一处房屋多人共有在法律上如何解释_百度知道
一处房屋多人共有在法律上如何解释
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物权法第九十五条　【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第一百零四条　【按份共有人份额不明的确定原则】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
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　　共有分二种形式：按份共有；共同共有。房屋按份共有与共同共有又有什么联系与区别？　　《物权法》第九十三条对此作出了明确规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”　　一、房屋的共同共有& & & &是指两个或者两个以上的公民或法人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。《物权法》第95条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”& & & &共同共有的产生基于一定的共同关系，这种共同关系，或是由法律直接规定，如夫妻关系、家庭关系、合伙合同关系。在共同共有中，各个共有人对共同共有的房屋是平等地享有、占有、使用、收益和处分的权利，同时共同承担相应的义务。每个共有人在使用房屋时都不能排斥其他共有人的使用权利。　　二、房屋的按份共有& & & & 是指两个或者两个以上的公民或法人按照各自占有的份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。《物权法》第94条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”& & & &就是说，各个共有人对共有房屋按照各自的份额享有所有权，这种份额并不是指把共有房屋分为若干份，各共有人各自享有所有权，而是共有人对共有的房屋整体按各自的份额享有权利和承担义务。各共有人虽然拥有一定的份额，但是共有人的权利并不仅限于共有房屋的某一部分上，而是基于共有房屋的全部。例如，甲乙二人共有四间房屋，双方各占二分之一，这并不是指甲乙二人分别各占有两间房屋，甲占东面两间，乙占西面两间，而是指两个人对这四间房屋都享有权利和义务，该权利和义务的份额由共有人所占的份额进行分配。　　三、共同共有与按份共有的联系与区别　　按份共有与共同共有的相同点：两者都是由两个或两个以上的人对一项财产享有所有权和共同承担相应的义务，共有人的权利都基于共有物的全部。& & & &但两者又有很大的区别，主要表现在：　　1、产生的依据不同。& & & &房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。　　2、享有权利的范围不同。& & & &在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时，才可以对共有房产进行分额，确定自己的份额。例如，夫妻关系存续期间共同购买的一套四房两厅商品房，就不能划分哪间房是丈夫的，哪间房是妻子的。假如夫妻离婚，即可依法进行分割。而按份共有，是按照各自的份额享有权利并承担义务的。　　3、对共有房屋的处分方式不同。& & & （1）在按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中属于自己的份额，而无需征得其他共有人的同意，其他共有人只能在同等条件下享有优先购买权。&& & & &《民法通则》第七十八条的规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”& & & &《物权法》第一百零一条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”& & & &（2）共同共有的房屋，共有人要对共有房产进行处分时，必须取得全体共有人的同意或者占份额三分之二以上的人同意，否则，部分共有人擅自处分的共有房产，一般情况下都认定为无效。& & & &《物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”& & & &因此，对共有财产的处分，如转让、赠与、设定抵押等，都必须取得经占份额三分之二以上的共有人或者全体共同共有人同意。但是，如果某个或某几个共有人处分共有财产，其他共有人明知而不提出异议，则视为同意。共有人同意处分共有财产的意思有书面同意的、口头同意或默示的方式。如果共有人就共有物的处分达不成一致的协议，可以按照多数共有人或拥有半数以上份额的共有人的意见处理。但是多数人在处分共有财产时，不得损害少数人的利益，否则，受害的共有人可通过司法途径解决。　　综上所述，无论是共同共有或者按份共有的房屋，房屋的权利人在向房地产登记机关申请权属登记时，应根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十一条的规定：“房屋权属登记由权利人（申请人）申请，共有的房屋，由共有人共同申请。”登记行为的前提条件必须是当事人的申请。因此，当事人为维护自己的合法权益，在办理房屋权属登记时，切勿放弃自己对其房屋享有的权利，必须提出申请并亲自到房地产登记机关办理房地产权属登记手续。
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& & & & 每个公民生来对祖国的土地具有平等的使用权,富人必须为他的第二套房子付出代价,为第三套房子付出更高的代价,依此类推.& & & &
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有些人光顾玩乐,不肯工作,没有创造社会财富,所以政府不能他房子住,让他买不起房.有些人辛勤工作,解决百姓就业问题,或者创造了大量的社会财富,所以政府让他住几套房子.让他有足够的钱买房.
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嗯,这就是中国,那就让我们为富不仁的富人们永远非常低廉的享受吧-----消弥他们的才干和浪费国家的教育让穷人们继续代价昂贵的生活-----出卖自己的信念和肉体这些富人精英就这样被溺爱坏了,他们将再也没有办法恢复创造财富时的激情和才干,并再终成为社会的垃圾,甚至毒瘤!一万万幢房子也换不了大飞机的上天!
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他妈的美国也不是好东西,尽是奸诈和欺骗.要不,我们的大机早就飞火星了.哦,那不就成了航天飞机了吗?
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引用第6楼夜曲123于 22:20发表的& :资本主义国家落后，人们只有一房社会主义先进，很多人有两三套房两三套，你开玩笑了吧，被人家听到骂死，别人明明有七八套，你怎么说他只有两三套呢。
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楼主,很傻很天真.
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楼猪，为什么别人能拥有几套房而你却一套都没有？为什么别人能成为富人而你却还是穷人一个？为什么不找一下自身的原因呢？明明是自己没本事却要眼红别人富有？人家能买几套房那是人家有本事，富人的钱也是通过劳动创造的。为什[么现在的社会这么乱，就是因为象楼猪这种穷人太多了，自己没本事却要眼红别人钱多，用仇视的眼光看有钱人。这种人如果不调整自己的心态，是一辈子也买不起房的。
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现在的社会现实是劳动越多的人收入越少，地位越低，话语权越小，倒是那些投机倒把分子发家致富。真正创造财富的人都被剥削的穷了。
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那些投机倒把的还贪得无厌，哼哼。
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引用第19楼murphymurphy于 12:39发表的& :现在的社会现实是劳动越多的人收入越少，地位越低，话语权越小，倒是那些投机倒把分子发家致富。真正创造财富的人都被剥削的穷了。那你也可以去成为那些投机倒把分子呀，为什么你只能成为地位低下的劳动者呢？只能说明你自己没人家智商高，李家诚也是穷人出身，为啥他能成为华人首富呢？自己没本事挣钱却怪别人挣钱多？
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心态要好了
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非常感谢回复本楼猪的小贴,本人刚好属猪,一点不差,这是儿多的就是人才,相信我的实话,其实我的帖子也是我的大实话,一点都没有阶级斗争的意思.再说,住的房子也是本人的,决没有吃不到葡萄说酸的意思.房价总归是跌了,让这些富翁大多会变成负翁.不过,真正狡猾的富人,早就从房子里溜之大吉.只剩下一大批的傻翁干瞪眼!
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最好是现在真的共产主义，国家免费为你发一个市中心，城市广场中央中心花园别墅。真的自己不努力，还眼红人家，中国特色社会主义。人家投机倒把，你有这个本事，你难道会不去？/现在社会其实要赚钱也容易的（正当赚钱），只要你肯吃苦，问题是你肯吃苦吗？君不见，摆夜摊卖小吃，一个晚上也能赚个一两百。不要只看到某些人的暴富，就抹杀了所有人赚钱方式是投机倒把搞来的，一个社会的发展是靠所有努力工作的中产阶层推动的，而不是所谓的看似很有道理的楼主类人。
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这类心态的人和为富不仁的人是社会进步的阻碍,在历史上给国家和社会带来一次又一次的破坏.
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房子我有了，但是还是希望房价跌大家都能有住房，因为我只有一套，涨跌与我没太大影响
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难道现在小学没有毕业也可以做博士导师了？
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在处理房屋共同共有关系时，要掌握怎样的原则
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所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。共有的房屋包括按份共有和共同共有。《物权法》第九十三条对此作出了明确规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”房屋的共同共有是指两个或者两个以上的公民或法人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。《物权法》第九十五条规定“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”共同共有的产生基于一定的共同关系，这种共同关系，或是由法律直接规定，如夫妻关系、家庭关系、合伙合同关系。在共同共有中，各个共有人对共同共有的房屋是平等地享有、占有、使用、收益和处分的权利，同时共同承担相应的义务。每个共有人在使用房屋时都不能排斥其他共有人的使用权利。按份共有是指两个或者两个以上的公民或法人按照各自占有的份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。《物权法》第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”就是说，各个共有人对共有房屋按照各自的份额享有所有权，这种份额并不是指把共有房屋分为若干份，各共有人各自享有所有权，而是共有人对共有的房屋整体按各自的份额享有权利和承担义务。各共有人虽然拥有一定的份额，但是共有人的权利并不仅限于共有房屋的某一部分上，而是基于共有房屋的全部。例如，甲乙二人共有四间房屋，双方各占二分之一，这并不是指甲乙二人分别各占有两间房屋，甲占东面两间，乙占西面两间，而是指两个人对这四间房屋都享有权利和义务，该权利和义务的份额由共有人所占的份额进行分配。作为共有关系的两种形式，按份共有与共同共有具有一些相同点：两者都是由两个或两个以上的人对同一项财产享有所有权和共同承担相应的义务，共有人的权利都基于共有物的全部。但两者又有很大的区别，主要表现在：1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。2、享有权利的范围不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时，才可以对共有房产进行分额，确定自己的份额。例如，夫妻关系存续期间共同购买的一套四房两厅商品房，就不能划分哪间房是丈夫的，哪间房是妻子的。假如夫妻离婚，即可依法进行分割。而按份共有，是按照各自的份额享有权利并承担义务的。3、对共有房屋的处分方式不同。根据《民法通则》第七十八条的规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”《物权法》第一百零一条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”可见，在按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中属于自己的份额，而无需征得其他共有人的同意，其他共有人只能在同等条件下享有优先购买权。而共同共有的房屋，共有人要对共有房产进行处分时，必须取得全体共有人的同意或者占份额三分之二以上的人同意，否则，部分共有人擅自处分的共有房产，一般情况下都认定为无效。《物权法》第九十七条规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”可见，共有人有权对整个财产作出处分权利，但由于共有财产属于全体共有人所有，因此，对共有财产的处分，如转让、赠与、设定抵押等，都必须取得经占份额三分之二以上的共有人或者全体共同共有人同意。但是，如果某个或某几个共有人处分共有财产，其他共有人明知而不提出异议，则视为同意。共有人同意处分共有财产的意思有书面同意的、口头同意或默示的方式。如果共有人就共有物的处分达不成一致的协议，可以按照多数共有人或拥有半数以上份额的共有人的意见处理。但是多数人在处分共有财产时，不得损害少数人的利益，否则，受害的共有人可通过司法途径解决。综上所述，无论是共同共有或者按份共有的房屋，房屋的权利人在向房地产登记机关申请权属登记时，应根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十一条的规定：“房屋权属登记由权利人（申请人）申请，共有的房屋，由共有人共同申请。”登记行为的前提条件必须是当事人的申请。因此，当事人为维护自己的合法权益，在办理房屋权属登记时，切勿放弃自己对其房屋享有的权利，必须提出申请并亲自到房地产登记机关办理房地产权属登记手续。
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你好,根据你陈述,八间房都在你父亲的名下,那么在你父亲去世后,作为遗产应该由直系亲属继承,你们母亲和你们三兄弟都可以继承.具体怎么分配应该按照你们家的实际情况调解解决.因为上了法院,法院也会第一时间让你们庭外和解,因为毕竟一家人.在你还不满意的情况下再向法院申诉.
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