我买了签订二手房买卖合同后卖方违约签了合同，房主要违约我该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-10 05:26 标签： 二手房合同买方违约需支付中介费么
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前一阵通过中介我买了一套二手房，签了房屋购买合同后，是中介退给我们还是房东来赔偿我们这个损失
前一阵通过中介我买了一套二手房，签了房屋购买合同后，给房东交了一万定金，给中介交了14000的中介费，现在房东违约不卖了，现在这个中介费，是中介退给我们还是房东来赔偿我们这个损失
wl9751treh
双方签订了合同，需要按照合同约定履行，如一方违约，另一方可以追究违约责任。我国《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师回复区
河北-石家庄
要看你签订的房屋买卖合同怎么约定的
看你们之间合同怎么约定的，如果没有约定你可以起诉房东违约赔偿损失
河北-石家庄
建议委托律师起诉，要违约金
河北-石家庄
这就要看你们具体的房屋买卖合同的约定。
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免费问律师我在中介买了套二手房，已经签订了买卖合同，但中介违约，而合同上没说中介违约要承担的责任，我该怎么办_百度知道
我在中介买了套二手房，已经签订了买卖合同，但中介违约，而合同上没说中介违约要承担的责任，我该怎么办
我有更好的答案
三、二手房买卖合同中的违约金的约定1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定；2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
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违约责任可以约定，可以按照法律规定处理。
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我在中介购买了二手房，当时我和房主都签了房屋买卖合同，双方签字也按了手印我该怎么办？
我在中介购买了二手房，当时我和房主都签了房屋买卖合同，双方签字也按了手印，我也交了定金，房主已经打了签收的定金条，现在房主反悔，不卖这个房子了！我该怎么办？
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可以起诉要求继续履行合同。也可以要求对方承担违约责任。主要看你的意愿了
答案创立者
以企业身份回答&
你好，对方涉嫌违约，可以主张对方的违约责任
你好可以按合同约定 要对方承担违约责任 协商不成 可以诉讼解决,对方违约，你可以主张对方继续履行合同或者主张对方双倍返还定金。
他这个是新房，还没有房本！这样的起诉可以吗？,是商品房或者是安置房都可以的，没有房本并不影响
你好，如果已经签订了买卖合同，建议按照合同约定内容履行即可。如果房东坚持不办理过户手续，可以向法院提起诉讼,可以要求房东双倍返还定金
要看合同履行到何种程度了，可以要求对方承担相应损失
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我买二手房，交了定金，定金是中介收的，给了收据。签了委托代办协议，居间
我买二手房，交了定金，定金是中介收的，给了收据。签了委托代办协议，居间服务合同需要怎么要回钱？
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首先看您与中介的服务合同，如果是中介代卖方保管定金，在卖方违约的情况下，可以起诉卖方，要求返还定金，中介可以作为第三人。中介费是否可以退回，要先看是否符合中介合同约定的退费情况，如果符合但中介拒绝退回，可以根据中介合同起诉中介。如果中介费不符合合同约定的退回条件，再您起诉卖方时也可以将中介费作为卖方违约导致您的合理损失，根据您与卖方的合同向卖方主张。
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我在选房是，给了中介5000定金，首付款不够，要求退定金可以退吗？交钱时给了一张收据，没有合同
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单方违约，虽然没有签订书面的合同，但定金合同已经成立。违约金不退。
我准备买一套二手房，签了居间协议交了定金，房东有贷款需要我们的首付还上贷款后过户给我们。现在交易中心要求先还贷款后才能挂牌办理网签，然后才能签订买卖合同。我想问，如果买卖合同都没签我就付首付怎么能保证我的利益。中介现在建议通过签订协议说明在收到首付后要求房东在3个工作日内等网签出来后再签订买卖合同，请问这样是否可以呢
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1、你可以按照中介的要求办理，但是肯定有风险。2、我们律师不免费给你出主意。
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最新法律咨询二手房买卖意向合同由代理人签署是否有效；如果不想履约，我该付多少违约金？ - 110网免费法律咨询
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二手房买卖意向合同由代理人签署是否有效；如果不想履约，我该付多少违约金？
浙江－杭州&03-01 23:57&&悬赏 0&&发布者:生活是团麻 & 回答:(1)
我是卖方（合同中是甲方），与买方（合同中是乙方）在中介（丙方）签署了转让意向合同。但产权所有人是我老婆，签署合同时她未到场，她的名字是我签的，然后我在代理人上签了字。
问题1：此意向合同是否有效？
问题2：如果现在我想单方面解除合同，按下面的条款，我该承担多少违约金？签订本意向合同时，乙方交了5万定金，由丙方代为保管。我没有拿到一分钱。约定的代理费是甲乙双方各出8000元。
以下是违约责任全部条款:
1.在乙方签订本协议后，丙方不得再将上述房产推荐给其他客户，否则视为违约，丙方必须向乙方支付等同于意向金50%违约金。
2.在甲乙双方在签订本协议之后，甲方不得与乙方私下成交，也不得通过其他中介或其他途径对上述房产进行议价行为，否则视为违约，甲乙双方必须向丙方支付等同于意向金50%的补偿金作为丙方居间服务费。
3.在乙方接受甲方的购买条件并签订本合同后视为双方“成交”。届时乙方如果未能依约签订《房屋转让合同》，则乙方支付的意向金甲方有权不予返还，同时向丙方赔偿等同于甲方和乙方双方应支付给丙方的居间代理费数额的违约金作为丙方居间服务费的补偿。
4.甲方同意将该房产的《房屋所有权证》《契证》暂时交给丙方保管。
5.甲方保证该房屋在交接时没有产权纠纷和债务纠纷，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和债务纠纷，由甲方承担全部责任。因甲方违反上述条款导致交易无法成功。则甲方承担违约责任，甲方应向乙方赔偿等同于双倍意向金数额的损失和向丙方赔偿等同于甲方乙方应支付给丙方的居间代理费数额的违约金。
6.乙方对该房屋的各项基本情况做了充分了解，该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。
7.该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方按照有关规定承担，或按其他承担方式（此处是斜线划去）。
8.甲方同意于款清情况下交房给乙方，房屋交接时，甲方结算该房在交房以前发生的各项费用（水电电视物业费等）。
9.买卖双方基于以上条件已达成一致。双方同意X月X日前签署转让合同。
10.本意向合同签字后，如甲乙双方未经丙方同意擅自解除本合同，则甲乙双方仍需向丙方支付约定的居间代理费，如果甲乙双方任何一方单方面擅自解除本合同的，则违约一方支付甲乙双方与丙方约定应付的居间代理费。
11.争议时协商或向法院起诉。
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