他项土地使用权证和房产证不注消可不可以当做房产证用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-10 13:29 标签： 房产证权证号
房屋他项权证是不是就是房产证_百度知道
房屋他项权证是不是就是房产证
我拿房产证去住房公积金管理中心贷款，几年后贷款还清去拿房产证时他只给我本房屋他项权证，是怎么为事？房产证没有给我！
我有更好的答案
　　有误解，说明如下：贷款还清后，需要原贷款机构去房产交易中心注销“他项权利”。所以给你的“他项权证”并加上其他贷款机构出具的必备资料（例如还清贷款证明、房地产登记申请书、委托书、机构营业执照等），用意是委托你去代办注销手续。你办完后，拿到交易中心出具的回执（证明），你再折返给原贷款人——住房公积金中心，它才给你原先押着的“房产证”。
先注销是为你好，否则即便你还清了款，公积金中心知道，但交易中心可不知道。由此，以后不能卖房或第二次抵押房。
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来自团队：
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
你手里这个他项权证不是房产证！你凭你手里取得的这个权证去房管部门办理你的房产证！
房屋他项权证不是房产证，是在房产在建委做抵押时，建委出的给银行的证，银行见到这个证后才能放款
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请问为什么银行收了他项权证还要收房产证？
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青铜长老, 积分 585, 距离下一级还需 415 积分
能不能跟银行要回，记得国家好像有相关的规定吧，请袁律师解答一下，谢谢！！！
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什么是他项权呢？
在办理房屋抵押贷款时，房屋按揭贷款时，常常听到他项权证这一概念，那么，从法律层面上来说，什么是他项权呢？
1、& && &&&他项他实际上是一种他物权，他物权产生于既有权利，对于原权利人来说，他物权是原
权利人设定的结果。如房屋所有权人在自己所有的房屋上设定抵押权。
2、& && &&&他项权，从范围上来说，是指土地使用权以外的其他类型的他物权，如地役权、抵押权、租赁使用权等。日常生活中常涉及到的他项权常常是房屋抵押权。也就是说，如果你要用自己所有的房屋到金融机构贷款，金融机构会对抵押的房屋办理抵押登记，在办理房屋抵押登记时，一般是由房地产管理部门向金融机构（债权人）颁发他项权证。他项权证上会载明：
1、& && &&&房屋的他项权人为金融机构，如信用社；
2、& && &&&房屋所有权人；
3、& && &&&房屋所有权证号；
4、& && &&&权利种类。就是抵押；
5、& && &&&权利价值；
6、& && &&&设定日期；
7、& && &&&约定期限等。
所以他项权证，实际上就是银行对房屋享有合法的抵押权的凭证。是银行在办理抵押登记时，由登记机关交付给银行的，并不是银行收了借款人的他项权证。
至于银行有了他项权证，仍要收执借款人的房产证，这可能是银行在借贷实践中的一种做法吧，是为了预防借款人在未还清借款时转移房产。具体是否有国家规定，我也没看到过。
但要说明的是：借款人如将房屋抵押贷款，并办理了抵押登记后，即使银行没有收执借款人的房产证，借款人在未通知银行情况下，也不能转让房屋。就是转让了房屋，也要先行还清借款或将所卖房款提存。
用法律的眼光评论人世间的是是非非，提出你合理合法的要求，剩下的让我来做。
袁乐毅律师，电话：；友情网站：www.zslawyer.cn(中山律师网)
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本帖最后由 乖乖 于
19:40 编辑
成熟不是心在变老，是泪打转还能微笑。
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过过。。。
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谢谢袁律师！
再问一下，既然银行没有收执借款人的房产证也不能转让房屋，那是不是可以问银行要回房产证？
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会员卡用户
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房屋他项权证抵押给个人以后对方房产证不给我怎么办，他有权拿我
江苏－苏州&02-11 06:01&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
房屋他项权证抵押给个人以后对方房产证不给我怎么办，他有权拿我的房产证吗&房屋他项权证抵押给个人以后对方房产证不给我怎么办，他有权拿我的房产证吗，现在我要迁户口必须要用房产证原件怎么办
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还没领到房产证可以不可以做他项权证
我有更好的答案
没有房产证时不能办理他项权证，但贷款购房的情况下房产证一般是和他项权证同时出来的。
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做不了，谢谢请采纳
不可以！你拿什么去做他项证呢？
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房屋他项权证和房产证抵押的区别
　　房子除了用来住人之外，还可以用于抵押获取周转资金。不过和房产有关的证书的功能有所不同，在用于抵押方面时也会有一些区别。那么房屋他项权证和房产证抵押的区别是什么呢？
　　首先，我们来捋一捋房屋他项权证和房产证是什么关系。
　　房地产权证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明;房屋他项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。
　　房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。房屋产权证，就是我们常说的房产证，是由房屋产权所有人持有的，证明房屋归属的有效证书。
　　说完了它们之间的关系，我们再来看看房屋他项权证和房产证抵押的区别。简单来说，房屋产权人a将房屋抵押给b方，办理了合法的抵押登记手续后，则b就可持有该房屋的他项权证。官方说法，他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
　　在抵押贷款中，抵押当事人&&资金方和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向资金方颁发《房屋他项权证》。
　　以上就是房屋他项权证和房产证抵押的区别以及相关的办理手续。其实，如果我们有贷款的需求的话，可以不用办理这么麻烦的手续，只要通过互联网金融平台平安普惠选择相关的贷款产品就行了。
　　对于有房且需要较大贷款金额的客户而言，优房贷、宅e贷都是比较适合的选择，这两个贷款产品分别可以最高获得五十万和五百万的贷款金额，且利息较低，适合需要大资金进行购房或者周转的人士。
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