申请财产保全的担保，老家的房产证能做担保吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-09 22:09 标签： 申请财产保全的担保
请高人指点，异地房产证做诉讼财产保全担保是否有效？【新闻夜航吧】_百度贴吧
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请高人指点，异地房产证做诉讼财产保全担保是否有效？收藏
原告用距离办案法院半天路程的外地房产证做诉讼财产保全担保，被法院驳回，法院认为担保无效，请懂法的网友帮助解释一下，到底是否有效？原告已经没有其它财产做担保，如果解决担保问题？
开发商把经济适用房按商品房卖，原告在交完商品房定金后，发现这一问题，没有签任何合同。要求退还定金，开发商不给退。通过朋友来要，只答应给，但一直拖，在即将超过诉讼失效和情况下，起诉到法院。原告没有其它财产，只能用老家的大房子来做担保，法院认为担保无效驳回。开发商是外地公司，为本地投资人挂靠使用。房屋即将验收，验收合格后，开发商撤离，本案将难以执行。请懂法律的朋友指点一下，还有什么好方法能办理诉讼财产保全。
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做财产保全申请的担保可以用他人的财产吗 别人提供了房屋产权证复印件
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　　申请财产保全时，法院会需要申请人提供相应的担保，如果申请人没有足够的财产作为担保，是可以以其他的财产作为担保的。　　司法实践中，申请人以他人财产作为担保的，需要由财产所有人本人向法院出具一份书面的声明，该声明的意思就是知道自己的行为是给申请人提供担保，如果错误保全，给对方造成损失的，愿意以自己的财产承担该损失赔偿责任。
可以。保全申请人可以提供案外人的财产，作为保全担保物。但是，案外人必须作为担保人在保全担保书上签字（如产权人有配偶，需经由配偶书面同意），并提供房产证的原件。必要时，法院会对担保房产采取查封措施。
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