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高层好还是小高层还是多层?说下理由?
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各有利弊一般我们说的多层是指层数在4--7层的住宅,有些有电梯有些没有;高层是10层以上的。但行业术语一般把住宅按层数划分如下:1、低层住宅为一层至三层;2、多层住宅为四层至七层;3、高层住宅为八层以上。对于高层的国际通行划分为四类:A、层数8-16层,房屋高度在25-50米之间,通常称为小高层住宅;B、层数17-25层,最高度达75米,这种是常见的高层住宅了;C、层数26-40层,最高达100米...
各有利弊一般我们说的多层是指层数在4--7层的住宅,有些有电梯有些没有;高层是10层以上的。但行业术语一般把住宅按层数划分如下:1、低层住宅为一层至三层;2、多层住宅为四层至七层;3、高层住宅为八层以上。对于高层的国际通行划分为四类:A、层数8-16层,房屋高度在25-50米之间,通常称为小高层住宅;B、层数17-25层,最高度达75米,这种是常见的高层住宅了;C、层数26-40层,最高达100米,许多高端小区往往会推出30层左右的高层;D、层数在40层以上,高度超过100米,称为超高层住宅;这种比较少,乌鲁木齐中路99弄《汇贤居》的一号楼是48层的。在谈下各自的优势:多层房子:1)公摊面积小。高层住宅由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分,需分摊的公用面积比多层更多,实际得房率相对较低。按常规比例,多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%-10%,而高层住宅达到了15%-25%。2)户型结构合理。由于多层住宅一般为板式建筑,从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,室内使用面积多,房型合理,大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构,加上又考虑几部电梯的位置,因而户型设计稍难一点,装修也易带来不便。另外多层商品住宅较多为一梯二户,空气穿透性自然好于一梯多户的高层住宅。3)物管费便宜。从物业管理收费看,由于高层住宅设有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置,其的管理费一般应在每月每平方米1-2元左右;而多层住宅只要其一半左右,而且还不必担心十几年后电梯的寿命问题,从维修资金上又无形中省了一大笔4)有助身体健康。除了少数高档多层设有电梯之外,一般多层住宅的出入都需要居者亲力而为,每天近百步的上下楼梯无形中也给了“出门就坐车、上班乘电梯、办公坐一天”的现代人珍贵的锻炼机会。 更自由、更安全。由于电梯的存在,高层住宅或多或少的存在电梯故障、突然停电、久候不来的无奈,而住在多层,这些烦恼纷纷与君无干。5)居住环境清幽惬意。从容积率来看,多层住宅的容积率一般在1.2左右,而高层住宅的容积率普遍超过2.5。相比之下,更多的社区资源、绿地、健身设施、会所资源会平摊到多层社区居住者头上高层住宅有常被分为小高层和高层来分开对待小高层好处:小高层住宅的好处①、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。②、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。③、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。④、小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高,施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些高层住宅的优势:1)采光好,景观好 高层住宅能够有效地避免地面车辆噪音和灰尘污染。同时,由于层数高,视野开阔,能够远观到周边区域的景观,体验到“一览众山小”的快乐。 2)生活方便 由于市区的土地稀缺性,高层多建在市中心或者区域中心。周边居住环境成熟、配套完善、交通便利,给学习、工作、生活带来极大的方便。 3)施工质量高 由于高层的施工和规划都比多层住宅复杂,成本也较高,因此,其自身的硬件标准要高于多层。很多高层用框架剪力墙结构,防灾系数较高。 4)美化城市 高层建筑通常给人以雄伟壮观的感觉,它也是城市形象最重要的组成部分。建高层住宅,不仅可以节省土地资源,在控制融积率的情况下创造出更多的绿地空间,从社会价值来讲意义更是巨大。 多层也有不少不足之处,在市中心,多层往往是90年前后建造,房龄老,楼道里凌乱,过道油烟味很重,房型私密性较差,不符合现代人的审美观点。在重重大楼包围下,会很压抑。房龄老,外墙就会比较陈旧,管道老化,小区管理较差,可以随意进出,盗窃现象经常发生。居住人层次整体不高!
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这个要根据你个人喜好啦!我个人感觉小高层比较好,但是也要中间以上楼层不然采光会很差的,最好是一梯两户这样户型也比较好。高层一般都是两梯四户、六户的或者更多、户型肯定不好南北不通或者朝向不是很好。多层也比较不错、房型一般都比较正气得房率高、居住起来也比较舒服,唯一一点就是没有电梯、有点时候搬点东西什么的不是很方便,所以我比较喜欢小高层。
这要个人爱好的,本人觉得小高层好,因为是有电梯的,现在的80后,90后基本上都没有爬楼梯的习惯,小高层:得房率高,住起来很舒服的。不会觉得很压抑高层:得房率略差小高层,喜欢楼高的人住的话是非常不错的,可以看到很好的景色多层:没有电梯。得房率超高,使用面积大综合素质:小高层最好,及所有优点于一身
小高层最好了,1,不用爬楼梯,2,买中层偏高,空气好,通风好,采光好,3,无蚊子,虫子,最重要的是要买一梯两户的,南北通户型。得房率高。
小高层最好了,1,不用爬楼梯,2,买中层偏高,空气好,通风好,采光好,3,无蚊子,虫子,最重要的是要买一梯两户的,南北通户型。得房率高。
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不管是多层、小高层还是高层,最主要要看房型。多层得房率比较高,小高层有电梯比较方便,高层景观比较好。多层没电梯,小高层五楼以下也没意思,高层得房率比较低。所以各有优劣,看你怎么选择啊。
优先考虑多层,因为得房率高,不过带电梯的房子也挺好的,档次都比较高。高区视野好,各有各的优点,小高层我觉得比较好点。户数少,简单。
因个人喜好定,高层的都得房率低,不用爬楼梯,多层的得房率高,下层还行,高一点都不太想爬楼梯了。
十层小高层先几楼好
多层的买2000年以后的比较好,这类小区大多数小区环境还可以,一梯两户,得房率也比较高,而且这种房子有很多均为单位售后公房,住的人层次还可以,不像80年代的老公房,楼道不干净、一个层面很多户人家这种,高层或小高层则选择小区环境较好、房龄较新的这种
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你不知道的小高层的好处
来源：新浪乐居 &&发布时间：
对于置业的年轻人来说，一般会选择性价比较高的高层住宅产品：一方面高层住宅一般都配有电梯，出入非常便捷；另一方面，高层住宅有着超赞的景观视野，通风日照相对低区住宅会好一些。尽管如此，很多人却不知道另一种住宅产品——小高层，它与高层住宅属性相似但却更加优化。 1高度适宜 更符合人类居住标准 生理学表明，当人们居住达到一定高度时，往往在视觉上产生对地面人物、景物失去明确特征的感觉，而小高层的建筑高度使人感到亲切而不失舒展，更容易创造出适宜人居住的社区环境。 & 2电梯配备 居家住行便捷舒适 一般来说小高层同高层住宅一样，均安装电梯，但小高层电梯服务户数相应较少，等待时间较短，人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。 & 3朝向良好 阳光入住美好生活 塔式高层无论如何布局，总有一些套型朝向不甚理想，相比之下，板式小高层由多层住宅平面发展而来，大多坐北朝南，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求。 & 4容积率较低 公摊较小 社区的舒适度与小区的容积率息息相，安逸、绿意盎然的社区环境,视野宽广、舒心旷达的楼宇布局,都是小高层社区舒适度的具体体现。而由于小高层户数较少，所需公用面积较小，公摊面积也相应减少，得房率可达到80%以上。 金辉C园2.0新品，雄踞主城二环内，建筑面积约94-112㎡&全明低密三居诚意咨询中！ 项目地址：大兴东路中段（什字向西700米路北） 029-893 11333
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高层和小高层 一字之差区别大！我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层，10层及以上称为高层建筑。那么高层和小高层的优缺点各是什么呢？一、小高层的特点一般来讲，小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。它可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层还具有房型好、实得面积高的特点，又有结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房者喜欢。1、小高层的优点：①、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。②、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。③、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。2、小高层的缺点：①、视野不够开阔。②、噪音相对要大一些。③、一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，就会带来困扰。④、建筑质量相对略差于高层。二、高层的特点：一般情况下，高层建筑以钢材和钢筋混凝土为建造材料，采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。它的另一大特点就是垂直交通，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。1、高层的优点：①、视野较开阔。②、噪音较小。③、电梯不少于2部。④、建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。2、高层的缺点：①、人口密度大。②、实得面积低。③、如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。以上是关于小高层、高层的相关内容，至于最终选择哪种建筑形式还要看购房者自身的需求和喜好。今日推荐：公积金利率太低，我可以提现出来合理利用吗？过完五一想跳槽，原来公司买的公积金可以提取吗？为此，帮帮准备了一篇“成都公积金提取最全攻略”内容包含：1、购买商品房首付款公积金提取方式；2、偿还自住房房贷公积金提取方式；3、购买二手房公积金提取方式；4、离职公积金提取方式；5、租房公积金提取方式。扫描下面二维码，关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复“公积金提取”即可查看。
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什么是小高层住宅呢?小高层是多少层呢?从建筑角度分析：小高层指7-11层的建筑。从高度角度分析：有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称“小高层”。其中不少消费者朋友趋向购买小高层，小高层较高层来说有一定的优点，在选择小高层时候，应该注意家中的情况来选择购买楼层。当然大家在购买小高层时，也应该综合考虑多方面的因素，多多了解市场。如果你还在为什么是小高层住宅而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下吧!
什么是小高层住宅呢?小高层是多少层呢?从建筑角度分析：小高层指7-11层的建筑。从高度角度分析：有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称&小高层&。其中不少消费者朋友趋向购买小高层，小高层较高层来说有一定的优点，在选择小高层时候，应该注意家中的情况来选择购买楼层。当然大家在购买小高层时，也应该综合考虑多方面的因素，多多了解市场。如果你还在为什么是小高层住宅而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下吧!
什么是小高层
小高层是商定俗成说法，普通状况下，依据楼盘用处，可分民用和商用，依据楼房高度，分低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1-3层称低层、4-6层为多层、7-1层为小高层、12层及以上为高层、总高度为1000米以上为超高层。
小高层，是目前较时髦的住宅类型，随着人们对高质量住宅的认识，将是未来开展趋向之一。不断以低层、多层为主的灵丘县城，小高层的到来无疑带来了一股时髦之风。小高层生活的便利性、温馨性，将博得更多购房者的喜欢。
小高层的优点与缺点
小高层的优点:
1.小高层能发挥规划优点，如：南北朝向，且采光、通风方面要好很多，空气质量、景观质量优于多层。
2.小高层成本增加的比拟有限，没增加过多的购置担负。
3.小高层采取一梯两户，防止有局部朝向不好的问题。
4.小高层建筑质量有进步，施工质量和运用寿命更高些。
小高层，在防火标准和运用效率与经济的同时，设置了电梯，温馨性好，统筹了多层与高层的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多品种型。这种类型的住宅在欧洲传统街区中采用较多。
小高层的缺点:
1.视野不够开阔。
2.噪音相对要大。
3.小区电梯只要一部。
4.建筑质量差于高层。
小高层几楼好
根据家中的情况而定。1-6层合适中老年、有孩童家庭，但无法在阳台上看到远景;面对吵闹及空气污染。7-11层合适各种家庭组合，有较好的采光条件，结壮的寓居感受。报价比低楼层贵。无法在阳台上看到远景;9-11层不像是扬灰层，不少年轻人选择9-11层，视野更为宽阔。
小高层得房率怎么算
得房率是买房的重要指标，得房率低，不实惠，住着又不方便。对小高层建筑来说很重要，小高层得房率在88%左右是理想的。
影响得房率的主要因素有：户型、楼盘类型、公共区域大小等。对得房率影响最大的是房型结构，户型越少，得房率就越低。
小高层得房率80&&85%之间，有办公楼的得房率高很多。即使得房率高，但还是很划算，同时也方便。小高层建筑住户不多，居住环境也不错的。
编辑总结:以上就是什么是小高层住宅 11层小高层几楼最舒适的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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现在买房，除了讨论买多大的，在哪儿买，买什么户型之外，大家的讨论里面又多了一个问题“选择高层好还是多层好”。那么，你知道什么是多层建筑吗?多层和高层的区别在哪里?多层和高层哪个升值快呢?为了追求高品质社区环境，很多购房者会选择多层住宅，纯多层低密度成了多层建筑的广告卖点。高层因远离噪音、视野开阔，同样受众多购房者追捧。如果你还在为多层和高层的区别而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
随着人口的不断增长，为了保证一个合适的人均居住面积，使得住宅建筑不得不向空中发展，因而产生了多层和高层住宅楼，但有些人对多层住宅和高层住宅还是区分不了。
在买房子之前，我们首先要了解什么是低层、多层、中高层、高层以及超高层。1、低层低层顾名思义就是低的住宅楼了，房子的1到3楼就属于低层。2、多层多层的住宅就是房子的中间区了， 3到6层为多层。3、中高层？中高层的住宅就是房子的7到9层。4、高层？高层住宅就是在房子的10层以上了。5、超高层？超高层住宅
高层住宅,不可或缺的公共设施——电梯。那么，电梯房几楼较好?需考虑哪些因素?根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。很多人认为高层住宅楼层是越高越好，却不知道某些楼层白送也不能要，否则就是花钱找罪受。接下来，就随我一起来了解下电梯房几楼较好吧!
普通住宅，有高层、低层、多层之分。人们为了享受高品质生活，都会选择多层住宅居住。那么，多层住宅有哪些优缺点呢?多层住宅几楼最好?对于建筑类型的选择是购房者选房前必须考虑的问题，选择标准应从结构、成本、质量、物业管理收费等方面考虑。接下来，我来为大家详细讲解多层住宅的相关知识，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!
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