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2017农村土地确权新政策：自建房也能办理房产证
【摘要】城市买房需要办理房产证，但是在农村这个是没有的，根据《物权法》规定，房屋需要办理房屋所有权登记，只有拥有了房产证，才能说明这个房屋的所有人是你，2017年，农民有望拿到属于自己的房产证。
城市买房需要办理房产证，但是在农村这个是没有的，根据《物权法》规定，房屋需要办理房屋所有权登记，只有拥有了房产证，才能说明这个房屋的所有人是你，2017年，农民有望拿到属于自己的房产证。首先农民朋友要提出申请，因为农村自建房宅基地是需要经过审批的，那么如何办理自建房房产证呢？1.首先要准备好材料：本人户口本、户口本原件和复印件。2.去村委领取审批表，进行填写。3.然后进行自我证明：宅基地使用权证明或者是机体所有建设用地使用权证明。4.提供房屋测绘报告或者房屋平面图。5.向房管局提出申请。6.等待受理。7.审批过了之后，就可以领取房产证，并且缴纳相应的费用。如果拿到房产证，对于农民来说是很关键的，有这个证，房屋价值也会得到提升，农民贷款用这个证明也会简单一点。（新闻来源于互联网
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&农村自建房有房产证吗，农村自建房可以买卖吗？
农村自建房有房产证吗，农村自建房可以买卖吗？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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主讲嘉宾：邢洋律师
导读：由于经济发展的不同、城乡的差异等因素，不少人都不知道农村自建房有没有房产证。那在我国到底农村自建房有房产证吗？在实践中，不少人由于对法律不是很了解，所以在买房时未能考虑到房产证等因素，积极购买农村的自建房。那事实上，农村自建房可以买卖吗？下面将为您做一个较为详细的陈述。
一、农村自建房有吗同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。产权证办理流程如下：（一）申请人提交下列材料提出申请；（二）受理，提交办理需要提交的材料后，工作人员会受理；（三）公告；（四）审核；（五）收费；（六）记载于登记簿；（七）发证。二、农村自建房可以买卖吗由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：（一）本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。（二）已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。（三）已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。综上，是关于“农村自建房有房产证吗”以及“农村自建房可以买卖吗”的有关农村自建房的法律材料，希望对解决您的法律问题能有一定的帮助。相信大家都知道，买、农村房屋时，若没有房产证就无法办理房屋过户，而这就意味着该房屋在物权上并不是属于您。对于这种购房风险如果您不知道应该怎么处理的话，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮您想想办法。
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一、如何办理农村房产证1、申请宅基地使用权首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇（街道）规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请......
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无锡房产律师温馨提示：购买农村房屋时需要注意，农村房屋只能在村集体成员之间买卖，非本村集体的成员购买该类房屋时，不能取得产权证书，相关交易行为不受法律保护。一旦房价上涨，卖方反悔，法院会认定买卖房屋的行为无效，买方须退回房产，作为购房人的权利得不到保障。因此，购买农村房屋要慎重。
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专业房产律师温馨提示：目前，全国范围内，农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权，而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
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在农村买一套房,没有房产证可以买吗?
卖方说没有房产证，只可以签合同。可以买吗？或者买了以后如果拆迁能否得到赔偿？
浏览次数：0
没有产权无法等到拆迁赔偿。
房天下知识为您分享了一条干货
针对你的问题答复如下：1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。...
针对你的问题答复如下：1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。
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现在好多私人开发房子，买了可以拿到房产证吗？
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本帖最后由 騎士 于
20:24 编辑
现在好多私人开发房子 都只要1800一平方，都说有房产证，不知道是真滴还是假地。有买了私房地同志，或知道情况地大侠可以说一下吗？很想知道，谢谢了
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新房太贵，旧房太差，改何去何从
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我最喜欢自然、卷
1300的都有哦
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是办的出来啊 不过要等到下辈子
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可以具体说清楚一点吗 我也想知道 。。。。。
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我也看了地，金色米兰那里还拉低横幅，说，一平米，什么房型的都有，搞地我黑倒打，有卡不敢相信，咋还有这便宜地房子，有知道情况地大侠，出来说哈子，看是个么情况的，~
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私人开发的房子 一是房屋质量没有保证 二是小产权房没有正规土地证
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又是有就是要等长一点啊 ！私人的质量肯定还可以，不过要是没有房产的话肯定是要先说明地，不然他们不敢瞎卖的！
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不可能有证的
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& & 你进去问就知道了&&没有1300&&只有1800& &小产权1800还便宜么.......
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回复&&Richard
& & 你进去问就知道了&&没有1300&&只有1800& &小产权1800还便宜么.......
爱被挑逗 发表于
& & 在顺便咨询哈，小产权房是什么意思啊，请教！！
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没有证 有签协议. 房子建筑成本差不多800一个平方&&税费3-400一平方 再加土地成本 1800一个平方有的赚了 也算是比较合理了&&特别是跟那些动不动3K多一平方的位置比起来
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刚才学习了下，希望不知道的可以学习，~
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
购买“小产权房”的风险
　　1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。 　　&&小产权
2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。 　　3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。 　　4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。 　　5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照现在的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前还没有明确的处置和管理办法。
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等他合法了，楼价就降下来了
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我是不会买的。没有规划，没有绿地，没有法律保证。
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& & 房子建筑成本不会要800元，最多要600元所以你的成本算的有问题，那个经济适用房承包给别人要650元，你想想工地还要赚钱呀
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