房东职业技能/爱好造就特色民宿文化
从上图中可知，木鸟短租的特色房东技能与爱好包括：摄影师、设计师、旅游达人、音乐达人、插画师、配音演员、手办达人等等。他们大都有自己的职业和爱好，短租房东只是兼职，用来结交更多的朋友，用来增加收入。
身兼多职的房东，个人爱好和职业为房间附加一定文化属性，有故事有特色的房间，更容易吸引房客入住。
（3）房东特色服务
到达旅游目的地，住宿虽然只是其中一小部分，但是遇到一个好房东却可以给房客带来一段不一样的旅行体验，这就是民宿房东的特色服务。
国内三大短租平台各有自己的特色服务，Airbnb推出Trips体验，为房客提供深度体验旅游，跟着房东体验当地马拉松、出海捕鱼等等，用另一种方式体验当地人生活。途家只是主推特色房源，新奇当地探险。木鸟短租平台提倡房东为用户提供地主之谊服务。
（据公开数据整理）
以木鸟短租的地主之谊服务为例，入住带有地主标志的房源，房东可以为房客提供景点指导、门票指导、出行指导、娱乐指导、饮食指导、购物指导等六大类本地服务。房东根据时间推荐最好看最好玩的景点，指导景点门票的购买，根据房客需求提供租车、叫车等服务，去当地人去的地方游玩，推荐地道小吃和特色菜肴，告知房客购买价优质美的纪念品购买地等等，让你像当地人一样生活和游玩，感受别样的出游体验。房东的服务，让民宿变成一种生活方式，给房客一段不一样的旅程，开启一种全新的旅游模式。
从房东属性看平台，途家在酒店基础上并未作出太多改变，Airbnb以不同的文化和思维方式，向用户提出新的体验方式。木鸟短租则是更多从国人生活旅游习惯上着手，用软性服务争夺用户。
第三部分：民宿房东未来发展趋势
民宿短租在中国发展的五年时间里，已经从无人问津逐渐成为年轻人和家庭游群体出游住宿的首选。这与民宿短租平台的极力推广是分不开的，但是房东素质的提高也是其中不可忽视的因素之一。从短租行业当下的发展势头来看，民宿房东数量正在成倍增长，房东之间竞争白热化阶段指日可待，市场的发展将对房东提出更高的要求。
1、民宿房东年轻化
民宿设施专业化、现代化
社会发展的大潮将80、90后推成民宿房东的主力军，但是随着95后毕业生进入社会，经历“间隔年”之后，不少人表现出对于民宿房东的职业意向。交友成为民宿房东的职业初衷，将民宿的轻社交属性推上一个新的巅峰。
调查显示，95后在工作中更注重内心的沟通与修行，对于工作的选择兴趣优先。兴趣驱动力之下，他们对于短租房源附加了更多新鲜有趣的想法，为民宿市场注入了新鲜血液，也因此打造出独一无二的特色房源。
另外，提高房间品质、增加现代化设施也是房东新的着力点。房间里的专业级音响和家庭影院、定制的洗手皂、沙发，舒适的床上用品，就连刷牙杯和牙刷都经过房东精心挑选，房间里的设施都是自用标准。房东一系列新的改变，带给房客更加极致的居家体验，在此之上民宿得以实现升华。
2、房东将赋予民宿更多文化属性
民宿文化属性，一类是根据地域和房源类型的差别，将特色房源分为四合院、窑洞、树屋、古镇客栈等，因为地域文化不同，此类特色房源自带当地文化属性；另外一类离不开房东的创造性，房东根据个人兴趣和爱好以及习惯等，房源在装修与众不同，从设计风格上可以分为美国复古怀旧风、漫画主题房等；在房间的主题上可以分为植物园的家、星星灯房、童话世界等。这些特色房源，每一间房都有一个故事，不管是房东个人经历故事还是房间打造过程的故事，都在一定程度上代表着房间的文化。而后者在未来定会超越前者，房东需要赋予民宿更多的文化属性，在众多房源中脱颖而出，打动房客进而吸引房客预订。
3、未来打造以民宿为核心的旅游度假模式，房东服务至上
2017年的两会，首次提出乡村旅游的概念，5月底，农业部发文大力推动落实休闲农业和乡村旅游发展的政策，至此，乡村旅游的概念再次被推上风口浪尖。借着共享经济的火热，短租民宿和乡村旅游擦出了火花，未来以民宿为核心的旅游度假模式将得到普及。
民宿和乡村旅游结合，其附加值不容忽视。以莫干山为例，从一个不出名的小村镇到现在的民宿旅游热门地，不仅带动当地经济发展，而且还成为长三角高端旅游消费的代表，民宿消费价格更是超过当地五星级酒店。
当然，一个成功的乡村旅游，不是单纯的农家乐那么简单。消费升级下的游客，对于乡村旅游的期望值更高，住宿环境、特色建筑、美食、文化、人文、配套设施等，都直接影响游客的体验感。这就要求民宿发展要与当地建设结合，因地制宜发展当地的特色，这就是未来以民宿为核心的旅游度假新模式。
在旅游新模式之下，房东对于房客不再是简单接待，除了优质的住宿环境，房东还能为房客带来什么，特色服务就显得尤为重要。如何用服务吸引用户，也是未来房东需要思考的问题之一。
总而言之，短租市场未来发展方向已经渐渐明朗，短租房东的价值正在被挖掘，中国整个民宿产业将脱胎换骨，成为一种新兴的住宿及旅游方式。未来，短租行业根据本地化资源，走向差异化发展道路，同时同类短租玩家将展开房东拉锯战，最终孰能虏获房东芳心还有待观望。
本文由 @棠溪 原创发布于人人都是产品经理。未经许可，禁止转载。
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10个回答51人关注南昌：房东不做长租做短租 一月多赚上千元
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一套位于南昌红谷滩新区的精装一居室公寓，月租金2500元左右。加入短租市场的南昌市民孟小姐告诉记者，她将房子挂在民宿平台推广，以每天200元-238元的价格出租，月租金在5000元左右。除掉保洁等支出，能多赚1000多元。
文/全媒体记者 何柳斌 实习生余艳中国江西网讯 一套位于南昌红谷滩新区的精装一居室公寓，月租金2500元左右。加入短租市场的南昌市民孟小姐告诉记者，她将房子挂在民宿平台推广，以每天200元-238元的价格出租，月租金在5000元左右。除掉保洁等支出，能多赚1000多元。根据短租平台发布的大数据显示，南昌青山湖区、红谷滩新区的短租市场比较活跃。尤其是受暑期亲子游影响，南昌短租市场迎来爆发期。连日来，记者对南昌青山湖区、红谷滩新区的一些短租房东、房客进行了采访。案例短租比长租一月多赚上千元&我是一名90后，因为在家中是独生女，丈夫也是独子，然后两边父母都为我们准备了房子。刚开始的时候，我们把红谷滩的一套房子长租出去，月租金只有2000元。去年到厦门旅游度假后，特别羡慕当地的民宿。&南昌市民孟小姐说，今年元月，她就开始着手对房子进行重新装饰，对外实行短租，效果很不错。孟小姐的房子坐落在红谷滩新区一商住楼，交通便利，毗邻商圈，附近的快捷酒店一晚价格200元左右。&快捷酒店就是冷冰冰的房间，而我这里有小厨房可供房客做饭炒菜，还安装了投影仪可以看电影电视，平时一晚的价格也就是200元，周末、节假日浮动为238元每晚。&孟小姐说，之前是按月出租，价位为2000元，今年可以租到2500元/月。但放在短租平台上，以每个月租满25天、每天收费200元计算，月租金5000元，扣除水电、保洁、物业等开销，总收入在4000元左右，比月租时多进账上千元。说法多平台推广装饰有特色不愁生意孟小姐说，除了收入增加外，还可以认识来自各地的人。正因为和他们交流，可以了解不同的文化。她印象深刻的是第一位房客&&一个来自东北的小姑娘。&钥匙怎么交接，对方会不会对房屋不满意，会不会给差评&&&孟小姐说，在短租平台接到第一单之后，她特别激动，房客刚入住时，又担心她不习惯，就时不时地询问一下。两天后，与小姑娘熟悉后得知，对方男友在南昌读大学，自己放假早，便来看望他，顺便让男友带着到南昌逛逛。一来二往，双方都熟悉了。5天后，小姑娘回东北，还带着男友一起来道别。&春节时，我还收到了小姑娘寄来的礼物，当时开心极了。&孟小姐笑容满面地说。从今年元月份开始短租，孟小姐起初只在一个短租平台上推广，后来将房子同时挂在了3个短租平台上。&多一个推广渠道，房子租出去的可能性就更大一点。&孟小姐说，她投入了1万多元，根据主题风格搭配软装。&相比较而言，我的房子还是比较有特色，房客多是90后、00后。房客的体验和评论很重要，我尽量满足房客的正常需求，甚至会帮他们办一些力所能及的事情，比如说协调停车。你把房客当朋友，他们也会善待你，评论时&手下留情&。&孟小姐说。观察竞争越来越大 清洁成本不少和孟小姐一样，青山湖区的张女士也有1套房源在做短租。她告诉记者，曾遇到一位十分特别的房客，每当自己生日或爱人生日时，他们都会选择不一样的城市庆生，而此次的站点是南昌。房客入住的第二天晚上，张女士做了一桌子菜，与房客一起庆生，大家吃饭、喝酒、K歌。当时女房客感激地说：&谢谢你让我在南昌留下美好的回忆，下次有机会来南昌，我还会选择住你家。&从去年10月开始做短租，张女士发现竞争越来越激烈。&前几天我查了一下，仅在某短租平台上，南昌就有超过2000套房源。仅我所在的上海路周边就有超过700套房源，每间房每晚的价格从90多元到200多元不等。&张女士说。张女士还指出，民宿、短租看上去很美，但仔细罗列花销也是惊人的。比如，短租平台要扣除一部分佣金。物业费、水电燃气费、宽带费、电视费、房间保洁和洗床单被套费用等，加起来一个月也要花不少钱。&如果是月租的话，这些钱都是由房客承担。短租的话，就要计入我们自己的成本里面。&张女士说，她认为真要靠这个多赚很多钱可能有一定的难度。记者在某短租平台上发现，仅红谷滩就有多处短租房显示入住仅有1次或2次。考验身份验证、安全等问题凸显随着互联网技术的快速发展，目前大部分短租业务都通过在线短租平台来进行。但随着时间的推移，在线短租平台房客的身份验证、安全两大问题开始凸显。近日，某短租平台上一房主将房子短租出去一天后，隔日就发现床架断裂、空调烧坏、地板有多处被烟头烫伤的痕迹，甚至从床底找到了疑似吸毒工具。青山湖区的张女士也表示，曾遇到很邋遢的房客，是用别人的身份证注册账号，到现场才发现本人与网上交流的房客不同。不仅如此，对方还对房子挑三拣四，入住之后各种吐槽，&损坏了物品，我扣了一部分押金，他却十分蛮横，各种辱骂。&体验过短租房的房客王先生则表示，每次选择短租房入住时都十分谨慎，担心网上信息与实际情况不符，&所以我会多看一些房客的评价。&另一方面，不少短租房都在居民楼里，左邻右舍对陌生人经常进出短租房也感到反感。&万一住进来一个坏人怎么办？&家在红谷滩某小区的彭女士说。
[责任编辑：万文婷 ]
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民警赶到现场，发现男子已经将房门砸变形了。经了解，该男子姓刘，租住该套房，租房时和房东约定15日交房租，半年一交。 4月12日，房东通知刘某要涨房租，两人发生争执。当日刘某回家发现门锁被换了，物品都在屋里，房东不接电话，他一时生气想破门而入。民警通知房东吴某到场，经协调刘某搬家离开，吴某自行修理房门。
房东嫌自行发布招租信息太麻烦，房客想找到合适房源又太耗精力，越来越多的中介公司开始转向第三种租赁模式，此种模式中，中介方常被称作“二房东”或“代理人”。 被武汉一中介公司“忽悠”后，房东罗先生曾联合众多受害者，对房产黑中介“产业链”进行了仔细梳理。 梳理发现，黑中介通常会以和市场价相当甚至高于市场价的价格大量从房东手中收购房源，和房东签订《房屋委托合同》。
除了小谭说的，尤女士还找到了另一个能证明胡某是二房东的证据。12348的法律专家说：“到时候别人可以说这个合同不是有关尤女士房屋的租赁合同，而是地址所在地另一套房屋的租赁合同，尤女士就将会遇到维权困境。
“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金，并和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易中心的人比春运还要多。”购房者赵莉(化名)告诉记者。
450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。2月21日上午，记者来到上海静安区房地产交易中心，虽然已经到上午下班时间，依旧有6组购房者在一个窗口排队办理过户等手续。
“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金，并和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易中心的人比春运还要多。”购房者赵莉(化名)告诉记者。
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人民币贬值主要是因为美元升值带来的，“直接原因是美元贬值的态势有所减缓”。
继续深化新三板改革，规范发展区域性股权市场，积极研究推进股权众筹融资试点。
在创新层基础上制定精选层标准，允许企业公开发行，同时适当降低投资者门槛，实施连续竞价交易。
"三类股东"获解有助于完善新三板的功能定位，有利于"三类股东"重回市场，缓解流动性不足的难题。
如果是因为存在管理不规范、业绩不真实、业绩下滑而撤材料，就需要投资者有专业的分析判断。
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