西部网讯（陕西广播电视台《今日点击》记者 姚婧）房产证对房子来说，就像人的身份证一样，是产权的证明，至关重要。可最近，西安市西郊光华小区的业主向我们栏目反映，他们入住十年了，终于盼到了房产证，可是大家却不愿意去领？这是怎么回事儿呢？我们一起来看记者的调查。入住十年盼来房产证 业主为何不愿去领？几天前，记者来到了位于西安市西郊阿房二路的光华小区，几位业主正在为房产证的事恼火。业主梁喜林：“你凭啥收1400块钱？我又不认识你是谁？你和光华厂一点关系都没有。”业主杨化明：“不想办、不想交，感觉不合理。”业主们告诉记者，他们这个小区共有六栋楼，其中5、6号楼是西安光华制药厂的职工集资楼，共有318户，小区2008年4月交付入住，到现在已经有十年的时间了。期间，厂里几次说要给大家办房产证，但都没有结果，直到上个月底，小区里突然贴出一张通知，让大家于6月27日至6月30日在物业集中办理房产证。梁喜林：“那个通知上面没写收费，来了以后要收1400块钱，大伙就有意见。”杨化明：“我们现在不明白，收这1400块钱都是啥费用，也没有个明细，啥都没有。”业主王华：“光说是代办费，我说代办费那么高？”不少业主告诉记者，大家不愿意交这笔1400块钱的房产证代办费，其实还有一个原因。西安市光华小区业主刘艳丽：“有的人就说房产证丢了，然后就去房产局补了，可能办了10多个，房管局就觉得这不对嘛，这个小区这么多人，怎么房产证都丢了？房管局就都不给大家办了。”原来，先前一些业主通过打听得知，其实房产证早已批下来了，只是没有发到大家手里。于是，个别人就以房产证丢失为名，花80块钱补办了一个房产证。可如今要到厂里去领却要花1400元，大家当然想不通。业主刘艳丽：“证其实都已经办下来了，你一直不发到我们业主手里面是怎么回事？难道就是为了收这1400块钱中介费吗？”虽然很多业主像刘女士一样，对这样的收费十分不满，但也有一小部分心急的业主，在小区贴出办理房产证的通知以后，就给厂里交了1400元，拿到了房本儿。西安市光华小区业主：“我想早点拿到房本儿，心里踏实呀！”无头官司纠葛多年 几百本房产证何去何从？那么，光华小区5、6号楼的业主领取房产证为什么要交1400元？318本房产证加起来有40多万，这究竟是一项什么费用？到底是谁在收取呢？记者找到了现任西安光华制药厂的负责人。西安光华制药厂厂长曹东凯：“是在陕西华信益原投资发展有限公司托管光华厂期间代表光华厂和西安裕长物业签的委托合同，上面标注有每户1400块钱的代办费用。”在曹厂长办公室，记者看到了一份《房屋权属登记委托合同》，委托方为西安光华制药厂，代理方为西安裕长物业有限公司。代理事项为：甲方委托乙方办理房改房屋产权过户手续，代理费用为每户1400元，合计445200元。签订日期为日。曹东凯：“我是在2016年4月上任的，在大概2017年年底，西安裕长物业来找我，说是房产证办下来了。”曹厂长说，这件事是他上任之前发生的，他并没有参与，也不十分了解情况。去年年底，西安裕长物业公司找到他以后，他才接手了这件事。随后，曹厂长又拿出了一份日公布的 “西安光华制药厂关于光华小区5、6号楼住户产权证领办工作的实施指导意见”，上面写道：2012年11月，经西安市机电化工国有资产管理公司批复，由陕西华信益原投资发展有限公司对西安光华制药厂实施先托管后兼并推进改制，托管期间陕西华信益原投资发展有限公司在2014年11月按《房屋权属登记委托合同》向5、6号楼住户收取向房产部门缴纳相关费用，但当时未按《委托合同》向每户收取代办证费1400元。2015年5月西安裕长物业有限公司按《委托合同》垫支代办费，通过向西安市不动产登记服务中心缴费，已办理完结5、6号楼住户名下产权证并保管在该公司。曹东凯：“我们只是履行原来的合同去执行，这个事情我们这届班子是不太清楚的，到底这个1400元的制定依据和标准，应该由华信益原公司他们在当初和裕长公司应该有一个制定的依据和标准。”曹厂长说，由于目前业主们意见比较大，他们只好暂停了房产证的领取工作。那么，1400元的费用到底从何而来呢？记者又找到了西安裕长物业公司负责办理此事的陈经理。西安裕长物业有限公司部门经理陈天才：“办这个房产证的时候，光例行他们这些手续，我都例行了一年。这里面你想人工费、房租，而且2008年到2014年签协议，那我这个费用要总的算的，我又不是说给他胡收费呢。”陈经理告诉记者，自2015年房产证办下来后，他曾多次去找过华信益原公司，但对方都以已和光华制药厂解除托管关系为由推脱，而光华制药厂又始终没有成立新的领导班子，于是两头都没了着落，再加上他们裕长物业公司因为经营出现问题，暂停了营业，无奈之下，他只好把几百本房产证存放在了自己家里。陈天才：“三年啊，我给你说，我成天睡觉都睡不好，我担心这个房产证再丢。他们不马上领走，万一房产证比如说着火了、水灾了，你说咋办？你看，我找谁谁都不管，我心里急得很，真的！”//s3.pfp.sina.net/ea/ad/2/8/741f6e1a8e2f3855cab5f.jpg那么，这件事情目前到底该怎么处理呢？我们来听听法律专家的意见。西北政法大学民商法学院副教授杨春平：“光华制药厂他经历了一个改制、托管这样一个过程，但是这个过程并没有改变光华制药厂在法律上这样一个主体资格。不能因为实际控制权发生变化了，就改变主体对外实施法律行为的效应，光华制药厂应该承担起作为一个集体、一个单位应该承担的法律责任，和单位的一个集体责任。协调各方应该做出妥协和让步，针对什么呢？房改房的特殊性，拿出一个妥善的，各方都能妥协接受的一个方案，来协商处理这个问题。”买房十多年，我们相信，没有人不想要这来之不易的房产证，只要解释清楚、处理得当，让大家的疑虑打消，矛盾解除，问题自然而然也就解决了。我们希望主管部门、企业以及业主等各方，能够加强沟通、增强理解，大家开动脑筋，群策群力，让光华小区几百户业主房产证的问题尽早得到圆满解决！
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位于航海东路与朝凤路交叉口北的亚太花园小区
最近，家住郑州市金水区舒馨花园的韩先生很苦恼：住了十几年房子，有房本，可因为小区所在土地性质为集体土地，办不了不动产权证，无法交易。和韩先生小区情况相似的还有不少。此外，一些小区因为土地性质或查不到土地信息等，也无法完成不动产登记。□东方今报&猛犸新闻记者
章衡/文 沈翔/图
案例一：占用集体土地 有房本却无法交易
2001年，韩先生以商品房的价格购买了位于郑州市文化路和北三环交叉口附近的舒馨花园准现房，当时价格为每平方米1400元左右。很快交房，韩先生取得商品房房屋所有权证书，但开发商没有给土地使用证。为此，这个100多户的小区成立了业主委员会，将开发商告上法庭。
但胜诉后，开发商并未按照判决缴纳土地出让金。&开发商耍赖，加上当时房地产交易以房产证为准，土地证的事就搁置在那里了。&韩先生说，去年郑州房价一直涨，他这套120平方米的多层住宅，也由刚买时的每平方米一千四五涨到了如今的一万四五。
因为小区建成时间长，韩先生的一些邻居开始陆续将房屋出售，用卖房款在一些新小区买了房。
4月初，韩先生也想将自己的房子出售。房子挂到中介后，也和买家谈好了价格。但4月上旬，中介打电话说房子卖不成了，因为小区土地性质为集体土地办不了不动产权证。
韩先生想不明白的是，自己2001年按照市场价格购买的商品房，各种税费也一分不少地缴了，如今这100多户占地十几亩的小区，为何成了有房本却无法交易、抵押贷款的&小产权房&?
案例二：因土地性质问题 过完户却拿不到钱
房子同样完不成交易的，还有位于航海东路与朝凤路交叉口北亚太花园小区的杨女士。2013年，杨女士以每平方米7000多元买入一套亚太花园的房子。2016年7月，小区附近房价涨到一万元左右时，杨女士想把房子卖掉，换个大一点的。
日，她和买家签订买卖合同，然后办后续手续，在房管局交完各种费用，房子也过户给买家后，恰巧赶上不动产登记改革，房子交易最后就卡到不动产权证出证环节。
这一拖就是8个月，因为贷款的钱在银行拿不出来，杨女士现在是房没了，卖房的钱也拿不到。
最让她无语的是，经开区的房价这8个月上涨了40%，原来每平方米1万元出售的房子，现在都涨到1.4万元。因为没拿到卖房款，她没钱买新房。少卖的房款不算，未来买房还要出更多的钱。杨女士算了一笔账，本来可以用卖房款买个三室，如今只能买两室。
问题是，之前虽然听说经开区不动产部门过来测量过小区土地，但几个月过去了，仍然没听不动产部门给出任何解决方案。她就算买两室也要赶在房价再次大幅上涨之前，把卖房款拿到手才能买到。
杨女士说，自己也去国土部门问了，经开区和她卖房经历相似的不在少数。因为经开区很多小区土地性质都是工业用地，没有变更土地性质，所以能过户的房子非常少。
&如果小区土地有问题，亚太花园2008年是怎么办出房产证的呢?&杨女士说，现在亚太花园所有房子都没法过户，有房产证的也是这样。&我们当时是因为有房产证才敢买的，现在实行不动产权登记，又说我的房子无法交易，我找谁说理去?&
【现状】郑州还有许多类似&问题小区&
目前在郑州，有房本却无法进行不动产权登记的小区并不少。此前有媒体报道，经开区除东方金典、远大理想城(个别楼有问题)、好望角、天明园、专家花园、悉尼阳光、经开区第六大街76号院、经开区管委会家属院、青青美庐、格林假日、格林度假山庄、东方桃源、东郡蓝湾、宏光合园、尚东美立方15个小区外，其余小区均暂不能办理不动产登记。
中原区多个小区因土地被查封或无土地信息，无法完成不动产登记。而金水区除了土地被查封等问题小区之外，舒馨花园和勤工路7号不能办理不动产登记则是因为小区土地性质为集体土地。
近日，郑州市国土局给郑州市房管局的一份关于停止部分小区办理房屋交易一事的函显示，包括郑州金水区舒馨花园在内的27个小区，因占用国有农用地和集体土地，根据《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》有关规定，房管局停止对这些小区办理转移、变更、抵押等房屋交易事宜。
【回应】会出台相应政策 部分&问题小区&可登记
郑州市不动产部门有关负责人在接受记者采访时表示，这27个小区只是初步统计，还需要进一步确认。确认之后，有关部门会按照有关法规进一步处理。
据了解，因占用工业用地无法进行不动产登记的小区，不动产登记部门会根据2016年底，省国土资源厅出台的《关于做好当前不动产登记工作的指导意见》，对&无土地信息&&房屋规划用途与土地用途不一致&等原因造成房屋无法办理转移、抵押登记的情况给出相应解决方案。
比如，只要房屋坐落的土地取得大土地证，且无查封、无抵押、无改变用途、无跨宗地界线，就不影响办理不动产登记。没有取得大土地证的房屋，以及存在土地被查封、被抵押、房地用途不一致、房地权属不一致等问题的房屋，在郑州市政府出台相关政策前，暂时无法办理不动产登记。
【声音】历史欠账不应由百姓承担
有人认为，问题小区在不动产登记前就一直潜藏着。
业内人士表示，是否为国有建设用地是区分&小产权房&的重要参照标准。因土地问题，从而导致有&本&却办不了&证&，但有个事实必须正视，那就是业主在买房时已支付房款、取得产权证，有些房子甚至进行过多次交易。
如今由于开发商的问题或政府监管不力而导致无法办理不动产登记。对那些急于办理不动产权登记的业主声音，有关部门应该重视，并尽快协商拿出具体的处理意见。否则会让这些业主将矛盾转向不动产登记改革。
有一种声音是，问题小区要想彻底完成不动产登记，涉及土地性质的变更，这就部分涉及土地性质转变、缴纳土地出让金的问题，一些老旧小区开发商已经不存在，或者已经转换身份。也许只能由业主承担。
但一些业内人士则认为，既然买房的时候，没人因为土地存在问题而少付了一分房钱，既然业主已经支付了全部的购房款，且已经实际占有和使用房屋，更是取得了产权证，那么开发商没有缴纳土地出让金的历史欠账不应由百姓来承担。
【责任编辑：段佳曼 】
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中国·河南·郑州国家经济技术开发区第五大街经北三路
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邮编：450016房产证办理难 西安一小区500多业主十年“借房”而居
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一又二分之一国际公寓城小区东侧的消防通道大门已经被封，通道一边被改成了停车棚。
编者按：据统计显示，2018年上半年，西部网民生热线接到网友关于房产证办理的留言有800余条，居房产类投诉首位。土地证造假、消防验收不过关、私自改变原有规划、开发商扣押房产证……在房产证办理过程中，开发商侵权层出不穷，购房者维权之路艰难。西部网、陕西头条持续关注房产证办理难题，呼吁这一民生问题能得到关注和解决。
西部网讯 （记者 李卓然）“买房十余年，我们的房子还是向开发商‘借住’的，更别提办理房产证了！”提起房产证办理，西安小寨东路一又二分之一国际公寓城的业主满脸的无奈。
2005年至2006年间，500余业主陆续买下了一又二分之一的房子，购买时楼盘方表示五证齐全，谁也没想过会遇到如今的麻烦事。
业主“借房”住了10年 至今没有房产证
西安一又二分之一国际公寓城位于繁华的小寨商圈，占地面积4200平方米，总户数500余户，2005年开始对外销售。
“买房时小区五证齐全，根本没有想过会遇到现在的事。”业主张大姐告诉记者，因为小区附近学校多，能方便小孩上学，他们一家早早交了房款。可就是这样一个五证都齐全的楼盘，至今没有正式交付使用，更不用提办理房产证。张大姐原本想让孩子在小区学区内上学的愿望也落了空。
业主告诉记者，按照开发商购房合同上约定，小区于日前交房，但后来出现了问题。
“由于开发商与施工方之间存在经济纠纷，致使房子迟迟不能完工。”小区多名业主透露，在该楼盘尚未建成时，开发商将建楼的资金挪用，致使资金链断裂。“开发商拖欠了建设方的工程款，小区的扫尾工程随即便停滞了。”
2008年8月，在小区业主多次投诉维权后，由西安市建委牵头协调，500多户小区业主最终与开发商签了“借房装修”协议，拿到了自己所购房屋的钥匙。
“当时协调时说，市建委将安排专人进驻现场监督协调，确保一月内工程完工，一个半月内达到进房装修条件，两个月内达到交付使用条件。”张大姐说。然而现在快10年过去了，开发商一直没能交房，业主“借”房子住的状况没有改变。
由于后续的消防收尾工作没有经过验收，业主除了忧虑房产证，还十分担心小区安全隐患。
“小区多数消防设施基本就是摆设，住户还经常被偷。”多位业主担忧地说，虽然现在小区有了物业公司接管，大门也安装了门禁系统，但仍然存在不少安全隐患。
记者在小区走访发现，十几处消防器材无一完好，楼梯间不仅脏乱而且无灯光，漆黑一片。大楼外墙体表面的墙砖有不同程度的脱落。小区东侧的消防通道大门已经被封，通道的一边被改成了停车棚。
相关部门：预计2019年年底能让业主拿上房产证
十年难办的房产证应该如何解决？物业公司工作人员表示，相关问题需联系开发商或政府有关部门。“这些问题不归我们管，不能回答。”
记者通过国家企业信用信息公示系统查询到了小区开发商——陕西荣天房地产开发有限公司信息。资料显示：该公司主要经营房地产开发经营、物业管理、房屋租赁销售，注册资本5000万元人民币。记者多次拨打小区物业提供的开发商电话号码，但一直无人接听。
系统信息显示，陕西荣天房地产开发有限公司位于西安市丰庆路161号，当记者来到这里时，发现已经是一处正在修建的工地。而当记者又来到小区物业提供的开发商公司所在地址—西安市丰庆路1号财富广场7楼时，这里只有一家正在进行装修的商铺，并没有找到开发商的踪影。财富广场写字楼门卫表示：“我在这干了好几年了，都没听说过叫荣天的开发商。”记者在该写字楼一楼大厅的入驻企业名录里，也没有“陕西荣天房地产开发有限公司”的名字。
随后，记者向雁塔区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室了解情况。工作人员称，一又二分之一小区房产证迟迟办不下来主要是因为房屋的设计存在问题。
该工作人员告诉记者，由于该小区楼房的消防设计是执行2007年以前的标准，而消防设计规范在2008年以后发生了改变，原先的设计不符合现行的标准，所以房屋一直不能竣工通过消防验收。
那小区何时能够实现竣工验收？该名工作人员表示，目前，他们正在与市规划局和开发商协调，尽快做好收尾工程。“一又二分之一小区是我们雁塔区在今年要第一批处理解决的遗留问题小区之一，目前我们仍在进行积极协调。预计2019年年底能让业主拿上房产证。”
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违法和不良信息举报电话：010-
Sina.cn(京ICP0000007) &买新建私人小区房，只有国有土地使用证，没有房产证合法吗
私人小区房子是没有销售许可证的，不具备商品房的资格，是不能买卖的。以后发生纠纷的，是不能进行维权的。需要法律帮助可以电话联系。
采纳后不可撤销，确定采纳？
东营华安黄河小区的房产证土地证何时能办好
您说的黄河小区正在办理房屋初始登记，待初始登记完成，您可以联系开发商办理个人房产证。（承办单位：产权产籍科
联系方式：8085160）
我有一套胜安小区安装公司的房子，没有土地证也没有房产证。看了市里关于解决企业自建房历史遗留问题的新闻，我问问市里能不能给解决一下办理两证？_东营
市区国有土地房屋登记历史遗留问题正在集中研究处理过程中，已与近30家单位联系了解情况。如果您的房屋因各种原因尚未办理房屋登记，您可以和我们联系，我们将对您的情况进行研究，符合遗留问题处理范围的将予以办理房产证。联系电话：85160
西城交运小区的房子能交易吗、？ 有单独房产证， 集体的土地证。。
这样房子能交易吗、。_东营
西城交运小区的住宅系房改住房，可以上市交易。（承办单位：产权产籍科
联系电话：8085160）
您好！我买的东营人造板厂在开发区金水小区南区的房子，今年十月份办了房产证，不知道土地使用证能不能办？什么时候可以办理？谢谢！
答市行政审批大厅土地登记窗口电话咨询：
问金山小区土地性质变了么？据说因为土地出让金的问题迟迟不能办理房产证，请督促其尽快解决！_东营
答张利辉同志您好： 金山小区用地原用途为教育用地，因该小区用地规划调整和开发商的申请，现已按照规划用途将该用地调整为住宅用地，用途变更后需补交的土地出让金差价开发商至今未缴纳，目前局执法监察支队正在督促开发商尽快完善相关用地手续。
【唐丰苑】 唐丰苑小区有房产证和土地证吗
有房产证和土地证，唐丰苑的房子是动迁房，要等大产证和动迁协议满3年才可以交易买卖
&&&&&&买新建私人小区房，只有国有土地使用证，没有房产证合法吗
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-耿市长答复：太原这几个小区的房产证要办下来了，有你家的房子么
耿市长答复：太原这几个小区的房产证要办下来了，有你家的房子么
以下内容整理自官方留言板答复，希望对大家有帮助！更多房产内容，关注我，每日 更新！
大同路滨河城小区
问：滨河城的房产证迟迟下不来，物业也不给个交代，还请您能帮助解决。
官方答复：经核实,古城街道多次召集赵庄兴龙社区与开发商商谈不动产登记证相关问题，办证手续现正进行中。
并州东街清风小区
问：并州东街清风小居房子盖起来已有10年之久。三年前回迁。属于银建开发公司。请问市长能不能办房产证。属于不属于小产权房。能不能办理大红本。
官方答复：经核实，并州东街清风小区属于非政府回迁工程，该小区物业为“太原清风小区物业管理有限公司”，小区房屋为回迁房，不属于小产权性质。目前，小区房屋具备整体大产权证，无分户房产证，需居民携带身份证、入住交房证明、回迁证前往银建开发公司办理。公司地址：桥东街百融居小区内白色二楼；负责人：徐女士
辰憬天地（又名青年公寓）
问：于2009年贷款购买尖草坪区辰景天地小区的住房，当时是五证齐全，银行放贷，可是过去八九年了，产权证依然没有动静，导致孩子无法上学等等很多事情不方便，肯求市长帮我们做主…
官方答复：经了解，辰憬天地（又名青年公寓）项目由太原市松竹房地产开发有限公司开发的，五证齐全，2009年5月开始陆续交房。该项目在进行节能验收时，因未安装热计量表无法进行节能验收而未能办理竣工备案手续，房产证办理工作暂停。待开发公司将节能验收资料准备齐全，市住建委节能中心将尽快办理节能验收工作,随后继续推进办理房产证的相关工作。
问：我是朝阳街景泰花苑业主，房子买了好长时间了，大红本一直办不下来，给我们带来好多不便，从五年前政府接手这个小区，答应给办房产拖到现在不知道该找谁管这件事！希望领导重视此事，给我们广大业主一个答复，盼了好多年了！
官方答复：经核实，该案件公安局已经立案，各手续已经冻结，待案件结束手续解冻后才能办理产权证。
胜利街河北里花园小区永兴堡小区
问：胜利街河北里花园小区永兴堡小区回迁8年了，还没有给办理房产手续，现在孩子不能落户，不能上学，希望政府赶紧督促市政建设开发处赶紧给办吧，一个房产证怎么这么多年都办不了！
官方答复： 经核实，为了解决胜利街拓宽改造拆迁户的回迁安置问题，根据市政府办公厅有关文件精神，采用边办手续边施工的办法，进行了河北里回迁楼和永兴堡回迁楼的建设。 河北里回迁楼2008年8月开工，2011年4月竣工并交付使用，同时办理的建设手续有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》，但2011年项目完工后，由于容积率超标等因素，市国土资源局要求通过专项治理补交罚款的方式重新办理《国有土地使用证》。后经市政府协调，该项目《国有土地使用证》已按照相关政策办理完毕，正在进行《建设工程规划许可证》的办理。同时回迁房的上户事宜，正在积极协调派出所进行落实。
永兴堡回迁楼2008年8月开工，2011年4月竣工并交付使用，现已办理《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，目前正在完善房产手续。同时回迁房的上户事宜一直能正常办理，不存在上不了户的问题。
龙堡街怡然家园
问：您好，我是怡然家园的一名业主，小区去年已经交房。由于小孩上学急需房产证，多次和开发商询问得不到回复，想问一下怡然家园各项验收是否完成，办证资料是否齐全？希望政府相关部门督促开发商积极办理，解决广大业主们的需求。谢谢！
官方答复： 经了解，怡然家园项目由山西中海佳园房地产开发有限公司开发，五证齐全。目前正按要求进行整改。
小东门街克罗西西小区
问：领导您好！小东门街克罗西西住宅小区交房自己3年多了，系山西凯宇综合开发有限公司的楼盘，到目前为止还不给老百姓办理房产证，想请领导给督促督促，谢谢您！
官方答复：经核实，克罗西西小区由山西凯宇综合开发有限公司开发，五证齐全，共A、B、C座，消防、节能、人防已验收，规划未验收，目前不具备办理房产证的条件。市住建委已督促开发公司尽快办理验收手续，以便尽快办理不动产证。
引导内容：
日起太原人买房子再也拿不到房产证了 咋回事？
10月1日起太原人买房子再也拿不到房产证了?什么情况?据山西国土资源厅消息，“今年10月1日之前全面停旧发新：是硬任务是死命令，一个都不能少”。意味着，房产证退出已迎来倒计时……跟小编一起来看看吧~
一张图告诉你不动产登记怎么登
今天本小编就来帮大家梳理一下，不动产权证到底是咋回事……
日，侯马市颁出山西第一本不动产权证书，当日山西首批共发出11本不动产权证书。
，太原发放首批第一本不动产权证书。
6月30日，又颁发第二批不动产权证。10月1日前(证书)停旧发新，从此以后，就是这个统一的红本本啦!
房产证与不动产证有什么区别
新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
多套房是否要领多个证
据小编了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
现在的证需要换吗
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
关于不动产登记，你需要了解的12个问题
以后买房子，拿的将是不动产权证了哦!那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗?房价是否会下跌?是否会推进房产税、遗产税落地?……这几个问题，与你切身相关，一定要搞清楚▼
最近朋友圈里好多人都在转一条科普小文
《房产证上的名字，有没有你并没什么用》这个标题让人慌了。用了大半生积蓄买的房，就算写着自己的名字，结了婚就不是自己的了?
房产在中国人心目中往往包含财富、户籍身份乃至梦想等附加值，那么证明房屋身份的房产证就显得尤为重要。今天，为你解答房产证上的秘密，有法可依，图个明白!
小王有一个女朋友，准备结婚。俩人为了应该婚前买房，还是婚后买房;是求助父母全款买房，还是自己贷款;是两人合资买，还是由小王自己承担等问题争执不下。小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了!
小王该怎么办呢?
我们假设三种大场景，分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题!
举例说明：小王的父母资助了小王买房，想在房产证上加自己的名字;或者小王购房前有了子女，想在房产证上加上子女的名字，都是允许的。但是如果小王夫妻离婚了，那么房产分割就会麻烦很多。
虽然我国法律在房产证署名上并无人数多少的限定，但在房产证上增减名字却有繁杂的程序!
例如，在房产证上增加没有直系血缘关系人的名字，将视为房屋买卖。需要交纳交易费、印花税，不满五年住房还要交纳营业税和个人所得税。而在房产证上减掉名字，除夫妻关系外都属于份额转让，也视为房屋买卖。流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。
房产证写谁的名字敲定好后，又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱?
小王想省掉过户的麻烦，直接在房产证上加上子女的名字，可以吗?
可以的!但是这真是为孩子好吗?对孩子来说，可能是一种爱的负担!原因有三：
1、孩子独立买房时，就属于第二套住房，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。
2、孩子名下总房产面积过大，今后可能需要付房产税。
3、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，包括父母和子女共同拥有的那套住房。
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