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电梯房买顶层好吗？（最高十七层）
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东冷夏热，有可能会渗漏
张子瑜先生
东冷夏热，有可能会渗漏
顶楼，要考虑隔热、防水的问题，一旦出现问题，到时肯定是扯皮。
看你是否喜欢高处观澜了 你也想想要是电梯突然坏了 你要咋办 不过我还是建议你买在顶楼 长时间的高处观澜 能增长眼界 喜欢采纳
当然是5层咯
你好：如果你要考虑顶楼，首先要考虑的是开发商的渗水层和隔热层做的好不好，如果OK，第二点，33层的高层来说，电梯问题也是你要考虑的，第三个就是33层的房子高度快100米了，你绿化看得见么？因为我们之前在售的小区就是33层，我们很了解，不推荐。
不好，时间长了顶层会漏，冬天冷，夏天热。希望能帮到你。
高层房一般顶层都很难出手的 我就是做房产的 除非你的价位比你们楼的平均价格低上 300到500 每平米 要不然会很难得 ！ 望采纳！！
开心的小猪66
顶楼不好了，比较热是一房边，时间长了还有可能漏水
好处很多啊，漏水，渗水，夏天热，冬天冷。售楼小姐的话你都敢信，胆太大了。电梯坏了爬楼多一点。楼层高不接地气，风水学上来说不是很好。反正好处是很多的。
williambaotou
隔热层，别听他扯淡。隔热层和保温板是冲突的。你夏天隔热，冬天就不防寒。我不知道你们是否是南方，天气炎热的地区。如果东北这，不建议购买顶层，因为我也说了，隔热就不防寒。而且采暖费俺占用面积来收取，所以跃层的面积也算占用面积，这样每年采暖费就很高。如果在南方，建议你购买，因为房源基价不断上涨，东北近10年还会持续高温上涨。含有跃层的话隔热啥的都不用在意，因为现在必须安装空调，买个大P的空调就行。楼层的话，要看看物业方面规范制度好不，要是总坏或不检修，社区电梯费上缴不平等导致电梯停止运行，就另要考虑下购买了。但是详细购买，你还是要看价钱是否能接受，物业服务是否完善，居住环境是否受吵，还有一点就是信号方面，现在高层居住环境，信号是老大难。比如：移动、联通、网络信号等诸多方面原因 我看了别人回答，楼层高下楼慢是必然的，等电梯还要时间呢。有钱就不买高层了，别墅花园多实在，还是看实用性来购买。 如果我有钱，谁买楼房
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按Ctrl+Enter发送买房注意了：圈内人告诉你这些楼层有隐患千万别买！
来源：凤凰房产综合
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现如今随着城市现代化的加快，土地的越来越稀缺，城市住房越来越走高，高层住宅已沦为市场主流。且有很多人觉得高处空气好，噪音小，视野广，促使开发商定价时楼层越高越贵，部分层差价甚至高达小几千。那么买房是买几层最好呢？是否真的越高越好呢？回答这个问题之前，先跟大家科普下多高的楼层才算高层？请看以下：从科普可以看出，一般高层都在12层以上，本篇，小编整理买高层千万别买的楼层，以供大家置业参考。不过这也并非铁律，当然也要根据需求，因人而异。1、千万不要买低楼层先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。苏州园区某小区爆1楼麻将馆扰民再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。2、千万不要买楼对楼的高层很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？某业主爆料自己买了高层只能跟对面高地看对眼此外，一味追求景观效果的做法也不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等 ，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。3、千万不要买顶层如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气……园区某盘爆顶层漏水像水帘洞4、千万不要买设备层设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。5、很多人忌讳4、13、14层：数字本无罪很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，约等于“要死”！这不行，太不吉利，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。而西方人忌讳13，那是因为达·芬奇创作的《最后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大。其实，数字本无罪，这些后来的意义也是别人强加于它们的，不过如果家里有特别信这个的，为了家庭和睦，还是尽量不要选择这些楼层了。6、如何选择最佳楼层根据专家说法，买高层的最佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：15层住宅之买房几层最好：5-7层。18层住宅之买房几层最好：6-7层。30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层。24层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。25层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。
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住在有露台22层顶楼的好处和坏处的呢？购买时要考虑哪些方面的问题？
住在有露台22层顶楼的好处和坏处
-顶楼的好处：视野开阔，通风、采光效果好，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;在雨季比较干爽，不用除湿;蚊虫较少顶楼的弊端：夏热冬冷，夏天比低层多费电和水，容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;最怕停电，公摊电梯运行费和维护费用较多;没电梯时，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭等。下面转帖一篇文章：买顶楼送阁楼，是很多的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。高层的阁楼到底好不好呢，顶层住房怎么购买业内人士提醒购房者，不要轻易被阁楼诱惑。有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。“我在某楼盘看中了一套房子，是20层的高层，距离工作地点很近，价格也比较合适，但现在只剩下顶楼的房子，我不知住高层的顶楼好不好”市民孙飞最近在购房中碰到了这样的疑惑。孙飞说，他看中顶楼还有一个很重要的原因：价格比楼层低了近一成。但他的朋友提醒说，住顶楼会导致夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在20层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。“我既想省钱，又担心日后有麻烦，一直拿不定主意。”其实孙飞的疑惑并非个例。随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受准新人的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，在购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，会有这样那样的心理障碍。二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。“顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。”资深房产人士于先生认为，在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡。于先生介绍，顶楼的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;在雨季比较干爽，不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。同时，顶楼也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，
其他回答(共1条)
买顶楼好不好，是仁者见仁、智者见智了，有好处也有坏处看您是如何权衡的。买顶楼的好处：采光好，能装太阳能，一般都送阁楼，远离地面空气好，安静，顶楼一般还便宜些，蚊虫较少；坏处：楼层太高可能供水不足，停电的话爬楼梯成本高，有的人太高会晕，冬天暖气可能不如中间层的，顶楼不防盗，时间久了还会漏水，会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。我的建议是买6-8层，既不会低楼层那样潮湿，有可以避开顶楼的一些问题。希望可以帮到您，祝您生活愉快！
顶楼送露台的话好处在空间很大,可以在顶楼种一些菜,放置一些东西,坏处就是温度啊,湿度啊。顶楼送露台的话好处在空间很大,可以在顶楼种一些菜,放置一些东西,坏处就是温度啊,湿度啊。
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求助，求助各位步行街大神，今天去看房子，有一个18层的顶楼在做特价，面积90平方，每平方比均价大概低了700左右，同一栋18层的另一户在开盘后被买走，价格在4100左右，房子周边一家三甲医院（该市最大的）已建成，医院后面是该市重点初中，目前在建中，计划9月开始招生，距离房子1公里左右由该市的重点小学分校，大神们觉得可以入手吗？
你来问就说明你在意，不在意的根本不会发帖来问
可以啊…只是18楼有点不吉利
楼层数无所谓，迷信的才会管
但是顶楼就是不好，你自己看着办，1天热，2漏水。不然为什么没人买或做特价
不买肯定后悔，我话撂这了
4100 这么便宜
挺好的，赶紧买吧。没事的时候还可以爬爬楼梯锻炼身体治治你的阳痿早泄
发自手机虎扑 m.hupu.com
顶楼一般比其他楼房便宜的
开发商这样定价
是有它的道理的 ...
顶楼没有那么好~特别是电梯房，吵死了
我买了19楼，，，18楼貌似不太吉利
这么便宜肯定买得过。04年我那里顶楼700元一平方，售楼阿姨说每平便宜50，可惜我当时眼光不够，现在升到5000多元一平啊！每次在楼下望楼顶都后悔一次。
的 18层地狱
要发 要发 啊
引用3楼 @ 发表的:
楼层数无所谓，迷信的才会管
但是顶楼就是不好，你自己看着办，1天热，2漏水。不然为什么没人买或做特价
这个小区一共二十多栋，顶楼有也有七八十个吧，大概只剩下十个，算是清盘吧，所以价格便宜了不少，其实也比较担心漏水这个问题，
我爸就特喜欢顶楼。。我们家就是顶楼。。要是老迷信的话那是不是所有住18楼的都倒霉。。怎么可能么
但不是迷信什么地狱，只是顶楼真的不介意吗？
千万别买顶楼。。。住过顶楼的人都知道。贼jb炒，电梯的机器是在顶楼的，就是说只要电梯一动，你都会被炒的要死
18层地狱，保重
18层地狱在下面，地面以上18层那是要发啊，另外顶楼还有阁楼。我们这边顶楼都是找关系没卖之前已经订走了。几梯几户啊，顶楼就看开开发商防水做的怎么样了。我买婚房就想买顶楼。
我就不明白了，周边配套不差，你买十楼左右啊，才700每平，顶楼弊端自己去网上搜搜。
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我干房地产甲方的，有本通病防治手册，专门讲了顶层漏水，楼主取舍下
就说漏水吧。。。。。。
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