农村镇上的农村自建房办理房产证不让办房产证怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-10 18:49 标签： 农村自建房办理房产证
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农村的自建房是否能办理房产证
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农村中的自建房与城市中的房屋不同，主要是修建的土地性质不一样。城镇中的房屋是在国有土地上面修建的，而农村的自建房则是在农村上修建的。我们知道城镇中的房屋是可以办理的，那农村的自建房是否也能办理房产证呢?我们一起在下文中进行了解。一、农村的自建房是否能办理房产证同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。二、如何办理1、申请首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。2、向当地房管所提出申请经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理的，应当向当地房管所提出申请，并提交、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。3、农村房产登记信息农村房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的，记载单个自然人的基本情况;权利人为多个自然人的，同时记载多个自然人的基本情况;权利人为法人或者其他社会组织的，记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。房屋所有的形式为共有的，应明确共有的范围，特别是公共空间及设施的所有权和使用权要予以界定。房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积等。需要提醒您注意的是，农村房屋的转让权受到一定的限制。《房屋登记办法》规定，由于使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律另有规定(如、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。此外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理登记。就农村的自建房而言，由于所占用的土地性质不同，但一般来说也是可以办理房产证的，只不过这里的房产证与城镇房屋的房产证还是有所区别的。毕竟农村的自建房属于，此时是无法获得国家颁发的房产证的。若你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。延伸阅读：
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如何办理房产证，农村自家建房要办理房产证吗？
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一、如何办理房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开具的《房地产权证书》。买房办理产权证书本来是天经地义的事，可是记者从北京市建委了解到，据不完全统计，在北京有近30%的业主没有拿到房产证。究竟是什么原因造成这么多人没有房产证呢？事实上的确有不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证。怎么办理房产证？1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。二、农村自家建房要办理房产证吗目前我国房屋产权部门颁发的《房屋所有权证》只是城市、城镇的房屋，对农民集体土地上的修建的房屋都没有发产权证，主要原因是农民集体所有的土地，而城市城镇的土地都属于国有出让土地，其土地使用权可以有偿出让、转让。而集体土地则不得出让转让。目前《物权法》还没有允许集体土地有偿出让和转让。必要时，由政府依法征收集体土地，通过对农民集体经济组织安置补偿之后，转为国有土地。
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一、农村房屋买卖合同的效力如何1、转让给城镇居民的合同为无效合同我国《物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，而我国土地管理法及其管理条例等也对宅基地使用权规定了禁止转让。此外，国务......
一、没房产证的购房合同效力如何农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。因此，许多农村房屋买卖都不能获得相应的产权证明，给农村房屋买卖带来障碍，导致“黑......
无锡房产律师温馨提示：现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：农村多年自建房需要补办房产证吗？_重庆市政府公开信箱
重庆市北碚区政府公开信箱
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发布单位：
北碚区政府
来信内容：
农村多年自建房需要补办房产证吗？
家中农房在零几年的时候修建的，前几年有申请过办理房产证，被退回来后就不了了之了。
问题：1.请问之前一直没有办理，按照现行的政策规定，农村自建房需要办理房产证吗？
2.如果需要，请问补办房产证所需的申请材料以及程序是怎样的呢？
急！！！希望人民政府能够帮助我。
办理单位：
办理结果：
朱先生/女士您好，来信（北碚信箱［2016］9号）收悉，现将有关办理情况回复如下：
经查，房屋因改建、新建、扩建、赠与、继承等办证类型所需材料不尽相同。由于您未明确具体地点，多次拨打您留下的电话无人接听，无法核实您提及的办理房产证的详细情况。您可向北碚区柳荫镇政府咨询，电话：。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号

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