很不幸 你交的住房公积金可能被别人用了！很不幸 你交的住房公积金可能被别人用了！首都房产百家号3月以来，以北京为首的各热点城市相继收紧房贷政策，就在这两天有消息称北京部分银行首套房贷款利率上调10%，二套房贷款利率为基准利率1.2倍。随着贷款利率、首付的不断提高，商业贷款的优势逐渐减弱，不少人开始倾向使用公积金贷款。实际上，随着整体信贷政策的调整，公积金贷款这边也出现了差异化的调整。2016年北京、上海、广东，低收入人群分别占比53.1%、57.44%、68.99%，但在个人住房贷款占比中，这三地低收入人群占比分别为30.6%、35.36%、26.64%,说白了就是没钱的交公积金占比最高，但是真正使用了公积金贷款买房的却没那么高。不难看出，城市间公积金贷款政策差异化比较明显，在房价相对高点的城市，像北京，光首付要上百万，剩下好几百万要申请贷款，仅靠120万的公积金额度买房显得不太现实了，对于一些经济能力有限的购房人来说，只能放弃公积金，选择贷款利率更高的商业贷款。经济能力好的更有资本使用公积金贷款，多数人是采用申请商业贷款，提取公积金还商贷的方式。而那些买不起房或没有买房资格的人，靠提取公积金租房并不能从根本上解决房租压力。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。首都房产百家号最近更新：简介:专注于各种房产相关信息作者最新文章相关文章可以用别人住房公积金买房吗_百度知道
可以用别人住房公积金买房吗
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住房公积金贷款手续及流程一、什么是住房公积金贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。二、住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&住房保障型&的金融支持；（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款四、办理公积金贷款所需材料（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；（3）借款人及配偶收入证明原件2份；（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；
（6）《住房公积金卡》。五、住房公积金贷款提前还款和结清须知（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；（2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。
需要携带的资料：①本人身份证；②还款存折（卡）；③《委托贷款合同》；④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；⑤《抵押合同》；⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。 相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。六、办理公积金的流程
（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。七、公积金办理注意事项（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；（2）夫妻双方都到场；（3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；（4）所有资料必须用A4规格复印。
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别人想用我的住房公积金贷款买房，可以吗？对我会有什么影响？
你好别人要用我的住房公积金贷款买房对我有什么影响，我没买过房子。
给别人担保了6万的贷款我还可以自己用住房公积金买房吗？
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你好在信用社为别人做了担保，会影响自己的住房公积金贷款吗？1971浏览次数
可以用别人的住房公积金买房子吗？注意事项是什么？
不是直接拿来买房子当月供使用的。只是你缴纳了公积金可以用公积金按揭买房。执行公积金利率。并且公积金的最高贷款额度只有40万。
其他回答(共2条)
住房公积金有这么几种使用办法，买房子，拿购房合同去，或者是装修房子，用去。再或者就是退休后可以一次性领取的。除此之外不能领取的。
你假如没有办理过公积金贷款，你就可以用公积金贷款，公积金的特点是你只能用一次，和你名下是不是有物业没有关系（只要那个物业没有用过你的公积金）。比如你父母买的房子上有你的名字，也向银行贷款了，但没用你的公积金，你再自己买房子，就可以用公积金贷款。
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公积金政策
千万别这么用住房公积金！以后买房可能多花十几万
今天小财要说的是住房公积金。住房公积金有新玩法，归结起来有7大用途：
1、购房；2、建造、翻建、大修住房；3、租房；4、父母给儿女买房；5、销户提取全部存款；6、纳入低保或者特困范围的提取使用；7、治疗重大疾病。
不少有租房需求的年轻人顿时眼前一亮：用住房公积金交房租，可以缓解每个月的经济压力，简直棒呆！
但是，小财需要提醒大家的是：如果你有买房的刚性需求，千万不要随便提取你住房公积金账户的余额。
因为，你住房公积金账户的余额极有可能会影响你买房的贷款额度！
深圳：=公积金账户余额&倍数（14倍）
广州：账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数
杭州：职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额&15
虽然每个城市的具体贷款额度政策不同，但是共同的就是：住房公积金账户的余额会影响你的房贷额度！
以深圳为例，如果你公积金账户里余额有3万，你就能贷款：3万&14=42万；但是，如果的账户里只有8千，那只能贷款：8千&14=11.2万。
如果你需要买房，公积金贷款额度不够，而你本身又没有那么多资金，就需要。但商业贷款利率比高得多。
下图现行的房贷利率，是中国人民银行发布的：
千万别这么用住房公积金！以后买房可能多花十几万
房贷一般在五年以上，商业贷款利率是4.9%，个人是3.25%。
假设小张需要2万一平的房子50平，首付3成，其余需要贷款。
除去首付的30万，商业贷款房贷的本息共计104.44万。
个人住房公积金贷款，房贷的本息攻击92.84万。
用个人住房公积金贷款，可以省104.44-92.84=11.6万，11.6万，对于一般家庭来说，可能是一年的收入，真的是一笔不小的费用！
所以，在提前你的公积金账户里的钱的时候，且提且珍惜！
当然，公积金账户里的钱也不是越多越好，因为每个城市能贷款的公积金最高额度都是有规定的。
以上海为例，住房公积金贷款最高额度个人是50万，夫妻是100万。小财有一个在银行工作的上海朋友，每个月交的公积金二千多，工作两年，账户里有近3万余额。
根据上海市公积金贷款额度的标准，如果他买70年产权房，已经能够贷款50万。实际上，只要他的账户余额里有12500以上，就能贷款最高额度50万了。账户里的钱绰绰有余。
所以，如果他有别的需求，比如说租房、装修家里的房子，可以提取公积金里多余的部分，因为这不会影响他以后的贷款额度。
当然，各个城市的贷款额度都不一样，下面就是小财为大家整理的一些城市的公积金贷款最高额度：
不管怎么样，住房公积金对于贷款买房还是非常重要的。需要贷款买房的小伙伴还是注意一下，不要瞎用账户里的余额。当然，如果你特别有钱，根本不需要贷款买房，又或者，你根本没有买房的打算，那就当小财没说过，你爱干嘛干嘛！
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