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一手房、二手房、小产权、商铺等类型都可退买房定金
答：在目前这股投资浪潮中，很多人为了买到一套房子不得不在多家开发商认筹，以此来增加购买到房子的概率。但是，这也衍生出一个问题，购房者交了定金，但是后来又因为各种原因不...
答：①什么是 定金 ？ 定金：是一个规范的法律概念，是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规范定或者双方当事人的约定，有一方当事人按照合同约定的一定比例，预先给对...
张汉能自2010年底至今处理全国各地区，帮忙上万客人办理和解决买房退定金和购房定金不退等等一些问题，因为专注，所以专业，我们总结出一套行之有效的退定金方法，为众多开发商不退定金的客户争取到了应该有的权利，通过协商、诉讼等方式成功地为客户退回定金，深受客户的信赖与认同。 本公司承诺：不成功，不收费，前期不收取一分钱，退款成功到客户账上后再收取费用，这就是我们的实力！ 不管购房定金不退还是开发商7天内买房定金不退等等问题，均可找张汉能解决房产纠纷问题，一对一服务！买房定金能退吗?说说成功拿回5万定金的事
G20杭州峰会之后，杭州的楼市热度不断攀升。
大量的投资需求涌入市场，使得一些刚需购房者被迫入市。
舒女士就是其中的一位。
日，舒女士来到杭州某楼盘看房，在相关销售人员的推荐下决定购买6号楼1002室房屋并签订了《商品房定购协议》。
按照协议要求，舒女士当场刷卡支付了定金人民币50000元。
“为什么后来又不想买这套房子了呢?”
“还是太冲动了，回家以后想想有些方面还是不够满意。”
“有没有试着跟开发商沟通过？”
“当然有，对方态度很坚决，不给退定金，还专门发了通知函给我，让我在一定期限内尽快去签购房合同，否则房子买不成，定金也没了。”
通过与舒女士的沟通，站长可以体会到她的困惑和无奈。
然而，按照相关法律规定，定金属于《商品房订购协议》的一种担保。如果不履行该协议，舒女士无权要求开发商返还定金。
事情发展到这里，本该只剩下同情和安慰，但通过舒女士发过来的一张照片，站长发现了问题。
这是该楼盘宣传资料中的一张图片，正是舒女士之前决定购买房屋的户型图。
相关的文字宣传为：建筑面积89㎡可变106㎡
通过户型图，我们可以清楚地看到所谓的89㎡可变106㎡是通过将阳台与上空区域进行二次改造成书房，从而获得更多的使用面积。
从建筑设计的技术角度出发，这样的改造是不被允许的。
阳台的改造涉及到阳台的包入。这样一来就会改变住宅的外立面。
上空区域的改造会涉及增填楼板和包入引起的建筑主体及结构变动。
如果未经有关部门批准和相应设计单位的方案变更，这样做已经违反了住宅相关管理办法中的规定。
而从法律的角度出发，在上述改造还未被有关部门和单位允许的情况下，开发商擅自发布建筑面积89㎡可变106㎡这样的广告宣传已经涉嫌欺诈，违反了《合同法》、《广告法》及住建部最新发布的通知中的有关规定。
事情到了这里有了转机，站长在与舒女士进一步沟通之后，为她提供了一套解决方案。
由于在法律层面上来说，虽然开发商有涉嫌违法行为，但与舒女士签订的《商品房定购协议》不会受到影响，依然有效。
所以，这套解决方案的宗旨是通过协商让开发商在可能会引起的社会不良影响和退回定金之间权衡利弊后能够与舒女士达成和解，从而满足舒女士想要拿回定金的要求。
于是，站长团队中的房产专业律师为舒女士起草了一份通知函并告知其协商过程中需要注意的有关事项。
10月28日这天，舒女士带着这份通知函再次前往该楼盘与相关负责人进行了协商。
就在第二天，站长收到了舒女士发来的微信：
"谢谢站长，对方答应退了！”
至此，事情终于有了一个好的结果。
最后，站长还是想提醒各位购房者一句：买房是大事，还是应当从自身角度出发，方方面面都考虑好了再买，避免冲动购房。
（备注：本文所述为真实案例，出于保护当事双方隐私考虑，对姓氏、相关地点、数据及图片作了替换，请勿对号入座。文中图片来源于网络，如有侵权请联系删除。）
&近期站长问答
1.《商品房定购协议》签订后一个礼拜还无法签订正式购房合同，如不想购买了，定金能退吗？
2.所购房屋宣传时称是湖景房，但实际情况是被其他楼完全遮挡了视线，看不到湖，这种情况下我能退房吗？
3.办理房贷时可以自己选择贷款银行吗？
4.交了定金后发现买的房子在之前开盘时并未标价出售，且比同一幢楼其他楼层房屋的开盘价高了许多，现在特别后悔，想退可以吗？
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。之前交了购房定金，但是现在不想买房了，请问这定金还能退回吗?
最后更新时间： 02:07:16
阅读量：213
作者：文虎
就想问一下，被忽悠交了购房定金，现在不想买，怎么缓解心痛的感觉？推荐回答：谢谢邀请！对于我这个选择困难户来说，基本上不存在这个问题！但是如果真的遇到了，也真的要不回来了！我也肯定不心疼！首先自己不想买，肯定是看到更合适自己的了。据我所知，定金的话，跟房价比起来，真的是很少的一点钱，与其为了这笔定金，花大把的钱买一个自己不喜欢的房子，还不如放弃小钱，买喜欢的房子，比比房价金额，就不会那么心疼了！17年购房交了定金，售楼要求17年完成首付，不然按18年的房价算，合理吗？推荐回答：是这个样子的，定金通俗来说就是帮你吧房源控制住，但并不意味着这个房子属于你，交了定金最高推迟15天，不可超过当月，比如你28号交的定金，30号之前必须把首付补齐，在这期间如果首付还不交，就被挞定，房子可以正常出售，挞定就是你可以选择其他房源，定金还是可以使的，但是也不可以退的，所以交了定金后就索性把首付付了吧，反正都是要付的！房子不想买了，开发商能退还购房定金吗？问题详情：推荐回答：楼盘网感谢邀请！一般来说这种情况下，开发商是不会退还定金的。当然如果开发商没有商品房预售许可证,认购书无效,应该全部返还定金;如果隐瞒,双倍返还。不过如果开发商有了预售证，而且一切都是按照流程进行的话，那么这个定金多半的退不了的，就算能退，那也需要再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙。购车交了定金，现在不想买车了，定金能退么？问题详情：订的是轩逸，订金一千，现在不想要了，销售员说退不了。推荐回答：兄弟，退，绝对能退，我就是4S店的，回答你这个问题，虽说对不起我的行业，但我也是一名老百姓，钱不多，白扔了也心疼。不管是定金还是订金，不管合同怎么约定，都能退，强硬一点，先告诉你三个办法，第一，打厂家投诉电话，拉低客户满意度，一般店不会让你打，投诉了，4S店将面临至少五千元的返利奖励，厂家是不听4S店解释的，投诉就扣，哪怕4S店真不怕，也让他损失了再说。第二，无赖做法，带几个朋友，带上老头老太太，带上泡面瓜子，往展厅一坐，天南海北的大声聊起来，要是赶上店里搞活动，带上横幅搞起来，但是别堵门，堵门店里可以报警，警察会告诉你，经济纠纷可以去法院起诉，但不能扰乱社会治安。第三，打工商局电话投诉，带上工商局的去店里，一口咬定当是销售员跟你说定金能退，合同是在不知情的情况下签的字，跟工商局投诉他不正当经营，涉嫌诱导欺骗消费者，工商局去一趟肯定不能白去，不管谁对谁错，4S店都要破费点。一般情况下，店里也不会因为这点钱跟客户死磕，你定了车又不买了，最不愿意的是销售员，本来他可以拿提成，你一退，不到提成没有了，他的达成率也受影响，考核的时候，跑单也是要扣奖金的。如果这三个办法还不行，我还有更歹毒的，在4S店工作这些年，见识了太多的套路。前几天看房交了1万定金，现在不想买了，定金还能要回来吗？问题详情：推荐回答：法律层面是要不回定金的，单是还有一个条件下是返还定金的，如在你们签正式合同时有些合同条款你不接受而对方不接受你提的合理要求更改合同内容的情况下，定金返还给你。因为定金协议的效力是让你在约定的时间段签房屋买卖合同，而不是卖房合同。买房交完定金之后不想买房了，定金会退还吗？问题详情：推荐回答：买房之前开发商都会让客户签一份认购协议书，协议内容大致是维护开发商的利益 ，对于购房者来说就是霸王条款。首先定金的含义不一样
认筹金）订金可退。认筹金可退。定金不可‘’退‘’？不过对于我来说定金一样可退 ，我处理此类案件上百。开发商也是开门做生意的 ，只要找对方法一样可退。买房交了定金，但发现无购房资格，该怎么退定金？问题详情：推荐回答：理论上来说，如果你是在限购之后缴纳定金的，开发商要是好说话，可能能退一部分，不过私下解决大概率无法达到你的期望值。但如果你是在缴纳定金以后才出台限购政策的，那么这属于不可抗力的因素造成无法履约，开发商理应退还全部定金，即使他不退，起诉他的话你也会极大概率胜诉。反之，你是在已经限购的前提下交定金，那么即使起诉，也需要证明你不知道自己不符合购房资格，并且开发商从未提醒过你限购人员类型，这样的话，开发商也有没起到提示义务而造成后果的事实，需要承担次要责任，这样你的定金可以追回大部分，算是尽最大可能挽回损失。如果买的是二手房，那就看房东人品了，当然还有中介，最了解限购令的就是中介，如果他没有提醒，房东也压根不提，那八成是有故意坑你定金的可能，想追回只能采取法律手段。
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